La loi Pinel : tout savoir sur l’investissement immobilier neuf locatif et la réduction d’impôt
Si investir en loi Pinel peut répondre à bon nombre d’objectifs, il n’en reste pas moins un dispositif de défiscalisation immobilière. Lorsque l’on décide de se lancer dans l’aventure Pinel, il est très important d’en connaître les tenants et les aboutissants afin de réussir au mieux son projet immobilier. Dispositif, conditions d’éligibilité, plafonds en vigueur, réduction d’impôt, nous vous donnons toutes les clés pour la réussite de votre investissement locatif en Pinel.
Cette dernière permet de diminuer votre impôt sur le revenu jusqu’à 6 000 euros par an. Cette réduction va dépendre de la période d’engagement choisie :
6 ans : 12 % (soit une réduction d’impôt maximale de 6 000 euros par an au maximum) ;
9 ans : 18 % (soit une réduction d’impôt maximale de 6 000 euros par an au maximum) ;
12 ans : 21 % (soit une réduction d’impôt maximale de 5 250 euros par an au maximum).
Les investissements Pinel sont limités à 2 par an, et plafonnés à 300 000 € par an et 5 500 euros/m².
À noter que le montant de la réduction Pinel est déduit directement de l’impôt, et non pas du revenu à déclarer. Ainsi, la réduction d’impôt Pinel vous permettra de réduire sensiblement votre impôt. En cas de forte réduction, il est même possible que le montant de votre impôt soit nul.
LES AUTRES AVANTAGES
Devenir propriétaire sans apport
Investir sans apport dans l’immobilier locatif est tout à fait possible. Les établissements prêteurs sont souvent plus enclins à soutenir ce type de projet immobilier puisque les revenus issus de la location apportent une certaine garantie de remboursement. Le prêt que vous aurez contracté pour obtenir ce bien sera remboursé par l’avantage fiscal, les loyers perçus et l’effort d’épargne.
Se constituer un patrimoine
Investir dans la pierre vous permet de vous constituer un patrimoine solide et durable qui prendra de la valeur avec le temps quoiqu’il arrive. En choisissant le dispositif de défiscalisation Pinel, l’investisseur bénéficie d’avantages immédiatement, mais aussi à plus long terme. En effet, la revente d’un bien immobilier permet de réaliser une plus-value intéressante.
Préparer sa retraite
À la fin de votre période d’engagement, vous êtes libre de disposer de votre bien comme bon vous semble. Vous pouvez donc continuer de le louer et percevoir des loyers, le revendre afin de récupérer une plus-value, ou de l’utiliser en qualité de logement principal ou secondaire. Quelle que soit l’option choisie, vous pourrez vous constituer une sécurité pour l’avenir.
Protéger sa famille
La loi Pinel présente un avantage que peu de dispositifs de défiscalisation immobilière offrent : la location à un proche. Vous pouvez ainsi louer votre bien à vos enfants, petits-enfants ou encore vos parents ou grands-parents. De même, l’assurance de prêt protégera vos proches en cas d’accident de la vie. Il s’agit d’investir malin et utile, notamment si vos enfants sont sur le point de faire des études supérieures.
Qu’est-ce que la loi Pinel et comment ça marche ?
Le dispositif de défiscalisation immobilière, mis en place par Sylvia Pinel en septembre 2014 et décrit dans l’article 199 novovicies, vous permet d’investir dans un bien immobilier neuf afin de le mettre en location. L’objectif du gouvernement était de stimuler la construction de logements dans les zones tendues et d’encourager l’investissement locatif. Et depuis 2014, 131 000 logements Pinel ont été déclarés.
En contrepartie, vous pourrez prétendre à une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 €. Cet avantage fiscal dépend de la durée de l’engagement que vous aurez choisi : louer le logement pendant 6, 9 ou 12 ans vous permettra ainsi d’obtenir une réduction de 12, 18 ou 21 %.
La loi Pinel est prolongée jusqu’en 2024, dans une version plus recentrée afin de mieux correspondre aux besoins des villes en situation de tension immobilière.
