La loi Pinel à Le Havre : fonctionnement, avantages et quartiers où investir

Ville en pleine mutation, Le Havre est une métropole maritime abritant l’un des plus grands ports de France. Sa situation géographique et son dynamisme économique en font une destination de choix pour les investisseurs. Malgré son statut de plus grande ville de Normandie, les prix du marché de l’immobilier restent abordables. Le Havre est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel et se situe en zone B1.

Loi Pinel au Havre

Comment fonctionne le dispositif Pinel au Havre ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière permettant aux acquéreurs d’un logement neuf de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 €. Soumis à certaines conditions, ce dispositif concerne les propriétaires-bailleurs dont le logement est situé dans une zone éligible. Le Havre fait partie des communes éligibles au dispositif Pinel (cf. les meilleures villes pour investir en Pinel).

Les conditions du dispositif

Pour pouvoir bénéficier de la loi Pinel au Havre, l’investisseur doit s’assurer que le logement mis en location respecte divers critères. Si c’est le cas, il pourra alors profiter d’un avantage fiscal équivalent à 12 %, 18 % ou 21 % du montant de son investissement au maximum. L’une des conditions requises est la mise en location du logement durant une période déterminée : 6, 9 ou 12 ans. Mais d’autres conditions doivent être aussi remplies pour profiter des avantages de la loi Pinel.

Durée de mise en locationRéduction d’impôt en 2023Réduction d’impôt en 2024Réduction d’impôt Pinel Plus
6 ans10,5 %9 %12 %
9 ans15 %12 %18 %
12 ans17,5 %14 %21 %

Le locataire

La population havraise est en majorité locataire, environ 59.2 % en 2018, selon l’Insee. Cette tendance est à la hausse depuis une dizaine d’années. L’activité économique florissante de la ville attire une population nouvelle s’installant généralement pour plusieurs années. À cela s’ajoute, le flux estudiantin drainé par l’université Le Havre Normandie qui accueille chaque année plus de 8 000 étudiants. Les profils de locataires sont donc variés au Havre mais la demande locative existe et la vacance locative est faible. Attention, toutefois, le propriétaire d’un logement éligible au dispositif Pinel doit choisir ses locataires avec soin. En effet, ces derniers doivent présenter des revenus inférieurs aux plafonds de ressources en vigueur. Ces plafonds sont calculés en fonction de la composition du foyer fiscal des locataires et de la zone dans laquelle se situe le bien immobilier. Le Havre est situé en zone B1.

> A lire également : la location en loi Pinel

Les plafonds de ressources Pinel au Havre

Composition du foyerZone B1
Personne seule34 115 €
Couple45 558 €
Personne seule ou couple avec une personne à charge54 785 €
Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge66 139 €
Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge77 785 €
Personne seule ou couple avec 4 enfants à charge87 685 €
Majoration par personne à charge à partir de la 5e+9 782 €
Mis à jour le 19/01/2024 – Source : Bofip

Le logement

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel pose également des conditions concernant le logement. En effet, tous les biens immobiliers ne sont pas éligibles à la loi Pinel au Havre. Ainsi, au moment de réaliser un investissement locatif, l’acquéreur doit vérifier que le bien visé remplisse les conditions suivantes :

  • Le logement doit être neuf, en VEFA ou rénové.
  • Il doit être loué non-meublé, au titre de résidence principale.
  • Il doit respecter les normes de réglementation énergétique en vigueur, RT 2012 ou RE 2020, ou être labellisé BBC 2005.
  • Le logement doit être achevé dans les 30 mois qui suivent la date de signature de l’acte authentique d’acquisition.
  • Le montant du loyer doit respecter les plafonds en vigueur dans la zone, selon la formule de calcul imposée.

La ville du Havre étant située en zone B1, les loyers doivent respecter le plafonnement imposé par la loi. Autrement dit, le montant maximal du loyer doit être fixé en tenant compte du plafond ci-dessous mis à jour chaque année et de la surface habitable du logement.

Tableau des plafonds de loyer en région havraise

ZONEB1
Prix au mètre carré10,93 €

Les zones où investir en Pinel

La Seine-Maritime compte de nombreuses communes éligibles à la loi Pinel en zone B1 ce qui laisse un large champ des possibilités aux investisseurs souhaitant se créer un patrimoine dans ce département.

