Les meilleurs taux du mois Région par région
Mise à jour le 01/09/2022
Analyse du taux national
Suivis de très près, les taux immobiliers nationaux poursuivent leur augmentation sans grande surprise. Cependant, cette courbe croissante des taux d’intérêts reste modérée si on suit son évolution par rapport aux mois précédents. En effet, seulement + 0,23 % séparent la valeur du mois d’août du mois de septembre, concernant les emprunts sur 15 ans dans la catégorie meilleur dossier. Les projets les plus fragiles, seront les moins pénalisés par cette hausse des taux en cette rentrée, avec une faible progression de + 0,07 % sur 20 et 25 ans. Ainsi, ces derniers se verront proposer des taux autour de 1,98 % et 2,13 % pour leur investissement immobilier après l’été.
Le mois de septembre est une période charnière pour le marché immobilier, mais cette année, c’est une rentrée particulière qui s’amorce. Bousculé par la baisse du pouvoir d’achat des Français, doublé d’une inflation préoccupante, le contexte immobilier se couvre d’un voile d’incertitudes. L’augmentation des taux d’emprunts participe aux craintes des futurs acquéreurs. Cependant, les économistes s’accordent à dire que l’investissement dans la pierre reste le placement le plus intéressant, et ce, même en cette période d’inflation. En tant que placement à long terme, l’achat immobilier demeure une stratégie financière très intéressante et d’autant plus avec des taux d’intérêts fixes. L’inflation, quant à elle, est certainement vouée à continuer d’augmenter, entrainant une progression des salaires pour certains profils, ce qui diminuera le poids des mensualités de leur crédit souscrit à ce jour.
| 15ans | 20ans | 25ans | |
|---|---|---|---|
| Taux excellent | 1.6 | 1.75 | 1.85 |
| Taux très bon | 1.75 | 1.83 | 2.01 |
| Taux bon | 1.85 | 1.98 | 2.13 |
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Taux fixe ou variable ?
Il existe deux natures de taux que peut choisir l’emprunteur. Le taux fixe est défini au moment de la signature du prêt et restera le même jusqu’au remboursement total de l’emprunt. Le taux variable, lui, fluctue en fonction des valeurs du marché tout au long du prêt. Le taux proposé à l’emprunteur dépend de son profil, de la durée sur laquelle il souhaite emprunter et de l’OAT (obligation assimilable du trésor), autrement dit le taux d’emprunt de la France.
HISTORIQUE DES TAUX
Le contexte favorable de l’année 2019 s’est traduit par une chute des taux jusqu’à atteindre une valeur plancher historique. Les meilleurs profils pouvaient espérer emprunter à moins de 1 %, et ce, toutes durées confondues ! Les profils plus risqués pour les banques pouvaient espérer obtenir un taux maximum d’environ 1,55 %, ce qui reste une valeur très intéressante pour tout investisseur.