Choisir Immorente pour son investissement en SCPI

Parmi les SCPI qualitatives du marché de la pierre papier, la SCPI Immorente fait partie des meilleures du classement. Implantée depuis 35 ans, elle a su dépasser les difficultés de la crise sanitaire, forte d’un très bon pilotage de gestion. Découvrez les avantages et l’avis de notre rédaction sur la SCPI Immorente.

Sofidy : Une société de Gestion réputée

Immorente est une SCPI de rendement, pilotée par la société de gestion Sofidy. Acteur dans le secteur du développement des SCPI, OPCI, SIIC et des produits d’épargne en général depuis 36 ans, Sofidy fait partie des sociétés de gestion les plus qualitatives du marché. Avec 6 SCPI, 6,2 milliards d’€ d’actifs en gestion et plus de 50 000 épargnants dans le secteur privé, Sofidy décroche la première place des sociétés de gestion des SCPI immobilières en tant que société indépendante en France et en Europe.

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Présentation de la SCPI Immorente

Faisant partie des plus anciennes SCPI françaises, Immorente surfe sur le marché de la pierre papier depuis 1988. Près de 40 000 associés (39 742) se répartissent le capital de la SCPI Immorente, évalué à hauteur de 3 769 millions d’€. Du côté des actifs immobiliers, la SCPI se compose de 2 101 biens immobiliers, soit 1 256 879 m² de superficie locative, dont la grande majorité est située à Paris. Avec un taux de vacance locative très bas, permettant d’afficher de beaux scores d’occupation (93,13 %), la SCPI Immorente propose une solution d’investissement en SCPI de confiance.

Forte d’un parc immobilier diversifié, que ce soit en termes d’emplacement géographique, de types de biens immobiliers, mais aussi de secteur d’activités (bureaux, commerces, santé, logistique, habitations), chaque acquisition est sélectionnée avec soin.

Les avantages du produit

Pour comprendre les caractéristiques et les points forts de la SCPI Immorente, découvrez ses nombreux atouts.

Un risque d’investissement minimisé

Immorente vise les 5 % de rendement, un chiffre correct, toutefois en dessous de certaines SPCI plus performantes, mais parallèlement plus risquées. En investissant dans des biens à vocation majoritairement commerciale ou bureautique, la SCPI Immorente cherche à réduire la prise de risque de ses investisseurs. Avec un parc immobilier largement établit, le groupe recherche et acquiert des biens de qualité et des locataires stables, répondant aux exigences de rendement, de typologie et d’emplacement qu’elle s’est fixée. L’AMF (Autorité des marchés financiers) a, par ailleurs, classé le groupe Immorente parmi les SCPI moyennement risquées du marché, avec un niveau de risque estimé à 3 sur une échelle de 7.

Une gestion soigneusement pilotée

Gérée par Sofidy, la plus importante société de gestion de produits financiers, Immorente profite d’un mécanisme de gestion locative parfaitement dirigé. Avec plus de 2 000 biens en location à son actif, que ce soit sur le territoire français ou en Europe, la SCPI a su dépasser les difficultés rencontrées par la crise immobilière de 2008 et accroître son taux de rendement.

La SCPI au plus grand capital de France

Affichant 4,2 milliards d’€ de capital à la fin d’année 2022, Immorente remporte le palmarès de la SCPI française au capital le plus élevé du marché. La preuve en est, la capitalisation collectée sur l’intégralité des SCPI, correspondant à la société Immorente en 2021, était de 4,8 %. Un succès qu’elle doit à la qualité de gestion de ses biens et à leur valeur immobilière, pour la plupart en évolution croissante.

Notre avis sur la SCPI Immorente

Majoritairement présente sur le marché immobilier de commerce, la SCPI Immorente tire sa force de la diversification sectorielle et typologique des biens constituant son parc immobilier. Se tournant plus largement vers les acquisitions de bureaux depuis plusieurs années, malgré les difficultés rencontrées par cette typologie de biens, la SCPI ne perd pas de sa vitesse. Son taux de distribution à 4,64 % reste très bon et ce, malgré les affres de la crise sanitaire de 2020 et le tumulte de la récente crise immobilière. Le rendement annuel d’Immorente (4,82 %) est légèrement en deçà des chiffres communiqués par certaines de ses concurrentes comme Néo à 6,33 %, Remake live à 7,65 % ou encore Corum XL à 5,97 %.

Le reproche que nous pouvons faire à la SCPI Immorente est probablement son prix d’entrée, d’un minimum de 1 348 €, considéré comme élevé face au montant de la valeur de reconstitution de son parc immobilier. Le montant de ses frais de souscription et de ses frais de gestion, supérieurs à la moyenne établie à 11 %, dénote également. Enfin, un point de vigilance dont il faut tenir compte est la faible réserve que possède Immorente, censée lui permettre de se prémunir en cas de baisse de revenus. Or, le RAN (Report à Nouveau), est une réserve de fonds indispensable pour supporter les coups durs et maintenir à flot la SCPI. L’ancienneté d’Immorente et la qualité de son parc supporteraient une réserve financière plus conséquente qu’elle ne l’est, soit 34,10 jours de réserve actuellement.

Mais le caractère stable et sécuritaire de son ADN compense le prix d’entrée dans la SCPI. Considéré comme un véhicule d’investissement immobilier composé d’un ensemble de biens de qualité, dont le pilotage de la gestion de location répond aux exigences élevées du groupe Immorente, la SCPI Immorente s’impose comme l’un des meilleurs placements de confiance dans la pierre papier. Ayant traversé les différentes difficultés conjoncturelles et immobilières, la tête haute, la SCPI Immorente mérite son titre de SCPI stable.

Questions-réponses

Quel est le rendement de la SCPI Immorente ?

La SCPI Immorente affiche un taux de rendement de 14,50 % grâce à sa politique d’actifs diversifiés et à sa gestion immobilière ultra contrôlée.

Quel est le prix de la part ?

Pour investir dans la SCPI Immorente, il faudra souscrire au minimum 4 parts, au tarif de 340 € l’unité.

Quel est le montant des frais de gestion ?

Pour toute acquisition de parts dans la SCPI Immorente, l’investisseur devra payer 12 % TTC de frais de gestion et 12 % TTC de frais de souscription.

Quel est le montant de la capitalisation du produit ?

Le capital d’Immorente s’élève à 12 854 643 € au 30 juin 2023.