La loi Pinel à Caen : fonctionnement, avantages et quartiers où investir
Vous envisagez d’investir dans un bien immobilier neuf en loi Pinel à Caen ? Afin de vous aider à réussir votre investissement nous avons recensé pour vous toutes les informations clés à connaître avant de vous lancer. Fonctionnement du dispositif, zonage, plafonds ou encore meilleurs quartiers pour investir, voici tout ce qu’il vous faut savoir pour réussir votre investissement locatif à Caen.
Comment fonctionne le dispositif Pinel à Caen ?
Mis en place dans le but de faciliter l’accès au logement pour les ménages les plus modestes, de favoriser la construction de logements neufs et la rénovation du parc ancien, le dispositif Pinel est bien applicable dans la ville de Caen. Pour y prétendre, en tant que propriétaire, mais également en tant que locataire, différentes conditions doivent être remplies.
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Les conditions du dispositif
Afin qu’un bien puisse effectivement être mis en location via le dispositif Pinel et donc que propriétaires et locataires bénéficient des avantages du dispositif, diverses conditions doivent être remplies. Celles-ci s’appliquent par exemple au locataire, à ses ressources, au logement en lui-même, ainsi qu’au montant du loyer qu’un propriétaire peut demander.
Le locataire
Au moment de mettre son bien Pinel en location, un propriétaire caennais ne pourra pas choisir n’importe quel locataire pour intégrer son logement. En effet, dans le cadre de la loi Pinel, certains critères sont à respecter.
Le locataire pourra, par exemple, être de la même famille que le propriétaire, que ce soit d’ailleurs l’un de ses ascendants ou descendants, cependant, cette personne ne pourra, en aucun cas, faire partie du même foyer fiscal que le propriétaire.
Par ailleurs, les ressources de cette personne devront être inférieures aux plafonds établis par la loi Pinel pour que sa candidature soit jugée recevable par l’administration fiscale.
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Les plafonds de ressources à Caen
| Composition du foyer | Zone B1 |
|---|---|
| Personne seule | 35 435 € |
| Couple | 47 321 € |
| Personne seule ou couple avec une personne à charge | 56 905 € |
| Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge | 68 699 € |
| Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge | 80 816 € |
| Personne seule ou couple avec 4 enfants à charge | 91 078 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la 5e | +10 161 € |
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Le logement
Tout comme le locataire, le logement devra lui aussi répondre à certaines conditions d’éligibilité pour que l’investissement soit validé par les impôts et que le propriétaire puisse bénéficier d’un avantage fiscal. Il devra donc tout d’abord se situer dans l’une des zones du territoire éligibles au dispositif. Ce qui est bien le cas de la ville de Caen qui se situe en zone B1.
Par ailleurs, il faudra que le propriétaire du bien loue celui-ci en tant que résidence principale et que le logement soit également loué vide, c’est-à-dire non-meublé.
En tant que logement neuf, certaines normes énergétiques devront être respectées comme la RE 2020.
Le logement, s’il est acheté en VEFA, devra également voir sa construction achevée au pus tard 30 mois suite à la signature de l’acte authentique de vente.
Enfin, comme nous le précisions plus haut, il ne pourra pas être loué à n’importe quel prix puisque le propriétaire devra respecter les plafonds de loyer fixés par la loi.
Les plafonds de loyer en région caennaise
Lorsque l’on décide de louer un bien Pinel à Caen, il faut donc avoir conscience que le loyer de celui-ci sera défini en fonction du plafond en vigueur dans la zone B1 dans laquelle se situe la ville. En 2024, le plafond de loyer est le suivant :
| Zone | B1 |
|---|---|
| Prix au mètre carré | 11,31 € |
Les zones où investir en Pinel
Dans la périphérie de Caen et dans tout le département du Calvados, d’autres communes appartiennent également à la zone B1 et sont éligibles au dispositif Pinel.
- 14760 – Bretteville-sur-Odon
- 14000 – Caen
- 14650 – Carpiquet
- 14460 – Colombelles
- 14123 – Cormelles-le-Royal
- 14800 – Deauville
- 14610 – Épron
- 14123 – Fleury-sur-Orne
- 14200 – Hérouville-Saint-Clair
- 14600 – Honfleur
- 14123 – Ifs
- 14111 – Louvigny
- 14120 – Mondeville
- 14150 – Ouistreham
- 14280 – Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
- 14790 – Verson
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Exemple d’un investissement Pinel à Caen
Eliane et Marc ayant le souhait de préparer leur retraite, ont fait le choix, après consultation auprès de notre conseiller en gestion de patrimoine Selexium, d’investir en Pinel dans la ville de Caen. Leur projet s’est concrétisé avec l’achat d’un appartement neuf de 35 m², à proximité du quartier des Universités, au prix de 78 000 €. En s’engageant sur une durée de 9 ans, ils pourront ainsi bénéficier d’un avantage fiscal correspondant à 18 % du montant de leur investissement, soit un peu plus de 14 000 € au total, ou 1 560 € par an.
Pour que le dispositif Pinel soit bien validé par l’administration fiscale, le couple devra bien évidemment, en plus des conditions ayant trait au bien, respecter les différents plafonds au moment de mettre leur bien en location. Que ce soit pour les revenus du locataire sélectionné ou concernant le montant du loyer pratiqué.
Les programmes neufs éligibles à la loi Pinel :
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Caen ?
