La loi Pinel à Orléans : fonctionnement, avantages et quartiers où investir
Ville d’Art et d’Histoire, Orléans profite autant du dispositif Pinel dans l’ancien pour rénover son parc immobilier construit avec une architecture typique, que de la branche immobilier neuf, pour laquelle les nouveaux projets de construction redynamisent la périphérie de la ville. La diversité de son parc immobilier fait qu’Orléans est une ville où investir en loi Pinel.
Comment fonctionne le dispositif Pinel à Orléans ?
Forte de ses nombreux biens de caractère, la ville d’Orléans propose à ses investisseurs de bénéficier des avantages fiscaux Pinel et d’économiser jusqu’à 63 000 € d’impôt. Les propriétaires-bailleurs devront s’engager sur une durée de location de leur bien nu, en tant que résidence principale, à des locataires peu aisés, durant 6, 9 ou 12 ans.
| Durée de mise en location | Réduction d’impôt en 2023 | Réduction d’impôt en 2024 | Réduction d’impôt Pinel Plus |
| 6 ans | 10,5 % | 9 % | 12 % |
| 9 ans | 15 % | 12 % | 18 % |
| 12 ans | 17,5 % | 14 % | 21 % |
Les conditions du dispositif
La loi Pinel impose au propriétaire de respecter plusieurs critères pour louer son bien. Ainsi, selon les différentes zones du territoire, sont publiés et mis à jour chaque année, des plafonds de ressources pour les locataires, sur la base de leur revenu fiscal de référence. Afin de s’assurer l’accessibilité à des logements de qualité aux locataires ayant des revenus plus modestes, un plafonnement de loyer au mètre carré est également en vigueur selon la zone dans laquelle se situe le logement.
Le locataire
Pour bénéficier de la réduction d’impôt Pinel, le propriétaire doit impérativement louer son bien à un ou plusieurs locataires respectant le plafond de ressources imposé par la loi. Orléans se situe dans la zone B1. Les plafonds de ressources Pinel des locataires Orléanais, basés sur leur revenu fiscal de référence de l’année N-1 ou N-2 , ne doivent pas dépasser les montants dans le tableau suivant
Les plafonds de ressources Pinel à Orléans
| Composition du foyer | Zone B1 |
|---|---|
| Personne seule | 35 435 € |
| Couple | 47 321 € |
| Personne seule ou couple avec une personne à charge | 56 905 € |
| Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge | 68 699 € |
| Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge | 80 816 € |
| Personne seule ou couple avec 4 enfants à charge | 91 078 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la 5e | +10 161 € |
- A lire également : les plafonds Pinel
Le logement
La location Pinel, pour que l’investisseur puisse obtenir une réduction d’impôts, doit se faire sur un logement vide, en qualité de résidence principale. Le bien doit être neuf, acheté en VEFA ou comporter des travaux de rénovation énergétique. Il doit respecter les critères de décence exprimés par l’article 6 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989.
Comme dans chaque délimitation du territoire français, les propriétaires-bailleurs souhaitant louer en Pinel dans la ville doivent respecter un plafond de loyer équivalant à 11,31 € le mètre carré. Cela permet aux foyers les plus modestes de se loger dans des habitations de qualité à des prix raisonnables.
| Zone | B1 |
|---|---|
| Prix au mètre carré | 11,31 € |
- A lire également : la location Pinel
Les zones Pinel dans le Loiret
La ville d’Orléans (45000), située dans le Loiret (45), est éligible à la loi de défiscalisation Pinel sous les conditions de la zone B1. D’autres villes du même département doivent également correspondre aux critères de cette même zone Pinel :
- B-C-F/ Boigny-sur-Bionne (45760), La Chapelle-Saint-Mesmin (45380), Chécy (45430), Combleux (45800), Fleury-les-Aubrais (45400)
- I-M-O/ Ingré (45140), Mardié (45430), Olivet (45160), Ormes (45140)
- S/ Saint-Cyr-en-Val (45590), Saint-Denis-en-Val (45560), Saint-Hilaire-Saint-Mesmin (45160), Saint-Jean-de-Braye (45800), Saint-Jean-de-la-Ruelle (45140), Saint-Jean-le-Blanc (45650), Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (45750), Saran (45770), Semoy (45400)
> A lire également : la zone Pinel
Exemple d’un investissement Pinel à Orléans
Adrien décide de se lancer dans l’investissement locatif.
