Selexium Orléans
Conseils en gestion et développement de patrimoine

Nos experts ont à cœur de proposer leurs services dans cette ville d’Art et d’Histoire et ainsi développer le marché immobilier, qui ne manque pas de se dynamiser au cours de ces dernières années.

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Notre cabinet en gestion de patrimoine à Orléans

Située à moins d’1h30 de Paris en train, Orléans est une ville incontournable pour l’implantation de Selexium. Quel que soit le projet d’investissement, ils sauront vous guider vers le bien qui correspondra à vos attentes. Ils sont là pour vous conseiller afin de trouver le projet qui sera parfaitement adapté à votre profil et à vos envies.

Notre conseiller orléanais experts en gestion de patrimoine

Pour assurer la proximité entre le professionnel et la clientèle, un expert Selexium est exclusivement basé à Orléans. Grand connaisseur de son secteur, il arpente aussi bien les alentours que la ville en elle-même, ce qui lui permet d’assurer une permanence de qualité autour de cette ville. Passionné par son métier et notamment grâce à son carnet d’adresse, il se tient informé de toute l’actualité immobilière et de l’état du marché en temps réel. À l’écoute de vos besoins et de vos ambitions, il saura déterminer quel investissement et quel projet est fait pour vous. Dans une relation de confiance mutuelle et dans un esprit de collaboration, vous étudierez, ensemble, chaque possibilité et son intérêt pour votre projet d’avenir. Que vos envies se mesurent à court, moyen ou long terme, Selexium propose un véritable accompagnement pour développer votre patrimoine, assurer votre avenir en préparant votre retraite ou pour couvrir vos proches.

Notre sélection d'appartements neufs disponibles à la vente

  • Pinel

Programme neuf réf. 025-28-4368
Investir à CHÂTEAUDUN


du T2 au T4

À partir de :

153 000 €

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Programme neuf réf. 025-44-4972
Investir à CARQUEFOU


du T2 au T3

À partir de :

247 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-28-4938
Investir à CHARTRES


du T2 au T4

À partir de :

199 000 €

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  • LMNP
  • LMP
  • Pinel

Programme neuf réf. 025-35-4820
Investir à CHANTEPIE


du T2 au T3

À partir de :

208 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-45-4801
Investir à SAINT-JEAN-DE-BRAYE


du T2 au T3

À partir de :

164 900 €

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Programme neuf réf. 046-45-4795
Investir à SARAN


du T1 au T2

À partir de :

122 660 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 046-45-4794
Investir à SARAN


du T1 au T2

À partir de :

115 500 €

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Programme neuf réf. 008-41-3375
Investir à BLOIS


du T2 au T5

À partir de :

453 000 €

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Programme neuf réf. 008-18-4690
Investir à BOURGES


du T2 au T3

À partir de :

133 000 €

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  • LMNP
  • LMP
  • Pinel

Programme neuf réf. 025-45-4418
Investir à ORLEANS


du T1 au T5

À partir de :

175 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 072-45-2888
Investir à Saran


T4

À partir de :

258 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-45-4144
Investir à OLIVET


du T3 au T6

À partir de :

289 900 €

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Programme neuf à Saint-Jean-De-Braye réf. 002-45-3936
Investir à SAINT-JEAN-DE-BRAYE


T2

À partir de :

219 900 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-45-3935
Investir à ORLEANS


du T1 au T5

À partir de :

179 900 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 072-45-3853
Investir à Saran


du T2 au T5

À partir de :

163 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 072-45-3547
Investir à Saran


du T3 au T5

À partir de :

213 000 €

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Programme neuf à Chartres réf. 008-28-3402
Investir à CHARTRES


T3

À partir de :

433 500 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 072-45-2951 à Saran, agglomération d’Orléans : appartements neufs à vendre du T2 au T4 -Selexium
Investir à Saran


du T2 au T4

À partir de :

148 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 072-45-2889
Investir à Saran


T4

À partir de :

239 000 €

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Nos solutions en gestion de patrimoine à Orléans

Pour investir à Orléans, soyez sûr de choisir le bon placement :

Selexium, agence de courtage immobilier à Orléans

À deux pas de la capitale, laissez-vous charmer par notre cabinet spécialisé dans le courtage immobilier à Orléans. La ville d’art et d’Histoire regorge de possibilités pour créer, voire compléter, votre patrimoine. À l’affût des nouveautés et prêts à négocier et défendre tous leurs dossiers, les experts Selexium basés dans la ville d’Orléans n’attendent plus que vous afin de déterminer la meilleure façon de placer votre argent, dans des conditions optimales.

