Selexium Lyon
Conseils en gestion et développement de patrimoine

Lyon a à cœur de conserver son identité. Au plus grand plaisir des habitants de longues dates et des nouveaux arrivants. C’est pourquoi les quartiers anciens sont soigneusement entretenus, comme la Croix-Rousse ou le Vieux Lyon, où se trouvent les reconnues traboules, ces passages piétons traversant des cours d’immeuble pour aller d’une rue à une autre, très appréciées des locaux et des visiteurs. Le Vieux Lyon n’est également pas en reste de bouchons, restaurants typiques où l’on déguste les spécialités de la région, quenelles et autres mets Rhônalpins qui contribuent à la réputation de la gastronomie lyonnaise. Contrairement à ce que l’on pourrait croire, le quartier de la Croix-Rousse, pourtant adoré des touristes, conserve des prix immobiliers corrects, allant de 4 500 à 4 900 € le mètre carré. Fourvière et sa vue imprenable sur la ville des Lumières est également très abordable et affiche des prix des plus bas, à environ 4 000 euros le mètre carré.

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La ville des lumières ne se contente pas d’apprécier ses acquis. Elle est sans cesse à la recherche de renouveau, ce qu’elle prouve avec la construction de nouveaux quartiers empreints de modernité, comme Confluence, l’un des plus grands projets urbains européens. Lyon est engagée dans la rénovation de plusieurs quartiers et a pour objectif d’améliorer son attractivité ainsi que la qualité de vie et le confort de ses habitants. Les immeubles et résidences se construisent sans cesse et attirent toujours autant les acheteurs à la recherche d’immobilier neuf, au confort moderne et adapté aux nouvelles normes de sécurité. Le récent quartier Confluence, limitrophe à celui de la gare Perrache reste lui aussi l’un des quartiers les plus abordables de la ville avec un prix moyen allant de 4 300 à 4 500 € le mètre carré.

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À seulement deux heures de Paris, des montagnes pour dévaler les pistes ou encore de la mer Méditerranée, Lyon jouit d’une situation géographique idéale pour permettre aux locaux de s’évader le temps d’un week-end, et aux habitants des régions limitrophes de s’accorder un break à la découverte de l’agglomération lyonnaise sans trop de difficultés.

Lyon s’impose comme un carrefour économique important en hébergeant nombre d’entreprises et instituts de recherche qui emploient de nombreux salariés et cadres. La commune a également été récompensée du titre de meilleure ville étudiante en 2018. Autant de facteurs qui promettent une forte de demande locative.

Côté prix, la ville reste abordable. En effet, pour 200 000 euros en moyenne, un investisseur peut s’offrir 46 m² environ en 2019. Selon les quartiers, les montants au mètre carré peuvent varier entre 3 192 € et 4 603 €. D’autant plus que l’achat immobilier est encore plus en vogue lorsque les taux d’intérêt pratiqués pour les crédits immobiliers sont aussi bas comme au premier semestre 2019. Et malgré l’attractivité de cette ville, le marché voit la hausse des prix ralentir, bien qu’elle ait subi, comme d’autres grandes métropoles françaises, une augmentation soudaine. L’immobilier lyonnais est considéré comme stable et sécurisant par les investisseurs. Il faut dire que la métropole met en place des mesures efficaces pour s’assurer que les prix ne flambent pas, ce qui risquerait de faire fuir les acheteurs. C’est pourquoi, les locations de logements meublés à visée touristiques ont des loyers encadrés afin d’éviter l’abus des propriétaires. De plus, le budget réservé à l’achat progressif de bâtiments pour anticiper des opérations d’aménagement a été augmenté pour assurer une meilleure maîtrise de l’effet de levier.

La préfecture du Rhône est éligible à plusieurs dispositifs permettant aux contribuables de défiscaliser une partie de leur investissement. Étant localisée en zone A, elle n’a pas été pénalisée par le redécoupage Pinel effectué en janvier 2019, et la suppression de la zone B2 et C. Les contribuables souhaitant investir dans l’immobilier neuf peuvent donc se tourner vers cette loi, à condition qu’ils s’engagent à louer leur bien durant plusieurs années (minimum 6 ans). La loi Denormandie, récompensant l’investissement dans les logements à rénover en vue d’une location peut également être appliquée dans la ville, comme le dispositif Malraux ou encore, plus couramment utilisé, le déficit foncier.