Selexium Paris
Conseils en gestion et développement de patrimoine

Nos experts parisiens se tiennent à votre disposition pour vous aider à développer votre patrimoine. Du premier rendez-vous permettant de faire un bilan de votre situation, à l’accompagnement quotidien, une fois votre projet réalisé, ils seront présents à vos côtés.

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Selexium
Paris

20 avenue de l'Opéra,
75001 Paris

9h30 - 20h

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Notre cabinet en gestion de patrimoine à Paris

Selexium marque sa volonté d’être au plus proche de ses clients grâce à un maillage complet du territoire national. En se positionnant au cœur de l’activité, à Paris, capitale française, notre groupe de professionnels s’assure d’être au centre des principaux changements dans le monde immobilier. L’agence de Paris est située proche de la station de métro de Pyramides et à 5 minutes à pied du Jardin de Tuileries. Notre équipe de courtiers et conseillers se rend disponible pour répondre à vos interrogations, vous aidez à préparer votre projet et déterminer la solution la plus adaptée à votre profil.

Nos conseillers parisiens experts en gestion de patrimoine

À Paris, notre agence est composée d’experts présents à toutes les étapes pour vous aiguiller et vous informer. Spécialistes de l’immobilier, nos conseillers en gestion de patrimoine et courtiers en immobilier se déploient dans toute la région Ile-de-France pour répondre à vos attentes. Nos experts de proximité établissent votre bilan patrimonial afin de vous apporter un conseil en adéquation avec vos objectifs. Alors, n’hésitez plus, contactez-les !

Notre sélection d'appartements neufs disponibles à la vente

  • Pinel

Programme neuf réf. 002-93-2566
Investir à ROMAINVILLE


T2

À partir de :

253 000 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf réf. 002-92-2571
Investir à BOIS-COLOMBES


du T1 au T5

À partir de :

219 000 €

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  • ANRU

Programme neuf réf. 002-94-2573
Investir à IVRY-SUR-SEINE


T4

À partir de :

489 509 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf réf. 002-92-2586
Investir à ASNIERES-SUR-SEINE


du T2 au T5

À partir de :

325 000 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf réf. 002-93-2596
Investir à PIERREFITTE-SUR-SEINE


T3

À partir de :

244 000 €

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Nos solutions en gestion de patrimoine à Paris

À  Paris, nos conseillers sont à votre disposition pour vous aider à choisir la solution la plus adaptée à votre profil et à vos objectifs patrimoniaux :

Selexium, agence de courtage immobilier à Paris

Si la fluctuation des prix immobiliers est à surveiller dans toutes les régions de France, elle l’est d’autant plus à Paris où les prix varient constamment, autant selon les arrondissements et quartiers parisiens que si l’on quitte le centre-ville pour découvrir la périphérie. Grâce à nous, vos projets et la vie parisienne coïncideront forcément et ce, aux meilleures conditions d’emprunt possible. Ensemble, nous trouverons le projet à financer et le financement entièrement adaptés à votre profil.

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Vous avez besoin d’un financement pour votre projet immobilier ou tout simplement d’une expertise ? Avant de vous lancer tête baissée et de contacter les établissements bancaires pour connaître les taux d’intérêt pratiqués, prenez le temps d’analyser le marché ou faites appel à un courtier en immobilier qui le fera pour vous.

Car le taux d’intérêt est l’élément-clef d’un bon dossier de financement et contribue fortement à la réussite de votre projet. Il est donc important de bien s’informer des tendances actuelles. Fins connaisseurs de l’immobilier à Paris, nos spécialistes sont à l’affût des moindres fluctuations et savent dénicher les meilleurs taux. Un investisseur averti en vaut deux.

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Mis à jour le 01/07/2021

NOS CONSEILS EN GESTION DE PATRIMOINE IMMOBILIER : L’ÉTAT DU MARCHÉ À PARIS

Très prisée, la ville lumière est une zone tendue. En effet, par sa configuration, Paris est une ville où l’on construit peu. Mais elle reste la capitale convoitée qu’elle a toujours été.

Conclusion : la demande de logement est supérieure à l’offre. C’est pourquoi, ces dix dernières années, les prix ont flambé et les caractéristiques du marché ont évoluées.

L’ancien à la côte Flèche

Reconnue comme principale ville de France depuis le Xe siècle, Paris bénéficie d’un parc immobilier ancien conservé et entretenu. Si les constructions se font rares, il est tout de même possible de trouver quelques immeubles récents. Cependant, les immeubles haussmanniens, caractéristiques de la capitale française, sont encore nombreux et font le bonheur des acheteurs. Un peu trop enthousiastes ces dernières années, les acheteurs ont fait main basse sur de nombreux logements au cœur de Paris. Conséquence, les prix de l’immobilier ne cessent de grimper.

En dix ans, les prix dans l’ancien ont fait un bon de 50 %. Dans certains arrondissements, le prix du mètre carré frôle les 10 000 €, soit quatre fois plus que sur le reste du territoire français. La forte tension sur le marché de l’immobilier parisien engendre une baisse de la marge de négociation. En effet, si les prix sont impactés par la forte demande, la négociation du prix de vente s’amenuise

Ainsi, dans la capitale, la marge de négociation avoisine les 2 %. Autrement dit, la convoitise générée par la situation met tout le monde d’accord : les propriétaires ne revoient pas leurs exigences à la baisse et les acheteurs se pressent d’acheter.