  • A-B/ Amfreville-la-Mi-Voie (76920), Belbeuf (76240), Bois-Guillaume-Bihorel (76230), Bonsecours (76240), Boos (76520)
  • C-D/ Canteleu (76380), Caudebec-lès-Elbeuf (76320), Cauville-sur-Mer (76930), Cléon (76410), Darnétal (76160), Déville-lès-Rouen (76250)
  • E-F-G-H-I/ Elbeuf (76500), Épouville (76133), Fécamp (76400), Fontaine-la-Mallet (76290), Fontaine-sous-Préaux (76160), Fontenay (76290), Franqueville-Saint-Pierre (76520), Freneuse (76410), Gainneville (76700), Gonfreville-l’Orcher (76700), Grand-Couronne (76530), Harfleur (76700), Isneauville (76230)
  • L-M-N/ La Londe (76500), La Vaupalière (76150), Le Grand-Quevilly (76150), Le Havre (76600), Le Houlme (76770), Le Mesnil-Esnard (76240), Le Petit-Quevilly (76140), Malaunay (76770), Manéglise (76133), Maromme (76150), Montivilliers (76290), Mont-Saint-Aignan (76130), Montville (76710), Moulineaux (76530), Notre-Dame-de-Bondeville (76960), Notre-Dame-du-Bec (76133),
  • O-P-Q-R/ Octeville-sur-Mer (76930), Oissel (76350), Orival (76500), Petit-Couronne (76650), Quincampoix (76230), Rolleville (76133), Rouen (76000
  • S-T-U-V/ Sainte-Adresse (76310), Saint-Aubin-Épinay (76160), Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76410), Saint-Étienne-du-Rouvray (76800), Saint-Laurent-de-Brèvedent (76700), Saint-Léger-du-Bourg-Denis (76160), Saint-Martin-du-Bec (76133), Saint-Martin-du-Manoir (76290), Saint-Martin-du-Vivier (76160), Saint-Pierre-lès-Elbeuf (76320), Sotteville-lès-Rouen (76300), Sotteville-sous-le-Val (76410), Tourville-la-Rivière (76410), Turretot (76280), Val-de-la-Haye (76380)

> A lire également : le zonage Pinel

Les programmes neufs éligibles à la loi Pinel :

  • Pinel

Programme neuf réf. 013-76-2999 proche de Rouen
Investir à ELBEUF


T4

À partir de :

196 900 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-76-4033
Investir à LE HAVRE


du T2 au T3

À partir de :

218 000 €

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  • LMNP
  • Pinel

Programme neuf réf. 013-76-3938
Investir à LE HAVRE


T4

À partir de :

286 600 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 046-14-3685
Investir à HONFLEUR


du T2 au T3

À partir de :

249 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 069-76-3597
Investir à GONFREVILLE L'ORCHER


du T1 au T3

À partir de :

223 908 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-14-3029
Investir à HONFLEUR


du T3 au T4

À partir de :

271 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-27-4733
Investir à EVREUX


du T1 au T5

À partir de :

139 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 052-76-4678
Investir à ROUEN


du T1 au T3

À partir de :

144 500 €

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  • LMNP
  • Pinel

Programme neuf réf. 013-76-4046
Investir à NOTRE-DAME-DE-BONDEVILLE


du T2 au T4

À partir de :

166 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 013-76-3961
Investir à SAINT-ETIENNE-DU-ROUVRAY


du T2 au T3

À partir de :

164 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-27-3803
Investir à VERNON


du T2 au T5

À partir de :

177 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 008-27-3271
Investir à LOUVIERS


du T2 au T4

À partir de :

153 001 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 008-76-3270
Investir à ST AUBIN LES ELBEUF


du T2 au T3

À partir de :

170 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 013-76-3044
Investir à ROUEN


T4

À partir de :

225 400 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-14-2598
Investir à CAEN


du T1 au T4

À partir de :

190 000 €

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  • LMNP
  • Pinel

Programme neuf réf. 013-76-2848
Investir à ELBEUF


du T2 au T3

À partir de :

166 000 €

Voir le programme

  • Pinel

Programme neuf réf. 002-76-2605
Investir à ROUEN


T4

À partir de :

289 000 €

Voir le programme

  • Pinel

Programme neuf réf. 002-76-2562
Investir à ROUEN


T4

À partir de :

361 500 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-76-2545
Investir à MONT-SAINT-AIGNAN


