Choisir Accimmo Pierre pour son investissement en SCPI

Avant de se lancer dans un investissement dans la pierre papier, il est important de choisir avec attention une SCPI de confiance. Nous revenons sur les caractéristiques de performance et stratégiques de la SCPI Accimmo-Pierre afin d’établir une analyse synthétique clairvoyante.

La société de gestion BNP Paribas REIM, aux manettes de plusieurs SCPI

BNP Paribas REIM couvre pas moins de 37 pays pour la gestion d’actifs financiers, dont la SCPI Accimmo Pierre fait partie. Elle peut se targuer de piloter la gestion de 16 M € d’actifs au total.

6 SCPI de rendement sont dirigées par le groupe bancaire historique, reconnu pour sa rigueur et les résultats qui en résultent. Opus Réal, Accès Valeur Pierre, France Investipierre, Pierre Sélection, Sopronente, sans oublier Accimmo Pierre, le gestionnaire de SCPI rayonne sur les plus grands noms de la pierre papier. Véritable colonne vertébrale des SCPI, BNP Paribas REIM prend en charge la recherche des opportunités d’acquisitions de nouveau biens, la recherche des locataires, la réception des loyers, puis le versement des dividendes aux associés et enfin, toute la partie relative à l’entretien du parc immobilier, que ce soit pour le ménage courant ou pour la gestion de travaux de rénovation.

Retrouvez notre comparatif des meilleures SCPI

Présentation de la SCPI Accimmo Pierre

En tant que société civile de placement immobilier à capital variable parmi les plus anciennes de l’hexagone, la SCPI Accimmo Pierre profite d’un patrimoine immobilier de grande ampleur, soigneusement constitué depuis 34 ans. Il s’agit d’une SCPI bancaire, entièrement gérée par une banque. 57 017 associés se répartissent la capitalisation de plus de 4 005,61 millions d’€.

La spécialité d’Accimmo Pierre est l’acquisition d’actifs immobiliers de bureaux, au nombre de 79 à ce jour. Le taux d’occupation des biens locatifs de la SCPI Accimmo Pierre est situé en grande partie à Paris et représente près de 774 757 m² de locaux en gestion locative. La diversification géographique de la SCPI oscille principalement sur l’ensemble du territoire francilien, de Paris à toute l’étendue de l’Île-de-France, mais elle se positionne également dans les grandes villes de France pour mutualiser le risque d’investissement.

Tournée volontairement vers les biens immobiliers neufs ou récents répondant aux dernières normes énergétiques, la SCPI Accimmo Pierre prône l’acquisition d’actifs de qualité et durables. Visant les territoires à forte tension locative, le groupe se prémunit du risque de vacance locative et maximise son taux d’occupation qui est de 92 %. La stratégie de diversification d’Accimmo Pierre se joue également sur la typologie des biens immobiliers composant son parc, élargie à la logistique et à l’hôtellerie. La particularité de la SCPI, c’est son engagement « green », en adéquation avec les nouvelles exigences environnementales imposées par le secteur de l’immobilier locatif.

Les avantages du produit

La SCPI Accimmo Pierre présente d’importants points forts, faisant d’elle l’une des SCPI incontournables de l’hexagone. Voici les 3 plus grands avantages que nous retenons concernant la SCPI Accimmo Pierre.

La solvabilité des locataires

Particulièrement regardante sur le profil des candidats à la location pour son parc immobilier, la société Accimo Pierre met un point d’honneur à sélectionner ses locataires avec soin. Gage de confiance et de stabilité financière, la rigueur de la SCPI sur le choix des occupants permet de diminuer considérablement son taux de vacance locative et d’afficher des chiffres d’occupation proches de 100 %.

Un capital conséquent

Accimmo Pierre est reconnue comme l’une des SCPI disposant du plus important capital à ce jour. En tant que véhicule qui collecte le plus d’argent, frôlant les 4 M€ de capitalisation, la SCPI Accimmo Pierre attire de plus en plus d’investisseurs. Par ailleurs, la société civile de gestion immobilière dispose d’un niveau de réserve particulièrement confortable pour l’ampleur de son patrimoine. Un atout de taille permettant de rassurer ses associés, pour lesquels la SCPI est en capacité de continuer à verser 3 mois de loyers en cas de vacance locative.

Des acquisitions rapides

Accimmo Pierre réussit à gonfler son patrimoine immobilier grâce à un réseau de distributeurs particulièrement efficace et étoffé. La rapidité du financement des opérations d’acquisition des actifs immobiliers s’opère par le biais d’un réseau provenant directement des établissements bancaires de la BNP.

Notre avis sur la SCPI Accimmo Pierre

Classée parmi les 10 plus importantes SCPI en termes de capital, la SCPI Accimmo Pierre présente des chiffres rassurants pour les investisseurs. Avec le label ISR, qu’elle obtient en 2021, la société civile de placement immobilier ne cesse de convaincre les acquéreurs à se lancer dans la pierre papier. En répondant à la fois à un besoin environnemental et aux attentes des entreprises locataires exigeantes, la SCPI se constitue une place de choix dans le marché des SCPI de bureaux. Le groupe dispose d’un plan d’action ficelé autour de la pérennité de son patrimoine, dont 80 % des biens immobiliers sont datés après les années 2000. 60 % en région parisienne, 23 % en Province et 17 % à Paris, permettant de réduire le risque financier pour les investisseurs.

Au delà de l’aspect « green » de la SCPI, cette dernière propose des frais de souscription raisonnables à 8,93 %, loin par exemple des tarifs appliqués par certains de ses concurrents, comme c’est le cas pour les 12 % de la SCPI Immorente. Son point fort principal demeure sa part de capitalisation exceptionnelle, dépassant les 500 millions d’€, doublée d’un très beau taux d’occupation de 92 %. Côté diversification du patrimoine, la SCPI Accimmo Pierre fait également partie des meilleures élèves, avec ses 79 immeubles à son actif et tout autant de sectorisations et de typologies variées. Avec un prix d’entrée relativement bas, sans minimum de souscription, la SCPI Accimmo Pierre est accessible à un large panel d’investisseurs. En revanche, le taux de rendement du groupe est relativement inférieur à la moyenne qui est de 4,53 %.

Questions-réponses

Quel est le rendement de la SCPI Accimmo Pierre ?

Le rendement de la société civile de placement immobilier Accimmo Pierre est de 3,80 % pour une part de risque estimée à 3/7.

Quel est le prix de la part ?

Pour devenir propriétaire de part de SCPI Accimmo Pierre, il faut débourser 170 € la part, sans seuil minimum obligatoire.

Quel est le montant des frais de gestion ?

Concernant les frais de gestion de la SCPI Accimmo Pierre, ils sont affichés à 10,50 % TTC et 10,72 % pour les frais de souscription.

Quel est le montant de la capitalisation du produit ?

Le capital de la SCPI Accimmo Pierre est de 4 005,61 millions d’€.