Quelle loi de défiscalisation immobilière choisir pour réduire ses impôts en 2021 ?

Réduire votre impôt sur le revenu en investissant dans la pierre, rien de plus simple aujourd’hui grâce aux différents dispositifs de défiscalisation immobilière en vigueur. S’il s’agit d’un placement sûr et rentable, il doit cependant être effectué avec méthode tout en ayant une bonne connaissance du marché. Dès les prémices de votre projet, Selexium vous apporte son expertise ainsi que ses conseils personnalisés afin de déterminer, avec votre collaboration, quels sont vos besoins et vers quel dispositif vous devriez plutôt vous tourner. L’immobilier locatif est l’un des moyens d’obtenir une réduction d’impôts importante tout en percevant des loyers pour rembourser votre investissement initial.

Top 3 des dispositifs de défiscalisation immobilière

Défiscaliser dans l’immobilier vous offre à la fois une solution durable pour vous constituer un capital, mais aussi la possibilité de réduire vos impôts au moyen de dispositifs avantageux ; que cela soit dans l’immobilier neuf (loi Pinelloi Censi-Bouvardstatut LMNP ou statut LMP) ou bien dans l’immobilier ancien (loi Denormandieloi Malraux ou loi Monuments Historiques).

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Tous les MEILLEURS dispositifs de défiscalisation immobilière

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La loi Pinel

L’investissement locatif dans le neuf

Dispositif créé par Sylvia Pinel, anciennement ministre du logement, la loi Pinel a pour but de redynamiser le marché de l’immobilier neuf en incitant les investisseurs à acheter dans le neuf dans un but locatif. En effet, l’investisseur, sous réserve qu’il loue son logement en respectant des critères bien précis (engagement sur une période de 6, 9 ou 12 ans, plafonds de ressources, de loyers, zonage…) pourra alors prétendre à un avantage fiscal pouvant atteindre au maximum 63 000 €.

La loi Denormandie

Miser sur l’immobilier ancien pour investir

La loi Denormandie vient compléter le dispositif Pinel dans l’ancien en élargissant la zone d’application aux centres des villes de taille moyenne. Le principe est simple, l’investisseur pourra bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000 €, sous réserve qu’il respecte des critères à l’investissement et à la location. Il s’agit là d’un coup de pouce pour les acheteurs souhaitant plutôt se tourner vers l’acquisition d’un logement ancien dans le but d’y réaliser des travaux de rénovation.

La loi Censi-Bouvard

Les résidences de services, un investissement d’avenir

La loi Censi-Bouvard vise à favoriser l’investissement immobilier locatif meublé dans les résidences de services en offrant en contrepartie des avantages fiscaux aux propriétaires de ces biens. Ceux-ci peuvent donc obtenir jusqu’à 33 000 € d’économie d’impôts et récupérer également la valeur de la TVA appliquée sur le logement. Pour pouvoir bénéficier de ces avantages, les investisseurs sont toutefois tenus de respecter les critères d’éligibilité et les conditions d’application de cette loi.

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Avant de se lancer dans la défiscalisation immobilière voire même dans le placement immobilier, mieux vaut en amont réaliser une étude complète de votre situation et de votre profil afin d’opter pour la solution la plus adaptée. Dans cette optique, les experts de Selexium se tiennent à votre entière disposition afin de vous aider à optimiser votre patrimoine.

Pourquoi défiscaliser ?

Diminuez vos impôts grâce aux différentes lois de défiscalisation immobilière, en contrepartie d’un engagement locatif.

  • L’avantage fiscal dépendra de la durée de mise en location.
  • Accédez à la propriété sans apport.
  • Percevez un loyer tous les mois, en vue de compléter vos revenus mensuels lors de votre départ en retraite.
  • Constituez-vous un patrimoine pérenne dont vous pourrez disposer comme bon vous semble une fois l’engagement fiscal terminé : résidence secondaire, revente, transmission à votre descendance.

Retrouvez ci-dessous l’essentiel des dispositifs de défiscalisation immobilière existants afin de vous permettre de mieux en comprendre le fonctionnement et de tenter d’envisager la solution la plus adaptée à votre profil.

Comment choisir le dispositif de défiscalisation immobilière optimal ?

En France, cela fait plus d’un siècle que les dispositifs de défiscalisation se succèdent pour permettre aux investisseurs de réduire leurs impôts tout en participant à la redynamisation du marché immobilier, que ce soit en terme de neuf, d’ancien, de monuments historiques ou même en Outre-Mer…

En effet, si les dispositifs d’incitation fiscale sont nombreux, il est d’autant plus complexe pour les investisseurs les plus novices de trouver la solution fiscale qui leur convient le mieux. Que vous décidiez de vous lancer dans la défiscalisation immobilière dans le meublé ou dans le nu, vous trouverez forcément un dispositif adapté à votre situation.

