Selexium Toulouse Conseils en gestion et développement de patrimoine

Au-delà de sa situation géographique privilégiée entre mer et montagne, Toulouse bénéficie d’un dynamisme économique, d’un réseau de transports en plein développement, la présence d’Airbus et d’un pôle universitaire important. De plus, le prix de l’immobilier, bien qu’il soit en hausse, reste relativement raisonnable : environ 3 143 € le mètre carré. En effet, la Ville Rose est actuellement en plein essor immobilier avec une hausse de 6.3 % des prix en 2018. Il s’agit de la plus forte augmentation parmi les grandes villes de France. Prix en hausse, mais prix abordable tout de même comparé à d’autres métropoles comme Paris ou Bordeaux. L’équation est donc vite résolue : Toulouse est une métropole où il fait bon vivre et acheter.

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Avec plus de 28 000 nouveaux habitants et une population étudiante en constante augmentation, le marché de l’immobilier toulousain est tendu. Que ce soit pour acheter sa résidence principale ou un investissement locatif, la demande est forte et exigeante. Toutefois, avis aux investisseurs, soyez rapides, car les biens en vente ne restent pas longtemps sur le marché. Il faut compter en moyenne 78 jours pour trouver un acquéreur. Si le marché de l’ancien se porte bien, le volume de vente d’appartements neufs n’est pas en reste. Il a augmenté de 12 % en un an. Les prix des logements participent à l’attractivité et sont donc cause et conséquence de la montée des prix sur le marché immobilier. Cette tendance devrait continuer dans les prochaines années avec l’extension de la LGV Bordeaux-Toulouse et la construction d’une troisième ligne de métro dans la capitale occitane. Si, malgré la hausse, les prix de l’immobilier restent raisonnables, la marge de négociation du prix de vente n’est que de 5 % dans la Ville Rose. Avec une demande forte, le marché de l’immobilier à Toulouse a encore de beaux jours bien que les écarts de prix soient parfois considérables d’un quartier à l’autre.

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Parmi les zones les plus prisées de Toulouse, certaines viennent de faire leur apparition dans le classement. Les Chalets, La Cépière ou encore Patte d’Oie sont les quartiers qui ont vu le prix au mètre carré augmenté, en frôlant 4 000 € le mètre carré. En effet, proche de l’hypercentre, ils sont très prisés par les Toulousains. Les biens se faisant rares dans l’hyper centre-ville, de nombreux acquéreurs se tournent vers les quartiers limitrophes. Ainsi, Les Chalets et Patte d’Oie bénéficient de l’étalement urbain et sont actuellement à la mode. Saint-Cyprien reste également le quartier de prédilection des jeunes couples qui cherchent à s’installer.

Très apprécié pour ses commerces et son dynamisme, l’hyper-centre de Toulouse n’est pas à la portée de toutes les bourses. Avec un prix au mètre carré oscillant entre 4 000 € et 4 600 €, il reste dans la fourchette haute du marché. Plus particulièrement, le secteur situé entre le Capitole, Saint-Etienne et Saint-Georges est un triangle d’or qui ne connaît pas la baisse. À savoir, dans ce quartier central de la ville, plus la surface est petite, plus le prix est élevé. À quelques rues de l’hypercentre, le charmant quartier des Carmes n’est pas en reste. Les appartements se vendent vite et au prix du marché.

Profitant de la forte demande, les quartiers plus éloignés, mais bien reliés grâce au métro, connaissent également un regain démographique. Prisés par les familles, ces quartiers sont en pleine transformation urbaine. À Saint-Michel, la construction de biens neufs a boosté les prix. Comptez entre 3 260 € et 3 590 € le mètre carré. Par extension, des quartiers réputés pour ses maisons, comme Saint-Agne ou Côte-Pavée connaissent le même sort avec un nouveau public en recherche d’appartements.

Rangueil et Croix de pierre, bien qu’éloignés du centre-ville, concentrent les pôles médicaux et universitaires. Ces quartiers fréquentés par les étudiants et desservis par les transports peuvent être intéressants dans le cadre d’un investissement locatif. En se rapprochant des limites de la ville, les prix passent sous la barre des 2 500 € le mètre carré, notamment dans les quartiers de Barrière de Paris, Purpan ou encore Bonnefoy.

Les maisons avec jardin sont des biens rares à Toulouse. De nombreux acheteurs se tournent désormais vers la petite couronne de Toulouse où ce type de logement est davantage disponible, à des prix plus abordables, moins de 3 000 € le mètre carré. Ainsi, ces dernières années, Blagnac, Tournefeuille ou encore Ramonville-Saint-Agne ont vu leur cote de popularité augmenter. Balma est en tête des communes recherchées par les familles et les jeunes couples pour sa situation géographique idéale, aux portes de la Ville Rose. Mais en s’éloignant un peu de Toulouse, du côté du Muret et Saint-Lys, il est possible de dénicher des maisons avec jardin et garage pour 200 000 € environ.