Pourquoi faire appel au groupe Selexium ?

En tant que professionnels, notre expertise constitue notre ligne directrice. Notre objectif est de vous accompagner au mieux tout au long de votre projet et vous assurer une satisfaction sans faille. Pour ce faire, nous prônons la proximité et la confiance entre le client et son conseiller. Chaque interlocuteur est acteur du projet et tout est mis en œuvre pour respecter au plus près vos désirs. Fiabilité et qualité des conseils et du travail sont des valeurs clé du groupe Selexium pour la garantie d’une réussite optimale. Travailler ensemble pour travailler efficacement.

Défiscalisation immobilière

Constituez-vous un patrimoine en payant moins d’impôts grâce à des dispositifs avantageux.

Comment réduire ses impôts

Gestion de patrimoine

Optimisez votre patrimoine grâce à des solutions et des produits personnalisés.

Toutes les clés pour développer son patrimoine

Crédit immobilier

Bénéficiez, grâce à nos experts, du meilleur financement pour votre projet immobilier.

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Placements financiers

Choisissez la solution, selon votre profil, qui répondra le mieux à vos objectifs.

Nos meilleurs placements

Nos experts à votre écoute

Disposant de diplômes et de certifications reconnus, nos experts vous assurent une prestation de qualité afin de répondre au mieux à vos attentes. Ils vous accompagnent dans l’optimisation et la gestion de votre patrimoine, pour réduire vos impôts ou vous constituer un patrimoine et le transmettre.

Conseiller en gestion de patrimoine

L’interlocuteur privilégié pour vos projets. Il vous accompagne dans la gestion et l’optimisation de votre patrimoine. Pour toute question ou renseignement, il sera votre principal contact.

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Avocat fiscaliste

En tant qu’expert en droit fiscal, il vous conseille dans vos projets dans le respect de la réglementation en vigueur. Son objectif : élaborer des solutions patrimoniales pointues et régler d’éventuels contentieux.

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Courtier

Son rôle : vous faire économiser en dénichant les meilleures conditions sur le marché du crédit immobilier et vous apporter un avis d’expert en montage financier adapté à votre situation.

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Notaire

En tant qu’officier public et conseiller juridique, il apporte toute son expertise dans les domaines du droit immobilier et de la transmission patrimoniale.

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Expert comptable

Véritable partenaire de proximité, il vous accompagne dans des domaines comptable, juridique, fiscal et social. Sa mission : optimiser votre patrimoine en vous aidant à prendre les bonnes décisions.

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Avocat en droit des affaires

Spécialisé en droit commercial et droit des sociétés, cet expert vous accompagne, entre autres, sur des problématiques de création, développement et cession d’entreprise.

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Témoignages

Notre conseiller, qui nous a accompagné tout au long de notre projet d'investissement et de suivi pour les déclarations d’impôt, a été d'un très grand professionnalisme et très grande compétence. Toujours très réactif et disponible pour répondre à nos questions. Je recommande le sérieux du cabinet dans le suivi des projets et des préconisations effectuées à ses clients.
Martine P.

Un staff très professionnel, un service de qualité. Je recommande.
Romain S.

Mon conseiller s’est montré disponible et à l’écoute de mes attentes. Dans le cadre de mon investissement Pinel, j’ai pu me rendre sur place pour vérifier la pertinence de l’emplacement sélectionné. Très satisfait, je recommande vivement.
Michael D.

Au delà des locaux fort sympathiques sur le cours Mirabeau à Aix, mon conseiller sait allier qualité d écoute, disponibilité, pédagogie et conseil personnalisé. Leur société de gestion locative sur Toulouse (SGL) est tout aussi compétente pour l'heure. Nous avons monté une opération Pinel avec eux et nous ne le regrettons pas. Selexium mérite votre attention.
Sebastien R.

Conseils pertinents, très bon suivi de dossier, grande disponibilité.
Marie F.

92%*

De nos clients nous recommandent auprès de leurs proches pour un investissement patrimonial.* Étude de satisfaction réalisée auprès de nos clients Selexium - 2019

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Selexium vous accompagne à chaque étape de votre projet

Étape 1 : le désir de développer son patrimoine

L’investissement dans la pierre est, encore aujourd’hui, un placement sûr et très apprécié. Plusieurs objectifs peuvent être visés, mais le principal reste la création ou le développement de patrimoine, utile à l’investisseur aujourd’hui et à ses descendants demain.

