Le PTZ et autres prêts aidés en 2021

Nous recensons ici les différents prêts aidés pour alléger votre crédit immobilier. Vous pouvez également télécharger le guide du pret immobilier pour plus d’informations.

Sommaire

Date de mise à jour : 04/11/2021

Les différents PTZ en 2021

Le PTZ +

En tête de liste des prêts conventionnés, on retrouve bien évidemment le Prêt à Taux Zéro, le plus connu des dispositifs mis en place par l’Etat. Le PTZ a été prolongé en 2021 et est accessible aux propriétaires jusqu’au 31 décembre 2023, aux mêmes conditions de ressources

Destiné aux primo-accédants, ce prêt permet de financer une bonne partie du projet immobilier, et ce, sans intérêt. Effectivement, tout l’attrait de ce dispositif repose sur le fait de donner la possibilité aux acquéreurs de souscrire un emprunt, sans que celui-ci ne leur coûte quoi que ce soit.

Le PTZ peut bien évidemment servir à financer l’achat de différents types de biens, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison comme un crédit immobilier. Le logement peut ainsi être neuf ou ancien, mais dans ce second cas, il devra nécessiter la réalisation de travaux de rénovation très conséquents (représentant au minimum 25 % du montant total du bien) et un PTZ ancien serait plus adapté.

À savoir

Depuis sa création en 1995, le PTZ a connu plusieurs modifications et plusieurs dénominations. La plus importante mise à jour eu lieu en 2011, avec une modification des conditions d’octroi. Le prêt à taux zéro fut alors rebaptisé PTZ+. Il fut également nommé PTZ renforcé ou encore PTZ universel selon les périodes. Aujourd’hui, seule la dénomination PTZ demeure utilisée et différencie ce prêt aidé de l’éco-PTZ.

L’Eco PTZ

Dans la même veine que le PTZ +, on retrouve l’Eco-PTZ qui permet pour sa part de financer les travaux de rénovation énergétique d’un bien. Cet Eco PTZ pourra être contracté par les propriétaires qui souhaitent effectuer des travaux au sein d’un logement qu’ils possèdent déjà, ou bien, dans le cas de l’achat d’un bien nécessitant une importante rénovation.

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Les autres prêts aidés

Le prêt conventionné

Parmi la longue liste des prêts aidés, le Prêt Conventionné présente de nombreux avantages pour les nouveaux acquéreurs. Contrairement à d’autres dispositifs mis en place, tout le monde peut donc se renseigner pour obtenir cette aide, qui peut d’ailleurs permettre de financer le coût total de l’acquisition du bien immobilier. Attention, depuis le 1er janvier 2020, le prêt conventionné a perdu de son intérêt puisqu’il ne donne plus accès aux APL pour les propriétaires.

Pour obtenir un Prêt Conventionné, vous devrez prendre contact avec une banque qui aura passé au préalable une convention avec l’Etat. Vous pouvez réaliser une simulation de prêt immobilier pour préparer l’entretien avec votre banque. Si votre banque ne le propose pas, n’hésitez pas à vous faire accompagner dans vos démarches par un courtier expert en prêt immobilier.

Le prêt Accession Sociale (PAS)

Conçu pour aider les foyers les moins aisés à accéder à la propriété, le Prêt Accession Sociale (PAS) est conditionné par des plafonds de revenus ainsi qu’une série de critères à respecter. Avantage non-négligeable, il peut être utilisé pour différents types de projets immobiliers (bien neuf ou ancien à rénover, mais aussi terrain constructible) et permet un financement à 100 %.

Tout comme le Prêt Conventionné, le Prêt Accession Sociale donne lui aussi un avantage considérable aux acquéreurs : la possibilité de bénéficier des Aides Personnalisées au Logement (APL).

Le prêt Action Logement

Certains salariés auront la possibilité de bénéficier d’une aide grâce à leur entreprise. En effet, toute société non-agricole ayant plus de 10 salariés se voit dans l’obligation de participer au financement de ce prêt Action Logement (anciennement 1 % patronal).

Ce Prêt Action Logement pourra atteindre 30 % du coût global de l’opération immobilière du salarié, et peut être cumulé entre conjoints pour atteindre 50 % du montant total, chacun des deux membres du couple pouvant en faire la demande auprès de son employeur.

Le prêt Épargne Logement (PEL)

Bien connu, le prêt épargne logement (PEL) n’est pas un prêt comme les autres. En effet, il s’agit avant tout d’un compte épargne qui, permet à son détenteur de bénéficier d’un prêt à taux préférentiel dans le cadre d’un projet immobilier. Acquisition, construction ou travaux, le PEL ne pose pas de condition, mais possède un mode de fonctionnement un peu particulier.

Les prêts aidés à l’échelle territoriale

Pour compléter un prêt principal, il existe des aides financières territoriales. Les collectivités (communes, départements ou régions) mettent en place des plans de soutien pour faciliter l’accès à la propriété sur leur territoire. Parmi les plus connus, on peut citer le Prêt Paris Logement 0 % ou encore le Pass Accession toulousain.

Actualités liées au PTZ et aux prêts aidés

Ce mois de novembre 2021 est marqué par une augmentation des taux d’intérêt d’emprunts immobiliers. Légère pour l’instant, cette augmentation est néanmoins à souligner, car elle soulève un questionnement majeur : les taux vont-ils continuer à augmenter dans les mois à venir ? Est-ce la fin des taux bas ?

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Alors que le mois de septembre fut synonyme d’emballement sur le marché bancaire, le mois d’octobre sonne l’accalmie. Malgré des augmentations disparates, les taux d’emprunt sont en moyenne en légère baisse. Ils frôlent ainsi des niveaux jamais atteints, alors qu’une hausse des taux directeurs par la Banque centrale européenne (BCE) semble probable. Quelle est la situation dans votre région ?

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