Mise à jour
La loi de finances 2020 restreint l’éligibilité au dispositif Pinel aux logements situés dans des bâtiments collectifs d’habitation. Les habitations individuelles acquises à compter du 1er janvier 2021 sont donc exclues du dispositif. À compter d’une date qui sera fixée par arrêté, les investissements réalisés en Bretagne, situés dans des communes ou parties de communes caractérisées par une tension élevée du marché locatif et des besoins en logements intermédiaires importants, seront éligibles au dispositif Pinel.
La loi Pinel succède à la loi Duflot qui était arrivée, elle, en janvier 2013. Elle prévoyait une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 18 % pour les investisseurs s’engageant à louer un bien pendant au moins 9 ans, en respectant certains plafonds de loyers. La loi Duflot avait, elle même, succédé aux lois Scellier de janvier 2009 et Robien de 2003. Les deux visaient à offrir une réduction d’impôt aux personnes réalisant des investissements locatifs.
ÊTES-VOUS ÉLIGIBLE À LA LOI PINEL ?
Notre simulateur vous donnera la réponse.
Quelles sont les conditions du dispositif Pinel ?
Pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux, il y a un certain nombre de critères d’éligibilité à respecter.
Un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA) : Pinel considère un logement n’ayant jamais été habité comme neuf. Le propriétaire a douze mois après la livraison du bien (ou son acquisition) pour trouver un locataire et signer son premier bail, sans quoi il se verra retirer l’éligibilité au dispositif de défiscalisation Pinel.
Acheter le bien à un prix inférieur ou égal à 300 000 € : Le montant de l’acquisition ne doit pas dépasser les 300 000 €. En cas d’investissement à un prix supérieur à ce plafond, l’administration fiscale appliquera la réduction d’impôt uniquement à hauteur de 300 000 €.
Respecter le nombre maximal de deux investissements par an : Un investisseur peut défiscaliser, grâce à la loi Pinel, uniquement au moyen de deux nouveaux logements par an. Dans ce cas, la somme des deux achats ne doit pas dépasser le plafond d’investissement placé à 300 000 €.
Dans le cadre d’une construction, respecter la normes en vigueur : Le bien acquis doit respecter les normes environnementales en vigueur et être basse consommation en respectant le label écologique BBC 2005 ou RT 2012 ou RE 2020. S’il ne justifie pas de performances énergétiques convenables, le logement ne pourra pas bénéficier de la réduction fiscale Pinel.
Le bien prévu à la location doit être achevé dans les 30 mois qui suivent la déclaration d’ouverture de chantier : Lors d’un achat en l’état futur d’achèvement, le nouveau propriétaire doit s’assurer de la livraison de son bien dans les 30 mois après le début des travaux. Passé ce délai, la résidence en construction ne sera plus éligible à la loi Pinel.
Mise à jour
La loi de finances pour 2020 prévoit que seuls les logements situés dans des bâtiments collectifs d’habitation demeureront éligibles au dispositif. Les acquisitions de logements individuels réalisées à compter du 1er janvier 2021 seront exclues de son champ d’application.
Lors de la déclaration de son bien sous le dispositif Pinel, le propriétaire doit tout d’abord s’engager sur une période de location. Celle-ci, comprise entre 6 et 12 ans, déterminera le montant de la réduction fiscale dont pourra bénéficier le propriétaire.
Seuls certains types de logements sont éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel :
Un logement neuf : le bien immobilier ne doit pas être habité avant sa mise en location via le dispositif Pinel.
Un logement en l’état futur d’achèvement : pour bénéficier de l’avantage fiscal, il doit être achevé dans les 30 mois suivant la signature de l’acte authentique d’acquisition.
Un logement que vous faites construire : le logement est éligible au dispositif Pinel si et seulement s’il est achevé dans les 30 mois à partir de la date d’obtention du permis de construire.
Un logement ancien faisant l’objet de travaux de rénovation ou de réhabilitation : les travaux doivent être achevés le 31 décembre de la 2e année après l’acquisition du logement.
Un local transformé en logement d’habitation : la transformation doit être achevée au 31 décembre de la 2e année suivant l’acquisition du local.
Les autres critères liés au logement : pour être éligible au dispositif Pinel et bénéficier de la réduction d’impôt, il y a aussi des conditions à respecter en matière de location du bien. Il doit respecter les normes de construction BBC 2005 et RT 2012ou RE 2020. Il doit être loué nu en qualité de résidence principale et doit se situer dans une zone éligible.
