La loi Pinel à Roubaix : fonctionnement, avantages et quartiers où investir
Troisième ville la plus peuplée de la région Hauts-de-France, Roubaix possède un fort potentiel et profite du rayonnement de la métropole lilloise. Investir en loi Pinel à Roubaix est assurément une solution patrimoniale intéressante. La ville offre des prix de l’immobilier abordables et se fond dans la sphère d’influence de sa grande sœur, Lille.
Comment fonctionne le dispositif Pinel à Roubaix ?
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière permettant aux acquéreurs d’un bien immobilier neuf mis en location de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000 €. À Roubaix, la loi Pinel permet aux propriétaires-bailleurs de profiter d’un avantage fiscal de 12, 18 ou 21 % du montant de l’investissement tout en percevant des revenus locatifs sur une période de 6, 9 ou 12 ans. Prolongée jusqu’en 2024, la loi Pinel a déjà séduit de nombreux investisseurs à Roubaix et dans d’autres villes où investir en loi Pinel.
Les conditions du dispositif
Si la localisation de Roubaix permet aux investisseurs Pinel de profiter de l’attractivité de la métropole lilloise, ils doivent tout de même s’assurer que le bien immobilier mis en location respecte les critères imposés par le dispositif de défiscalisation. En effet, pour bénéficier des avantages de la loi Pinel, le logement, tout comme le locataire, doivent remplir certaines conditions nécessaires.
Le locataire
L’une des conditions du dispositif de défiscalisation Pinel concerne le locataire. En effet, le propriétaire du bien doit être très attentif à la sélection de son locataire. Ce dernier doit présenter des revenus inférieurs aux plafonds de ressources fixés par la loi et mis à jour chaque année. Autre point important, la location doit constituer la résidence principale du locataire. À Roubaix, la demande locative est forte, ce qui permet aux investisseurs de trouver rapidement des candidats et d’éviter la vacance locative. Selon l’Insee, plus de 64 % de la population roubaisienne est locataire (chiffres 2018). Trouver un locataire à Roubaix ne posera à priori aucun problème aux propriétaires de biens éligibles au dispositif Pinel.
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Les plafonds de ressources Pinel à Roubaix
| Composition du foyer | Zone B1 |
|---|---|
| Personne seule | 32 084 € |
| Couple | 42 846 € |
| Personne seule ou couple avec une personne à charge | 51 524 € |
| Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge | 62 202 € |
| Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge | 73 173 € |
| Personne seule ou couple avec 4 enfants à charge | 82 465 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la 5e | +9 200 € |
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Le logement
Pour être éligible au dispositif Pinel, le logement doit, lui aussi, respecter plusieurs critères.
- L’investissement doit être réalisé avant le 31 décembre 2024.
- Le bien acquis doit être neuf, en VEFA ou rénové.
- Il doit se situer dans une zone éligible au dispositif. Roubaix est situé en zone B1.
- Il doit remplir les critères de performance énergétique imposés par la loi.
- Il doit être loué non-meublé.
À Roubaix, les loyers des logements éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel doivent donc respecter le plafond de loyer imposé en zone B1. Ce plafond est revu chaque année. Pour connaître le montant maximum qu’il peut demander à ses locataires, le propriétaire doit donc effectuer un calcul, selon la formule définie par la loi.
Tableau des plafonds de loyer en région roubaisienne
| ZONE | B1 |
|---|---|
| Prix au mètre carré | 10,55 € |
Les zones où investir en Pinel
- A/ Anstaing (59152), Armentières (59280)
- B/ Bailleul (59270), Baisieux (59780), Bondues (59910), Bourghelles (59830), Bousbecque (59166), Bouvines (59830)
- C-D/ Capinghem (59160), La Chapelle-d’Armentières (59930), Chéreng (59152), Comines (59560), Croix (59170), Cysoing (59830), Douai (59500)
- E-F/ Emmerin (59320), Englos (59320), Erquinghem-Lys (59193), Faches-Thumesnil (59155), Forest-sur-Marque (59510), Frelinghien (59236)
- G-H/ Gruson (59152), Hallennes-lez-Haubourdin (59320), Halluin (59250), Haubourdin (59320), Hem (59510), Houplines (59116)
- L-M-N/ Lannoy (59390), Leers (59115), Lesquin (59810), Lezennes (59260), Linselles (59126), Lompret (59840), Louvil (59830), Lys-lez-Lannoy (59390), Marquette-lez-Lille (59520), Mons-en-Baroeul (59370), Mouvaux (59420), Neuville-en-Ferrain (59960), Nieppe (59850), Noyelles-lès-Seclin (59139)
- P-Q-R/ Pérenchies (59840), Prémesques (59840), Quesnoy-sur-Deûle (59890), Ronchin (59709), Roncq (59223), Roubaix (59170)
- S-T/ Sailly-lez-Lannoy (59390), Sainghin-en-Mélantois (59262), Santes (59211), Seclin (59113), Sequedin (59320), Templemars (59175), Toufflers (59390), Tourcoing (59200), Tressin (59152)
- V-W/ Valenciennes (59300), Vendeville (59175), Villeneuve-d’Ascq (59491), Verlinghem (59237), Wambrechies (59118), Wattignies (59139), Wattrelos (59150), Wervicq-Sud (59117), Willems (59780)
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Les programmes neufs éligibles à la loi Pinel :
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Roubaix ?
