Choisir Pierre Capitale pour son investissement en SCPI

Le groupe Swisslife met son expertise et son savoir-faire au service de vos investissements depuis de nombreuses années.

Swisslife Asset Managers : un expert reconnu de la gestion d’actifs, de l’épargne et du placement en actions

En son sein, la branche Swisslife Asset Managers est spécialisée dans la conception et la gestion d’actifs immobiliers. Jour après jour, les spécialistes Swisslife observent et investissent dans différents biens immobiliers afin de couvrir au mieux les besoins des clients. Swisslife dispose d’un large panel de produits (bureaux, commerces, résidentiel, logistique, actifs de services à la personne, en France et à travers l’Europe), ainsi qu’une gamme variée de solutions d’investissement.

Présentation de la SCPI Pierre Capitale

La stratégie de la SCPI Pierre Capitale (pilotée par la société de gestion de patrimoine Swisslife REIM) consiste à miser sur l’immobilier de bureau, sans pour autant oublier de diversifier ses actifs sur un autre pan porteur. En effet, une part des investissements réalisés par cette SCPI concerne l’immobilier de services à la personne, comme l’hôtellerie et la santé. Ces secteurs à fort potentiel présentent l’avantage de ne pas suivre les cycles économiques, contrairement à l’immobilier d’entreprise, plus sensible aux fluctuations de la conjoncture. Pierre Capitale trouve donc sa force dans cette subtile combinaison de ces deux marchés qui permet de minimiser le risque pour l’investisseur. Pour renforcer la stabilité du placement, Swisslife REIM a également opté pour la diversification géographique, notamment en Allemagne.

Conditions de souscription : en direct ou à travers un contrat d’assurance vie
Financement : comptant ou à crédit
Durée de placement recommandée : 10 ans

Les avantages du produit

Un taux de rendement stable

Bien qu’étant une SCPI très récente, créée en 2017, Pierre Capitale affiche un taux de rendement très intéressant et stable. Il se situe au-dessus de la barre des 5 % depuis sa création. Le montant des dividendes sur les quatre dernières années s’élève au minimum à 10 € par part.

La force du groupe Swiss Life

Le groupe Swiss Life est à l’origine de la création de la SCPI Pierre Capitale. Ce groupe fait partie des principaux acteurs de la gestion d’épargne à l’échelle internationale. La gestion par Swiss Life est un gage de sécurité et de confiance pour tout investisseur, novice ou confirmé.

Notre avis sur la SCPI Pierre Capitale

Pierre Capitale est un investissement accessible et qui présente l’avantage de concentrer ses actifs immobiliers en France et notamment à Paris. La répartition quasiment égale entre immobilier de bureau et immobilier de services est un gage de sécurité qui plaira aux investisseurs recherchant la stabilité. Cependant, avec sa présence en Allemagne, la SCPI permet de faire bénéficier les détenteurs de parts de la fiscalité avantageuse du pays, comme c’est le cas pour la SCPI Novapierre Allemagne, la SCPI Corum Origin, Eurovalys ou encore Europimmo. La SCPI Pierre Capitale repose donc sur des actifs immobiliers répartis sur 10 immeubles situés à la fois en France, à Paris et en Île-de-France et en Allemagne. Contrairement à ses concurrents, la SCPI Pierre Capitale ne détient pas beaucoup d’actifs. Une SCPI comme Primovie dispose de son côté de 441 actifs immobiliers à titre d’exemple. En revanche, Pierre Capitale affiche un taux de distribution performant à 5,05 %, supérieur à la moyenne nationale de 4,53 %.

Grâce à sa croissance rapide et ses résultats performants, la SCPI Pierre Capitale démontre la confiance que lui accordent les investisseurs professionnels et particuliers. Son taux d’occupation de 95 %, parmi les meilleurs du marché, renforce son caractère sécurisant et légitimise sa stratégie de placements. En 2021, la SCPI Pierre Capitale a obtenu le label ISR, grâce auquel elle rejoint les SCPI reconnues comme des investissements socialement responsables. Parmi elles, la SCPI Fair Invest, Novaxia Neo, LF Grand Paris Patrimoine ou encore PFO2.

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Questions-réponses

Quel est le rendement de la SCPI Pierre Capitale ?

Attention, les performances passées du produit ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Les revenus tout comme la valeur des parts de la SCPI peuvent varier en fonction de la conjoncture économique. Ces informations donnent simplement une idée du potentiel du produit. Le taux de rendement s’est fixé à 5,05 % en 2022.

Quel est le prix de la part ?

La SCPI Pierre Capitale fixe son ticket d’entrée à 25 parts. Ensuite, le prix de souscription d’une part se chiffre à 205 € en 2023.

Quel est le montant des frais de gestion ?

La SCPI Pierre Capitale, affiche des frais de gestion de 12 % et des frais de souscription de 10,40 %.

Quel est le montant de la capitalisation du produit ?

Au 31 décembre 2021, le montant total de capitalisation sur le produit s’élevait à 123,74 millions €.