La loi Pinel n’est plus en vigueur depuis le 1er janvier 2025
Les investissements réalisés après le 31 décembre 2024 ne donnent plus droit à un avantage fiscal dans le cadre du dispositif Pinel ou Pinel plus. Néanmoins, d’autres dispositifs de défiscalisation, telle que la loi Denormandie, vous permettent d’investir dans l’immobilier en bénéficiant d’une réduction d’impôt.
Je défiscalise avec la loi DenormandieLes meilleurs programmes immobiliers pour investir
Afin de faciliter votre recherche, nos conseillers Selexium ont sélectionné pour vous les 20 meilleurs programmes immobiliers afin d’investir en loi Pinel. Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier Pinel ? Les programmes ci-dessous vous permettront de mener à bien votre projet. La sélection de ces appartements neufs repose notamment sur leur emplacement géographique, au sein de régions attractives avec une forte demande locative. Afin de vous garantir le bien qui s’adapte le mieux à votre projet, Selexium vous propose une grande typologie de biens immobiliers. Retrouvez ainsi des appartements T1 à T5 et plus, disponibles à la vente. La diversité des programmes vous confère un plus large choix, toujours auprès de promoteurs reconnus pour leur expertise dans le secteur de l’immobilier français.
Les meilleurs programmes disponibles :
Programme neuf réf. 052-78-4562
Investir à Bougival
du T1 au T5
À partir de :
302 000 €
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Programme neuf réf. 020-92-3620
Investir à ISSY-LES-MOULINEAUX
du T4 au T5
À partir de :
876 000 €
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Programme neuf réf. 014-69-3743
Investir à BELLEVILLE
du T4 au T5
À partir de :
302 000 €
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Programme neuf réf. 014-67-3816
Investir à MITTELHAUSBERGEN
du T2 au T5
À partir de :
248 000 €
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- ANRU
Programme neuf à La Courneuve réf. 020-93-3852
Investir à LA COURNEUVE
du T2 au T5
À partir de :
246 000 €
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Programme neuf réf. 072-45-3853
Investir à Saran
du T2 au T5
À partir de :
163 000 €
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Programme neuf réf. 014-06-3877
Investir à NICE
du T2 au T3
À partir de :
365 000 €
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Programme neuf réf. 014-92-3887
Investir à SURESNES
du T2 au T5
À partir de :
419 000 €
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Programme neuf à La Riche réf. 072-37-3916
Investir à La Riche
du T2 au T5
À partir de :
235 000 €
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Programme neuf réf. 072-17-3921
Investir à Fouras
du T2 au T3
À partir de :
230 000 €
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Programme neuf réf. 073-69-3955
Investir à SAINT-PRIEST / LYON METROPOLE
du T2 au T4
À partir de :
221 900 €
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Programme neuf réf. 014-63-3967
Investir à CLERMONT-FERRAND
du T1 au T2
À partir de :
168 000 €
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Programme neuf réf. 014-62-4045
Investir à LE TOUQUET-PARIS-PLAGE
du T2 au T4
À partir de :
525 000 €
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- LMNP
- LMP
Programme neuf réf. 025-56-4238
Investir à VANNES
du T3 au T4
À partir de :
278 380 €
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Programme neuf réf. 014-78-3670
Investir à SAINT-CYR-L'ECOLE
T4
À partir de :
412 000 €
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Programme neuf réf. 014-14-4606
Investir à CABOURG
du T2 au T4
À partir de :
265 000 €
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- LMNP
Programme neuf réf. 014-13-4608
Investir à AIX EN PROVENCE
T3
À partir de :
351 857 €
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- LMNP
Programme neuf réf. 014-83-4641
Investir à FREJUS
du T2 au T3
À partir de :
206 400 €
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Programme neuf réf. 072-29-4655
Investir à Brest
du T2 au T5
À partir de :
183 000 €
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Programme neuf réf. 072-45-4666
Investir à Saint-Jean-de-Braye
du T1 au T5
À partir de :
104 000 €
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Programme neuf réf. 014-06-4676
Investir à CAP D'AIL
T2
À partir de :
323 000 €
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Programme neuf réf. 014-77-4699
Investir à MEAUX
du T3 au T4
À partir de :
298 000 €