Ces dernières années, Roubaix a connu une impulsion économique nouvelle. Outre, le fait que la ville ait choisi de renouer avec son passé de cité spécialiste du textile, avec l’implantation du Centre Européen des Textiles innovants et de Showroomprive.com, de nombreuses entreprises de référence de l’habillement sont présentes. Roubaix est donc un bassin d’emplois important qui attire les travailleurs.
Le « Manchester français », comme on la surnomme, dispose également d’une localisation particulièrement intéressante puisqu’elle se situe à moins de 30 minutes de Lille et à 1h30 en train de Paris. Ville dynamique, Roubaix est en pleine transformation et porte de nombreux projets d’urbanisation.
Roubaix : un marché de l’immobilier qui séduit les investisseurs
Suivant les zones, le prix au mètre carré peut varier du simple au double à Roubaix. Mais, ils restent dans l’ensemble très corrects par rapport à d’autres villes. Ainsi, les investisseurs sont nombreux à convoiter cette ville qui offre des opportunités immobilières abordables tout en étant dans une région dynamique où la demande locative est forte. Le marché de l’immobilier est donc tendu à Roubaix. La demande enfle alors que l’offre stagne. Dans cette ville ouvrière, cohabitent les maisons bon marché et les logements haut de gamme. Il y a en a donc pour tous les goûts et tous les budgets.
Les meilleurs lieux où investir en Pinel à Roubaix
Si tous les quartiers sont éligibles, certains sont plus propices à un investissement en loi Pinel à Roubaix. En effet, l’emplacement étant l’atout majeur d’un bien immobilier, il faut choisir judicieusement le quartier où investir.
Le quartier de Barbieux
Quartier cossu, situé au sud de la ville, il renferme un parc de 34 hectares et de nombreuses maisons bourgeoises. Très convoité, ce quartier est également proche de l’EDHEC et du centre hospitalier, ce qui en fait une zone idéale pour un investissement Pinel.
Le quartier du Pile
Boudé des acheteurs, ce quartier pourrait bien avoir la cote dans quelques années ! Autant, profiter dès maintenant des prix attractifs de la zone. En effet, le groupe OVH, géant d’Internet, a élu domicile dans ce quartier, ce qui pourrait attirer de potentiels locataires. De plus, il y a fort à parier que d’autres entreprises en fassent de même et viennent s’installer dans cette zone.
Les quartiers de Roubaix
La ville de Roubaix est découpée en 5 secteurs :
- Roubaix Centre
- Roubaix Nord
- Roubaix Sud
- Roubaix Est
- Roubaix Ouest
Les projets Pinel en cours à Roubaix
La ville de Roubaix a mis en œuvre de nombreux projets d’aménagement urbain permettant de recomposer des zones autrefois industrielles. Ainsi, de nombreux bâtiments, dans tous les quartiers, sortent de terre et viennent dessiner le visage du Roubaix de demain. Découvrez dès à présent les programmes immobiliers neufs à Roubaix pour investir en loi Pinel.
Les acteurs et adresses utiles pour investir dans la région
Les promoteurs en loi Pinel à Roubaix
- Bouygues Immobilier
- Inovefa
Centre des impôts et adresses utiles
Voici quelques adresses utiles pour vos démarches :
- L’agence de gestion de patrimoine Selexium de Lille
- Centre des Finances publiques de Roubaix : 35 avenue Charles-Fourier 59066 Roubaix Cedex 1 – 03 20 99 51 51
- ADIL de Roubaix : 9-11 rue des Fabricants 59100 Roubaix – 03 59 61 62 59
- UNPI 59 – 21 rue d’Inkermann 59000 LILLE – 03 20 57 42 38
Dès 2023, investir en Pinel Plus à Roubaix
En 2023, le dispositif Pinel évolue en présentant une toute nouvelle formule : le Pinel Plus. Ce mécanisme inédit se réfère à des critères plus drastiques sur la qualité de construction des bâtiments (norme RE 2020) et sur le confort des habitations. Ainsi, les appartements neufs éligibles doivent par exemple présenter une surface minimale en fonction de la typologie du logement et doivent respecter un certain niveau de luminosité. De plus, à partir du 3 pièces, ils doivent être traversants et obligatoirement s’ouvrir sur un extérieur privatif.
Si toutes les conditions Pinel Plus sont bien honorées, l’investisseur locatif peut prétendre aux mêmes taux pleins de réduction d’impôt qu’offraient déjà la loi Pinel classique. L’économie maximale se chiffre ainsi toujours à 63 000 € pour une durée locative de 12 ans.
Il convient de retenir que le Pinel Plus va exister en parallèle du Pinel classique, le temps que ce dernier ne s’éteigne progressivement d’ici fin 2024. Réaliser un investissement Pinel Plus en même temps qu’un investissement Pinel est donc tout à fait possible.
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