Défiscalisation immobilière : tous les dispositifs pour réduire son impôt

Réduire votre impôt sur le revenu en investissant dans la pierre, rien de plus simple aujourd’hui grâce aux différents dispositifs de défiscalisation immobilière en vigueur. S’il s’agit d’un placement sûr et rentable, il doit cependant être effectué avec méthode tout en ayant une bonne connaissance du marché. Dès les prémices de votre projet, Selexium vous apporte son expertise ainsi que ses conseils personnalisés afin de déterminer, avec votre collaboration, quels sont vos besoins et vers quel dispositif vous devriez plutôt vous tourner. L’immobilier locatif est l’un des moyens d’obtenir une réduction d’impôts importante tout en percevant des loyers pour rembourser votre investissement initial.

Sommaire

  1. Top 3 des dispositifs de défiscalisation immobilière
  2. Tous les MEILLEURS dispositifs de défiscalisation immobilière
  3. Pourquoi défiscaliser ?
  4. Comment choisir le dispositif de défiscalisation immobilière optimal ?
  5. Les autres types de placements immobiliers

Top 3 des dispositifs de défiscalisation immobilière

Défiscaliser dans l’immobilier vous offre à la fois une solution durable pour vous constituer un capital, mais aussi la possibilité de réduire vos impôts au moyen de dispositifs avantageux ; que cela soit dans l’immobilier neuf (loi Pinelloi Censi-Bouvardstatut LMNP ou statut LMP) ou bien dans l’immobilier ancien (loi Denormandieloi Malraux ou loi Monuments Historiques).

Tous les MEILLEURS dispositifs de défiscalisation immobilière

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La loi Pinel

L’investissement locatif dans le neuf

Dispositif créé par Sylvia Pinel, anciennement ministre du logement, la loi Pinel a pour but de redynamiser le marché de l’immobilier neuf en incitant les investisseurs à acheter dans le neuf dans un but locatif. En effet, l’investisseur, sous réserve qu’il loue son logement en respectant des critères bien précis (engagement sur une période de 6, 9 ou 12 ans, plafonds de ressources, de loyers, zonage…) pourra alors prétendre à un avantage fiscal pouvant atteindre au maximum 63 000 €.

La loi Denormandie

Miser sur l’immobilier ancien pour investir

La loi Denormandie vient compléter le dispositif Pinel dans l’ancien en élargissant la zone d’application aux centres des villes de taille moyenne. Le principe est simple, l’investisseur pourra bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000 €, sous réserve qu’il respecte des critères à l’investissement et à la location. Il s’agit là d’un coup de pouce pour les acheteurs souhaitant plutôt se tourner vers l’acquisition d’un logement ancien dans le but d’y réaliser des travaux de rénovation.

La loi Censi-Bouvard

Les résidences de services, un investissement d’avenir

La loi Censi-Bouvard vise à favoriser l’investissement immobilier locatif meublé dans les résidences de services en offrant en contrepartie des avantages fiscaux aux propriétaires de ces biens. Ceux-ci peuvent donc obtenir jusqu’à 33 000 € d’économie d’impôts et récupérer également la valeur de la TVA appliquée sur le logement. Pour pouvoir bénéficier de ces avantages, les investisseurs sont toutefois tenus de respecter les critères d’éligibilité et les conditions d’application de cette loi.

Obtenez votre bilan patrimonial

Avant de se lancer dans la défiscalisation immobilière voire même dans le placement immobilier, mieux vaut en amont réaliser une étude complète de votre situation et de votre profil afin d’opter pour la solution la plus adaptée. Dans cette optique, les experts de Selexium se tiennent à votre entière disposition afin de vous aider à optimiser votre patrimoine.

Pourquoi défiscaliser ?

Diminuez vos impôts grâce aux différentes lois de défiscalisation immobilière, en contrepartie d’un engagement locatif.

  • L’avantage fiscal dépendra de la durée de mise en location.
  • Accédez à la propriété sans apport.
  • Percevez un loyer tous les mois, en vue de compléter vos revenus mensuels lors de votre départ en retraite.
  • Constituez-vous un patrimoine pérenne dont vous pourrez disposer comme bon vous semble une fois l’engagement fiscal terminé : résidence secondaire, revente, transmission à votre descendance.

Retrouvez ci-dessous l’essentiel des dispositifs de défiscalisation immobilière existants afin de vous permettre de mieux en comprendre le fonctionnement et de tenter d’envisager la solution la plus adaptée à votre profil.

Comment choisir le dispositif de défiscalisation immobilière optimal ?

En France, cela fait plus d’un siècle que les dispositifs de défiscalisation se succèdent pour permettre aux investisseurs de réduire leurs impôts tout en participant à la redynamisation du marché immobilier, que ce soit en terme de neuf, d’ancien, de monuments historiques ou même en Outre-Mer…

En effet, si les dispositifs d’incitation fiscale sont nombreux, il est d’autant plus complexe pour les investisseurs les plus novices de trouver la solution fiscale qui leur convient le mieux. Que vous décidiez de vous lancer dans la défiscalisation immobilière dans le meublé ou dans le nu, vous trouverez forcément un dispositif adapté à votre situation.

Attention toutefois, l’ensemble de ces dispositifs sont régis par des règles qui leur sont propres et qu’il vous faudra impérativement respecter scrupuleusement, faute de quoi vous serez passible d’un redressement fiscal. N’hésitez pas à parcourir ces quelques pages afin de vous informer au mieux des critères à respecter pour chaque solution fiscale.

Les autres types de placements immobiliers

Outre la défiscalisation immobilière, vous pourrez également rencontrer plusieurs types de placements immobiliers :

L’achat de votre résidence principale arrow

Il s’agit d’ailleurs très souvent du premier investissement dans une vie. Avant de se lancer dans l’immobilier locatif, on choisit d’acheter sa résidence principale. L’avantage : au lieu de payer un loyer tous les mois à une tierce personne, c’est un peu d’épargne que vous mettez de côté en remboursant votre prêt pour au final détenir un bien immobilier qui viendra étoffer votre patrimoine.

L’investissement locatif arrow

Il se peut parfois que vous ne remplissiez pas tous les critères pour pouvoir bénéficier des avantages des dispositifs dédiés à la défiscalisation immobilière. Toutefois, rien ne vous empêche d‘investir pour louer, ce qui vous permet d’encaisser des loyers (vous permettant de rembourser le prêt en cours s’il y en a un) tout en vous constituant un patrimoine. Ainsi, vous anticipez votre départ en retraite en vous assurant un complément de revenus lorsque le crédit sera totalement soldé. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos conseillers.

Le guide de DÉFISCALISATION

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ACTUALITÉS LIÉES à la défiscalisation immobilière

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Une série d’amendements, adoptés dans le cadre du projet de loi de finances pour 2021, vient élargir la zone d’application de l’abattement exceptionnel sur les plus-values issues de ventes de résidences secondaires, d’investissements locatifs ou de terrains. Cette démarche vise à relancer le secteur du bâtiment en créant un choc d’offre foncière. Explications.

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