La loi Pinel à Chambéry : fonctionnement, avantages et quartiers où investir
Située au pied des Alpes, Chambéry profite d’une industrialisation tardive qui a boosté sa croissance démographique et doublé le parc immobilier chambérien. Aujourd’hui, la ville, carrefour naturel des grands axes européens, continue de se développer. Pour faire face à la demande locative grandissante, Chambéry a été ajoutée à la liste des meilleures villes éligibles au dispositif Pinel, voici pourquoi elle se trouve dans notre liste des villes où investir en loi Pinel.
Comment fonctionne le dispositif Pinel à Chambéry ?
La loi Pinel, en vigueur depuis 2014, permet à l’acquéreur d’un bien immobilier neuf destiné à la location de bénéficier d’un avantage fiscal. Ce dispositif a pour objectif de stimuler la construction de logements neufs tout en cherchant à détendre le marché immobilier de certaines villes de France, comme Chambéry. Les avantages de la loi Pinel sont multiples :
- se constituer un patrimoine immobilier.
- s’assurer des revenus complémentaires (grâce à la location).
- diminuer le montant de ses impôts.
La réduction d’impôt dépend de la durée d’engagement du propriétaire. En effet, pour pouvoir profiter de cette réduction, le propriétaire doit s’engager à louer son bien pour une période déterminée à l’avance. Plus la durée de location en Pinel est longue, plus l’avantage fiscal est important.
| Durée de mise en location | Réduction d’impôt en 2023 | Réduction d’impôt en 2024 | Réduction d’impôt Pinel Plus |
| 6 ans | 10,5 % | 9 % | 12 % |
| 9 ans | 15 % | 12 % | 18 % |
| 12 ans | 17,5 % | 14 % | 21 % |
Les conditions du dispositif
Toute personne résidant fiscalement en France peut bénéficier de la loi Pinel. Toutefois, le dispositif pose un cadre précis d’application. L’investisseur doit respecter certaines conditions financières :
- La réduction d’impôt se calcule sur un montant maximum de 300 000 € par bien, dans la limite de 5 500 € par mètre carré.
- Le dispositif est applicable pour l’acquisition de deux biens immobiliers par an, par personne.
- L’avantage fiscal Pinel est soumis au plafonnement des niches fiscales.
Le locataire
Lors de la mise en location, le propriétaire doit aussi être attentif à certains critères concernant le locataire. En effet, ce dernier :
- ne doit pas appartenir au même foyer fiscal que le propriétaire du bien qu’il loue.
- doit avoir des revenus inférieurs au plafond imposé par le dispositif Pinel pour Chambéry.
> A lire également : la location Pinel
Les plafonds de ressources Pinel à Chambéry
Chambéry est située en zone B1 selon le découpage du dispositif. Les locataires de biens Pinel dans cette ville doivent donc présenter, au moment de la signature du bail, des revenus inférieurs aux plafonds suivants :
| Composition du foyer | Zone B1 |
|---|---|
| Personne seule | 35 435 € |
| Couple | 47 321 € |
| Personne seule ou couple avec une personne à charge | 56 905 € |
| Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge | 68 699 € |
| Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge | 80 816 € |
| Personne seule ou couple avec 4 enfants à charge | 91 078 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la 5e | +10 161 € |
- A lire également : les plafonds Pinel
Le logement
Au moment d’acheter son bien immobilier, le futur propriétaire doit également vérifier que le logement est éligible au dispositif. Pour celà, il peut faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine qui lui indiquera les programmes Pinel en cours. Mais voici les principaux points à retenir :
| Critères d’un logement Pinel |
|---|
| être neuf ou rénové. |
| être acheté après 2014. |
| conforme aux caractéristiques thermiques et de performances énergétiques en vigueur (RE 2020). |
| être loué dans les douze mois qui suivent le date de remise des clefs. |
Tableau des plafonds de loyer en région chambérienne
| Zone | B1 |
|---|---|
| Prix au mètre carré | 11,31 € |
CALCUL DU LOYER PINEL
Plafond de loyer = Surface pondérée x Prix de location au mètre carré x Coefficient multiplicateur.
Le coefficient multiplicateur est compris entre 0.7 et 1.2. Il varie en fonction de la surface du bien concerné.
- Surface < 38 mètres carré : le coefficient multiplicateur est 1.2.
- Surface > 38 mètres carré : le coefficient est 0.7+19/surface pondérée.
Les zones où investir en Pinel
Chambéry n’est pas la seule commune de Savoie à être éligible au dispositif Pinel. Voici les communes situées dans les zones Pinel A et B1.
