Le classement des meilleures SCPI en 2025

Vous aussi vous envisagez d’investir ? Découvrez la sélection des meilleures SCPI en 2025. Nos experts en produits financiers ont comparé pour vous trois des produits les plus performants du marché.

Les meilleures SCPI de 2025

Depuis plusieurs années, la pierre papier a la cote. Leurs excellents résultats et l’accessibilité de ce type de placements ont séduit les épargnants. Vous souhaitez investir dans des parts de SCPI ? Découvrez le classement des meilleures SCPI du marché français réalisé par nos équipes d’experts.

Il est à noter que la durée de placement recommandée est toujours approximativement de 10 ans.

1/ Primopierre

La SCPI Primopierre privilégie l’immobilier de bureau, et cible en particulier des entreprises leaders dans leur secteur. Elle se positionne sur des actifs diversifiés qui délivrent des rendements attractifs.

Son parc immobilier se veut moderne en proposant des espaces de travail flexibles et des services. Il se situe à 54,6 % en Île-de-France, à 31,2 % à Paris et à 14,2 % en région. La taille significative des actifs minimise le risque sur le plan locatif. En 2025, la SCI détient 72 actifs et son patrimoine immobilier est composé à 98,3 % de bureaux.

2/ Patrimmo Commerce

La SCPI Patrimmo Commerce investit principalement dans l’immobilier de commerce, mais également dans l’immobilier de bureaux.

Cette Société Civile de Placement Immobilier possède un patrimoine de qualité aux investissements stratégiques qui se situe à 53,9 % en région. Elle affiche de belles performances. En 2025, le prix de la part s’élève à 176 € et le taux d’endettement à 27,20 %. En outre, elle ne sélectionne que des locataires hautement qualifiés et aux activités pérennes.

3/ Primovie

La SCPI mise sur l’immobilier dans les secteurs porteurs de la santé et de l’éducation. Ces actifs répondent à des besoins sociaux spécifiques et indispensables à nos sociétés. Primovie permet d’investir utile avec une mise de départ limitée tout en générant des rendements attrayants. En 2025, les frais de gestion sont affichés à 12 % TTC et les frais de souscription à 9 % TTC.

Ses locataires sont stables et disposent d’une activité peu soumise aux cycles économiques.

4/ CORUM Origin (Corum AM)

Créée en 2012, la SCPI Corum a su se construire un patrimoine immobilier très conséquent. Ce patrimoine est composé d’actifs immobiliers présents dans une grande partie des pays de l’Union européenne, est réparti dans les pays suivants : Pays-Bas, Italie, Finlande, Allemagne, Irlande, Espagne, France, Slovénie, Lituanie, Belgique, Portugal, Estonie et Lettonie. En plus de cette diversité géographique, son patrimoine comprend également des bureaux, des commerces, des hôtels, des locaux d’activités, des infrastructures logistiques et des établissements de santé.

Découvrez comment souscrire à une SCPI diversifiée, afin de limiter l’exposition aux risques conjoncturels.

En savoir plus sur la SCPI Corum origin

5/ Primofamily (Primonial REIM)

Primofamily est une société civile de placement immobilier créée par le leader du secteur : Primonial REIM. Ce groupe représente à lui seul 20 % des loyers collectés à destination des SCPI. En 2025, la SCPI a un taux d’occupation de 96,5 % et gère près de 98 789 m² dont 50,2 % d’hôtels, 21,8 % de résidentiel, 17,7 % de patrimoine mixte (résidentiel et commerce) et 10,3 % de commerce.

Primofamily se concentre majoritairement sur les actifs immobiliers concernés par les nouveaux modes d’utilisation, tels que le coworking et le coliving.

6/ Epargne Foncière (La Française AM)

Epargne Foncière est une SCPI dynamique, mais néanmoins stable et fiable, notamment grâce à une gestion menée par La Française AM, un groupe disposant d’une forte expertise et d’une importante longévité. Le prix de la part en 2025 affiche 835 € et le taux d’occupation, 89,40 %. Son patrimoine se compose à 72,51 % de bureaux.

Epargne Foncière est une SCPI à large capitalisation, et existant depuis 1968. Investir dans l’Epargne Foncière, c’est acquérir des parts d’un produit au patrimoine presque exclusivement français.