Pour trouver la loi de défiscalisation immobilière qui vous convient, nous vous conseillons de faire appel à un professionnel. Toutefois, s’informer de la tendance peut aussi s’avérer utile au moment de faire son choix. En effet, tous les investissements locatifs ne se valent pas et tous ne rencontrent pas le même succès. L’année 2020 a été particulièrement atypique pour l’investissement immobilier. Un investisseur averti tirera des leçons et optera pour des lois de défiscalisation adaptées au marché locatif en pleine reconfiguration. Parmi les dispositifs qui ont le vent en poupe en 2021, on peut citer la loi Denormandie, le dispositif Pinel qui a été prolongé ainsi que la loi Censi-Bouvard.

Les autres types de placements immobiliers

Outre la défiscalisation immobilière, vous pourrez également rencontrer plusieurs types de placements immobiliers :

L’achat de votre résidence principale Flèche

Il s’agit d’ailleurs très souvent du premier investissement dans une vie. Avant de se lancer dans l’immobilier locatif, on choisit d’acheter sa résidence principale. L’avantage : au lieu de payer un loyer tous les mois à une tierce personne, c’est un peu d’épargne que vous mettez de côté en remboursant votre prêt pour au final détenir un bien immobilier qui viendra étoffer votre patrimoine.

L’investissement locatif Flèche

Il se peut parfois que vous ne remplissiez pas tous les critères pour pouvoir bénéficier des avantages des dispositifs dédiés à la défiscalisation immobilière. Toutefois, rien ne vous empêche d‘investir pour louer, ce qui vous permet d’encaisser des loyers (vous permettant de rembourser le prêt en cours s’il y en a un) tout en vous constituant un patrimoine. Ainsi, vous anticipez votre départ en retraite en vous assurant un complément de revenus lorsque le crédit sera totalement soldé. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos conseillers.

Investir dans l’immobilier en SCPI Flèche

La SCPI (société civile de placement immobilier), aussi appelée, « pierre papier » est devenue la nouvelle corde à l’arc de tout bon investisseur. Ce véhicule d’investissement composé uniquement d’actifs immobiliers permet d’investir dans une valeur sure, la pierre, tout en déboursant des sommes plus raisonnables qu’un investissement locatif classique. Toutefois, les avantages sont les mêmes : l’investisseur perçoit les loyers qui correspondent au montant de sa quote-part. En investissant en SCPI, il délègue également toute la gestion de la location à un gestionnaire. Il s’agit d’un investissement sûr et rentable puisque le risque est réparti sur plusieurs investisseurs. Une solution qui a su convaincre de nombreux investisseurs.

Faire du crowdfunding immobilier Flèche

Dernier-né des placements immobiliers, le crowdfunding immobilier tire actuellement son épingle du jeu. Il s’agit, via des plateformes de financement participatif, d’acheter des parts du capital (private equity) ou d’obligations (prêts) pour une courte durée, généralement mois de 5 ans en échange d’un rendement attractif, compris entre 8 % et 12 %. Concrètement, le but est donc de prêter de l’argent aux porteurs de projets immobiliers qui ont besoin de ces fonds. À l’image de la SCPI, ce type d’investissement permet de miser sur la pierre sans la question de la gestion du bien. Ce nouveau mode d’investissement est prisé, car très accessible et 100 % digitalisé. Il n’est toutefois pas sans risque, car le capital n’est pas toujours garanti.

Le guide de DÉFISCALISATION

ACTUALITÉS LIÉES à la défiscalisation immobilière

Malgré la hausse de l’épargne des ménages depuis le début de la crise liée au Covid-19, les Français semblent frileux lorsqu’il s’agit de diversifier leur patrimoine afin de faire face aux imprévus. L’une des raisons est l’incertitude causée par la situation inédite que nous vivons. L’autre pourrait s’expliquer par les préjugés qui entourent la profession de conseiller en gestion de patrimoine (CGP). Ces idées reçues répandues limitent le recours à ce service. Une erreur qu’il est urgent de rectifier.

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Le gouvernement le martèle haut et fort : les impôts n’augmenteront pas. Pas tant que ce gouvernement sera en place, ce qui pourrait changer dès l’année prochaine. Il est donc judicieux de profiter de cette année de sérénité fiscale pour optimiser son patrimoine avant la prochaine élection présidentielle. Voici nos conseils.

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