- A-B/ Aix-les-Bains (73100), Albertville (73200), Barberaz (73000), Barby (73230), Bassens (73000), La Bâthie (73540), Le Bourget-du-Lac (73370), Brison-Saint-Innocent (73100)
- C-D/ Césarches (73200), Challes-les-Eaux (73190), Chambéry (73000), Chignin (73800), Cognin (73160), Drumettaz-Clarafond (73420)
- E-F-G/ Gilly-sur-Isère (73200), Grésy-sur-Aix (73100), Grignon (73200)
- H-I-J/ Jacob-Bellecombette (73000)
- K-L-M-N/ Mercury (73200), Méry (73420), Montagnole (73000), La Motte-Servolex (73290), Mouxy (73100)
- O-P-Q-R/ Pallud (73200), Pugny-Chatenod (73100), La Ravoire (73490)
- S-T/ Saint-Alban-Leysse (73230), Saint-Baldoph (73190), Saint-Cassin (73160), Saint-Jean-d’Arvey (73230), Saint-Jeoire-Prieuré (73190), Sonnaz (73000), Tours-en-Savoie (73790), Tresserve (73100)
- U-V-W/ Venthon (73200), Verel-Pragondran (73230), Vimines (73160), Viviers-du-Lac (73420), Voglans (73420)
> A lire également : les zones Pinel
Exemple d’un investissement Pinel à Chambéry
Thomas achète un trois-pièces d’une surface totale de 80 mètres carrés dans un quartier de Chambéry. Pour financer son acquisition, il obtient un crédit immobilier équivalent au prix du bien, soit 186 900 €.
L’appartement est neuf et répond aux critères Pinel. Thomas décide donc de profiter du dispositif de défiscalisation. En effet, ce dernier présente plusieurs avantages pour le jeune actif :
– rembourser son crédit grâce aux revenus complémentaires générés par la location du bien.
– diminuer le montant de son apport grâce à la réduction d’impôts.
– être propriétaire d’un bien immobilier.
Thomas s’engage à louer son appartement sur une période de 9 ans. Il calcule donc qu’il économisera 33 642 € d’impôt. Le loyer de son bien est fixé à 819,75 €/mois. En neuf ans de location, il touchera donc près de 88 000 €. Grâce au dispositif Pinel, Thomas n’aura déboursé que 72 366 €. De plus, cette somme peut également être couverte si Thomas décide de louer son appartement plus longtemps.
Les programmes neufs éligibles à la loi Pinel :
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Chambéry ?
Outre sa situation géographique privilégiée, entre Turin, Marseille, Paris et Lyon, Chambéry possède de nombreux atouts. Investir dans l’immobilier locatif est une stratégie payante à Chambéry puisque l’implantation de l’université Savoie Mont-Blanc a apporté une importante population étudiante. En effet, les 15-29 ans sont la tranche d’âge la plus représentée à Chambéry. Les petites surfaces sont donc les biens immobiliers à viser pour un investissement locatif. D’autant qu’environ 58 % de la population chambérienne est locataire. Dans « la Cité des ducs », la vacance locative ne sera certainement pas un problème. Dotée d’un environnement exceptionnel au pied des Alpes, la métropole chambérienne est aussi une bonne option pour faire de la location saisonnière au terme de l’engagement Pinel.
Chambéry : un marché de l’immobilier qui trouve sa stabilité
Si le prix de l’immobilier augmente dans la plupart des métropoles françaises, le marché chambérien suit plutôt la tendance inverse avec une légère baisse des prix depuis le début de l’année. Une aubaine pour les actifs travaillant dans les communes proches, comme Annecy où le mètre carré vaut le double. Chambéry se distingue aussi par son parc immobilier en constante expansion. Il faut tout de même souligner la grande hétérogénéité des prix entre les différents quartiers de la ville.
Les meilleurs lieux où investir en Pinel à Chambéry
Avant d’investir, mieux vaut bien s’informer sur les différents quartiers, car l’emplacement d’un logement est un critère essentiel pour les futurs locataires. Un bien immobilier bien placé est un bien loué.
Le quartier Laurier-Mérande
Quartier animé, Laurier-Mérande attire les acquéreurs. Il se trouve à proximité des grands axes routiers, avantage incontestable pour les personnes travaillant à l’extérieur de la ville et dispose de nombreuses installations sportives. Côté commerces, éducation et santé, les habitants disposent de toutes les commodités. Le parc immobilier du quartier Laurier-Mérande est principalement composé d’appartements. C’est donc un secteur à privilégier pour un investissement locatif.
