Choisir Corum XL pour son investissement en SCPI

Créée en 2017, Corum XL est une jeune SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Corum AM. Elle s’est rapidement positionnée parmi les meilleures SCPI du marché en 2017 et 2018, avec respectivement des taux de distribution de 6,58 % et 8,03 %. En 2021, sa capitalisation a atteint 1 209 millions d’euros, répartis entre 29 736 associés. Cette performance perdure encore aujourd’hui puisque Corum XL fait partie des meilleures SCPI 2023.

L’approche novatrice de Corum AM

Créé en 2011, Corum Asset Management, spécialisé dans les produits SCPI et le financement des entreprises, se différencie de ses concurrents grâce à son approche novatrice. Dès la création de sa toute première SCPI en 2012 (Corum Origin), la société de gestion fait, en effet, le choix de s’appuyer sur différents marchés immobiliers européens. Avec un patrimoine réparti dans 13 pays de la zone euro, cette SCPI possède l’un des patrimoines les plus diversifiés de la pierre-papier.

Fort du succès de son premier produit, Corum AM ne s’est pas arrêté là et s’est lancé sur le marché international avec la création de Corum XL, première SCPI à investir hors de la zone euro, à savoir au Royaume-Uni, en Norvège, en Pologne et au Canada. Diversifier au maximum l’épargne de ses associés, telle est la devise de Corum AM qui, à ce jour, fait partie des sociétés de gestion enregistrant les meilleures performances du marché. Elle a d’ailleurs été la première à verser des dividendes mensuels plutôt que trimestriels à ses clients, toujours dans un souci d’optimisation de leur trésorerie. Sa stratégie opportuniste diversifiante a ainsi fait ses preuves et ce, même en temps de crise. Elle gère à ce jour plus de 7 milliards d’euros d’épargne pour le compte de plus de 100 000 investisseurs.

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Présentation de la SCPI Corum XL

Forte du succès de la SCPI Corum Origin, avec qui elle partage des similitudes, la SCPI Corum XL possède un portefeuille de 72 immeubles dans 11 pays européens et outre-Atlantique. Plus précisément, son patrimoine se compose de :

72 % de bureaux,
15 % de commerces,
3 % d’hôtellerie,
2 % dans la santé,
7 % dans l’industriel et la logistique,
1 % dans l’éducation.

La croissance de son patrimoine locatif lui permet de revendiquer une surface totale gérée de 588 039 m². Corum XL enregistre à ce jour un taux d’occupation financier de 99,35 % et compte 182 locataires.

Les avantages du produit

Corum XL a su séduire de nombreux investisseurs depuis son entrée sur le marché financier et notamment parce qu’elle a su maintenir un niveau de rendement attractif depuis son lancement. Bien que les performances passées ne garantissent pas les performances futures, elles renforcent néanmoins la confiance des investisseurs dans la perspective de générer des revenus substantiels.

Diversification du patrimoine

La diversification du patrimoine permet de mieux gérer les risques. CORUM XL l’a bien compris et a été pionnière en tant que première SCPI diversifiée à mettre en œuvre une stratégie englobant la zone euro et l’international. Pour rappel, son portefeuille immobilier s’étend désormais sur 11 pays en Europe et outre-Atlantique. CORUM XL investit également dans plusieurs devises (euro, livre sterling, zloty polonais, couronne norvégienne, dollar canadien). Cette diversification est certainement l’un des points forts de la SCPI permettant aux détenteurs de parts de diluer le risque locatif.

Engagement sur la durée

La stabilité des locataires sur le long terme garantit une meilleure prévision des revenus locatifs à venir. En moyenne, pour Corum XL, les locataires s’engagent à payer leur loyer pendant une durée de 6,32 ans. Autre fait significatif : les immeubles appartenant à la SCPI affichent un taux d’occupation supérieur à 98 % depuis 2017. Ils sont loués à plus de 182 entreprises solides, opérant dans divers secteurs (industrie, commerce, service, etc.).

Flexibilité de souscription

Corum XL présente une grande flexibilité en offrant diverses options de souscription. Les investisseurs ont, en effet, la possibilité de souscrire en payant comptant, mais également à crédit. Il est aussi envisageable d’opter pour une souscription progressive en achetant une part en pleine propriété et en le complétant d’un versement régulier de 50 euros par mois. L’alternative de réinvestissement des dividendes est bien sûr disponible, permettant, ainsi, d’augmenter progressivement le capital investi. Enfin, pour ceux qui le souhaitent, l’accès à la SCPI Corum XL est également possible en souscrivant au contrat d’assurance-vie Corum Life, initié par l’assureur Corum en mars 2020.

Notre avis sur la SCPI Corum XL

La SCPI Corum XL cible une gamme étendue d’actifs immobiliers à travers le monde, quelle que soit la devise. Cette caractéristique est à la fois une force et une faiblesse. Elle se démarque, en effet, en étant la seule SCPI à investir aussi bien au Royaume-Uni, en Pologne, au Canada, qu’en Norvège. Les investisseurs ont donc la possibilité de diversifier géographiquement leur portefeuille immobilier, une opportunité qu’il serait difficile de réaliser en investissant directement. Cette particularité est définitivement un atout majeur.

À contrario, cet atout est également synonyme de risques et notamment en termes de change. La SCPI, ne se protégeant pas contre les fluctuations monétaires, elle est exposée aux variations des devises de ces pays, tant pour les dividendes que pour la valeur des biens immobiliers lors de la revente. De plus, la concentration importante de la SCPI au Royaume-Uni présente un double tranchant : elle permet de miser sur le rebond de l’économie britannique, mais engendre également une dépendance pouvant impacter sa santé financière.

Le gestionnaire a déjà démontré sa capacité à investir de manière judicieuse et à contre-cycle (notamment en Espagne) pour réaliser des performances solides. Investir dans son produit apparaît comme une bonne option pour les investisseurs en quête de diversification de leur patrimoine et d’orientation plus dynamique. Contrairement aux SCPI de rendement plus anciennes qui investissent exclusivement en France, les actifs européens et internationaux plus récents à l’image de Corum XL, comme : Corum Eurion, Sofidy Europe Invest, PF Hospitalité Europe sont souvent plus adaptés à la nouvelle demande des locataires et aux dernières normes énergétiques.

Questions-réponses

Quel est le rendement de la SCPI Corum XL ?

Depuis ses débuts, Corum XL vise un rendement de 5 % après déduction des frais de souscription et de gestion. Depuis 2017, elle a constamment surpassé cet objectif. Pour preuve, en 2022, son rendement était de 5,97 %.

Quel est le prix de la part ?

Le prix de la part de la SCPI était de 185 € en 2017 et s’élève à ce jour à 195 €.

Quel est le montant des frais de gestion ?

Les frais de gestion sont, quant à eux, à hauteur de 13,2 % TTC des loyers encaissés pour les actifs en zone européenne et de 16,8 % TTC pour ceux situés hors zone européenne.

Quel est le montant de la capitalisation du produit ?

La capitalisation de la SCPI Corum XL dépassait 1661 millions d’euros répartis entre plus 40 109 associés au 31 décembre 2022.