Selexium Aix-Marseille : Cabinet de conseil en gestion de patrimoine & Courtage immobilier

Profitez de l’expertise des conseillers de Selexium Aix-Marseille pour optimiser votre patrimoine et réaliser de vraies économies d’impôts.

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L’agence à Aix-en-Provence-Marseille

De Marseille à Aix-en-Provence, cette zone est une aubaine pour les amoureux des biens typiques, n’ayant pas peur des travaux. D’autant plus que, malgré son important nombre d’habitants, c’est l’une des villes les plus peuplées où le prix de l’immobilier ancien progresse le moins vite. C’est également une cité en pleine évolution et restructuration, ce qui permet aux promoteurs de lancer la construction de nombreux programmes immobiliers. Nous sommes conscients qu’il n’est pas toujours évident de cerner quel projet d’investissement correspond le mieux à votre profil. C’est pourquoi Selexium a décidé de s’implanter également dans cette région de la France. Nos experts sont disponibles pour vous rencontrer et déterminer avec vous quel investissement vous convient à Marseille. Savoir-faire, proximité et confiance sont les maître-mots d’une collaboration réussie.

Les taux immobiliers à Marseille

Marseille n’échappe pas à la règle et instaure une réelle concurrence entre les établissements bancaires lorsqu’il s’agit d’emprunter une somme suffisamment élevée pour un investissement immobilier. Et pour que ce dernier soit rentable, il est important d’obtenir des conditions de prêt intéressantes. Nos experts en courtage immobilier mettent leurs compétences à votre service pour élaborer un dossier solide à présenter aux différentes banques. Ils sauront négocier à vos côtés et mettre en valeur vos atouts pour obtenir un taux d’intérêt intéressant et ainsi multiplier vos chances de profiter d’un haut rendement. Par leur connaissance du marché, ils useront des meilleurs argumentaires pour défendre votre profil emprunteur et ainsi décrocher le crédit immobilier dont vous avez besoin. Tous les mois, les professionnels Selexium passent les taux d’intérêt pratiqués dans chaque région de France au peigne fin pour vous proposer une étude détaillée, et ainsi vous permettre une première approche du domaine bancaire en autonomie.

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Le marché de l’immobilier à Marseille

Avec sa situation géographique idéale, son soleil et son dynamisme économique, Marseille a tout pour plaire. Immobilièrement parlant, la cité phocéenne a également de nombreux atouts. Son parc immobilier ne cesse d’augmenter et les prix du marché sont contenus. En effet, parmi les six villes les plus peuplées de France, c’est à Marseille que les prix de l’immobilier ancien progressent le moins vite.

Marseille : un marché de l’immobilier attractif arrow

Si la cité phocéenne cumule les bons points grâce à son dynamisme économique, son rayonnement culturel et son réseau de transports hyper développé, son marché de l’immobilier reste étonnamment contenu. Le prix moyen du mètre carré est de 2 942 €. Se loger coûte 3 fois moins cher à Marseille qu’à Paris. En effet, sur un an, la hausse enregistrée des prix est inférieure à 2 %. Pourtant, Marseille attire toujours et compte chaque année de nouveaux habitants. Conséquence, côté immobilier, les programmes de construction se multiplient. Investir dans le neuf peut donc être une bonne stratégie d’autant que Marseille est située en zone Pinel. En raison des prix raisonnables, la cité phocéenne attire. La demande en logement est forte et les délais de vente toujours plus courts. Les investisseurs doivent donc faire preuve de réactivité au moment de prendre une décision, surtout qu’avec une marge de négociation du prix de vente à 5.6 %, Marseille se situe bien au-dessus de la moyenne nationale.

À chaque quartier, son prix arrow

Si les prix de l’immobilier restent raisonnables pour une métropole de cette envergure, les disparités entre quartiers restent importantes. Selon le secteur, ils peuvent varier du simple au triple. Si, dans le 14e arrondissement, on enregistre un prix au mètre carré en dessous de 1 600 €, les quartiers prisés comme le 8e arrondissement affichent des prix de vente beaucoup plus élevés, environ 4 000 € le mètre carré. Cependant, la fluctuation des prix n’est pas liée uniquement à la situation géographique du bien. Le type de bien est aussi un élément important à prendre en considération. À Marseille, les 2 et 3 pièces sont les logements les plus recherchés. Ils représentent 72 % des recherches locatives. Car, la population marseillaise qui souhaite s’installer au cœur de la ville est essentiellement composée de célibataires et de couples. Très prisés, ces appartements ne restent jamais très longtemps sur le marché.

Un rééquilibrage du marché en vue arrow

Si certains secteurs restent indémodables comme le Vieux-Port avec ses ruelles étroites et ses façades pittoresques, d’autres quartiers qui avaient la côte enregistrent une légère baisse des prix, comme le 6e, le 7e ou encore le 3e arrondissement. Parallèlement, les quartiers nords connaissent une envolée. Ainsi, le 15e, le 14e et le 13e voient leurs prix augmentés. Cette hausse laisse entrevoir un rééquilibrage des prix de l’immobilier dans la cité phocéenne. En effet, le fossé qui sépare les quartiers nords des autres quartiers de Marseille s’amenuise. Certains secteurs sortent alors leur épingle du jeu.