Le centre-ville
Comme dans toutes les métropoles, le centre attire toujours les étudiants et jeunes actifs désirant être proche de toutes les commodités et de l’animation de la ville. Le centre-ville réunit de nombreux établissements scolaires ainsi que la gare ferroviaire. Un atout indéniable pour une ville-carrefour comme Chambéry.
Les hauts de Chambéry/Chambéry-le-vieux
Autrefois, villages indépendants, ces quartiers ont été rattachés à la métropole il y a plusieurs dizaines d’années. Le parc vieillissant se renouvelle petit à petit et de nombreux projets immobiliers voient le jour. Des logements, mais aussi des bureaux et des commerces sortent de terre et viennent dynamiser la zone. Parmi les projets très attendus, la ZAC III, au nord, devrait donner naissance à un quartier d’affaires et étudiant.
Les quartiers de Chambéry
| Secteur | Quartiers |
|---|---|
| Nord | Chambéry le Vieux Les Hauts de Chambéry |
| Centre | Centre-ville |
| Est | Laurier-Mérande |
| Sud | Biollay |
| Ouest | Bissy |
Vous avez trouvé le quartier idéal où investir ? Notre conseiller en patrimoine à Chambéry est à votre disposition pour élaborer un projet d’investissement et vous accompagner à chaque étape du processus.
Les projets Pinel en cours à Chambéry
Face à l’augmentation de sa population, Chambéry s’est étendue pour former le Grand Chambéry. La métropole a donc lancé des projets d’urbanisation de certaines zones jusqu’alors délaissées. Adossés à ces projets, de multiples programmes de construction de logements ont poussé dans le département savoyard. Selexium travaille avec des promoteurs immobiliers reconnus pour offrir des logements de qualité.
- Bouygues Immobilier : acteur connu du secteur, le groupe possède plusieurs programmes d’immobilier neuf dans plusieurs communes aux alentours de Chambéry, notamment à Aix-les-Bains et Cognin. Les différents services de Bouygues collaborent afin de créer le logement pratique et connecté de demain.
- Groupe Carrere : entreprise évoluant sur le territoire national depuis 25 ans, le Groupe Carrere se pose comme défi de penser les résidences répondant aux besoins actuels des villes et de ses habitants.
Découvrir les programmes neufs de Chambéry
Les acteurs et adresses utiles pour investir dans la région
Les promoteurs en loi Pinel à Chambéry
- Bouygues Immobilier
- Cogedim
- Groupe Confiance
- Edelis
- Icade
- Vinci
Centre des impôts et adresses utiles
Différents contacts qui peuvent vous aider, l’agence en gestion de patrimoine de Chambéry ou :
- Centre des Finances Publiques de Chambéry : 51, avenue de Bassens – 73018 Chambéry Cedex – 04 79 70 72 03
- Chambre des notaires de Savoie : 130 route du Vieran Proméry PRINGY 74370 ANNECY – 04 50 27 24 56
- ADIL de Savoie : Bâtiment Évolution 25 Rue Jean Pellerin 73000 Chambéry – 04.79.69.90.20
- UNPI 73 – Chambre syndicale de la Propriété Immobilière : Auvergne-Rhône-Alpes 18, avenue des Ducs de Savoie 73000 Chambéry – 04 79 33 40 14
En 2024, investir en Pinel Plus à Chambéry
Les investisseurs immobiliers auront la possibilité de continuer à bénéficier d’un taux de réduction à taux plein en 2024 grâce à la loi Pinel Plus. En effet, la loi Pinel classique baisse son avantage fiscal à partir de ce moment-là. C’est pourquoi Pinel Plus demeure très intéressante et propose un taux de défiscalisation à 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée d’engagement de location du propriétaire. Ce dernier pourra donc bénéficier d’une réduction d’impôt de 63 000 € maximum, s’il s’engage à acquérir un bien Pinel Plus, répondant à de nouveaux critères de construction :
- Les T3 et plus doivent disposer d’un extérieur tels qu’une terrasse, balcon, loggia, etc… ;
- À partir des appartements T3, les logements doivent être traversants ;
- Une superficie minimale doit être respectée selon le nombre de pièces.
Le nombre d’années d’engagement en loi Pinel Plus reste inchangé par rapport à la loi Pinel, 6, 9 ou 12 ans selon les objectifs financiers et patrimoniaux de chacun.
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