La loi Pinel à Biarritz : fonctionnement, avantages et quartiers où investir

Avec sa côte naturelle et sa petite taille, la ville de Biarritz fait rêver. Station balnéaire incontournable de la façade Atlantique, il s’agit aussi d’une ville dynamique où il fait bon vivre. Investir en loi Pinel à Biarritz présente donc de nombreux avantages dont celui de faire de la location saisonnière une fois votre engagement terminé.

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Comment fonctionne le dispositif Pinel à Biarritz

Avec son marché de l’immobilier tendu, Biarritz fait partie des villes éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel et se situe en zone A. Pour rappel, la loi Pinel permet aux acquéreurs d’un bien immobilier neuf destiné à être loué de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 % au plus, en fonction de la durée d’engagement choisie : 6, 9 ou 12 ans. Ce dispositif permet à l’investisseur d’économiser jusqu’à 63 000 € d’impôt. Réaliser un investissement locatif à Biarritz via le dispositif Pinel permet donc de réduire ses impôts tout en se constituant un patrimoine.

Durée de mise en location	Réduction d’impôt en 2023	Réduction d’impôt en 2024	Réduction d’impôt Pinel Plus
6 ans	10,5 %	9 %	12 %
9 ans	15 %	12 %	18 %
12 ans	17,5 %	14 %	21 %

Les conditions du dispositif

À Biarritz, comme dans toutes les autres métropoles concernées par la loi Pinel, l’accès à l’avantage fiscal est soumis à conditions. En effet, le dispositif Pinel a été créé pour augmenter l’offre de logements dans les zones tendues tout en favorisant l’accès au logement aux ménages les plus modestes. Aussi, au moment d’investir en Pinel, le futur propriétaire doit s’assurer que le bien immobilier remplit les critères imposés par la loi. Idem, lors de la mise en location, le locataire doit respecter les conditions propres au dispositif Pinel à Biarritz.

Le locataire

Selon l’Insee, 40 % de la population biarrote était locataire en 2016. Aussi, choisir Biarritz pour réaliser son investissement locatif est une stratégie intéressante qui offre de belles perspectives sur le long terme. Toutefois, pour être candidat à la location d’un bien Pinel, il est impératif de présenter un revenu de référence inférieur ou égal au plafond de ressources en vigueur. Ce dernier varie en fonction de la composition du foyer fiscal du candidat.

Outre ce critère essentiel, le candidat à la location d’un bien Pinel doit également pouvoir justifier :

• Que la location constitue sa résidence principale
• Qu’il n’appartient pas au foyer fiscal du propriétaire du logement.

> A lire également : la location Pinel

Les plafonds de ressources Pinel à Biarritz

Composition du foyer	Zone A
Personne seule	43 475 €
Couple	64 976 €
Personne seule ou couple avec une personne à charge	78 104 €
Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge	93 556 €
Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge	110 753 €
Personne seule ou couple avec 4 enfants à charge	124 630 €
Majoration par personne à charge à partir de la 5e	+ 13 886 €

• A lire également : les plafonds Pinel

Le logement

Pour pouvoir bénéficier du dispositif Pinel, le propriétaire d’un bien immobilier situé à Biarritz ou aux alentours doit s’assurer que le logement répond aux critères suivants :

• Le logement doit être neuf, en VEFA ou rénové.
• Il doit répondre aux normes en vigueur : BBC 2005, RT2012 ou RE 2020
• Il doit être loué non-meublé.

Situé en zone A, le propriétaire doit, lors de la mise en location, respecter un plafond de loyer fixé par la loi Pinel et mis à jour chaque année en fonction de l’évolution du marché.

Pour calculer le montant maximum du loyer, le propriétaire devra appliquer cette donnée à la formule suivante : surface habitable x coefficient x prix au m². Le coefficient change en fonction de la superficie du bien. Si cette dernière est supérieure à 38 m², le coefficient est obtenu en appliquant ce calcul : 0,7 + 19/surface habitable. Dans le cas contraire, le coefficient est fixe, 1,2.

