Le comparateur des meilleures SCPI en 2021

Vous aussi vous envisagez d’investir ? Découvrez la sélection des meilleures SCPI en 2021. Nos experts en produits financiers ont comparé pour vous trois des produits les plus performants du marché.

Notre sélection des meilleures SCPI

Depuis plusieurs années, la pierre papier a la cote. Leurs excellents résultats et l’accessibilité de ce type de placement ont séduit les épargnants. Vous souhaitez investir dans des parts de SCPI ? Découvrez le classement des meilleures SCPI du marché français réalisé par nos équipes d’experts.

Nom du produit	Primopierre	Patrimmo Commerce	Primovie
Type de SCPI	Privilégiant l’immobilier de bureau et se positionnant sur des actifs significatifs, Primopierre allie rendements attractifs et diversité de biens et de locataires, notamment des entreprises leaders dans leur secteur	Patrimmo Commerce investi principalement dans l’immobilier de commerce, mais également dans l’immobilier de bureaux. Cette SCPI possède un patrimoine de qualité et sélectionne des locataires hautement qualifiés.	Misant sur l’immobilier dans les secteurs de la santé et de l’éducation, ces actifs répondent à des besoins spécifiques et indispensables à nos sociétés. Primovie permet d’investir utile avec une mise de départ limitée tout en générant des rendements attractifs.
Durée de placement recommandée	10 ans	10 ans	10 ans
Profil investisseur	Particuliers qui souhaitent diversifier leur portefeuille.	Particuliers qui souhaitent diversifier leur portefeuille.	Particuliers qui souhaitent diversifier leur portefeuille.
	– De belles performances – Un parc immobilier moderne proposant services et espaces de travail flexibles dont 84 % en Ile-de-France – Des actifs de taille significative permettant de minimiser le risque sur le plan locatif	– De belles performances – Un patrimoine immobilier de qualité aux emplacements stratégiques – Des locataires de qualités aux activités pérennes.	– De belles performances – Des investissements socialement utiles sur un marché porteur – Des locataires stables à l’activité peu soumise aux cycles économiques.
Facteurs de risque	– Risque de perte en revenu et en capital – Non-garantie de la liquidité des parts de SCPI – Parts soumises aux variations du marché de l’immobilier	– Risque de perte en revenu et en capital – Non-garantie de la liquidité des parts de SCPI – Risque relatif au marché de l’immobilier – Risque lié à l’endentement et à l’achat de part à crédit	– Risque de perte en revenu et en capital – Non-garantie de la liquidité des parts de SCPI – Risque lié à l’endettement de la SCPI (dans la limite de 30 % de la valeur des actifs)

Quelle SCPI choisir pour votre investissement ? L’avis de Selexium

Vous avez décidé d’investir dans la pierre papier. Judicieuse idée, mais le choix de la SCPI s’avère compliqué ? Voici quelques conseils pour vous aider à trouver le produit qui vous correspond.

Le type de SCPI dépend des objectifs patrimoniaux que vous vous fixez, mais également de vos envies d’investissement. Bien que les taux de rendement soient souvent proches, investir dans des parts de SCPI axées sur l’immobilier de bureaux ou le secteur de la santé sont deux choix différents. Les fluctuations de ces marchés et les types de locataires sont propres.
La façon dont vous souhaitez investir. Celle-ci dépendra de votre profil investisseur, mais aussi de votre tranche marginale d’imposition (TMI).
Les frais d’entrée et de gestion. Il est important de bien se renseigner sur ces coûts et de les rapporter aux revenus estimés.

Quel que soit le produit SCPI envisagé, nous vous conseillons de vous faire aider dans votre démarche par un expert en produits financiers Selexium. Ce dernier ajustera et personnalisera les paramètres d’investissement (montant investi, financement, type de gestion etc) afin que votre placement soit le plus adapté à votre situation.

Tout savoir sur le fonctionnement des SCPI

Comment a été mis en place notre comparatif des SCPI ?

Nos experts Selexium sélectionnent les meilleurs produits SCPI proposés par nos partenaires reconnus. Notre classement est construit à partir de plusieurs critères de performance et de fiabilité.

Le taux de rendement
Les types d’actifs des SCPI choisis
Le taux de distribution sur la valeur de marché
La capitalisation du produit

6 autres SCPI aux rendements intéressants

CORUM Origin (Corum AM)

Créée en 2012, la SCPI Corum a su se construire un patrimoine immobilier très conséquent. Ce patrimoine est composé d’actifs immobiliers présents dans une grande partie des pays de l’Union européenne, et est diversifié sur toutes les catégories (résidentiels, commerces, bureaux, etc.). Découvrez comment souscrire à une SCPI diversifiée, afin de limiter l’exposition aux risques conjoncturels.

En savoir plus sur la SCPI Corum origin

Primofamily (Primonial REIM)

Primofamily est une société civile de placement immobilier créée par le leader du secteur : Primonial REIM. Ce groupe représente à lui seul 20 % des loyers collectés à destination des SCPI. Primofamily est la dernière SCPI de ce groupe a avoir vu le jour. Elle se concentre majoritairement sur les actifs immobiliers concernés par les nouveaux modes d’utilisation, tels que le co-working et le co-living.

Epargne Foncière (La Française AM)

Epargne Foncière est une SCPI dynamique mais néanmoins stable et fiable, notamment grâce à une gestion menée par La Française AM, un groupe disposant d’une forte expertise et une importante longévité. Epargne Foncière est une SCPI à large capitalisation, et existant depuis 1968. Investir dans l’Epargne Foncière, c’est acquérir des parts d’un produit au patrimoine presque exclusivement français.

Novapierre Allemagne (Paref Gestion)

Votre portefeuille n’est pas assez diversifié ? Novapierre Allemagne une SCPI qui peut répondre à votre besoin de diversification. Ses investissements sont principalement effectués en Allemagne, et concernent des locaux commerciaux, des magasins, ou des biens immobiliers d’entreprises.

PFO2 (Perial AM)

Vous désirez investir dans une SCPI soucieuse de l’environnement ? Découvrez la SCPI PFO2, spécialisée dans la gestion de bureaux et dans l’immobilier vert. Le ticket d’entrée de cette société civile de placement immobilier est notamment très attractif !

Pierre Capitale (Swiss Life)

Pierre Capitale est une SCPI dont la création est à mettre à l’ordre de Swiss Life et notamment de sa branche Swisslife Asset Managers, spécialisée dans la gestion immobilière. Les actifs gérés au sein de Pierre Capitale sont majoritairement localisés à Paris et répartis entre immobilier de bureaux et résidences de services. Acquérir des parts de cette société civile de placement immobilier revient à faire confiance à l’un des principaux acteurs du marché !