L’éternel succès du 7e et 8e arrondissements arrow

Avec le 7e arrondissement et le Vieux-Port, le 8e arrondissement reste en tête des quartiers les plus prisés. Les appartements familiaux y sont très recherchés. En effet, ce secteur possède de nombreux espaces verts et borde le parc national des Calanques. Vivre dans le 8e arrondissement, c’est vivre en ville à la campagne, un cadre de vie apprécié des familles. Ce quartier bénéficie également des meilleures vues sur la ville. Un argument de taille au moment d’investir. Pour les secteurs Bompard et Le Pharo, comptez environ 4 121 € le mètre carré. Un prix bien au-dessus de la moyenne de la métropole. Mais la forte demande réduit les délais de vente qui sont déjà très courts : environ 7 jours pour vendre un appartement dans ce secteur. Dans les quartiers du Prado, de Périer et du Roucas-Blanc, les hôtels particuliers et les villas sont aussi très prisés. Victime de leur succès, ces arrondissements voient fleurir de nombreux programmes immobiliers neufs sur leur territoire.

Au nord, des prix relativement bas arrow

Si les quartiers nords de Marseille ont souvent eu mauvaise réputation, la tendance contredit les idées reçues. En effet, le 15e arrondissement, quartier enregistrant historiquement le prix au mètre carré le plus bas de la ville a connu une hausse de 15 % en un an. Aujourd’hui, comptez 1 679 €/m2, un prix qui reste, malgré tout, parmi les plus bas du marché phocéen, talonné par son voisin, le 14e arrondissement (1 590 €/m2). Ces deux quartiers connaissent un regain d’attractivité et profitent d’un déplacement des investissements vers des quartiers plus abordables.

L’hyper-centre revalorisé arrow

En perte de vitesse depuis quelques années, l’hyper-centre marseillais reprend du poil de la bête. En effet, les événements qui ont mis en lumière la vétusté de nombreux immeubles du centre-ville ont accéléré sa rénovation. Des travaux sont donc programmés pour redynamiser le centre, notamment avec la requalification et la piétonnisation du centre-ville. Ainsi, ce secteur un peu délaissé repart avec une hausse de 2.3 % du prix de l’immobilier ancien. L’objectif de la Ville est de mettre en valeur le centre de Marseille pour attirer à nouveau les habitants.

La périphérie de Marseille n’est pas en reste arrow

Plusieurs villes situées aux alentours de Marseille offrent un cadre de vie exceptionnel tout en faisant profiter à ses habitants du rayonnement de la cité phocéenne. En restant à proximité de Marseille, certaines villes offrent de belles opportunités d’investissement. Par exemple, Allauch et Aubagne proposent des programmes immobiliers neufs oscillant entre 3 000 € et 3 500 € le mètre carré. D’autres comme Cassis sont aussi attractives, mais il s’agit de la fourchette haute des prix. La périphérie de Marseille profite du contexte propice de l’immobilier marseillais tout en offrant une série d’avantages non-négligeables : une situation géographique privilégiée et une ville à taille humaine qui attirent les familles aisées à la recherche d’un environnement plus paisible sans pour autant perdre les atouts de la métropole.

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Nos experts en gestion de patrimoine à Aix-en-Provence et à Marseille

Nos experts Selexium sont plusieurs à couvrir cette partie du sud-est de la France, d’Aix-en-Provence à Marseille, pour assurer un service de qualité et de proximité. Investisseur amateur ou aguerri, chacun trouve un intérêt à s’entourer de personnes compétentes, connaissant leur secteur sur le bout des doigts. Car l’accompagnement Selexium ne s’arrête pas à quelques conseils sur un projet immobilier. Du début à la fin de votre investissement, vous pouvez compter sur de vrais professionnels qui sauront, grâce à la confiance mutuelle ente les deux parties, vous montrer toutes les possibilités les plus rentables pour atteindre vos objectifs. Ainsi, ils vous conseilleront dans vos démarches et vous accompagneront dans la recherche du bien immobilier de vos rêves. Nos professionnels sauront vous guider et vous tenir informé des futurs projets de construction de la région ou des affaires à ne pas manquer. Pour que vous puissiez bénéficier de tous les avantages qu’une collaboration a à offrir.

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Un cabinet spécialisé en courtage immobilier à Aix-en-Provence et Marseille

Lorsque vous vous lancez dans un projet immobilier, il est parfois difficile de savoir par quoi commencer. L’avantage de passer par un courtier immobilier réside dans le fait que, des démarches administratives fastidieuses, aux négociations avec les établissements bancaires, en passant par la négociation de frais, le courtier s’occupe de tout. Le cabinet de courtage Selexium vous offre cette possibilité en vous proposant de vous accompagner tout au long de votre projet. Vous n’aurez plus aucune raison de renoncer !

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