Pour ce faire, il recherche des biens dont la location lui ouvrirait droit à un avantage fiscal. Amoureux de sa ville et de son architecture, il trouve dommage d’acheter un appartement neuf vu le charme du centre ancien. Il réussit à négocier un appartement bien placé, proche de la cathédrale, à 78 000 € pour 41 m², soit environ 1 900 € le mètre carré. Le prix est dérisoire, car le logement est dans un très mauvais état et nécessite de nombreux travaux. Cela ne dérange pas Adrien qui décide de faire le nécessaire pour pouvoir bénéficier de la loi Pinel dans l’ancien. Il fait alors appel à un prestataire extérieur afin d’effectuer plusieurs chantiers importants : la refonte de la salle de bains et de ses équipements, notamment en ce qui concerne le réseau d’eau, l’installation d’une ventilation et d’un chauffage performants ainsi que la vérification des réseaux électriques défaillants. Il profite de ces travaux imposants pour améliorer les performances énergétiques du logement par des installations moins énergivores et une isolation performante. L’appartement étant situé en dernier étage sous des combles, le chantier n’est pas moindre.
D’après ses calculs, la facture s’élèvera à environ 20 voire 25 000 €. Il préfère anticiper un budget un peu plus élevé et obtenir un logement totalement rénové et fait ses calculs sur une base de 25 000 € de travaux. Son investissement lui revient donc à 103 000 €. Il choisit de s’engager sur une première période de mise en location de 6 ans et d’accéder à 12 % de réduction d’impôt sur le coût total de son bien. 103 000 € – 12 % = 12 360 € Il obtiendra une réduction d’impôt à hauteur de 12 360 € sur 6 ans, soit 2 060 euros par an.
Les programmes neufs éligibles à la loi Pinel :
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Orléans ?
La loi Pinel, qu’elle soit représentée dans un bien ancien ou dans l’immobilier neuf, apporte de nombreux avantages à l’investisseur. Elle lui permet, dans un premier temps, de préparer sa retraite en s’assurant un revenu complémentaire chaque mois, tout en défiscalisant une partie de ses gains.
Le dispositif Pinel permet également de mettre à l’abri sa famille en se constituant un patrimoine, sans pour autant nécessiter un apport personnel préalable. Le propriétaire-bailleur peut économiser jusqu’à 63 000 € étalés sur 12 ans selon le prix d’acquisition de son bien et la période de location sur laquelle il s’engage. Des avantages à cumuler avec ceux du marché immobilier Orléanais, qui ne sont pas insignifiants.
Ce ne sont pas moins de 7 000 étudiants qui ont choisi la ville pour s’y former. Les prix y restent encore raisonnables et le rendement locatif, intéressant. Les habitants de la région apportent un intérêt certain à cette métropole, qui s’est lancée dans plusieurs grands projets d’aménagement afin de privilégier et d’améliorer le confort des Orléanais à long terme.
Orléans : un marché de l’immobilier accessible
Sa proximité avec la capitale n’a pas fait d’Orléans une ville totalement inaccessible sur le plan de l’immobilier, au contraire. En plus de rester une métropole à taille humaine, la ville de Seine-Maritime affiche des prix immobiliers encore très accessibles pour les investisseurs, notamment en période de taux bas comme cela a été le cas au premier semestre 2019. En moyenne, il faut compter 2 000 € le mètre carré pour investir dans un bien orléanais. Comme dans la majorité des villes françaises, il faudra un budget plus ou moins conséquent selon le quartier d’investissement. Les appartements représentent plus de 75 % du parc immobilier de la commune et 60 % des habitants sont locataires de leur logement. Un ratio qui réduit les risques de vacances locatives pour les investisseurs en immobilier locatif. En ce qui concerne la surface des logements, les Orléanais ne semblent pas avoir de préférence sur le nombre de pièces et se partagent équitablement le marché. Néanmoins, les studios sont légèrement laissés de côté au profit des habitations de 2 pièces et plus.
