Cabinet en gestion de patrimoine & Courtage immobilier à Orléans

Située à moins d’1h30 de Paris en train, Orléans est une ville incontournable pour l’implantation de Selexium. Nos experts ont à cœur de proposer leurs services dans cette ville d’Art et d’Histoire et ainsi développer le marché immobilier, qui ne manque pas de se dynamiser au cours de ces dernières années. Quel que soit le projet d’investissement, ils sauront vous guider vers le bien qui correspondra à vos attentes. Ils sont là pour vous conseiller afin de trouver le projet qui sera parfaitement adapté à votre profil et à vos envies.

Les taux de l’immobilier à Orléans

Véritable point de rencontre pour les Parisiens en quête de campagne, Orléans aurait pu, comme certaines de ses compères, voir ses prix flamber. Il n’en est rien et la ville voit même son marché immobilier devenir très rentable et intéressant pour les investisseurs à la recherche d’acquisitions à bas prix. Les taux d’intérêt proposés par les banques suivent le même chemin et restent très abordables pour les emprunteurs. Un phénomène qui multiplie les chances de rentabilité pour un investissement immobilier locatif, par exemple. Nos experts se mettent à votre disposition pour dénicher les meilleures conditions pour un prêt immobilier à votre image, à la hauteur de vos ambitions. Taux d’intérêt, mensualités, durée d’emprunt, garanties ou encore frais de dossier, les axes de négociation n’auront plus de secret pour vous. En effet, vous serez en mesure de tout anticiper grâce à l’étude approfondie apportée chaque mois par les professionnels Selexium et disponible en un clic. Vous trouverez l’historique complet ainsi que les tendances d’évolution des taux pratiqués par les établissements prêteurs à Orléans, mais également dans toutes les régions de France. Grâce à cette analyse, vous serez aptes à commencer votre comparaison des offres en toute indépendance et à apprendre à déterminer quelles conditions seraient les plus avantageuses pour votre dossier.

Le meilleur
taux du mois

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* Taux sur 15 ans

Le marché de l’immobilier à Orléans.

Classée « ville d’art et d’histoire« , Orléans possède à la fois un patrimoine historique riche et un cadre de vie agréable. Mais son véritable atout est sa position géographique idéale. Bordée par la Loire, la métropole orléanaise séduit les amoureux de la nature grâce à la Sologne et la Forêt d’Orléans toutes proches, mais aussi les Parisiens qui recherchent une ville à taille humaine non loin de la capitale.

Orléans à contre-courant arrow

Alors que la tendance au niveau national est à la hausse des prix de l’immobilier, Orléans se distingue et suit un chemin tout autre. En effet, ces dix dernières années, les prix des biens ont chuté (-4.7 %). Un phénomène qui touche toute la région Centre-Val de Loire. Avec un mètre carré à 2 035 €, Orléans n’est pas en reste et devance Chartres sur le podium des métropoles qui attirent dans le secteur. Pourtant, le nombre de transactions reste stable et les biens immobiliers mis en vente ne sont pas si nombreux. Mais aux investisseurs d’avoir l’œil, car la Ville a entamé de nombreux projets d’aménagement et d’urbanisation un peu partout sur son territoire. Une politique qui pourrait avoir un impact important sur le marché de l’immobilier à Orléans.

Le double visage de la métropole arrow

Au cœur de la ville, on distingue « deux Orléans ». Le premier est situé dans le centre ancien, au nord de la Loire. C’est dans cette zone que se concentre la demande de logements. Plus proches de commerces et des zones d’activité, le centre-ville est prisé pour ses immeubles anciens et ses zones piétonnes. Théâtre de nombreux aménagements, le secteur des Carmes-République-Bourgogne reste le coin le plus recherché par les investisseurs. Le second, situé au sud, souvent délaissé car excentré, concentre les meilleurs prix du marché de l’immobilier orléanais. Dans des quartiers comme La Cigogne, il est possible de réaliser de belles affaires.

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Les secteurs où investir

Si elle ne fait pas partie du top 10 des villes étudiantes de France, Orléans accueille toute de même chaque année plus de 7 000 étudiants. La rentabilité locative est donc intéressante surtout près du parc floral, au sud. La Source est l’un des quartiers les plus récents d’Orléans, mais également un véritable pôle de l’enseignement supérieur et de la recherche. En effet, il regroupe les universités, le CNRS et le BRGM. C’est donc une zone qui peut s’avérer très intéressante pour un investissement locatif. De plus, les prix y sont relativement bas. Comptez environ 1 386 € le mètre carré. Autre zone très prisée des Orléanais, le secteur entre la place de Martroi et le boulevard de Verdun, mais dans une autre gamme de prix, au-dessus de la moyenne du marché. Moins convoité, mais néanmoins bien situé, le quartier de la Madeleine, à l’ouest du centre-ville, présente l’avantage d’être proche du cœur de la ville tout en affichant des prix raisonnables (environ 2 050 €/m2). Pour des investisseurs au budget un plus serré, c’est un bon compromis.

