Cabinet en gestion de patrimoine & Courtage immobilier à Lyon

Juste derrière Paris au classement des plus grandes villes de France, il était inenvisageable de ne pas proposer l’expertise Selexium au cœur même de Lyon. Fort de ses conseillers en ingénierie patrimoniale, notre cabinet lyonnais vous accueille pour vous aider à réaliser vos projets.

Forts d’une connaissance pointue de la ville et de sa périphérie, nos conseillers en gestion de patrimoine vous accompagnons pour réaliser vos projets d’investissement immobilier à Lyon. Avec un marché très dynamique, et des taux d’emprunt au plus bas, Lyon présente de très belles opportunités à saisir sans plus tarder dans le but de développer votre patrimoine.

Les taux immobiliers à Lyon

Si les taux de crédits immobiliers n’ont cessé de baisser ces derniers mois au niveau national, jusqu’à atteindre des records historiques, Lyon n’a pas échappé à cette conjoncture favorable. Les taux affichés par les banques sur la ville et sa périphérie proche sont donc très avantageux, passant même sous la barre des 1 % pour les meilleurs profils. Dans ces conditions, c’est le moment idéal pour les Lyonnais d’investir dans l’immobilier, et plus particulièrement encore pour ceux qui souhaitent réaliser un investissement locatif et défiscaliser. Avec un marché ultra-dynamique, les bonnes affaires sont à saisir. Si actuellement investir rapporte de l’argent, cela ne sera peut-être plus le cas dans quelques années, voir même quelques mois. C’est donc sans hésitation le bon moment pour faire le choix de l’investissement immobilier.

Le meilleur
taux du mois

% *

* Taux sur 15 ans

Le marché de l’immobilier à Lyon

Deuxième ville la plus peuplée de France après Paris, Lyon s’impose comme une agglomération dynamique de plus en plus demandée. Il est vrai que la ville a tout pour plaire. Ses nombreux arrondissements aux charmes différents mais tous atypiques, sa vie culturelle, son architecture historique, mais également son virage vers la modernité et la construction de ses nouveaux quartiers.

En plus, la ville des Lumières est accessible au monde entier grâce à son aéroport international, desservant plus de 120 destinations et directement raccordé au réseau TGV, ses deux gares ferroviaires et l’accès aux autoroutes très développé. En train, il est possible de rejoindre Paris en moins de 2 heures, Marseille en à peine plus d’1h30 et Toulouse en à peine 4 heures. Forte de sa facilité d’accès et de sa réputation, l’agglomération accueille chaque année de nombreux visiteurs. En 2018, ce ne sont pas moins de 1,8 millions de touristes qui ont fait le déplacement, dont 100 000 internationaux.

À la fois ville touristique, ville étudiante, et ville active, Lyon présente une véritable aubaine pour les investisseurs, avec plus de 60 % de lyonnais qui sont locataires de leur logement. À l’instar des grandes villes françaises comme Marseille ou Paris, Lyon n’échappe pas aux disparités de prix selon les quartiers. Évidemment, l’hypercentre lyonnais est le plus convoité. L’est de la ville, où se situent la gare Part-Dieu et son grand centre-commercial, reste encore très abordable. La qualité des transports en commun est un atout de la métropole. Ses lignes de métro, tram et bus permettent aux habitants de se déplacer facilement et rapidement à travers les 47,87 km² lyonnais.

Les quartiers anciens de Lyon arrow

Lyon a à cœur de conserver son identité. Au plus grand plaisir des habitants de longues dates et des nouveaux arrivants. C’est pourquoi les quartiers anciens sont soigneusement entretenus, comme la Croix-Rousse ou le Vieux Lyon, où se trouvent les reconnues traboules, ces passages piétons traversant des cours d’immeuble pour aller d’une rue à une autre, très appréciées des locaux et des visiteurs. Le Vieux Lyon n’est également pas en reste de bouchons, restaurants typiques où l’on déguste les spécialités de la région, quenelles et autres mets Rhônalpins qui contribuent à la réputation de la gastronomie lyonnaise. Contrairement à ce que l’on pourrait croire, le quartier de la Croix-Rousse, pourtant adoré des touristes, conserve des prix immobiliers corrects, allant de 4 500 à 4 900 € le mètre carré. Fourvière et sa vue imprenable sur la ville des Lumières est également très abordable et affiche des prix des plus bas, à environ 4 000 euros le mètre carré.

Les nouveaux quartiers de Lyon arrow

La ville des lumières ne se contente pas d’apprécier ses acquis. Elle est sans cesse à la recherche de renouveau, ce qu’elle prouve avec la construction de nouveaux quartiers empreints de modernité, comme Confluence, l’un des plus grands projets urbains européens. Lyon est engagée dans la rénovation de plusieurs quartiers et a pour objectif d’améliorer son attractivité ainsi que la qualité de vie et le confort de ses habitants. Les immeubles et résidences se construisent sans cesse et attirent toujours autant les acheteurs à la recherche d’immobilier neuf, au confort moderne et adapté aux nouvelles normes de sécurité. Le récent quartier Confluence, limitrophe à celui de la gare Perrache reste lui aussi l’un des quartiers les plus abordables de la ville avec un prix moyen allant de 4 300 à 4 500 € le mètre carré.