Vers une gentrification des quartiers du centre Flèche

Au cœur de Paris intra-muros, chaque arrondissement possède sa spécificité et sa population. L’évolution des prix de l’immobilier a bousculé le paysage urbain. Les quartiers se sont reconfigurés. 

Les arrondissements centraux sont devenus les plus chers. Au cours des dix dernières années, ils ont fait les frais de la gentrification et concentrent les hôtels particuliers et grands appartements. 

Les 3e, 9e et 10e arrondissements affichent la plus forte hausse des prix. Le mètre carré y est 70 % plus cher qu’il y a dix ans. Devenus à la mode, de nombreuses familles très aisées s’y installent.

A l’Ouest, rien de nouveau Flèche

Les quartiers chics de l’Ouest parisien, qui concentrent le 7e, le 8e, le 16e et le 17e arrondissements, restent le havre des familles aisées parisiennes et des expatriés étrangers. Il faut compter entre 12 000 et 13 000 € le mètre carré dans cette zone.

Hormis la hausse des prix, rien n’a bougé de ce côté de la capitale qui concentre le marché du luxe. Dans ces arrondissements, les prix des biens exceptionnels explosent et la demande aussi.

Le 11e et le 12e, victimes de leur succès Flèche

Les quartiers est de la capitale ont toujours attirés les jeunes cadres et les familles. Cependant, la limite semble être atteinte. De République à Bastille, les prix ont dépassé les 10 000 € le mètre carré. Réputés, festifs, ces quartiers sont désormais dans le viseur des couples aisés qui recherchent des grandes surfaces.

Les quartiers nord-est, dernier bastion accessible Flèche

Pour gagner en superficie sans faire augmenter la note, il vaut mieux reporter son attention sur les quartiers nord de Paris. Malgré des prix en hausse, le 18e, le 19e et le 20e arrondissements restent des quartiers relativement abordables. Comptez moins de 10 000 € le mètre carré, excepté pour les Buttes-Chaumont où les prix atteignent 13 000 € le mètre carré. Toutefois, la course au prix par mètre carré ne va pas en rester là et va vite envahir les derniers bastions périphériques de la capitale.

Le sud de la capitale, plus abordable mais moins prisé Flèche

Les quartiers sud de Paris restent étrangement en dehors du radar. Alors que la course au logement bat son plein dans la capitale, certains quartiers restent boudés justifiant des prix plus bas. Dans le 13e arrondissement, les prix s’échelonnent entre 6 000 € et 10 000 € le mètre carré. Le prix des appartements du 14e et du 15e avoisine les 10 000 € le mètre carré. Si le prix annonce une bonne affaire, méfiance. Attention de ne pas payer au prix fort un bien standard qui n’a pas les atouts architecturaux des immeubles parisiens.

Le Grand Paris, le nouvel horizon Flèche

Paris est devenue trop cher pour certains ménages, alors les Parisiens franchissent les portes de Paris et se tournent vers la petite couronne. Bien reliée au centre grâce au métro et aux diverses lignes de bus, la petite couronne retrouve un certain dynamisme avec l’arrivée de jeunes couples et de familles qui cherchent à mieux se loger. Des villes comme Pantin, Montreuil ou encore Clichy connaissent une véritable transformation urbaine avec de nombreux projets de construction qui cherchent à s’adapter aux nouveaux besoins.

Au-delà du périphérique, les prix de l’immobilier chutent d’environ 40 % par rapport à Paris intra-muros. Un phénomène qui ne devrait pas durer très longtemps au vu de son succès. En effet, les prix sont déjà à la hausse dans de nombreuses villes de la petite couronne. Début 2019, une forte activité a été enregistrée dans la Grande Couronne, jusqu’à présent délaissée par les Parisiens. Les ventes sont en forte progression avec un mètre carré qui s’approche des 3 000 €. Et le projet du Grand Paris devrait accélérer cette extension du marché vers cette banlieue encore peu convoitée.

Réalisez votre bilan patrimonial

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129 avis

Adams D.

25 juillet 2021

Yoann Decan nous accompagne parfaitement dans notre premier projet d'achat. Il est disponible, à l'écoute et nous propose des solutions correspondant à notre situation et en adéquation avec nos projets à venir.

5/5

NICOLAS D.

22 juillet 2021

Excellents conseils. Sens de la clientèle, pédagogie dans les explications financières et ne cherche pas à vendre pour vendre.

5/5

yohan l.

21 juillet 2021

le cabinet Selexium est de bon conseil dans les investissements immobiliers je recommande

5/5

Nicolas C.

20 juillet 2021

Dès le premier rendez-vous (un samedi) avec Clara Chanudet, je me suis senti en confiance. Les différentes étapes du projet (bilan patrimonial, propositions d'investissements, signature du contrat etc...) se sont déroulées naturellement et facilement. Nous avons abouti, dans mon cas sur un projet d'acquision d'un bien immobilier. Clara Chanudet est très à l'écoute, positive et toujours agréable et effectue un suivi très régulier de l'avancée des étapes du projet.

5/5

Tanguy l.

16 juillet 2021

D'un naturel assez prudent, le conseiller Renaud Gigou a su prendre le temps de m'expliquer en détails les investissements proposés. C'est le début d'une longue et fructueuse collaboration. Je recommande Mr Gigou

5/5

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