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En moins de 10 minutes, gratuitement & sans engagement

Véritable point de rencontre pour les Parisiens en quête de campagne, Orléans aurait pu, comme certaines de ses compères, voir ses prix flamber. Il n’en est rien et la ville voit même son marché immobilier devenir très rentable et intéressant pour les investisseurs à la recherche d’acquisitions à bas prix. Les taux d’intérêt proposés par les banques suivent le même chemin et restent très abordables pour les emprunteurs. Un phénomène qui multiplie les chances de rentabilité pour un investissement immobilier locatif, par exemple. Nos experts se mettent à votre disposition pour dénicher les meilleures conditions pour un prêt immobilier à votre image, à la hauteur de vos ambitions. Taux d’intérêt, mensualités, durée d’emprunt, garanties ou encore frais de dossier, les axes de négociation n’auront plus de secret pour vous. Vous trouverez l’historique complet ainsi que les tendances d’évolution des taux pratiqués par les établissements prêteurs à Orléans, mais également dans toutes les régions de France. Grâce à cette analyse, vous serez aptes à commencer votre comparaison des offres en toute indépendance et à apprendre à déterminer quelles conditions seraient les plus avantageuses pour votre dossier.

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* Taux sur 15 ans

Mis à jour le 01/09/2024

Nos conseils en gestion de patrimoine immobilier : l’état du marché à orléans

Classée « ville d’art et d’histoire« , Orléans possède à la fois un patrimoine historique riche et un cadre de vie agréable. Mais son véritable atout est sa position géographique idéale. Bordée par la Loire, la métropole orléanaise séduit les amoureux de la nature grâce à la Sologne et la Forêt d’Orléans toutes proches, mais aussi les Parisiens qui recherchent une ville à taille humaine non loin de la capitale.

Orléans à contre-courant

Alors que la tendance au niveau national est à la hausse des prix de l’immobilier, Orléans se distingue et suit un chemin tout autre. En effet, ces dix dernières années, les prix des biens ont chuté (-4.7 %). Un phénomène qui touche toute la région Centre-Val de Loire. Avec un mètre carré à 2 035 €, Orléans n’est pas en reste et devance Chartres sur le podium des métropoles qui attirent dans le secteur. Pourtant, le nombre de transactions reste stable et les biens immobiliers mis en vente ne sont pas si nombreux. Mais aux investisseurs d’avoir l’œil, car la Ville a entamé de nombreux projets d’aménagement et d’urbanisation un peu partout sur son territoire. Une politique qui pourrait avoir un impact important sur le marché de l’immobilier à Orléans.

Le double visage de la métropole

Au cœur de la ville, on distingue « deux Orléans ». Le premier est situé dans le centre ancien, au nord de la Loire. C’est dans cette zone que se concentre la demande de logements. Plus proches de commerces et des zones d’activité, le centre-ville est prisé pour ses immeubles anciens et ses zones piétonnes. Théâtre de nombreux aménagements, le secteur des Carmes-République-Bourgogne reste le coin le plus recherché par les investisseurs. Le second, situé au sud, souvent délaissé car excentré, concentre les meilleurs prix du marché de l’immobilier orléanais. Dans des quartiers comme La Cigogne, il est possible de réaliser de belles affaires.

Les secteurs où investir

Si elle ne fait pas partie du top 10 des villes étudiantes de France, Orléans accueille toute de même chaque année plus de 7 000 étudiants. La rentabilité locative est donc intéressante surtout près du parc floral, au sud. La Source est l’un des quartiers les plus récents d’Orléans, mais également un véritable pôle de l’enseignement supérieur et de la recherche. En effet, il regroupe les universités, le CNRS et le BRGM. C’est donc une zone qui peut s’avérer très intéressante pour un investissement locatif. De plus, les prix y sont relativement bas. Comptez environ 1 386 € le mètre carré. Autre zone très prisée des Orléanais, le secteur entre la place de Martroi et le boulevard de Verdun, mais dans une autre gamme de prix, au-dessus de la moyenne du marché. Moins convoité, mais néanmoins bien situé, le quartier de la Madeleine, à l’ouest du centre-ville, présente l’avantage d’être proche du cœur de la ville tout en affichant des prix raisonnables (environ 2 050 €/m2). Pour des investisseurs au budget un plus serré, c’est un bon compromis. Découvrez tous nos conseils pour se construire un patrimoine à Orléans.

