Le baromètre des meilleurs taux immobilier

Connaître les taux pratiqués dans sa ville est un élément important dans la préparation de son projet et de son crédit immobilier. C’est une donnée phare qui influera grandement sur le budget à y consacrer. Ils évoluent régulièrement en fonction des organismes prêteurs qui les fixent en fonction de la concurrence et du plafond imposé par la Banque de France.

Le meilleur
taux du mois

0.9% *

* Taux sur 15 ans

Les meilleurs taux du mois Région par région

Mise à jour le 01/06/2020

Analyse du taux national

Malgré le déconfinement et la reprise des transactions immobilières, les banques reportent le risque sur les taux d’intérêt. Conclusion, les taux sont en hausse en ce mois de juin et les futurs acquéreurs voient rouge. Si la hausse est relativement légère, elle vient s’ajouter à celle déjà enregistrée au mois de mai. Au niveau national, on observe donc une hausse de 0.10 % en moyenne pour une durée d’emprunt de 15 ans. Sur un plus longue durée, 20 ou 25 ans, la hausse est plus faible : 0.05 % environ. Les taux ce mois-ci oscillent donc davantage entre 1 %, pour les meilleurs dossiers et 1.70 %, toute durée confondue. Ce phénomène est directement lié à la crise sanitaire. En effet, les banques cherchent à minimiser le risque et durcissent donc les conditions d’octroi suite aux recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF). Ces nouvelles conditions ne sont pas insurmontables pour les emprunteurs toutefois l’écart se creuse entre les très bons dossiers et les emprunteurs aux profils plus risqués. Il est tout à fait possible de décrocher un crédit immobilier, mais il est clair que la saison des taux bas touche à sa fin.

15ans 20ans 25ans
Taux excellent
0.9arrow-increase 1.05arrow-increase 1.18arrow-increase
Taux très bon
1.1arrow-increase 1.25arrow-increase 1.5arrow-increase
Taux bon
1.3arrow-increase 1.45arrow-increase 1.7arrow-increase

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Taux fixe ou variable ?

Il existe deux natures de taux que peut choisir l’emprunteur. Le taux fixe est défini au moment de la signature du prêt et restera le même jusqu’au remboursement total de l’emprunt. Le taux variable, lui, fluctue en fonction des valeurs du marché tout au long du prêt. Le taux proposé à l’emprunteur dépend de son profil, de la durée sur laquelle il souhaite emprunter et de l’OAT (obligation assimilable du trésor), autrement dit le taux d’emprunt de la France.

HISTORIQUE DES TAUX

Le contexte favorable de l’année 2019 s’est traduit par une chute des taux jusqu’à atteindre une valeur plancher historique. Les meilleurs profils pouvaient espérer emprunter à moins de 1 %, et ce, toutes durées confondues ! Les profils plus risqués pour les banques pouvaient espérer obtenir un taux maximum d’environ 1,55 %, ce qui reste une valeur très intéressante pour tout investisseur.

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