De même, le propriétaire-bailleur devra respecter un délai de 12 mois entre la livraison du bien ou sa date d’acquisition et la signature d’un premier bail de location. Passé ce délai, le logement en question ne sera plus éligible à la réduction fiscale Pinel.
Concernant les baux de location Pinel, ce sont les mêmes que pour des locations classiques.
Pour s’assurer de l’éligibilité de ses locataires, le propriétaire pourra leur demander de fournir certains justificatifs, listés par un décret de novembre 2015.
Afin que les logements Pinel soient facilement accessibles aux foyers modestes, le propriétaire doit, également, respecter des plafonds de loyers. L’idée est aussi d’éviter que les loyers explosent. Des plafonds de loyers ont donc été fixés :
Zones
A bis
A
B1
B2
Prix au m²
17,55 €
13,04 €
10,51 €
9,13 €
Date de mise à jour : 14/04/2021 Source : Bofip
Quels sont les plafonds de ressources des locataires 2021 ?
L’un des objectifs de la loi Pinel est de permettre à des ménages modestes de se loger décemment. Afin d’éviter que des personnes ayant les moyens de se loger facilement ne viennent occuper ces logements Pinel, une régulation des ressources perçues par les potentiels locataires a été mise en place. Ces plafonds de ressources varient selon la zone où se situe le bien.
Afin de savoir si une personne est éligible à la location d’un bien Pinel, le propriétaire se basera sur ses revenus fiscaux de référence de l’année N-2, voir N-1 si ces derniers sont plus avantageux. Ainsi, comme pour les loyers, le montant des ressources de ce potentiel locataire ne devra pas dépasser les plafonds fixés correspondant à la composition du foyer fiscal du locataire.
Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge
75 188 €
68 946 €
50 233 €
45 210 €
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge
89 769 €
82 586 €
60 643 €
54 579 €
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge
106 807 €
97 766 €
71 340 €
64 206 €
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge
120 186 €
110 017 €
80 399 €
72 359 €
Personne à charge supplémentaire
+ 13 390 €
+ 12 258 €
+ 8 969 €
+ 8 070 €
Date de mise à jour : 14/04/2021 Source : Bofip
Quelles sont les zones éligibles à la loi Pinel ?
Créée initialement en 2003 dans le cadre du dispositif Robien et révisée pour la dernière fois en 2014, la classification par zone est régie par un critère de tension du marché immobilier local (niveau de loyer, évolution démographique, prix pratiqués…).
De manière générale, la tension d’un marché immobilier se mesure par le niveau d’adéquation entre l’offre et la demande de logements disponibles. Le territoire français est donc découpé en cinq zones, de la plus tendue à la moins tendue : A, Abis, B1, B2 et C. Lorsque vous souhaitez investir dans un logement en Pinel, il est donc important de vérifier qu’il se situe au sein d’une zone Pinel.
Que faut-il savoir sur la fin du dispositif Pinel ?
La loi de finances pour 2021 vient modifier le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel. Initialement prévue le 31 décembre 2021, la fin de la loi Pinel a été reportée. Les investisseurs pourront encore en bénéficier jusqu’au 31 décembre 2024.
Cependant, le taux de réduction d’impôt a été revu à la baisse pour 2023 et 2024 :
Pour 2023 : le taux de réduction d’impôt sera fixé à 10,5 % pour les investissements réalisés en métropole (au lieu de 12 % actuellement), et 21,5 % pour ceux réalisés outre-mer (au lieu de 23 % actuellement) pour un engagement de 6 ans. Pour un engagement de 9 ans, le taux envisagé sera de 15 % pour les investissements réalisés en métropole (au lieu de 18 % actuellement), et 26 % pour ceux réalisés outre-mer (au lieu de 29 % actuellement).
Pour 2024 : le taux de réduction d’impôt sera de 9 % pour les investissements réalisés en métropole (au lieu de 12 % actuellement), et 20 % pour ceux réalisés outre-mer (au lieu de 23 % actuellement) pour un engagement de 6 ans. En s’engageant sur 9 ans, le taux de réduction d’impôt sera alors de 12 % pour les investissements réalisés en métropole (au lieu de 18 % actuellement), et 23 % pour ceux réalisés outre-mer (au lieu de 29 % actuellement).
