Selexium Bordeaux : Cabinet de conseils en gestion de patrimoine & Courtage immobilier

Quelques soient vos objectifs, les conseillers en gestion de patrimoine de l’agence Selexium Bordeaux vous proposent un accompagnement sur mesure.

 

 

L’agence à Bordeaux

Pour vous accompagner au mieux dans la réalisation de votre projet immobilier à Bordeaux, notre cabinet de gestion en patrimoine vous offre les services des meilleurs conseillers en immobilier et placements financiers. Implantée depuis plusieurs années dans la capitale girondine, cette antenne du groupe Selexium est reconnue dans la région pour son expertise. Pour obtenir les meilleurs taux et des conseils avisés pour bien investir à Bordeaux, sollicitez notre équipe.

Un cabinet spécialisé en courtage immobilier à Bordeaux

Selexium Bordeaux est un cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans le courtage immobilier. Nos experts, passionnés par leur métier, comparent et négocient pour vous auprès des banques. Leur expérience et leur réseau de partenaires bancaires dans toute la région Aquitaine leur permettent de vous proposer la meilleur offre au meilleur prix. Ils vous accompagneront également dans toutes vous démarches, du début jusqu’à la signature de l’acte authentique.

Les taux immobiliers à Bordeaux

Très prisée, Bordeaux est l’une des métropoles françaises où le prix de l’immobilier a subi la plus forte hausse ces dernières années. Si Bordeaux reste une zone tendue, la récente accalmie des prix a permis au marché immobilier bordelais de souffler et d’offrir de nouvelles perspectives. Vous envisagez d’investir à Bordeaux ? Pour concrétiser votre rêve, vous avez besoin de contracter un prêt immobilier ? Pour compenser des prix au-dessus de la moyenne nationale, vous avez tout intérêt à diminuer les frais en cherchant le meilleur taux pour leur crédit immobilier.

Voici quelques conseils. Avant de signer avec votre établissement bancaire, n’hésitez pas à faire jouer la concurrence. En effet, pour obtenir un taux d’intérêt intéressant, il est conseillé de bien s’informer et de prendre en compte les offres concurrentes. Dans ce domaine, un courtier en immobilier à Bordeaux sera votre meilleur atout pour trouver les taux les plus bas. Mais si vous n’êtes pas encore tout à fait décidé et préférez attendre le moment opportun pour vous lancer, rien ne vous empêche de sonder le marché. Pour se faire une bonne idée des tendances actuelles en matière de crédit immobilier, Selexium vous propose son analyse des taux d’intérêt du mois à Bordeaux.

Le meilleur
taux du mois

% *

* Taux sur 15 ans

Le marché de l’immobilier à Bordeaux

Bordeaux continue de faire rêver les acquéreurs. Après la tempête, le calme revient progressivement sur le marché de l’immobilier de la « Belle Endormie ». Si les prix sont toujours à la hausse, l’augmentation est 4 fois moins rapide qu’en 2018. Alors que dans les principales villes de France, les prix sont à la hausse, Bordeaux fait partie des rares métropoles qui bénéficient d’un effet inverse. Une accalmie que les experts de l’immobilier attendaient avec impatience.

Immobilier à Bordeaux : la décélération entamée après une forte hausse arrow

Ces dernières années, Bordeaux a connu un fort succès, au point de devenir la ville de province la plus attractive de France. Après avoir atteint un plafond record en 2018 (+10 %), les prix de l’immobilier ont commencé à baisser. Un réajustement naturel du marché qui devrait soulager les investisseurs. Après l’explosion combinée des prix, de la demande et des ventes, l’immobilier connaît désormais un ralentissement de l’augmentation. Concrètement, un appartement coûte 3 % moins cher que l’année dernière dans la préfecture de Gironde. Le prix moyen du mètre carré semble stagner à 4 414 € dans l’ancien. Les causes du succès de la capitale girondine sont multiples : travaux de rénovation entrepris sur les quais, arrivée du tramway, mise en place de la ligne LGV Paris-Bordeaux, proximité avec la côte atlantique. Bordeaux attire et se place dans le haut du classement des villes de province les plus convoitées. Autant de facteurs qui ont contribué à augmenter son attractivité. Après une hausse des prix de 40 % en 10 ans, le marché de l’immobilier de la métropole bénéficie d’un retour à la normale.

Un centre-ville prisé, mais peu accessible arrow

Si Bordeaux, par son dynamisme, a toujours intéressé les recherches de logements des célibataires et couples sans enfant, la flambée des prix a généré un phénomène de gentrification. Ainsi, une véritable demande pour les biens haut de gamme a vu le jour et continue d’avoir la cote dans le centre bordelais. Le cœur historique de la ville concentre des immeubles anciens datant du XVIIIe et XIXe souvent très recherchés, mais vendus à prix d’or. Autour de la place des Grands-Hommes, les prix frôlent les 8 000 € le mètre carré. Quinconces est aussi touché par le phénomène d’inflation. Les prix des biens immobiliers de ce quartier se classent au-dessus de la moyenne. Conséquence, beaucoup de Bordelais décident de délaisser le centre-ville devenu trop cher et se tournent vers des quartiers périphériques.