Le quartier Gare, un pari à long terme

Avec la démolition de la prison, le quartier Gare s’offre une cure de jouvence. En effet, essentiellement composé d’immeubles anciens, le secteur a besoin d’être redynamisé. Et c’est chose faite puisque deux grands projets d’envergure vont venir changer la morphologie de la zone. Les prix des biens immobiliers ont déjà connu une hausse de 7 %. Il y a fort à parier que le quartier Gare va devenir tendance à Orléans et qu’une revalorisation de l’immobilier pourrait même avoir lieu d’ici la fin des travaux. Il pourrait donc devenir un sérieux concurrent au secteur de la gare de Fleury-les-Aubrais, situé au nord et très prisé des Parisiens pour sa liaison avec Paris. Car, si Fleury-les-Aubrais propose des trajets plus fréquents pour Paris, la Gare offrira un cadre de vie agréable et moderne à une heure de la Capitale.

Dunois et Saint-Marceau, le haut du panier

Pour les acquéreurs en quête de maisons bourgeoises, les quartiers Dunois avec ses nombreux commerces et Saint-Marceau avec ses quais au bord de Loire sont les secteurs où il faut concentrer les recherches. Saint-Marceau est convoité par les familles pour les ballades en bord de Loire et les espaces verts de ce haut-lieu de l’horticulture. Moins connu, le quartier Dunois sort son épingle du jeu grâce aux grandes phases d’aménagement et de rénovation qui l’a transformé. Ces trois quartiers se situent également dans la fourchette haute du marché de l’immobilier, aux alentours de 2 100 € le mètre carré.

Les communes proches d’Orléans, le bon plan

En périphérie, les biens recherchés sont le plus souvent des maisons avec plusieurs chambres dont une en rez-de-chaussée. Autrement dit, les Orléanais envisagent leur installation dans la banlieue orléanaise sur le long terme. Et pour cause, aux portes d’Orléans, les prix chutent. Ainsi, à Saint-Jean-de-la-Ruelle et Saint-Jean-le-Blanc, le mètre carré affiche un prix bien inférieur à celui pratiqué à Orléans, moins de 1 500 €. D’autres communes périphériques comme Saint-Pryvé-Saint-Mesmin sont un peu moins abordables avec un prix oscillant entre 1 500 € et 2 000 € le mètre carré. À Saint-Cyr-en-Val, la plus vaste commune de la métropole, les projets immobiliers en cours destinés à redynamiser la zone avec, notamment la construction d’un éco-quartier, devraient faire augmenter la cote du secteur.

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Vous souhaitez profiter d’un cadre de travail exceptionnel et faire partie d’une équipe prête à relever tous les défis ? Alors rejoignez-nous !

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404 avis

Laurent A.

8 juin 2023

Nous avons été suivi et conseillé par Clara Chanudet. Elle a su être a l'écoute afin de nous proposer un projet adapté à nos besoins et notre situation. Elle nous a contacté régulièrement pour nous informer de l'avancée de notre projet. Nous avons apprécié son professionnalisme, sa rigueur, sa clarté et ses conseils. Nous n'hésiterons pas à partir sur un autre projet avec Clara. Merci beaucoup

5/5

Romain B.

17 mai 2023

Renaud Gigou, expert chez Selexium, a été un parfait conseil dans mon projet d'investissement. Après avoir été à l'écoute de mes objectifs, il m'a orienté vers des projets financiers, tout en vulgarisant les différentes solutions pour me les rendre compréhensibles, et a réalisé un réel suivi. Je recommande vivement Renaud et sa société Selexium

5/5

Jacques M.

26 mars 2023

MATHILDE POUSIN EST TRES DISPONIBLE CLAIRE ET PRECISE DANS SES EXPLICATIONS REPOND A NOS QUESTIONS

4/5

Emmanuel P.

1 février 2023

Cabinet très professionnel, ma conseillère (Mathilde Pousin) a vraiment cherché à comprendre mes besoins et m'a proposé une offre adaptée, je recommande.

5/5

Florian C.

15 janvier 2023

bonne prestation et bon accueil. une seule proposition de pret proposée par le courtage

3/5

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