Les meilleurs taux du mois Région par région
Mise à jour le 01/05/2022
Analyse du taux national
La hausse progressive des taux immobiliers amorcée au début d’année tend à s’accélérer. Avec une hausse moyenne autour des 0,05 %, la tendance est donc toujours à la hausse en ce mois de mai 2022. En effet, depuis janvier 2022, les taux n’ont cessé d’aller en augmentant. La période où emprunter à un taux inférieur à 1 % dans toutes les situations semble déjà loin ! Pour le mois de mai 2022, seuls les excellents dossiers conservent ce privilège pour un durée d’emprunt de 15 ou 20 ans, avec des taux moyens respectifs de 0,75 % et 0,8 %. Pour un emprunt sur 25 ans, les taux moyens sont de 1,15 %. Pour les dossiers intermédiaires, vous pourrez emprunter à des taux immobiliers moyens de l’ordre de 1,19 % sur 15 ans, 1,33 % sur 20 ans et 1,50 % sur 25 ans. Pour les bons dossiers, les taux du mois de mai sont de 1,37 % pour un emprunt sur 15 ans, 1,47 % sur 20 ans et 1,63 % sur 25 ans.
Cette hausse s’explique toujours par des facteurs conjoncturels, à savoir :
– L’inflation, qui a fait son grand retour dans l’économie européenne et notamment française.
– L’augmentation des prix de l’énergie, qui trouve sa cause dans la guerre en Ukraine.
Cette hausse est également combinée au maintien des règles mises en place par la Banque de France : le taux d’endettement maximum de 35 % et la durée d’emprunt majoritairement inférieure à 25 ans. Le contexte est donc peu favorable à l’emprunt pour les porteurs de projet les plus modestes.
| 15ans | 20ans | 25ans | |
|---|---|---|---|
| Taux excellent | 0.75 | 0.8 | 1.15 |
| Taux très bon | 1.19 | 1.33 | 1.5 |
| Taux bon | 1.37 | 1.47 | 1.63 |
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Taux fixe ou variable ?
Il existe deux natures de taux que peut choisir l’emprunteur. Le taux fixe est défini au moment de la signature du prêt et restera le même jusqu’au remboursement total de l’emprunt. Le taux variable, lui, fluctue en fonction des valeurs du marché tout au long du prêt. Le taux proposé à l’emprunteur dépend de son profil, de la durée sur laquelle il souhaite emprunter et de l’OAT (obligation assimilable du trésor), autrement dit le taux d’emprunt de la France.
HISTORIQUE DES TAUX
Le contexte favorable de l’année 2019 s’est traduit par une chute des taux jusqu’à atteindre une valeur plancher historique. Les meilleurs profils pouvaient espérer emprunter à moins de 1 %, et ce, toutes durées confondues ! Les profils plus risqués pour les banques pouvaient espérer obtenir un taux maximum d’environ 1,55 %, ce qui reste une valeur très intéressante pour tout investisseur.