Choisir Patrimmo Commerce pour son investissement en SCPI

Le groupe Primonial est le leader sur le marché des placement en actions. Découvrez sa SCPI Patrimmo Commerce.

Primonial : un groupe leader sur les placements immobiliers et en actions

Patrimmo commerce est une SCPI à l’initiative de Primonial REIM. Le groupe est spécialisé dans les solutions de placements de tous types : SCPI, assurances, immobilier résidentiel locatif, etc. Primonial REIM est présent dans plusieurs pays de la zone euro. La gestion d’actifs immobiliers est la spécialisation du groupe, pour laquelle il est leader du marché.

Présentation de la SCPI Patrimmo Commerce

Patrimmo Commerce a développé une stratégie reposant sur l’acquisition des murs de locaux commerciaux (92 %). Leurs investissements sont principalement concentrés en France à hauteur de plus de 75 %, mais également dans le reste de l’Europe. Les investissements de Patrimmo Commerce sont réellement focalisés sur des biens disposant d’un excellent emplacement, dans des zones propices à l’activité commerciale. Les biens sont mis en location auprès de commerçants reconnus ou locaux, exerçant des activités pérennes. La SCPI a également une stratégie de diversification de ses actifs par l’intermédiaire de l’acquisition de biens immobiliers de bureaux (7,9 % des actifs).

Conditions de souscription : en direct ou au travers d’un contrat d’assurance vie,
Financement : comptant ou à crédit,
Durée de placement recommandée : 10 ans.

Les avantages du produit

La force du groupe Primonial REIM

Patrimmo Commerce est une SCPI appartenant au groupe Primonial REIM. Ce groupe est le leader du marché des SCPI, comptant à son actif plusieurs créations et intégrant une véritable stratégie d’innovation dans ses produits. Acquérir des parts d’une SCPI telle que Patrimmo Commerce revient à s’assurer d’investir au sein d’un groupe reconnu pour sa gestion et son professionnalisme.

Un marché français attractif

Une majorité des biens immobiliers acquis et gérés par cette SCPI sont situés en France, notamment à Paris. Si vous achetez des parts de Patrimmo Commerce, vous pouvez facilement vous faire une idée du type de bien concerné, ainsi que de l’état de santé du marché. Patrimmo Commerce débute également un processus de diversification de ses actifs, dans une logique de minimisation des risques, en acquérant des biens situés dans des pays limitrophes et où le marché de l’immobilier est dynamique (Allemagne, Belgique, etc.). Il s’agit donc d’un produit à faible indicateur de risque.

Notre avis

Investir dans la SCPI Patrimmo Commerce vous permet d’acquérir des parts d’une société privilégiant la qualité avec un ticket d’entrée de 1970 €. Le patrimoine de qualité, ainsi que la location des biens à des professionnels hautement qualifiés, en fait une des SCPI les plus sollicitées du marché, dotée d’une capitalisation de 756,63 M€. La localisation principalement française des biens et la légère diversification dans l’immobilier de bureaux sont deux avantages non-négligeables. La rentabilité sur les quatre dernières années est relativement stable et intéressante, affichant un taux de distribution de 3,86 %, toutefois en dessous de la moyenne qui est de 4,53 %.

Une baisse de performance qui s’explique par la crise du COVID 19, pendant laquelle de nombreux magasins et commerces ont du fermer leurs portes. Un facteur conjoncturel qui a également des conséquences sur le taux d’occupation de la SCPI Patrimmo Commerce, passant sous la barre des 90 % (81,7 % en 2022). Mais la SCPI profite d’une hausse en 2023 sur ses dividendes et une hausse de la valorisation de son patrimoine cette dernière année. Si on compare la SCPI Patrimmo Commerce avec les autres SCPI du marché actuel, elle se situe effectivement parmi les SCPI les moins chères à l’entrée. AW Commerces Europe affiche par exemple un ticket d’entrée de 2 100 € et 2030 € pour la SCPI Altixia Commerces. En revanche, en termes de taux de distribution et de capitalisation, elle n’est pas positionnée dans le classement des meilleures élèves.

Vous désirez plus d’informations sur la SCPI Patrimmo Commerce ? Vous souhaitez vous faire accompagner dans votre souscription ? N’hésitez pas à prendre contact avec nos conseillers en gestion de patrimoine afin de bénéficier d’un accompagnement personnalisé.

Voir notre comparatif des meilleures SCPI

Questions-réponses

Quel est le rendement de la SCPI Patrimmo Commerce ?

Le taux de distribution de Patrimmo Commerce était de 3,86 % en 2022. Une baisse du rendement de la SCPI est à déplorer suite aux fermetures d’établissements de commerce durant la crise sanitaire. Attention, les performances passées du produit ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. La valeur des parts de la SCPI et les revenus sont soumis aux variations conjoncturelles et fournissent simplement une idée du potentiel du produit.

Quel est le prix de la part ?

Pour souscrire des parts de Patrimmo Commerce, il est nécessaire d’acquérir un minimum de 10 parts comme ticket d’entrée, soit une somme de 1 970 €. Une part de la SCPI coûte 197 €.

Quel est le montant des frais de gestion ?

Chez Patrimmo Commerce, le montant des frais de gestion est de 12 % et ceux de souscription de 9,15 %.

Quel est le montant de la capitalisation du produit ?

Le montant total de capitalisation du produit est de 756 628 538 € au 30 juin 2023.