La diminution progressive de l’avantage fiscal Pinel s’inscrit dans une démarche de réforme du dispositif de défiscalisation. Un rapport proposant des alternatives au dispositif Pinel devrait être présenté à l’Exécutif avant l’été.
Evolution du taux de réduction d’impôt Pinel pour un investissement en métropole
2021
2022
2023
2024
Engagement sur 6 ans
12 %
12 %
10.5 %
9 %
Engagement sur 9 ans
18 %
18 %
15 %
12 %
Attention
Cet abaissement ne concerne pas les logements qui sont « situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville ou qui respectent un certain niveau de qualité, notamment en matière de performance énergétique et environnementale, devant être défini par décret ».
L’après-Pinel se prépare : vers un super-Pinel ?
La fin du dispositif Pinel a été programmée pour l’année 2024. Le gouvernement et sa ministre du Logement Emmanuel Wargon ont pris conscience de la nécessité de conserver un dispositif équivalent à celui Pinel afin de stimuler l’investissement locatif dans le neuf. Pour préparer l’après-Pinel, une consultation des professionnels de l’immobilier sera menée par le gouvernement. Le but est de récolter les besoins de chacun afin de proposer un nouveau dispositif d’incitation à l’investissement des particuliers dans l’immobilier neuf. Le projet, baptisé pour l’instant « super-Pinel« , serait prévu pour l’année 2023. Une cohabitation pendant deux ans avec la loi Pinel serait donc fortement envisageable. Selexium est votre interlocuteur privilégié pour répondre à toutes vos interrogations sur le Pinel et le super-Pinel.
Dans quelle commune acheter un appartement neuf Pinel ?
Une fois le type de bien immobilier souhaité défini et la zone choisie, il est important de bien cibler la ville où investir en Pinel. En effet, chaque année, quelques palmarès des villes où investir sont établis. Pour autant, on y retrouve à chaque édition les mêmes villes où il fait bon investir… Toulouse qui offre de belles opportunités, Paris et sa demande locative toujours en progression, ou encore Bordeaux où il fait bon vivre. Pour ces études, sont pris en compte des critères économiques et immobiliers comme par exemple la progression des loyers, l’évolution du nombre d’étudiants ou même le montant de la taxe foncière. L’essentiel est de choisir une destination prisée et attractive afin que votre logement puisse être loué vite et bien !
Vous avez défini votre projet d’investissement ? Reste à trouver le promoteur immobilier de confiance qui vous accompagnera dans cette aventure. De nombreux constructeurs français, déployés sur tout le territoire, élaborent des programmes immobiliers éligibles au dispositif Pinel. Découvrez les principaux promoteurs pour investir en loi Pinel en France.
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Quels sont les pièges à éviter lors d’un investissement ?
Si se lancer dans un investissement locatif Pinel s’avère très attrayant et très fructueux, il est très important de ne pas se lancer tête baissée et d’anticiper les éventuels problèmes qui pourraient se poser tout au long de votre projet. Il est primordial pour le succès de votre investissement de prendre en compte tous les paramètres qui pourraient vous empêcher de mener votre projet à bien. La majorité des avis négatifs relatifs à un investissement Pinel proviennent d’une négligence des pièges à prendre en compte avant de se lancer dans un tel projet. Parmi les trois pièges principaux :
Ne pas se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier
Ne pas prendre en compte le plafond annuel des niches fiscales
Ne pas négocier son crédit immobilier
Attention, il existe d’autres pièges à éviter lorsque vous investissez en Pinel. Pour éviter les arnaques, faites-vous accompagner par un professionnel.
Les investisseurs qui louent un logement en Pinel doivent effectuer une déclaration à l’administration fiscale afin de pouvoir bénéficier de l’avantage fiscal procuré par le dispositif. Lors de cette première déclaration, il est important de remplir les bons documents et d’apporter les bonnes informations afin que l’ensemble des éléments soient pris en compte et que la réduction fiscale soit appliquée correctement. Vous devrez donc remplir le formulaire cerfa 2044 EB qui précisera les caractéristiques du logement ainsi que votre durée d’engagement.