Étape 2 : optimiser son investissement en optant pour la défiscalisation immobilière

La défiscalisation immobilière est une façon, pour l’État, de donner un coup de pouce aux acquéreurs de biens dans des zones considérées comme dans le besoin. Plusieurs dispositifs sont mis en place et ouvrent l’accès à des avantages fiscaux non-négligeables.

Étape 3 : choisir le programme qui vous correspond

Une fois la nature du placement immobilier déterminée, il n’est pas toujours simple ni de trouver, ni de choisir, le bien qui vous correspond. Un bon investissement, adapté à vos envies et vos besoins et surtout qui soit rentable. C’est pourquoi il est primordial de prendre le temps de choisir son bien correctement.

Étape 4 : obtenir les meilleures conditions pour son crédit immobilier

Un bon profil emprunteur obtiendra toujours les meilleurs taux d’emprunt pratiqués sur le marché. Encore faut-il connaître la qualité de son dossier et les arguments de poids à utiliser lors de la négociation. Il est important de s’entourer de professionnels compétents pour vous aider dans vos démarches.

Étape 5 : quels autres placements financiers s’offrent à moi ?

Les placements financiers bénéficient de taux d’intérêt avantageux et sont donc souvent plus rentables qu’un autre système d’épargne plus classique comme le livret A, par exemple. Néanmoins, il est très important de s’entourer de bons professionnels délivrant des conseils de qualité pour ne pas risquer d’effectuer une mauvaise opération.

Étape 6 : un suivi post-investissement de qualité

Parce que la proximité et la fiabilité sont deux de nos valeurs phares, nos équipes ne vous laissent pas livré à vous-même après que vous ayez investi. Nous vous suivons dans vos démarches selon vos besoins et restons à vos côtés, à votre écoute pour vos premières déclarations d’impôts par exemple.

Selexium groupe en quelques chiffres

2009

Date de création

6000

Clients

92%*

De nos clients nous recommandent pour un investissement immobilier

17 M°

De chiffre d’affaires

+15 %

De croissance en 2019

155

Collaborateurs partout en France

Développer son patrimoine

Toute personne en capacité d’investir trouve un intérêt à se constituer et à développer, un patrimoine immobilier. Cela dans le but de générer des gains futurs et d’obtenir ainsi des revenus complémentaires pour améliorer son niveau de vie à court, moyen et long terme, ou tout simplement pour assurer son avenir et celui de ses descendants.

Le développement de patrimoine peut s’effectuer de différentes manières, à travers un investissement immobilier ou divers placements financiers. Dans chaque situation, les professionnels du groupe Selexium sont à votre service pour vous offrir un accompagnement adapté et personnalisé.

Placer son argent

Comment placer son argent ? Outre l’investissement immobilier, le placement d’argent, s’il est bien accompagné, peut être une solution d’épargne rentable et intéressante. Plusieurs sources de placement s’offrent à vous. Leur intérêt varie selon vos objectifs. Durée d’engagement désirée, gain espéré, conditions à respecter seront autant de critères qui définiront la qualité des placements selon votre profil.

Transmettre son patrimoine

Anticiper sa transmission de patrimoine : préparer sa succession en amont permet de faciliter les démarches à ses descendants et de s’assurer que les vœux appliqués sont bien les nôtres. Quels que soient les projets envisagés, les experts de Selexium tâcheront de trouver les moyens les plus adaptés pour réaliser vos désirs, de votre vivant ou après votre décès.

Défiscaliser

Pourquoi et comment défiscaliser ? Lors d’un investissement immobilier ciblé, il est important de prendre en compte les différentes possibilités de défiscalisation. En effet, c’est un atout majeur dans un projet, qui peut augmenter la rentabilité d’un bien et engendrer des économies pour l’acheteur. Il existe de nombreuses lois de défiscalisation immobilière en vigueur, touchant une zone géographique large et tous types de biens.

