Les meilleurs taux du mois Région par région
Mise à jour le 01/10/2026
Analyse du taux national
En octobre 2026, les taux de crédit immobilier remontent sur l’ensemble des profils emprunteurs. Les acheteurs immobiliers aux revenus confortables, disposant d’un apport conséquent et d’une situation professionnelle stable, obtiennent désormais 3,30 % sur 15 ans, 3,40 % sur 20 ans et 3,50 % sur 25 ans, soit 0,30 point de plus qu’en septembre 2026. Les dossiers présentant un bon équilibre entre ressources, charges et épargne se voient proposer 3,56 % sur 15 ans, 3,69 % sur 20 ans et 3,80 % sur 25 ans, en hausse de 0,12 à 0,16 point. Les projets d’investissement immobilier ou d’achat de résidence principale comportant plus de points de vigilance passent quant à eux à 3,77 %, 3,85 % et 4 %. Malgré ce mouvement, huit barèmes sur neuf restent sous la barre des 4 % en ce mois d’octobre et l’écart entre les profils montre qu’un dossier emprunteur bien préparé garde un avantage concret pour décrocher son prêt. Pour mener à bien un projet d’achat ou d’investissement locatif dans de bonnes conditions, pensez à soigner votre apport, à tenir tenue à jour vos comptes et à comparer les offres de plusieurs établissements.
| 15ans | 20ans | 25ans | |
|---|---|---|---|
| Taux excellent | 3.3 | 3.4 | 3.5 |
| Taux très bon | 3.56 | 3.69 | 3.8 |
| Taux bon | 3.77 | 3.85 | 4 |
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Taux fixe ou variable ?
Il existe deux natures de taux que peut choisir l’emprunteur. Le taux fixe est défini au moment de la signature du prêt et restera le même jusqu’au remboursement total de l’emprunt. Le taux variable, lui, fluctue en fonction des valeurs du marché tout au long du prêt. Le taux proposé à l’emprunteur dépend de son profil, de la durée sur laquelle il souhaite emprunter et de l’OAT (obligation assimilable du trésor), autrement dit le taux d’emprunt de la France.
HISTORIQUE DES TAUX
Le contexte à tendance stable de l’année 2025 s’est traduit par une baisse des taux pour certaines catégories, jusqu’à retrouver une valeur plancher favorable au plus grand nombre d’emprunteurs. Les meilleurs profils peuvent espérer emprunter à moins de 3 %, plus particulièrement sur les durées de 15 et 20 ans ! Les profils plus risqués pour les banques pouvaient espérer obtenir un taux maximum d’environ 3,55 %, ce qui reste une valeur très intéressante pour tout investisseur.