Choisir Epargne foncière pour son investissement en SCPI

Le groupe La Française est un acteur de taille intermédiaire spécialisé dans les actifs immobiliers. Epargne foncière est l’un des produits-phares des SCPI proposées par le groupe. Au fil des ans, cette SCPI a démontré son dynamisme et sa fiabilité.

La Française AM : un acteur responsable de taille intermédiaire

Le groupe La Française développe depuis plus de 40 ans une expertise dans deux domaines : les actifs financiers et les actifs immobiliers. Installé en France et à l’international, La Française se démarque par son modèle multi-boutiques. Ses collaborateurs conseillent à la fois des particuliers et une clientèle institutionnelle. Enfin, La Française possède un actionnariat solide composé d’un actionnaire bancaire, le Crédit Mutuel Nord Europe, ainsi que les dirigeants et salariés du groupe. Cette mixité permet au groupe de conserver une totale indépendance dans ses prises de décision.

Présentation de la SCPI Epargne foncière

La SCPI Epargne foncière est l’une des plus anciennes du marché. Créée en 1968, il s’agit d’une SCPI d’entreprises à large capitalisation qui renouvelle régulièrement son patrimoine immobilier de bureaux. Le nombre de propriétés immobilières regroupées au sein de cette SCPI est de 464 en 2022. Accessible aux particuliers moyennant un ticket d’entrée raisonnable, ce produit ne requiert pas de connaissances financières particulières. Comme toute SCPI, Epargne foncière est un placement qui doit être envisagé sur le long terme dans le cadre d’une stratégie patrimoniale globale.

Conditions de souscription : en direct ou à travers un contrat d’assurance vie
Financement : comptant ou à crédit
Durée de placement recommandée : 9 ans

Les avantages du produit

La capitalisation de la SCPI Epargne foncière

Avec plus de 5,2 milliards d’euros de capitalisation en 2022, Epargne foncière est une des plus fortes capitalisations en comparaison aux autres SCPI. Epargne foncière est une des plus anciennes SCPI encore sur le marché. Cette capitalisation a donc été acquise tout au long de son existence et par des opérations de fusions-acquisitions. Cette longévité est également une preuve de la stabilité de la SCPI et peut rassurer un investisseur hésitant ou novice.

Un ticket d’entrée et un rendement intéressant

Détenir des parts au sein d’Epargne foncière est relativement accessible en comparaison aux autres SCPI. De plus, la SCPI connaît un rendement interne très élevé, un taux d’occupation financier excellent et un taux de rendement très stable, généralement situé aux alentours des 4,64 %.

Notre avis

La Française AM concentre ses investissements en France (91.46 %) et en Europe (Allemagne, Pays-Bas, Irlande) dans l’immobilier de bureaux (76.07 %), de commerces (15.52%) et de résidences (8.40 %). Cette diversification, aussi bien géographique que typologique, permet d’assurer des rendements relativement stables et contribue à diminuer le risque pour le souscripteur. Toutefois, si le placement est relativement fiable, le prix de souscription reste élevé.

Concernant plus précisément la SCPI Epargne foncière, elle fait partie des SCPI patrimoniales. Son placement est à appréhender sur le long terme. Il est tout à fait envisageable d’acheter des parts à crédit ou en démembrement pour optimiser vos montages patrimoniaux et donc, fiscaux. La SCPI Epargne foncière est une option intéressante pour les investisseurs qui recherchent des revenus complémentaires ou en prévision de la retraite. Elle permet notamment de bénéficier d’un parc français, parisien et dans les grandes métropoles. De quoi rassurer un investisseur. Elle permet aussi de mutualiser le risque locatif grâce à son nombre de locataires relativement élevé.

En somme, la SCPI Epargne foncière est sûre grâce aux régulières revalorisations de ses parts. Attention, le taux d’occupation n’est pas optimal pour le moment. Cette SCPI fait donc office de valeur refuge à la capitalisation importante, mais qui devrait avoir du mal à exploser au niveau du rendement. Elle est encore légèrement en retrait par rapport aux meilleures SCPI de bureaux qui présentent des taux de rendement supérieurs comme Immo Placement (5,54 %), Interpierre France (5,40 %) ou encore Elialys (5,39 %) à la fin de l’année 2022.

Voir notre comparatif des meilleures SCPI

Questions-réponses

Quel est le rendement de la Epargne foncière ?

Le rendement de la SCPI Epargne foncière était de 4.64 % en 2022. Bien entendu les performances passées du produit ne sont pas un indicateur fiable du rendement futur. Ce rendement fournit simplement une idée de l’évolution du produit. Il ne constitue, en aucun cas, une garantie. La valeur des parts des SCPI, ainsi que leurs rendements sont soumises aux fluctuations du marché. En outre, le capital investi n’est pas garanti.

Quel est le prix de la part ?

Une part de la SCPI Epargne foncière est affichée au prix de 835 €. L’acquisition d’une seule part est nécessaire comme ticket d’entrée en tant qu’apporteur de capitaux.

Quel est le montant des frais de gestion ?

Le montant des frais de gestion pour la SCPI Epargne foncière s’élève à 12 %.

Quel est le montant de la capitalisation du produit ?

En 2022, la capitalisation annoncée de la SCPI Epargne foncière de La Française AM était d’environ 5,2 milliards €.