Préparer sa retraite

Comment préparer sa retraite ? Quitter la vie active peut effrayer certains contribuables. La baisse des revenus et, par conséquent, du niveau de vie peut s’anticiper. Optimiser vos revenus pour préparer votre retraite est un effort à effectuer dès aujourd’hui. Faites vous accompagner pour créer votre solution personnalisée pour atteindre votre objectif à long terme : profiter de revenus plus importants et être serein au moment venu.

Développer son patrimoine

Administrer efficacement son patrimoine, optimiser sa gestion de patrimoine pour toujours avoir un œil sur les investissements en cours et leur rentabilité est primordial dans un projet à long terme. Nos professionnels, proches de vous et experts en leur domaine mettront tout leur savoir-faire à votre disposition pour gérer correctement et efficacement votre patrimoine.

Protéger ses proches

Comment leur garantir une sécurité financière ? Parce qu’il est important de se protéger soi et de protéger ses proches face aux potentiels coups durs de la vie, l’assurance est une solution privilégiée par les Français, quelles que soient les circonstances. Comme l’assurance logement ou encore perte d’emploi, il existe une assurance famille. Nous proposons des solutions adaptées en partenariat avec des assureurs reconnus, à des tarifs préférentiels.

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Selexium : revue de presse

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Qu’est-ce que la défiscalisation immobilière ?

L’investissement immobilier ne perd pas sa place de choix dans le cœur des Français. D’autant plus lorsque celle-ci s’accompagne d’un avantage fiscal. Nombre de contribuables choisissent d’investir dans un bien en fonction de son adéquation à certaines conditions de défiscalisation. Plusieurs lois sont en vigueur et offrent aux investisseurs un avantage fiscal considérable, que ce soit sous forme de crédit ou de réduction d’impôts. Cela permet au Gouvernement de relancer les parcs immobiliers les plus délaissés et de gratifier les acquéreurs de biens en les aidant à réaliser leur objectif. Ainsi, les biens anciens comme les biens neufs, l’investissement locatif en tant que résidence principale comme la location saisonnière, sont récompensés selon la zone où le logement est situé.

La loi Pinel

La loi Pinel vise les investisseurs dans l’immobilier neuf et ancien et ouvre droit à une réduction d’impôts évolutive selon la durée d’engagement à la location en qualité de résidence principale. Le propriétaire doit louer son logement entre 6 et 12 ans à des occupants respectant le plafond de ressources actualisé tous les ans selon la zone dans laquelle se situe le bien.

Découvrir la loi Pinel

La loi Denormandie

La loi Denormandie fait suite au dispositif Pinel dans l’ancien et récompense les acquéreurs d’un bien à rénover nécessitant au moins 25 % du prix d’acquisition en travaux. Les conditions à réunir sont similaires à la loi Pinel. L’avantage fiscal lié au dispositif permet à l’investisseur d’économiser jusqu’à 63 000 €.

Découvrir la loi Denormandie

Le statut LMP

Les propriétaires générant de hauts revenus grâce à leur location meublée peuvent bénéficier d’un statut professionnel. Celui-ci permet au contribuable des conditions fiscales avantageuses liées au montant de ses bénéfices. Ceux-ci doivent représenter plus de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal.

Découvrir le statut LMP

Le statut LMNP

Tout bailleur louant un logement meublé en qualité de résidence principale bénéficie du statut de loueur en meublé non-professionnel. Il doit déclarer ses revenus comme bénéfices industriels et commerciaux et non en tant que revenus fonciers. Les montants engendrés sont moins imposés que pour une location nue.

Découvrir le statut LMNP

Loi Censi-Bouvard

La loi Censi-Bouvard offre une réduction d’impôts de 11 % du prix du bien investi répartie sur 9 ans. L’acquéreur doit investir dans une résidence de services (étudiante ou pour personnes handicapées, par exemple) et louer son bien, meublé, durant 9 ans minimum. Censi-Bouvard permet à l’investisseur de récupérer la TVA versée.

Découvrir la loi Censi-Bouvard

La loi Cosse

En vigueur jusqu’en décembre 2022, la Loi Cosse, autrement appelée le dispositif « Louer abordable » permet à un propriétaire-bailleur de bénéficier d’un avantage fiscal lorsque celui-ci accepte de mettre son bien en location en respectant des plafonds de loyers. Ainsi, en passant une convention avec l’ANAH, il permettra à des foyers modestes de se loger plus facilement.