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Programme neuf réf. 072-33-4784
Investir à Bordeaux
T5
À partir de :
421 000 €
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Programme neuf réf. 052-54-4955
Investir à Maxeville
du T2 au T3
À partir de :
188 000 €
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- LMNP
Programme neuf réf. 014-74-4956
Investir à MORZINE
du T2 au T6
À partir de :
390 000 €
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Programme neuf réf. 072-62-5001
Investir à Béthune
du T1 au T5
À partir de :
110 000 €
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Programme neuf réf. 014-72-5081
Investir à LE MANS
du T1 au T3
À partir de :
149 900 €
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Programme neuf réf. 014-31-3145
Investir à AUZEVILLE TOLOSANE
du T2 au T3
À partir de :
179 500 €
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- LMNP
Programme neuf réf. 014-44-2667
Investir à NANTES
du T3 au T5
À partir de :
254 870 €
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Programme neuf réf. 014-49-2689
Investir à AVRILLE
T3
À partir de :
369 900 €
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- ANRU
Programme neuf réf. 020-13-2763
Investir à MARSEILLE
du T3 au T5
À partir de :
322 538 €
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Programme neuf réf. 014-83-2846
Investir à HYÈRES
du T2 au T4
À partir de :
280 000 €
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Pourquoi investir dans un appartement neuf ?
Vous souhaitez acquérir un bien immobilier éligible au dispositif Pinel ? Sachez qu’un tel projet immobilier vous permet de bénéficier à la fois de tous les avantages relatifs à l’acquisition d’un bien immobilier, mais également de ceux du dispositif Pinel. Le premier point positif de l’achat immobilier est la constitution d’un patrimoine. En effet, acquérir un bien vous permet d’effectuer un investissement durable. Vous pouvez ainsi préparer votre avenir et celui de vos proches. Cet avantage se cumule à ceux relatifs à un investissement en loi Pinel. Acquérir un appartement neuf en zone précise vous confère une éligibilité à une réduction d’impôt. En fonction de la durée de votre engagement locatif, vous pouvez avoir accès à une réduction d’impôt pouvant s’élever jusqu’à 63 000 €.
La réduction fiscale est de 12 % pour un engagement de 6 ans, 18 % pour un engagement de 9 ans et 21 % pour un engagement de location de 12 ans. À cette réduction d’impôt, vient s’ajouter la perception de revenus fonciers. Le bien Pinel est loué, ce qui engendre des loyers. De plus, effectuer un investissement dans le cadre du dispositif Pinel peut être entièrement financé par un emprunt afin de maximiser l’effet de levier.
- A lire aussi : les villes où investir en Pinel
Quels critères prendre en compte avant d’acheter en Pinel ?
Investir en loi Pinel vous permet de bénéficier de nombreux atouts. Pour profiter pleinement des avantages conférés par un investissement immobilier Pinel, vous devez préparer correctement votre projet. Pour ce faire, il est recommandé de respecter les critères suivants :
- Se faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine. Il est très fortement recommandé de faire appel aux services d’un professionnel. Ce conseiller vous permettra d’éviter certaines erreurs, notamment dans les démarches administratives. Vous bénéficiez ainsi d’un suivi, de la réflexion sur le projet jusqu’à son aboutissement et même l’après ! N’hésitez pas à prendre contact avec nos conseillers Selexium pour profiter d’une étude personnalisé de votre projet.
- Anticiper et respecter les conditions d’éligibilité. Afin de pouvoir bénéficier des avantages du dispositif Pinel, il est nécessaire de respecter certaines conditions. La localisation du bien, la période d’engagement de location, les plafonds de loyer et de ressources sont notamment déterminés par le dispositif. Pour bien préparer votre investissement, prenez en compte ces éléments !
- Investir dans un bien rentable et non attrayant. Acquérir un appartement en loi Pinel nécessite de prendre en compte la rentabilité de l’investissement. Il est parfois risqué d’investir sur un coup de cœur. Vous devrez ainsi vérifier si votre bien vous permet au mieux, de le louer de manière à réaliser une opération blanche ou à minima de faire un léger effort d’épargne. Ne foncez pas tête baissée sur un bien qui vous plaît, investissez de manière plus stratégique
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