Les bonnes raisons d’investir à Lyon arrow

À seulement deux heures de Paris, des montagnes pour dévaler les pistes ou encore de la mer Méditerranée, Lyon jouit d’une situation géographique idéale pour permettre aux locaux de s’évader le temps d’un week-end, et aux habitants des régions limitrophes de s’accorder un break à la découverte de l’agglomération lyonnaise sans trop de difficultés.

Lyon s’impose comme un carrefour économique important en hébergeant nombre d’entreprises et instituts de recherche qui emploient de nombreux salariés et cadres. La commune a également été récompensée du titre de meilleure ville étudiante en 2018. Autant de facteurs qui promettent une forte de demande locative.

Côté prix, la ville reste abordable. En effet, pour 200 000 euros en moyenne, un investisseur peut s’offrir 46 m² environ en 2019. Selon les quartiers, les montants au mètre carré peuvent varier entre 3 192 € et 4 603 €. D’autant plus que l’achat immobilier est encore plus en vogue lorsque les taux d’intérêt pratiqués pour les crédits immobiliers sont aussi bas comme au premier semestre 2019. Et malgré l’attractivité de cette ville, le marché voit la hausse des prix ralentir, bien qu’elle ait subi, comme d’autres grandes métropoles françaises, une augmentation soudaine. L’immobilier lyonnais est considéré comme stable et sécurisant par les investisseurs. Il faut dire que la métropole met en place des mesures efficaces pour s’assurer que les prix ne flambent pas, ce qui risquerait de faire fuir les acheteurs. C’est pourquoi, les locations de logements meublés à visée touristiques ont des loyers encadrés afin d’éviter l’abus des propriétaires. De plus, le budget réservé à l’achat progressif de bâtiments pour anticiper des opérations d’aménagement a été augmenté pour assurer une meilleure maîtrise de l’effet de levier.

Défiscaliser à Lyon arrow

La préfecture du Rhône est éligible à plusieurs dispositifs permettant aux contribuables de défiscaliser une partie de leur investissement. Étant localisée en zone A, elle n’a pas été pénalisée par le redécoupage Pinel effectué en janvier 2019, et la suppression de la zone B2 et C. Les contribuables souhaitant investir dans l’immobilier neuf peuvent donc se tourner vers cette loi, à condition qu’ils s’engagent à louer leur bien durant plusieurs années (minimum 6 ans). La loi Denormandie, récompensant l’investissement dans les logements à rénover en vue d’une location peut également être appliquée dans la ville, comme la loi Malraux ou encore, plus couramment utilisé, le déficit foncier.

Réalisez votre bilan patrimonial

Obtenir votre bilan

En moins de 10 minutes, gratuitement & sans engagement

Nos experts en gestion de patrimoine à Lyon

Située en plein centre de Lyon, au cœur du 1er arrondissement, notre agence Selexium s’inscrit dans une démarche de proximité. Nos spécialistes en gestion de patrimoine s’emploient à apporter toute leur expertise et leur conseil au service de leur clientèle. À la pointe dans leur domaine de l’ingénierie patrimoniale, nos conseillers accompagnent leur clientèle tout au long de leurs projets patrimoniaux.

Définir ensemble vos objectifs, mettre sur pied vos projets, vous aider à obtenir le meilleur financement possible, vous accompagner dans toutes les démarches administratives et fiscales, tel est le quotidien de nos conseillers en gestion de patrimoine. Ils sauront combiner les meilleurs placements et investissements pour faire fructifier votre épargne et vous aider à construire et diversifier votre patrimoine. Grâce à leur connaissance aiguisée de Lyon et de sa périphérie, ils seront également en mesure de vous conseiller au mieux pour réaliser votre investissement immobilier, et vous aiguiller vers les biens adéquats en fonction de vos objectifs.

Faire appel aux services de nos experts en gestion de patrimoine lyonnais, c’est faire le choix de l’excellence. Grâce au sens du service clients qui est placé au centre de la politique de l’ensemble du groupe Selexium, notre agence lyonnaise s’emploie à vous offrir les services les plus performants et la meilleure expérience qu’il soit.

Lyon

Benjamin BASTID

Benjamin BASTID

07 70 09 37 63 bbastid@selexium.com

Augustin BERTUCAT

06 71 05 22 12

abertucat@selexium.com

Clement Laloy

Clément LALOY

07 89 79 43 76
claloy@selexium.com

Janik Baron

06 32 96 50 01

jbaron@selexium.com

Découvrez nos agences

Aix-en-Provence – Marseille

Bordeaux

Chambéry

Dijon

Lille

Lyon

Metz

Montpellier

Nantes

Nice

Orléans

Paris

Reims

Rennes

Rouen

Strasbourg

Toulouse