Choisir Novapierre Allemagne pour son investissement en SCPI

Paref Gestion, filiale du Groupe Paref, est à l’origine de la SCPI Novapierre Allemagne. L’entreprise se charge de la commercialisation des produits de placement immobilier.

Paref Gestion : le spécialiste des fonds immobiliers

La SCPI Novapierre Allemagne a été créée en 2014 par Paref Gestion, une société de gestion de patrimoine immobilier. Paref Gestion existe depuis plus de 30 ans et représente 614 millions d’euros d’actifs en gestion. Leur domaine d’expertise principal est l’immobilier à utilisation professionnelle : bureaux, logistique et commerces.

Présentation de la SCPI Novapierre Allemagne

Le groupe Paref Gestion a créé en 2014 la SCPI Novapierre Allemagne. Cette société civile de placement immobilier concentre la totalité de ses investissement outre-Rhin, dans les différentes régions allemandes : Rhénanie du Nord, Bavière, Saxe, Berlin. La stratégie d’investissement repose entièrement sur de l’immobilier commercial locatif. La politique d’investissement consiste en l’élaboration d’un patrimoine composé en grande majorité des murs de commerces, magasins et également d’immobilier d’entreprise. Il s’agit donc d’une SCPI à capital variable très spécialisée sur une typologie de biens immobiliers réduite.

Conditions de souscription : en direct ou au travers d’un contrat d’assurance-vie
Financement : comptant ou à crédit
Durée de placement recommandée : 10 ans

Les avantages du produit

Diversifier son portefeuille

Un investisseur se doit de posséder un portefeuille de produits divers et variés. Cela lui permet d’acquérir une certaine stabilité et de réduire les risques. Pour ce faire, il doit acquérir des titres de zones géographiques et de secteurs d’activité variés. Novapierre Allemagne est un produit intéressant de par la composition de son patrimoine, à grande majorité composé d’immobilier commercial situé en Allemagne.

Profiter d’une fiscalité avantageuse

En France, les revenus du capital sont imposables. Depuis 2018, les revenus du capital sont soumis au barème progressif ou au Prélèvement forfaitaire unique (PFU), également nommé la « flat tax ». Le PFU est un taux d’imposition de 30 %, identique pour tous les contribuables et tous les revenus. Dans le cadre d’un investissement à l’étranger, des conventions sont signées entre les pays pour encadrer les échanges. La convention franco-allemande impose que les gains d’un investisseur français, à la suite d’un investissement mené en Allemagne, sont imposables dans le pays où l’investissement est réalisé. La fiscalité est plus clémente outre-Rhin. Ainsi, investir dans la SCPI Novapierre Allemagne permet de profiter de cette fiscalité, d’un crédit d’impôt et de l’absence de prélèvement sociaux.

Le marché immobilier allemand

La conjoncture actuelle en Allemagne est au beau fixe : l’emploi et la consommation se portent bien, le marché de l’immobilier également. Investir dans une SCPI comme Novapierre Allemagne est aujourd’hui idéal : cette SCPI est spécialisée dans le marché de l’immobilier commercial, avec une location des locaux à des acteurs reconnus du commerce en Allemagne. Ceci est gage d’un investissement plus sûr et de limitation des risques (en savoir plus).

Notre avis sur la SCPI Novapierre Allemagne

Acquérir des parts de la SCPI Novapierre Allemagne est intéressant dans une logique de diversification géographique d’un portefeuille déjà existant. La SCPI n’ayant pas de logique de diversification géographique, il sera nécessaire pour l’investisseur d’acquérir d’autres supports dans plusieurs secteurs pour limiter le risque.

La fiscalité de Novapierre Allemagne est très attirante, profitant d’une convention entre la France et l’Allemagne, pouvant faire baisser la charge fiscale des détenteurs de parts dans la SCPI. Avec un taux de capitalisation de 560 M€ et un nombre de parts qui ne cesse de croître pour atteindre aujourd’hui les 2 000 000 parts, la SCPI Novapierre Allemagne fait partie des SCPI référentes du marché de la pierre papier.
Toutefois, son ticket d’entrée demeure assez élevé, puisque pour pouvoir acquérir des parts dans la SCPI Novapierre Allemagne pour la première fois, il faut s’engager sur un minimum d’acquisition d’un montant de 8 400 €. Un sésame relativement élevé comparé aux autres SCPI européennes, comme la SCPI AEW Diversification Allemagne qui pratique des tarifs plus bas avec un ticket d’entrée à 5 000 € ou encore la SCPI Cœur d’Europe à 2 000 €.
Un revers de la médaille qui s’explique probablement par l’écart de résultats entre les différents groupes. Novapierre Allemagne affiche de très bons résultats face à ses concurrents, que ce soit en termes de capitalisation ou de taux de distribution (4,80 %).

Pour plus d’informations sur la SCPI Novapierre Allemagne, vous pouvez prendre contact avec nos conseillers en gestion de patrimoine. Ils sont à votre disposition pour mettre et vous accompagner dans vos projets. Vous pouvez convenir d’un rendez-vous afin de présenter vos objectifs et bénéficier d’un accompagnement personnalisé.

Voir notre comparatif des meilleures SCPI

Questions-réponses

Quel est le rendement de la SCPI Novapierre Allemagne ?

En 2022, Novapierre Allemagne affichait un taux de distribution de 4,80 %. Pour rappel, les performances de rendement passées du produit ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. La valeur des parts de la SCPI et les revenus sont soumis aux variations conjoncturelles et fournissent simplement une idée du potentiel du produit.

Quel est le prix de la part ?

Le ticket d’entrée de la SCPI Novapierre Allemagne est de 30 parts. Le prix de la part est de 280 €.

Quel est le montant des frais de gestion ?

Les frais de gestion pour la SCPI Novapierre Allemagne sont de 12 % TTC et les frais de souscription également.

Quel est le montant de la capitalisation du produit ?

La capitalisation de la SCPI Novapierre Allemagne était de 560 millions € en juin 2023.