Choisir Pierval Santé pour son investissement en SCPI

Spécialisée dans l’acquisition de biens immobiliers destinés à la santé, Pierval Santé est une des sociétés civiles de placement immobilier les plus performantes. Découvrez son taux de rendement et sa capitalisation exceptionnels, qui plus est pour une jeune SCPI d’à peine 10 ans.

Euryale Asset Management, une gestion ambitieuse

Euryale Asset Management est attachée à sa démarche RSE (Responsabilité Sociale de l’Entreprise). La société de gestion de la SCPI Pierval Santé est véritablement actrice dans le développement des infrastructures de santé. Euryale Asset Management s’impose aujourd’hui comme une passerelle entre les investisseurs et les instituts de santé et œuvre à la construction de nouveaux bâtiments face à une demande de plus en plus accrue. Enjeu financier et sociétal, le projet structuré et ambitieux de la société de gestion, répond aux besoins immobiliers contemporains face une société vieillissante, dans un secteur en plein goulot d’étranglement. Lancée il y a pourtant seulement quelques années, la SCPI Pierval Santé est devenue le véhicule d’investissement immobilier le plus demandé en société civile de placement immobilier, tant ses performances financières sont jusqu’alors un véritable succès.

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Présentation de la SCPI Pierval Santé

Comme son nom l’indique, la SCPI Pierval Santé s’est confectionnée une place dorée dans le marché de la pierre papier en 2013, en se lançant dans un secteur de niche prometteur, celui des biens immobiliers de santé. La totalité de son patrimoine est dédié à cette typologie de biens. 68 % des actifs ; soit la plus grande majorité du bâti de la SCPI ; sont des établissements dans le médico-social. Mais Pierval diversifie également son patrimoine dans le secteur de la santé, avec 22 % de celui-ci consacré aux cliniques et cabinets médicaux et les 10 % dédiés aux bureaux ou aux autres biens immobiliers, toujours destinés au secteur médical.

La demande de place en établissements seniors étant particulièrement dense à l’époque, la SCPI rafle le marché français, mais également européen, en se lançant dans l’acquisition de nombreux établissements spécialisés dans l’aide à la personne, comme les EHPAD, les centres pour personnes à mobilité réduite, etc.

Présente en masse sur l’hexagone, mais également en Allemagne, Pierval Santé compte aujourd’hui un nombre colossal de parts (15 117 365) pour 55 725 associés et une capitalisation très conséquente de 3 083,94 M€. Quant au taux de distribution de Pierval Santé, il est de 5,35 % et la part est affichée au prix de 204 €. Le tarif d’entrée dans la SCPI doit être d’au moins 5 parts, soit un montant imposé aux nouveaux arrivants dans le groupe de 1020 € pour devenir actionnaire chez Pierval Santé.

Les avantages du produit

Stratégiquement implantée dans un secteur très demandé et ce, dans plusieurs pays d’Europe, la SCPI Pierval Santé est à ce jour la 1ère SCPI à fonds de partage. Elle a, par ailleurs, versé plus d’1 million d’€ à l’institut du cerveau et de la moelle épinière à ce jour. Très active, la SCPI Pierval Santé a acquis 5 nouveaux établissements, rien qu’au premier trimestre 2023.

Son étendue géographique

Présente dans 8 pays européens, la SCPI Pierval Santé tire sa force de sa diversification sectorielle et notamment de sa présence en Allemagne, permettant de faire baisser la fiscalité de ses investisseurs et mutualiser le risque financier. Ses biens immobiliers sont répartis équitablement, avec 28 % d’entre eux présents en France, 25,6 % au Royaume-Uni et 15,4 % en Allemagne. La société civile de placement immobilier déploie également son patrimoine aux Pays-Bas, en Irlande, ou au Portugal, en Espagne, en Italie et au Canada.

Un taux de distribution stable

Depuis le démarrage de la SCPI Pierval Santé, son taux de distribution à 5,35 % reste constant. Le groupe affiche même un résultat supérieur à la moyenne (4,53 % selon l’ASPIM). Même enthousiasme du côté des dividendes, puisque les très bons résultats financiers de la SCPI ont pu permettre en 2022 de reverser un troisième acompte sur dividende d’un montant de 2,34 € la part.

Un secteur en plein expansion

En se consacrant à l’acquisition de biens exclusivement destinés au corps médical, Pierre Santé occupe un territoire tendu, à forte demande. La SCPI écarte, ainsi, les risques de vacance locative et se positionne sur un marché d’avenir, qui n’a pas vocation à désemplir.

Notre avis sur la SCPI Pierval Santé

La stabilité et la solidité financière de la SCPI Pierval Santé est sans nul doute sont plus gros point fort, soutenu par sa diversification patrimoniale, tant sur le plan géographique que typologique. Avec une cadence particulièrement effrénée concernant l’acquisition de nouveaux biens chaque année, la SCPI continue sa course à l’investissement sur le marché de la santé et se positionne en tant que leader Français sur le secteur des SCPI. Son impressionnante capitalisation et ses très bons résultats de performance, tant sur le plan du taux d’occupation (98,99 %) que sur le montant des dividendes versées aux actionnaires (9,36 € pour 2021) la place parmi les plus performantes des SCPI actuelles.

Disposant de 229 biens répartis dans toute l’Europe, Pierval Santé sécurise le risque financier de ses investisseurs en minimisant l’impact encouru avec une diversification patrimoniale conséquente. Sa présence en Allemagne offre une réelle opportunité à ses actionnaires, pouvant bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse (15,825 %) et d’augmenter le rendement de leurs opérations financières.

En revanche, le revers de la médaille se situe justement du côté du rythme d’acquisitions soutenu qu’opère la SCPI Pierval Santé. En agrandissant son parc patrimonial à une telle vitesse, le groupe prend le risque de passer à côté de biens qualitatifs, au détriment de la quantité. De plus, la société n’exerce que depuis 10 ans, face à d’autres, comme Accimmo Pierre ou Immorente, acteurs dans le paysage des SCPI depuis plus de 30 ans. Le risque d’une jeune SCPI étant de perdre de la valeur. Une particularité à prendre avec des pincettes dans le cas de la SCPI Pierval Santé, puisque cette dernière a largement fait ses preuves et performe haut la main avec un rendement particulièrement bon pour une jeune SCPI et une capitalisation phénoménale.

Questions-réponses

Quel est le rendement de la SCPI Pierval Santé ?

Pierval Santé présente un rendement annuel de 5,33 %, soit bien supérieur à la moyenne qui est de 4,53 %.

Quel est le prix de la part ?

Les actionnaire de la SCPI Pierval Santé devront débourser la somme de 204 € la part, avec un minimum d’entrée de 5 parts.

Quel est le montant des frais de gestion ?

Pierval Santé pratique des frais de gestion peu élevés à hauteur de 8,40 %.

Quel est le montant de la capitalisation du produit ?

La SCPI Pierval Santé capitalise 3 083,94 M €, une des plus importantes collecte d’argent des SCPI présentent sur le marché à l’heure actuelle.