7/ Paref Prima (ex-Novapierre Allemagne)

Votre portefeuille n’est pas assez diversifié ? Paref Prima (ex-Novapierre Allemagne) est une SCPI qui peut répondre à votre besoin de diversification. En 2025, la SCPI compte près de 14 527 associés. Son taux d’occupation s’élève à 95,3 %. Le prix de la souscription est affiché à 272 € et vous devrez investir dans 5 parts minimum en tant que nouvel associé.

Ses investissements sont principalement effectués en Allemagne, et concernent des locaux commerciaux, des magasins, ou des biens immobiliers d’entreprises.

8/ PFO2 (Perial AM)

Vous désirez investir dans une SCPI soucieuse de l’environnement ? Découvrez la SCPI PFO2, spécialisée dans la gestion de bureaux et dans l’immobilier vert.

Le ticket d’entrée de cette société civile de placement immobilier est notamment très attractif. En 2025, son patrimoine immobilier se situe principalement en région et en région parisienne et se compose à 86,5 % de bureaux.

9/ Pierre Capitale (Swiss Life)

Pierre Capitale est une SCPI dont la création est à mettre à l’ordre de Swiss Life et notamment de sa branche Swisslife Asset Managers, spécialisée dans la gestion immobilière. Les actifs gérés au sein de Pierre Capitale sont majoritairement localisés en Allemagne et à Paris et répartis entre immobilier de bureaux et résidences de services. En 2025, son taux d’occupation affiche 98,91 %. Acquérir des parts de cette société civile de placement immobilier revient à faire confiance à l’un des principaux acteurs du marché !

Quelles sont les autres SCPI intéressantes pour un investissement en 2025 ?

D’autres SCPI existent et sont accessibles pour un investissement en 2025, notamment :

La SCPI Immorente, gérée par Sofidy
La SCPI Accimmo Pierre, à l’initiative de BNP Paribas REIM
La SCPI Corum XL, petite sœur de Corum Origin
La SCPI Neo, avec plus de 2 milliards € d’actifs
La SCPI Accès Valeur Pierre, également de BNP Paribas Reim
La SCPI Pierval Santé, spécialisée dans le développement des infrastructures de santé
La SCPI Allianz Pierre, une SCPI à capital variable créée en 1983

Vous pouvez également retrouver les différentes SCPI gérées par des acteurs importants du secteur financier et bancaire, telles que :

Quelle SCPI choisir pour votre investissement en 2025 ? L’avis de Selexium

Vous avez décidé d’investir dans la pierre papier. Judicieuse idée, mais le choix de la SCPI s’avère compliqué ? Voici quelques conseils pour vous aider à trouver le produit qui vous correspond.

Le type de SCPI dépend des objectifs patrimoniaux que vous vous fixez, mais également de vos envies d’investissement. Bien que les taux de rendement soient souvent proches, investir dans des parts de SCPI axées sur l’immobilier de bureaux ou le secteur de la santé sont deux choix différents. Les fluctuations de ces marchés et les types de locataires sont propres.
La façon dont vous souhaitez investir. Celle-ci dépendra de votre profil investisseur, mais aussi de votre tranche marginale d’imposition (TMI).
Les frais d’entrée et de gestion ; il est important de bien se renseigner sur ces coûts et de les rapporter aux revenus estimés.

Autre recommandation : la diversification géographique et sectorielle des actifs de la SCPI permet de réduire les risques. Privilégiez les SCPI qui investissent dans différents types de biens immobiliers (bureaux, commerces, hôtels, etc.) et dans plusieurs régions ou pays.

À savoir
Le TOF indique le pourcentage des biens immobiliers loués par rapport à l’ensemble du parc immobilier de la SCPI. Un TOF élevé (supérieur à 90 %) est un bon indicateur de la qualité de gestion de la SCPI.

Quel que soit le produit SCPI envisagé, nous vous conseillons de vous faire aider dans votre démarche par un expert en produits financiers Selexium. Ce dernier ajustera et personnalisera les paramètres d’investissement (montant investi, financement, type de gestion, etc.) afin que votre placement soit le plus adapté à votre situation.

Tout savoir sur le fonctionnement des SCPI

Comment a été mis en place notre comparatif des SCPI ?

Nos experts Selexium sélectionnent les meilleurs produits SCPI proposés par nos partenaires reconnus. Notre classement est construit à partir de plusieurs critères de performance et de fiabilité.

Le taux de rendement
Les types d’actifs des SCPI choisis
Le taux de distribution sur la valeur de marché
La capitalisation du produit