Le quartier Gare, un pari à long terme arrow

Avec la démolition de la prison, le quartier Gare s’offre une cure de jouvence. En effet, essentiellement composé d’immeubles anciens, le secteur a besoin d’être redynamisé. Et c’est chose faite puisque deux grands projets d’envergure vont venir changer la morphologie de la zone. Les prix des biens immobiliers ont déjà connu une hausse de 7 %. Il y a fort à parier que le quartier Gare va devenir tendance à Orléans et qu’une revalorisation de l’immobilier pourrait même avoir lieu d’ici la fin des travaux. Il pourrait donc devenir un sérieux concurrent au secteur de la gare de Fleury-les-Aubrais, situé au nord et très prisé des Parisiens pour sa liaison avec Paris. Car, si Fleury-les-Aubrais propose des trajets plus fréquents pour Paris, la Gare offrira un cadre de vie agréable et moderne à une heure de la Capitale.

Dunois et Saint-Marceau, le haut du panier arrow

Pour les acquéreurs en quête de maisons bourgeoises, les quartiers Dunois avec ses nombreux commerces et Saint-Marceau avec ses quais au bord de Loire sont les secteurs où il faut concentrer les recherches. Saint-Marceau est convoité par les familles pour les ballades en bord de Loire et les espaces verts de ce haut-lieu de l’horticulture. Moins connu, le quartier Dunois sort son épingle du jeu grâce aux grandes phases d’aménagement et de rénovation qui l’a transformé. Ces trois quartiers se situent également dans la fourchette haute du marché de l’immobilier, aux alentours de 2 100 € le mètre carré.

Les communes proches d’Orléans, le bon plan arrow

En périphérie, les biens recherchés sont le plus souvent des maisons avec plusieurs chambres dont une en rez-de-chaussée. Autrement dit, les Orléanais envisagent leur installation dans la banlieue orléanaise sur le long terme. Et pour cause, aux portes d’Orléans, les prix chutent. Ainsi, à Saint-Jean-de-la-Ruelle et Saint-Jean-le-Blanc, le mètre carré affiche un prix bien inférieur à celui pratiqué à Orléans, moins de 1 500 €. D’autres communes périphériques comme Saint-Pryvé-Saint-Mesmin sont un peu moins abordables avec un prix oscillant entre 1 500 € et 2 000 € le mètre carré. À Saint-Cyr-en-Val, la plus vaste commune de la métropole, les projets immobiliers en cours destinés à redynamiser la zone avec, notamment la construction d’un éco-quartier, devraient faire augmenter la cote du secteur.

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NOTRE EXPERT EN GESTION DE PATRIMOINE À oRLéans

Pour assurer la proximité entre le professionnel et la clientèle, un expert Selexium est exclusivement basé à Orléans. Grand connaisseur de son secteur, il arpente aussi bien les alentours que la ville en elle-même, ce qui lui permet d’assurer une permanence de qualité autour de cette ville. Passionné par son métier et notamment grâce à son carnet d’adresse, il se tient informé de toute l’actualité immobilière et de l’état du marché en temps réel. À l’écoute de vos besoins et de vos ambitions, il saura déterminer quel investissement et quel projet est fait pour vous. Le tout, dans l’objectif de votre réussite et de votre satisfaction. Dans une relation de confiance mutuelle et dans un esprit de collaboration, vous étudierez, ensemble, chaque possibilité et son intérêt pour votre projet d’avenir. Que vos envies se mesurent à court, moyen ou long terme, Selexium propose un véritable accompagnement pour développer votre patrimoine, assurer votre avenir en préparant votre retraite ou pour couvrir vos proches. Faites confiance au savoir-faire Selexium pour placer votre argent correctement afin qu’il fructifie. Que la défiscalisation et le placement financier n’aient plus de secret pour vous ou que vous les découvriez à peine, faites nous confiance pour vous guider. Notre professionnel est là pour assurer votre tranquillité d’esprit et la qualité de vos démarches.

Orléans

Laurent BELFROY

Laurent BELFROY

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