Au moment de réaliser votre investissement locatif à Caen, il est tout à fait légitime de vous poser des questions sur la pertinence du marché locatif local. Votre bien sera-t-il loué facilement et rapidement ou devrez-vous faire face à de longues périodes de vacance locative ? Et bien soyez rassurés ! En investissant en loi Pinel dans la ville de Caen, trouver un locataire ne devrait pas vous poser de problème. Effectivement, plus de 67 % de la population de la ville est actuellement locataire de son bien. Un bon indicateur pour le chef-lieu du Calvados.
Grâce à une population jeune et dynamique et la présence de nombreux étudiants, Caen s’avère être un excellent choix au moment de réaliser votre investissement dans l’immobilier neuf. En plus de cela, vous pourrez bien évidemment profiter des avantages offerts par le dispositif Pinel dans la ville et notamment bénéficier d’un avantage fiscal conséquent.
Caen : un marché de l’immobilier ultra-dynamique
Si vous n’envisagiez pas Caen comme une ville dynamique en terme d’immobilier, détrompez-vous ! Depuis quelques années déjà, elle connaît un véritable engouement des acheteurs, tant pour acheter leur résidence principale que pour investir dans la pierre. Avec de plus en plus de demandes que d’offres, le marché ne cesse d’ailleurs de se tendre au fil des ans, faisant logiquement augmenter les prix moyens pratiqués au m² dans la ville. Mais pas d’inquiétude pour autant pour ceux désirant se lancer et concrétiser leur projet immobilier à Caen : la ville vous offre encore de très belles opportunités et, malgré tout, des prix tout à fait abordables pour une ville de plus de 100 000 habitants.
Bien évidemment, en fonction de votre objectif, de votre budget et du type de bien recherché, vous ne ciblerez pas les mêmes quartiers. Mais que ce soit dans l’hypercentre ou en périphérie, sachez que vous pourrez sans mal trouver le bien tant convoité.
- En savoir plus sur le marché immobilier de Caen
Les meilleurs lieux où investir en Pinel à Caen
Lorsque vous vous demandez quel est le meilleur endroit pour investir dans l’immobilier neuf en loi Pinel à Caen, nous vous répondrons que tout dépend, bien évidemment, de vos objectifs patrimoniaux, de votre budget et du type de bien que vous recherchez. Cependant, certains quartiers sont évidemment parmi les plus prisés de la ville et restent des incontournables lorsque l’on envisage de lancer son projet.
Parmi ceux-là, vous trouverez bien évidemment l’hypercentre. Composé principalement de logements anciens, il arrive que quelques constructions neuves y sortent de terre. Mais attention, les prix y sont forcément parmi les plus élevés. N’hésitez pas à vous tourner vers des quartiers en pleine mutation pour trouver des biens neufs à des prix plus abordables comme du côté de la Presqu’île par exemple, ou encore en vous rapprochant des Universités, au nord de la ville.
| QUARTIERS | PRIX MOYENS AU M² |
|---|---|
| Centre ancien | 2 890 € |
| Jardin des Plantes | 2 500 € |
| Presqu’île | 2 800 € |
| Université | 3 000 € |
| Saint-Gilles | 2 250 € |
| Rive Droite | 2 350 € |
Les projets Pinel en cours à Caen
Caen ne connaissait jusqu’à présent qu’une croissance démographique raisonnable. Ces dernières années, l’évolution de la population a poussé la ville a repenser son orientation urbaine et l’utilisation de son foncier. Dans ce cadre, des projets immobiliers, éligibles en loi Pinel, ont vu le jour visant à tenir la promesse de la municipalité : proposer des logements accessibles à tous dans tous les quartiers de Caen.
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Les acteurs et adresses utiles pour investir dans la région
Les promoteurs en loi Pinel à Caen
- Bouygues Immobilier
- Innovefa
- La Référence Pierre
Centre des impôts et adresses utiles
Dans le but de concrétiser votre projet d’investissement immobilier en loi Pinel à Caen et en complément des conseils apportés par notre expert en gestion de patrimoine à Caen, nous vous invitons à vous rapprocher des différents acteurs mentionnés ci-dessous :
- Centre des Finances Publiques de Caen : 145 rue de la Délivrande, 14000 Caen – 02 31 47 11 11
- Chambre interdépartementale des notaires de Basse-Normandie : 6 place Louis Guillouard, 14000 Caen – 02 31 85 44 62
- ADIL : Résidence de France, 100 boulevard Clémenceau, 76600 Le Havre – 02 35 43 71 61
- UNPI : 4, rue Saint-Sauveur, 3e etage, 14000 Caen – 02 31 85 19 44
En 2024, investir en Pinel Plus à Caen
Étant amenée à disparaître à la fin de l’année 2024, la loi Pinel vit actuellement sa dernière année. Pour compenser la baisse de cet avantage fiscal et augmenter la qualité du parc logement locatif en France, la loi Pinel Plus permet de profiter d’un taux plein jusqu’à 21 % de défiscalisation. Pour pouvoir y prétendre, les acquéreurs devront privilégier l’acquisition d’un bien éligible à la loi Pinel Plus, disposant de nouvelles conditions sur le type de construction. Les biens en Pinel Plus devront respecter une superficie établie par typologie, les T3 et plus, devront être livrés avec un extérieur et disposer d’une double exposition.
Plus pérennes, plus lumineux, plus agréables à vivre, les logements en Pinel Plus répondent à un besoin qualitatif de l’habitat de demain.
Toujours inscrit dans une démarche de défiscalisation sur 6, 9 ou 12 ans, il laisse le choix à ses investisseurs immobiliers de se tourner vers le meilleur engagement selon leur profil.
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