Choisir Neo pour son investissement en SCPI

Gérée par la société Novaxia, la SCPI Neo est une nouvelle venue sur le marché. Depuis 2019, elle œuvre en faveur de la rénovation immobilière. Rendement, avantages, avis… On vous dit tout.

Novaxia Investissement, une société de gestion engagée

La société de gestion Novaxia Investissement gère plus de 2 milliards d’€ d’actifs et notamment des fonds ouverts d’immobilier sur la thématique du recyclage urbain, dont la SCPI Neo. Novaxia Investissement a été fondée en 2006 et est agréée par l’Autorité des Marchés Financiers en 2014. Elle souhaite améliorer les conditions de vie du plus grand nombre. Elle réhabilite ou modifie la typologie de l’actif pour améliorer sa performance. La société a également obtenu le label ISR (investissement socialement responsable). Enfin, Novaxia Investissement a été récompensée au Palmarès des Fournisseurs 2020 et 2021 de Gestion de Fortune.

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Présentation de la SCPI Neo

Créée en 2019, la SCPI Neo est accessible sans aucune commission de souscription. Tournée vers l’international, sa stratégie est largement orientée vers la transformation de l’espace urbain, en développant de nouvelles infrastructures dans l’objectif de réduire leur impact environnemental. Autrement dit, remettre en état des actifs immobiliers délaissés, adapter l’usage de certains bâtiments, transformer des logements en bureaux, ou mettre en place de nouveaux modes d’espaces de travail comme le coworking ou les jardins partagés. La SCPI Neo s’appuie sur les enjeux de la ville de demain, les nouveaux défis environnementaux, la vieillesse de la population, ainsi que la croissance démographique. Les parts sont accessibles au comptant, à crédit ou bien en démembrement. Le patrimoine de la SCPI Neo est situé en France et à l’international en ciblant notamment des actifs immobiliers dans les pays de l’OCDE. Seulement 3,1 % des surfaces détenues sont vacantes à l’heure actuelle. La SCPI Neo s’adresse plutôt à des investisseurs souhaitant se constituer un revenu complémentaire, un patrimoine immobilier ou qui désirent investir en faveur du développement durable.

Les avantages du produit

Un rendement élevé

Sur les trois dernières années, la SCPI Neo affiche un rendement supérieur à 6 %, il grimpe même à 6,33 % en 2022. Autrement dit, un rendement supérieur à la moyenne du marché actuel des SCPI, au moins pendant les premières années. Il est également envisageable d’augmenter le montant de vos revenus locatifs en réinvestissant les gains provenant de la SCPI. Pour rappel, l’investissement en SCPI est à envisager sur le long terme, ne soyez pas trop pressé.

Des frais de souscription nuls

La SCPI Neo fait partie des trois seules sociétés civiles de placement immobilier à ne facturer aucun frais d’entrée : 0 %. En moyenne, habituellement, ces frais d’entrée s’élèvent à 10 %. En revanche, si vous souhaitez revendre vos parts dans les 5 ans, une commission de 6 % vous sera réclamée.

Une large diversification géographique

Géographiquement, la SCPI Neo investit dans différents pays européens. 25 % de ses actifs sont basés aux Pays-Bas, 12,5 % en Espagne et 3,3 % en Allemagne. Autrement dit, les épargnants de la SCPI Neo peuvent espérer effectuer d’importantes économies fiscales, en évitant le barème progressif français. Cette diversification des actifs permet aussi de réduire les risques, un avantage de poids pour attirer davantage d’épargnants.

Une labellisation responsable

La SCPI Neo s’inscrit dans une démarche éco-responsable, notamment à travers la transformation de bureaux en habitations, ainsi que la rénovation d’espaces urbains isolés. Voilà pourquoi, Novaxia, la société de gestion de la SCPI Neo, a été labellisée ISR (Impact social responsable). Un avantage non négligeable dans le paysage des SCPI françaises et notamment pour les épargnants qui souhaitent se diriger vers une finance plus verte.

Notre avis sur la SCPI Neo

De manière générale, il est assez intéressant d’investir dans la SCPI Neo pour se constituer un patrimoine immobilier, petit à petit, malgré sa jeune expérience. Elle s’intègre parfaitement dans les nouvelles thématiques majeures en faveur du développement d’un immobilier plus vert. De plus, la SCPI Neo profiterait d’un RAN (report à nouveau) plus que conséquent, autrement dit, une réserve financière confortable permettant de poursuivre la distribution des dividendes pour pallier à un éventuel manque de revenus. Le RAN de Novaxia Neo est de 87 jours, de quoi tenir plus ou moins trois mois complets. Un élément qui a de quoi rassurer les potentiels investisseurs et qui atteste, à nos yeux, de la fiabilité de la SCPI Neo.

Aussi, la capitalisation de la SCPI Neo impressionne, notamment pour une société aussi jeune. Couplé à son bon taux de rendement, ces éléments font de la SCPI Neo un bon investissement sur le papier. Mais malgré des frais de souscription nuls, les frais de gestion restent particulièrement élevés pour la SCPI Neo : 18 %. Un frein évident pour certains investisseurs. Aussi, la création de cette SCPI est extrêmement récente (2019), ce qui ne loi octroie pas encore de réelle légitimité sur le marché. L’évaluation de sa qualité de gestion et de valorisation du patrimoine immobilier demeure difficile à appréhender. Le risque de liquidité est accru en raison de la jeunesse de son portefeuille immobilier. En somme, la SCPI Neo apparaît comme une bonne alternative pour se lancer dans l’investissement SCPI. Malgré sa faible expérience, son rendement intéressant et sa stratégie tournée vers le futur font de cette société une belle opportunité.

Questions-réponses

Quel est le rendement de la SCPI Neo ?

Le rendement de la SCPI Neo en 2022 atteint 6,33 %.

Quel est le prix de la part ?

Le prix d’une part de SCPI Neo est affiché à 187 € en 2023.

Quel est le montant des frais de gestion ?

Le montant des frais de gestion s’élève à 18 %.

Quel est le montant de la capitalisation du produit ?

Le montant total de la capitalisation de la SCPI Neo atteint 141 millions d’€.