Faut-il investir en Pinel en 2022 ou en 2023 ?

À compter de 2023, le taux de réduction d’impôt permis par le dispositif Pinel va diminuer. Pour un investissement réalisé au cours de l’année 2023, la réduction d’impôt escomptée sera donc inférieure à celle jusqu’alors éligible en 2022. Il convient donc pour les investisseurs de s’interroger sur la nécessité d’investir dès 2022 ou d’attendre 2023.

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Comment fonctionnera le dispositif Pinel à partir de 2023 ?

À compter de 2023, le fonctionnement du dispositif restera identique. Les conditions d’éligibilité à la loi Pinel ne changeront pas, avec toujours la nécessité d’investir dans un logement neuf ou en VEFA, situé dans un bâtiment d’habitation collectif, dans une zone Pinel, en respectant les plafonds d’acquisition, de loyer et de ressources. Seul l’avantage fiscal connaît des modifications. Ainsi, pour un investissement Pinel effectué du 1er janvier au 31 décembre 2023, l’avantage fiscal sera de :

• 10,5 % pour un engagement locatif de 6 ans
• 15 % pour un engagement locatif de 9 ans
• 17,5 % sur 12 ans

Quelles sont les différences entre investir en 2022 et en 2023 ?

De ce fait, la réduction d’impôt maximale à laquelle peut prétendre un investisseur diminue. Pour un investissement de 300 000 € effectué en 2022 avec un engagement sur 12 ans, l’investisseur est éligible à une réduction d’impôt de 63 000 €. Pour un investissement identique en 2023, la réduction d’impôt maximale sera de 52 500 €. En termes de réduction d’impôt, investir en 2023 plutôt qu’en 2022 est moins intéressant, avec une perte de 10 500 €.

La crise sanitaire a également eu pour conséquence le report de la construction de logements neufs. De ce fait, plusieurs experts du secteur immobilier alertent sur une potentielle pénurie de logements neufs pour les années à venir. Pour les investisseurs souhaitant bénéficier d’une réduction d’impôt Pinel, il convient donc d’investir avant une potentielle pénurie.

Exemple d’investissement en loi Pinel

Paul et Marie souhaitent investir en loi Pinel à Toulouse. Ils repèrent un appartement éligible au dispositif. Il s’agit d’un T3 de 65 m² vendu en VEFA au prix de 220 000 €. S’ils acquièrent l’appartement avant le 31 décembre 2022 et s’engagent à le louer pendant 12 ans, ils pourront bénéficier d’une réduction d’impôt de l’ordre de 46 200 € au total. S’ils tardent à réaliser leur investissement et que ce dernier se fait en 2023, leur réduction d’impôt sera de 38 500 €. Cela représente donc une perte de réduction d’impôt de 7 700 €.

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Comment investir et réduire son impôt à partir de 2023 ?

Avec la fin programmée du dispositif Pinel, le gouvernement a mis en place un nouveau dispositif qui viendra en complément de la loi Pinel. Intitulé dispositif Pinel plus, il sera accessible en même temps que le dispositif Pinel, en 2023 et 2024. Il conserve le même fonctionnement et permettra aux investisseurs de continuer à bénéficier d’un taux de réduction identique à celui de 2022, sous réserve de respecter des nouvelles conditions, à savoir :

• Des conditions écologiques, augmentant les obligations relatives au respect de l’environnement en fonction de la date de dépôt du permis de construire et d’acquisition du bien.
• Des conditions quant à la qualité de vie à l’intérieur du logement.

Investir à compter de 2023 tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt pleine sera donc possible, sous réserve d’acquérir un bien immobilier respectant des conditions plus restrictives.

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