Tableau de plafonds de loyer en région biarrote

Zone	A
Prix au mètre carré	14,03 €

Les zones où investir en Pinel

Si Biarritz est l’une des villes stratégiques pour un investissement locatif dans les Pyrénées-Atlantiques, ce n’est pas la seule. De nombreuses autres communes sont également éligibles au dispositif Pinel. Certaines sont, certes, moins prisées, mais elles représentent un bon compromis en terme de prix au mètre carré. Voici toutes les communes éligibles à la loi Pinel du département :

• A/ Ahetze (64210), Anglet (64600), Arbonne (64210), Arcangues (64200), Ascain (64310)
• B/ Bassussarry (64200), Bayonne (64100), Biarritz (64200), Bidart (64210), Biriatou (64700), Boucau (64340)
• C/ Ciboure (64500)
• G-H/ Guéthary (64210), Hendaye (64700)
• J-K-L-M/ Jatxou (64480), Lahonce (64990), Mouguerre (64990)
• S-T-U-V/ Saint-Jean-de-Luz (64500), Saint-Pierre-d’Irube (64990), Urcuit (64990), Urrugne (64122), Ustaritz (64480), Villefranque (64990)

> A lire également : le zonage Pinel

EXemple d’investissement en loi PInel

Paul et Valérie achètent un appartement dans une copropriété neuve à Anglet. Ils souhaitent mettre en location ce joli trois pièces de 60 m² d’une valeur de 250 000 € et ainsi profiter de l’avantage fiscal Pinel. Ils s’engagent sur une durée de 9 ans et peuvent ainsi faire une économie d’impôt de 12 % du montant investi, soit 2 500 € par an.

Afin de bénéficier pleinement de cette réduction, Paul et Valérie devront respecter les plafonds en vigueur. Ainsi, ils devront louer leur bien à une personne dont les revenus ne dépassent pas les plafonds imposés dans la zone A, soit 64 976 € pour un couple par exemple. Concernant le loyer, ils devront appliquer la formule indiquée au plafond de la zone, donnant au maximum 858,64 € mensuels.

Défiscalisez grâce à votre investissement loi Pinel à Biarritz

Les programmes neufs éligibles à la loi Pinel :

• Pinel

Programme neuf réf. 002-64-3798
Investir à ANGLET

---

du T3 au T4

À partir de :

455 000 €

Voir le programme

• Pinel

Programme neuf réf. 002-64-4528
Investir à ANGLET

---

T2

À partir de :

389 000 €

Voir le programme

• Pinel

Programme neuf réf. 046-64-4816
Investir à BIDART

---

du T2 au T4

À partir de :

305 000 €

Voir le programme

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Biarritz

Choisir Biarritz pour construire ou développer son patrimoine doit s’inscrire dans une stratégie à long terme. En effet, si certaines villes, dont Biarritz, semblent moins attractives au premier abord que les grandes métropoles, elles sont plus adaptées à des petits budgets. De plus, Biarritz bénéficie d’une position géographique privilégiée, au cœur du pays basque, qui fait de votre investissement locatif un véritable atout. Au terme de votre engagement Pinel, vous pourrez alors décider de revendre et faire une belle plus-value ou bien vous lancer dans la location saisonnière.

Le marché de l’immobilier à Biarritz

Ville aux multiples facettes, Biarritz attire les surfeurs et les vacanciers avec ses 4 kilomètres de façade maritime, mais il s’agit également d’une ville dynamique de jour comme de nuit. Si le marché de l’immobilier de Biarritz est moins tendu que celui des grandes métropoles françaises, il n’en reste pas moins équilibré. Biarritz est une ville avec des prix au-dessus de la moyenne nationale, environ 5 000 €/m². Toutefois, en s’éloignant des plages et du centre-ville, il est possible de trouver des prix plus abordables. Côté rentabilité, Biarritz enregistre une moyenne de 2,4 %.