Découvrir la loi Cosse

La loi Girardin

La loi Girardin vise à redynamiser le marché immobilier des départements d’Outre-Mer. Elle ouvre droit à une réduction d’impôts allant jusqu’à 50 % du prix du bien. Le plafond des niches fiscales de ces territoires a été élevé à 18 000 € (contre 10 000 € en métropole).

Découvrir la loi Girardin

La loi Malraux

La loi Malraux s’applique uniquement sur les immeubles faisant partie d’un plan de sauvegarde et de mise en valeur ou d’un plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine approuvés. L’acquéreur doit réaliser une restauration complète de l’immeuble pour accéder à 120 000 € maximum de réduction d’impôts sur quatre ans.

Découvrir la loi Malraux

La loi Monuments Historiques

Les amoureux d’Histoire sont récompensés d’investir dans un Monument Historique dans le but de le préserver et de l’entretenir. C’est l’une des seules lois n’obligeant pas le propriétaire à louer son bien et ne plafonnant pas le montant d’acquisition pour bénéficier d’avantages fiscaux.

Découvrir la loi Monuments Historiques

Déficit foncier

Il s’agit là d’un véritable mécanisme fiscal qui permet au propriétaire-bailleur de déduire (tout ou partie) la différence entre les charges payées et les revenus perçus, de son revenu global, dans la limite de 10 700 euros par an et sous condition que le bien concerné soit mis en location jusqu’au 31 décembre de la troisième année qui suit l’imputation du déficit.

Découvrir le déficit foncier

Nue propriété

L’investissement immobilier en nue-propriété, aussi appelé « démembrement », consiste à acquérir temporairement uniquement les murs d’un bien. L’usufruit, ou le droit de disposer d’un bien immobilier comme on l’entend, est détenu par une autre personne pendant une durée temporaire (en moyenne 15 à 20 ans). Ce dispositif permet ainsi à l’investisseur, d’accéder à la propriété pour un coût plus faible que lors d’un investissement en pleine propriété.

Découvrir la nue propriété

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Nous vous aidons à trouver l’investissement locatif adapté à votre projet

Crédit immobilier

Nos experts en courtage mettront leurs compétences professionnelles à votre service pour trouver le taux de crédit immobilier le plus avantageux et le plus adapté à votre profil emprunteur. Faire appel à un courtier en immobilier est l’assurance d’économiser du temps et de se faciliter bien des démarches, pour la plupart complexes aux yeux des jeunes acquéreurs.

Les équipes de Selexium privilégient la confiance et la proximité du client pour s’assurer de trouver la solution personnalisée s’approchant au plus près des désirs de l’investisseur. Faites-nous confiance et suivez l’évolution des taux pratiqués dans toutes les régions de France selon les différents dossiers.

Trouver le placement financier qui vous correspond

Placer son argent sur des supports diversifiés est une décision souvent plus rentable qu’une simple épargne dormant dans un établissement bancaire. Toutefois, réaliser un placement financier intéressant ne s’avère pas si simple qu’il n’y paraît. L’aide d’un expert dans le domaine est précieuse pour ne pas prendre de risques. Autre avantage du placement financier : l’administration fiscale autorise, pour certains supports, la défiscalisation d’une part des bénéfices engendrés. La réduction d’impôts peut devenir très avantageuse.

Assurance vie

L’assurance vie laisse à disposition de l’épargnant la somme économisée dès lors qu’il souhaite s’en servir en partie ou en totalité. Les versements sont libres, ce qui laisse une totale autonomie au contribuable. Les contrats proposés sont personnalisés en fonction du profil de l’épargnant pour tendre au plus vite vers les objectifs du souscrivant.

En savoir plus sur l’assurance vie

PER

Mis en place en octobre 2019, le PER est le nouveau Plan d’Épargne Retraite visant à rassembler et remplacer à terme les dispositifs déjà existants. Grâce à une meilleure lecture, une gestion facilitée et une plus grande liberté relative aux versements et aux retraits, le PER tend à devenir LE placement incontournable pour préparer votre retraite.