Les années suivantes vous n’aurez pas à re-remplir ce formulaire. Par contre vous devrez dresser votre bilan foncier en remplissant le formulaire 2044 ou 2044 SPE. Bilan que vous devrez reporter sur l’imprimé 2042 dans l’encadré « revenus fonciers ».
Enfin, vous devrez préciser le montant de votre réduction d’impôt dans le formulaire 2042 C.
Toutefois, si vous craignez de commettre des erreurs, vous pouvez tout à fait vous adressez à un conseiller en gestion de patrimoine qui pourra vous épauler pour remplir votre déclaration en loi Pinel et vous éviter des écueils auprès de l’administration fiscale.
Avis et témoignages : ils ont investi en Pinel
En théorie, réaliser un investissement immobilier locatif pour défiscaliser avec la loi Pinel paraît très rentable puisque le financement global du projet est supporté à la fois par la réduction d’impôt accordée par l’État mais également par les loyers qui sont perçus tous les mois. Afin de vous éclairer un peu plus sur le sujet et sur les différentes expériences de chacun, nous vous invitons à prendre connaissance des témoignages de personnes qui, elles aussi, ont sauté le pas de l’investissement en Pinel.
Alors si comme Fanny, Mathieu, Francine et Jean-Paul ou même Christelle et David vous souhaitez investir en Pinel, mais que vous hésitez encore…lisez plutôt leurs témoignages sur la loi Pinel !
Témoignages
Au delà des locaux fort sympathiques sur le cours Mirabeau à Aix, mon conseiller sait allier qualité d écoute, disponibilité, pédagogie et conseil personnalisé. Leur société de gestion locative sur Toulouse (SGL) est tout aussi compétente pour l'heure. Nous avons monté une opération Pinel avec eux et nous ne le regrettons pas. Selexium mérite votre attention.
Mon avis est positif sur Selexium, qui me suit depuis plusieurs années. J’ai pu notamment acquérir deux appartements en loi Pinel, tous les deux loués rapidement. Je tiens particulièrement à remercier mon conseiller. Il fait preuve de conseils, de patience et de rigueur afin de me proposer le meilleur investissement possible, en tenant compte de ma situation personnelle. Je recommande donc Selexium car c’est un cabinet sérieux et mon conseiller pour son professionnalisme.
Excellent relationnel avec mon conseiller Selexium. Son écoute active de mes attentes, son accompagnement pour mon investissement Pinel et son suivi de mon dossier au fil des ans sont très professionnels.
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Les autres dispositifs similaires au Pinel
La loi Duflot
C’est de la loi Duflot que découle le dispositif Pinel. En effet, ce dispositif, venant lui-même remplacer le dispositif Scellier, a été mis en place en janvier 2013 afin de développer l’investissement locatif intermédiaire. L’objectif de cette loi : faciliter l’accès au logement des ménages modestes en leur proposant une offre plus large de logements au sein des zones tendues.
De manière générale, ce dispositif concerne les opérations d’investissement immobilier ayant eu lieu entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016. Afin de pouvoir bénéficier des avantages fiscaux offerts par la loi, il est impératif de respecter les conditions d’éligibilité et de mise en location, autant pour le propriétaire-bailleur que pour le locataire, faute de quoi le bénéfice fiscal pourrait être remis en cause.
La différence avec le dispositif Pinel : le bien devait être loué pendant neuf ans, non-meublé, pour pouvoir profiter d’une réduction d’impôt de 18 % pour les investisseurs ayant acquis un bien neuf. La loi Pinel est venue compléter ce dispositif en élargissant le champ d’action.
La loi Pinel dans l’ancien
La loi Pinel permet de défiscaliser en achetant un bien neuf, mais aussi un bien dans l’ancien, dans la mesure où certaines conditions sont respectées… En effet, tous les types de logement ne sont pas éligibles au Pinel dans l’ancien et le bien doit impérativement remplir quelques conditions pour pouvoir être légitime au dispositif. Entre autres, l’état du bien avant et après travaux sera contrôlé et un certain nombre de documents devront être fournis afin de prouver la véracité des informations.