Les meilleurs endroits où investir en Pinel à Orléans
Principalement trois quartiers tirent leur épingle du jeu lorsqu’il s’agit d’investir à Orléans. Le quartier de la gare n’a de cesse d’attirer les locataires. Sa proximité immédiate avec un réseau de transport en commun large et sa récente remise en état avec la démolition de la prison redonne un dynamisme certain à ce quartier de la ville, proche de la cathédrale. Dunois et Saint-Marceau sont les quartiers les plus prisés par les foyers les plus aisés. Les commerces et la proximité avec les quais de la Loire attirent les familles en quête d’espaces verts.
| Quartier d’Orléans | Prix moyen au mètre carré |
|---|---|
| Plantes-Dauphine (y compris Saint-Marceau) | 2 795 € |
| Bourgogne-Pasteur (gare) | 2 547 € |
| Bannier-Coligny (y compris Dunois) | 2 794 € |
Pour s’assurer d’investir dans le quartier qui vous correspond et qui s’approche au plus près de vos attentes n’hésitez pas à contacter notre CGP présent sur le territoire.
Les projets Pinel en cours à Orléans
A l’horizon 2030, Orléans Métropole vise le développement urbain avec son ambitieux » projet métropolitain ». L’objectif : faire d’Orléans une grande métropole qui compte dans l’Hexagone. Au programme donc, un vaste chantier pour rendre la ville plus attractive. Dans cette optique, de nombreux programmes immobiliers voient le jour à Orléans.
- Découvrir les programmes neufs d’Orléans
Les acteurs et adresses utiles pour investir dans la région
Les promoteurs en loi Pinel à Orléans
- Bouygues Immobilier
- Cogedim
- Icade
Centre des impôts et adresses utiles
Que ce soit en début, en milieu ou en fin de projet immobilier, soyez sûrs de vos démarches et faites vous accompagner par l’agence en gestion de patrimoine d’Orléans ou les services de la ville :
- Centre des Finances publiques : CS 54211, 131, faubourg Bannier 45042 Orléans Cedex 1 – 02 38 42 55 55
- Chambre des Notaires, 4 rue d’Escures – CS 21964, 45009 Orléans Cedex 1. 02 38 24 04 24. –
- ADIL, 1 bis rue Saint Euverte, 45000 Orléans. 02 38 62 47 07
- UNPI – Chambre Syndicale de la Propriété Immobilière, 1 rue Cormenin, 45200 Mont
En 2024, investir en Pinel Plus à Orléans
La loi Pinel va disparaître à la fin de l’année 2024 et témoigne, depuis le début d’année 2023, d’un affaiblissement des taux de réduction d’impôt offerts aux investisseurs locatifs. Afin de continuer à comprimer la charge fiscale pour les propriétaires-bailleurs, tout en dopant un marché locatif en peine de logements, les pouvoirs publics ont lancé le mécanisme Pinel Plus. Fonctionnant en parallèle de la loi Pinel, il propose une défiscalisation immobilière à taux plein (12 %, 18 % ou 21 % de taux de réduction) durant 6, 9 ou 12 ans. Ainsi, avec le Pinel Plus, il est toujours possible de réaliser une économie d’impôt de 63 000 € au maximum.
La vocation du Pinel Plus est double. Le nouveau dispositif vise à continuer à dynamiser la construction de biens neufs pour le marché locatif, mais aussi de conférer plus de qualité aux logements mis en location. Pour être éligible au Pinel Plus, des conditions plus spécifiques viennent agrémenter les critères de base exigés dans la loi Pinel :
- L’appartement doit attester d’une double exposition lorsque le logement est un T3 ou plus ;
- Un extérieur privatif de type terrasse, balcon ou jardin est obligatoire lorsque le bien possède 3 pièces ou plus ;
- Une superficie minimale des logements doit être respectée selon le type d’appartement.
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