Comment investir en SCPI Pinel ?

Publié le 15 Sep 2023

horloge Lecture de 3 min.

Thématique : Actualités

Rédigé par Maxime Keroyant

L'investissement en SCPI Pinel peut s'avérer être très avantageux fiscalement. En plus d'une gestion 100 % gérée par la société, un abattement fiscal immédiat vous est accordé. On fait le point.

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Qu’est-ce qu’une SCPI Pinel ?

Une SCPI permet d’investir dans un ensemble immobilier pour générer des revenus complémentaires avec un taux de rendement alléchant. La SCPI Pinel, elle, permet de bénéficier des mêmes avantages fiscaux que dans le cadre du dispositif Pinel classique. En revanche, il n’est pas nécessaire de sélectionner les biens neufs ou rénovés vous-mêmes. Pour vous débarrasser de la partie gestion locative, vous pouvez donc investir dans l’immobilier en optant pour une SCPI. La société se charge de tout, vous n’avez plus qu’à encaisser les loyers.

Quels sont les avantages d’investir en SCPI Pinel ?

Investir en SCPI Pinel octroie plusieurs avantages. D’abord, la mutualisation des risques locatifs et fonciers sur plusieurs dizaines de biens immobiliers différents. Un avantage de poids face au risque du locataire mauvais payeur. Ensuite, l’absence de gestion. La société s’occupe de tout jusqu’au versement des loyers. Pas d’entretien du bien, pas de recherche de locataire non plus. Aussi, l’investissement en SCPI Pinel permet davantage de flexibilité. Vous pouvez notamment ajuster exactement le montant de votre investissement. Chaque investisseur peut choisir la somme investie en fonction du montant de l’abattement fiscal qu’il souhaite obtenir. Enfin, la réduction d’impôt est immédiate en SCPI. Il n’est pas nécessaire d’attendre la livraison du bien comme en VEFA avec le dispositif Pinel classique par exemple.

Comment fonctionne une SCPI Pinel ?

Lors des trois premières années de votre investissement, la SCPI Pinel sélectionne les biens et les locataires. Tant que les logements Pinel ne sont pas livrés et/ou que les locations se mettent en place, vos cotisations sont placées sur des investissements en capital garanti. Pour 6, 9 ou 12 ans d’investissement, les logements choisis sont loués pendant la durée de votre engagement et la SCPI en assure la gestion, sans oublier le versement des loyers. Enfin, pendant les deux ou trois années qui suivent la période de location obligatoire, les biens acquis sont revendus lorsque vos droits au dispositif arrivent à échéance. Ce n’est qu’une fois cette étape passée que vous pouvez revendre vos parts et récupérer le capital dû.

Comment bénéficier de l’avantage fiscal issu d’un investissement en SCPI ?

Un épargnant via une SCPI Pinel s’engage sur l’achat d’un bien immobilier neuf à vocation locative avec un plafond annuel fixé à 300 000 €. Pour bénéficier de l’avantage fiscal qui en découle, il est nécessaire de garder ses parts de SCPI Pinel pour une durée correspondant aux délais imposés par la loi : 6, 9 ou 12 ans. Les locataires doivent aussi respecter les plafonds de revenus en vigueur en fonction des différentes zones géographiques.

Quelle est la fiscalité d’une SCPI Pinel ?

La SCPI Pinel est calquée sur le système fiscal des investissements immobiliers classiques en loi Pinel. L’investissement en SCPI Pinel donne droit à une réduction d’impôt intéressante. Elle dépend de votre durée d’engagement. Pour un engagement de 6 ans, l’abattement fiscal atteint 12 % du montant investi dans la limite de 36 000 €. Pour 9 ans, c’est 18 % d’abattement fiscal dans la limite de 54 000 €. Et pour 12 ans d’engagement, l’abattement fiscal est de 21 % du montant investi dans la limite de 63 000 €.

Aussi, sachez que l’investissement en SCPI Pinel permet de faire diminuer le ticket d’entrée lors de l’achat d’un bien locatif. Tout en gardant à l’esprit que la société de gestion s’occupe de tous vos capitaux investis pour que cela vous rapporte le plus d’argent possible.

Maxime Keroyant

Rédacteur web, spécialisé en économie, finance et gestion de patrimoine.

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