Se renseigner sur le PER

SCPI

Rendements attractifs, gestion simple et investissement sécurisé sont autant de raisons qui font la popularité des sociétés civiles de placement immobilier. Ce statut permet d’investir dans l’immobilier locatif, collectivement. C’est le placement appelé également « pierre papier ». Placement sécurisé mais complexe, il est conseillé de se faire guider dans sa première souscription à une SCPI.

Tout savoir sur la SCPI

Plan d’épargne en action (PEA)

Le plan d’épargne en action permet de se constituer un portefeuille d’actions d’entreprises. Pour un rendement intéressant, il est conseillé de le conserver entre 5 et 8 ans minimum. Seules conditions à honorer : respecter le plafond des versements de 150 000 € et clôturer le plan si vous vous retirez avant la fin de la période minimum. Les gains obtenus sont exonérés d’impôts sur le revenu.

Découvrir le plan d’épargne en actions

Compte-titres

Le compte-titres a un fonctionnement plus souple que le PEA et permet de détenir des valeurs mobilières à échelle nationale et internationale. Les experts conseillent de le conserver durant deux ans minimum. L’investisseur peut détenir plusieurs compte-titres. Ceux-ci ouvrent droit à un abattement de 50 à 60 % sur les plus-values mobilières pour les comptes ayant au moins 2 ans d’ancienneté.

Retrouver l’essentiel du compte-titres

Loi Madelin

La loi Madelin s’adresse aux professionnels non salariés, non agricoles et leur permet de déduire de leur revenu imposable, les cotisations à des contrats de prévoyance et de santé. Elle est entrée en vigueur afin d’inciter ces travailleurs à se protéger. L’idéal pour se constituer une épargne en prévision de la retraite, date à laquelle le capital accumulé sur le contrat souscrit sera débloqué.

Tout savoir sur la loi Madelin

FCPI

Les fonds communs de placement dans l’innovation sont réservés aux placeurs financiers aguerris car l’investissement est risqué. L’objectif est de financer des petites et moyennes entreprises innovantes. La prise de risque est récompensée par un allègement fiscal considérable : une réduction d’impôts égale à 18 % du montant investi.

Tout savoir sur la FCPI

FIP

Considéré, au même titre que les FCPI, comme un placement à risque, le fond d’investissement de proximité concerne le soutien financier à des entreprises de moins de 250 salariés, ayant un chiffre d’affaires inférieur à 50 millions d’euros. L’avantage fiscal est d’ailleurs le même pour le FIP que pour les FCPI : une réduction d’impôts à hauteur de 18 % de l’investissement.

En savoir plus sur le FIP

Nous vous aidons à faire fructifier votre patrimoine

Choisir Selexium, c’est donc choisir de se faire accompagner par des experts de la gestion de patrimoine, en mesure de vous épauler durant toutes les étapes de votre projet patrimonial. Que vous désiriez placer votre argent, développer ou transmettre votre patrimoine, défiscaliser, préparer votre retraite, ou encore protéger vos proches, nos experts en ingénierie patrimoniale vous orienteront vers les solutions les plus adaptées à vos objectifs.

Si vous faites le choix de l‘investissement immobilier, ils vous conseilleront du début à la fin du projet, vous orientant vers le dispositif de défiscalisation le plus en adéquation avec vos demandes, pouvant même vous proposer de vous faire découvrir certains programmes immobiliers neufs, ou encore de vous accompagner dans vos démarches administratives, notamment auprès des impôts.

Nos conseillers seront également présents lorsqu’il s’agira de vous accompagner pour financer votre projet en vous aidant à trouver les meilleures conditions du marché pour votre crédit immobilier. Et bien évidemment, ils seront également en mesure de vous proposer les meilleurs placements financiers vis-à-vis de votre profil et de votre situation personnelle. C’est en travaillant main dans la main avec vous que nos experts en gestion de patrimoine pourront vous conseiller au mieux et vous aider à développer votre patrimoine.

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Notaire

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Étape 1 : le désir de développer son patrimoine

Étape 2 : optimiser son investissement en optant pour la défiscalisation immobilière

Étape 3 : choisir le programme qui vous correspond

Étape 4 : obtenir les meilleures conditions pour son crédit immobilier

Étape 5 : quels autres placements financiers s’offrent à moi ?

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