• A lire également : l’analyse du marché immobilier à Biarritz de nos experts

Les meilleurs lieux où investir en Pinel à Biarritz

À Biarritz, il est évident que le secteur de la côte maritime est attrayant pour les investisseurs. Toutefois, il ne s’agit pas nécessairement de la meilleure option pour un investissement Pinel. Il est donc primordial, avant d’investir, d’étudier attentivement le marché local et de se renseigner sur les futurs projets urbains.

Quartier d’Espagne-Beaurivage

C’est le quartier à la mode à Biarritz. Avec ses petites rues typiques et son ambiance conviviale de quartier familial. Situé stratégiquement entre le centre-ville et la gare, il est, certes, une zone intéressante pour un investissement locatif. Toutefois, les programmes immobiliers se font rares.

Quartier Aguiléra

Ce quartier, situé en périphérie, affiche des prix plus raisonnables et des logements récents. Entourée d’espaces verts, cette zone est plutôt tranquille et résidentielle. Ses habitants peuvent profiter de l’ambiance des matchs du Biarritz Olympique au Parc des sports tout proche.

La périphérie de Biarritz

Si Biarritz est l’une des villes les plus importantes de la région, il ne faut pas négliger les autres communes proches, comme Anglet et Bayonne. Ces dernières possèdent de nombreux programmes immobiliers et sont également des points névralgiques de la zone.

Les quartiers de Biarritz

Secteur	Quartiers
Biarritz Nord	Larochefoucauld Saint Charles La Côte des Basques
Biarritz Sud	Milady Bibi-Beaurivage Colline La Négresse
Biarritz Est	Lahouze Chelitz Saint-Martin Braou Ranquine Larrepunte Aguiléra

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Les projets Pinel en cours à Biarritz

Très prisée, Biarritz présente peu de nouveaux programmes immobiliers au cœur de la ville. En revanche, de nouvelles constructions sortent de terre en périphérie, pour faire face à la demande croissante de logements sur la côte Atlantique.

• Découvrir les programmes neufs de Biarritz

Les acteurs et adresses utiles pour investir dans la région

Les promoteurs en loi Pinel à Biarritz

• Robert Alday

Centre des impôts et adresses utiles

Pour vous guider dans votre entreprise, et en complément des conseils fournis par notre agence en gestion de patrimoine à Biarritz, voici quelques contacts utiles :

• Centre des Finances Publiques de Biarritz : 17, avenue Charles-Floquet BP 17 64201 Biarritz Cedex – 05 59 41 37 00
• Chambre Interdépartementale des Notaires des Landes, Pyrénées-Atlantiques et Hautes Pyrénées : 1 Avenue Alfred de Vigny – 64000 Pau – 05 59 80 33 18
• ADIL 64 : 1 Rue Ulysse Darracq – 64100 Bayonne – 05 59 59 11 00

En 2024, investir en Pinel Plus à Biarritz

Intégrée aux autres dispositifs de défiscalisation via l’investissement locatif depuis 2023, la loi Pinel Plus propose un taux de défiscalisation maximal pour les biens respectant de nouvelles normes de construction en 2024. Basée sur l’amélioration de l’habitat, selon la typologie des logements proposés, la loi Pinel Plus incite les propriétaires et les promoteurs immobiliers à s’investir dans la construction de biens offrant une meilleure qualité de vie. Pour pouvoir continuer à défiscaliser à hauteur de 12 %, 18 % et 21 %, les acquéreurs devront se tourner vers des appartements à double exposition, dotés d’un extérieur attenant (balcon, terrasse, loggia, etc…) pour les types 3 et plus. Seront considérés éligibles à la loi Pinel Plus, les logements respectant une superficie préétablie par type de logement, afin d’engager la construction d’appartements plus spacieux et plus agréables à vivre au quotidien. Quant à la durée d’engagement de location, elle reste inchangée et demeure effective sur 6, 9 ou 12 ans selon le choix du propriétaire.