Des quartiers limitrophes en pleine ascension arrow

Les prix et la rareté des biens disponibles dans le centre historique de la ville ont poussé les investisseurs vers les quartiers limitrophes. Parmi les plus prisés, le quartier des Chartrons. Longeant la Garonne, ce secteur est très convoité. En effet, autrefois mal famé, ce quartier a subi des travaux de réhabilitation qui en fait aujourd’hui le prolongement du centre-ville. Avec un cadre de vie agréable et de nombreux commerces, la zone des Chartrons et du Bacalan a retrouvé son dynamisme et attire les acquéreurs. Toutefois, le prix au mètre carré est estimé à 5 000 €. Les autres quartiers bordant le centre, Mériadeck, Saint-Seurin et Fondaudège, connaissent le même sort, avec un prix au mètre carré avoisinant 5 300 €.

Cap au sud pour les petits budgets arrow

Certains quartiers dits populaires de Bordeaux ont été moins touchés par la montée des prix et restent donc plus accessibles. Parmi eux, le quartier Saint-Michel, situé à quelques kilomètres de la gare Saint-Jean, concentre des prix relativement abordables. Il s’agit d’une zone où l’investissement locatif est à envisager. En effet, on y trouve de nombreux logements à rénover et la municipalité a entrepris des travaux de rénovation destinés à embellir le quartier. Actuellement, le mètre carré ne dépasse pas la barre de 4 500 €, mais il s’agit d’un quartier qui pourrait attirer les Bordelais dans les prochaines années. En mettant le cap plus au sud, dans le secteur de Saint-Jean, l’immobilier atteint le prix plancher de 3 600 €/m2. Bien desservi grâce à la gare qui relie Bordeaux à Paris, Strasbourg, Toulouse ou encore Lille.

La périphérie, le nouvel eldorado bordelais arrow

Les villes de la périphérie bordelaise connaissent la même baisse des prix que la capitale girondine. En effet, si les villes comme Mérignac et Pessac, ont aussi été victimes, par effet « tâche d’huile » du succès de Bordeaux. La forte demande de logements, bien supérieure à l’offre, a provoqué un glissement des acheteurs au budget plus serré de la métropole vers les communes proches. Après une hausse des prix, les villes-satellites retrouve des prix plus proches de la normale. Prisée par les familles en recherche de maisons, la banlieue représente également une alternative de qualité pour ceux qui ne peuvent pas cibler la capitale. Les maisons bordelaises étant rares et très recherchées au sein de la métropole, les couples avec enfants se tournent vers des villes proches de Bordeaux et disposant de toutes commodités. Eysine, à 20 minutes de Bordeaux, a ainsi vu son nombre d’habitants monter en flèche. En effet, elle attire par sa proximité avec la « Belle Endormie » et son marché de l’immobilier plus accessible, environ 3 280 € le mètre carré. Bègles et Talence sont aussi des solutions intéressantes à deux pas de la métropole bordelaise.

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Nos Experts en Gestion de Patrimoine à Bordeaux

Qu’il s’agisse de trouver le meilleur dispositif de défiscalisation pour payer moins d’impôts ou bien de développer votre patrimoine tout en protégeant vos proches, le conseiller en gestion de patrimoine est le spécialiste qu’il vous faut. Nos experts, situés à Bordeaux, sont incollables sur le marché de l’immobilier girondin, connaissent les stratégies qui fonctionnent et savent s’adapter à vos besoins. En charge de la côte Atlantique, le cabinet de gestion en patrimoine de Bordeaux s’attache à vous fournir la meilleure expertise possible sur votre situation patrimoniale. Chez Selexium, la relation CGP-client est notre point fort. Apprendre à mieux vous connaître pour mieux vous conseiller est une de nos priorités. C’est pourquoi nos conseillers en gestion de patrimoine prennent le temps de vous rencontrer et d’échanger sur vos ambitions. Pour mieux répondre aux attentes de chacun de nos clients, notre équipe bordelaise est composée de spécialistes du patrimoine et de l’immobilier aux parcours divers et aux personnalités variées. À chaque client son conseiller en gestion de patrimoine pour un accompagnement encore plus personnalisé. Qualité et proximité, c’est la formule gagnante que Selexium a choisi de mettre en oeuvre pour vous guider dans vos choix d’investissement et d’optimisation de votre patrimoine. Notre cabinet de gestion en patrimoine de Bordeaux s’engage donc à vous conseiller à chaque étape de votre projet. Dès le premier rendez-vous, l’un de nos experts établit un diagnostic de votre situation et vous énonce ensuite les préconisations qui lui semblent les plus adaptées à votre situation.

Bordeaux

BURNAY OLIVIER

Olivier BURNAY

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