Depuis le 1er janvier 2019, le dispositif Denormandie est venu compléter et soutenir le dispositif Pinel dans l’ancien, dans le but de favoriser et développer le marché locatif dans les centres de certaines villes qui présentent une pénurie de logements et d’autre part de rendre accessible aux ménages modestes la location de logements décents.
Assez proche de la loi Pinel par son mode de fonctionnement, le dispositif de défiscalisation immobilière Denormandie vise le parc immobilier ancien à rénover dans certaines villes de France.
Entrée en vigueur en 2019, la loi Denormandie permet aux acquéreurs d’un bien ancien, dans lequel il effectue des travaux d’amélioration, de bénéficier d’une réduction d’impôt identique à celle proposée par le dispositif Pinel. À l’instar de ce dernier, la loi Denormandie impose des plafonds de loyer et de ressources ainsi qu’un système de zonage.
Attention, ce dispositif n’est utilisable que dans certaines villes de France bien identifiées, on dénombre 222 communes.
Accessible jusqu’au 31 décembre 2022, le dispositif de défiscalisation Cosse est ouvert à la plupart des logements présents en France. Il offre un coup de pouce fiscal aux propriétaires qui louent leur bien à des ménages possédant des revenus modestes. Il s’agit d’une déduction forfaitaire sur les revenus fonciers.
Un système de plafonds de loyer et de ressources régi le dispositif, tout comme la loi Pinel. En revanche, les conditions relatives au logement sont plus souples. Pour bénéficier de la loi Cosse, le propriétaire doit signer une convention avec l’ANAH.
A-t-on le droit de vendre un logement Pinel avant la durée obligatoire d’engagement ?
Oui et non. Il est, dans les faits, possible de vendre un bien immobilier éligible au dispositif Pinel avant la fin de la période d’engagement, mais cette décision n’est pas sans conséquences. La revente d’un logement Pinel avant la fin de la durée obligatoire d’engagement entraîne la remise en cause de l’avantage fiscal perçu. En d’autres termes, le propriétaire devra rembourser la réduction d’impôt qu’il aura perçu depuis l’acquisition de son bien immobilier.
Comment trouver des programmes immobiliers éligibles au dispositif ?
Pour trouver les meilleurs programmes immobiliers éligibles en loi Pinel ainsi que les appartements Pinel disponibles, il est recommandé de s’adresser à des professionnels de l’immobilier. Vous pouvez donc contacter un conseiller en gestion de patrimoine, un promoteur immobilier ou une agence immobilière.
Peut-on transmettre à ses enfants un logement Pinel ?
La transmission d’un bien Pinel à ses enfants est tout à fait possible. Attention, cependant, selon les modalités de transmission (donation ou héritage), le donateur peut perdre l’avantage fiscal. Il convient donc de se renseigner et de bien choisir le mode de transmission qui vous convient.
Existe-t-il des investisseurs mécontents d’un investissement ?
Évidemment, tous les investisseurs Pinel ne sont pas satisfaits de leur achat. Mais il faut regarder de plus près pour comprendre pourquoi. Généralement, les avis négatifs laissés par les investisseurs Pinel mécontents ne sont pas liés directement au fonctionnement du dispositif. Ils résultent plutôt d’un mauvais calcul au moment de l’investissement ou d’une négligence quant aux pièges qui peuvent se présenter lorsqu’on s’engage dans ce type de projet. Les avis sur la loi Pinel sont variés. Pour éviter les mauvaises expériences, il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel dans sa démarche.
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Fort d’un parcours exclusivement tourné vers l’ensemble des métiers de la gestion de patrimoine, je partage avec vous mes connaissances et mon expérience sur des sujets tels que l’immobilier, l’économie et l’ingénierie patrimoniale au sens large.
Loi de défiscalisation immobilière phare depuis sa mise en place en 2014, le dispositif Pinel, voit ses conditions modifiées jusqu’en 2024, date à laquelle il est censé prendre fin. On comprend donc l’urgence pour le gouvernement de trouver une solution permettant de poursuivre la mission d’incitation à l’investissement dans l’immobilier locatif. Emmanuelle Wargon, ministre du Logement, a annoncé récemment qu’un nouvel avantage fiscal était déjà à l’étude. Découvrons ce projet, baptisé pour l’instant « super-Pinel ».