T4

À partir de :

299 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 008-14-4748
Investir à COLOMBELLES


du T2 au T3

À partir de :

156 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-50-4026
Investir à CHERBOURG-EN-COTENTIN


du T2 au T4

À partir de :

200 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 014-14-4606
Investir à CABOURG


du T1 au T4

À partir de :

257 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-14-4031
Investir à MONDEVILLE


du T1 au T2

À partir de :

170 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-50-4012
Investir à CHERBOURG-EN-COTENTIN


du T1 au T2

À partir de :

117 500 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 072-14-3596
Investir à Mondeville


du T2 au T5

À partir de :

184 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-14-3048
Investir à CAEN


du T2 au T3

À partir de :

253 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 014-14-2727
Investir à FLEURY-SUR-ORNE


T2

À partir de :

181 000 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf réf. 002-14-2699
Investir à CAEN


T3

À partir de :

210 000 €

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Pourquoi investir dans l’immobilier locatif au Havre ?

Le Havre est un territoire industriel compétitif. Considéré comme le premier port français pour le commerce extérieur, « LH » présente tous les atouts d’une ville dynamique, à taille humaine. Son ouverture sur la mer lui donne un charme supplémentaire. Ainsi, en investissant en loi Pinel au Havre, un acquéreur louera facilement son bien tout en bénéficiant de la réduction d’impôt. Au terme de son engagement de location, il pourra profiter de la localisation parfaite de la ville, à 2 h 30 de Paris et en faire une location de tourisme ou une résidence secondaire. Une solution optimale pour se construire un patrimoine à long terme.

Le Havre : un marché de l’immobilier en plein boom

En septembre 2020, le prix moyen du mètre carré au Havre est de 11 €. Boosté par la crise sanitaire, le marché immobilier de Seine-Maritime est en plein essor. Les prix sont en hausse depuis un an et la vague d’achat fait reculer l’offre, alors que la demande ne cesse de croître. En raison des conditions favorables d’accès au crédit immobilier et des prix relativement peu élevés, l’immobilier au Havre intéresse de plus en plus d’investisseurs. Malgré des programmes immobiliers qui fleurissent, les biens immobiliers éligibles en loi Pinel pourraient se faire de plus en plus rares.

Les meilleurs lieux où investir en Pinel au Havre

Si Le Havre est une ville peu étendue, elle est composée de divers quartiers, chacun d’entre eux possédant ses caractéristiques. Ainsi, lorsque vous recherchez un bien destiné à la location, l’emplacement doit être l’un de vos premiers critères. En effet, la localisation d’un bien immobilier influe sur son rendement locatif. Il faut donc choisir son quartier avec soin. Voici quelques lieux où investir en loi Pinel au Havre.

Le quartier Saint-François

Situé dans la ville basse, le quartier Saint-François est l’un des plus anciens du Havre. Détruit à 75 % lors du bombardement de la ville en 1944, il a été reconstruit 10 ans plus tard. Ce quartier concentre de nombreux bars et restaurants, ce qui en fait un lieu animé du Havre.

Le quartier de l’Eure

Le quartier de l’Eure est en pleine transformation. Ancienne zone portuaire, il accueille aujourd’hui des écoles d’enseignement supérieur comme l’INSA (Institut national des sciences appliquées), l’ISEL (Institut supérieur des études logistiques) et l’ENSM (Ecole Nationale Supérieure Maritime), ainsi qu’un nouveau pôle médical. De ce fait, la construction de logements bat son plein dans le quartier, véritable lieu d’opportunités immobilières.

Le front de mer

Valeur sûre en terme d’investissement locatif : le front de mer. Si les biens disponibles sont plus rares et les prix plus élevés, il s’agit toutefois d’un des meilleurs lieux pour réaliser un investissement immobilier. Au Havre, le front de mer présente l’avantage d’être limitrophe du centre-ville, ce qui ajoute à sa popularité.

Les quartiers du Havre

SecteurQuartiers
Havre Centre-OuestSanvic, Saint-Vincent, Thiers, Gobelins, Perrey, Notre-Dame, Saint-François
Havre Centre-EstDanton, Rond Point, Haut Graville, Mare au Clerc, Acacias, Sainte-Marie, Saint-Léon, Observatoire, Massillon
Havre SudEure-Brindeau, Valée Béreult, Champs Barets, Les Neiges
Havre NordDollemard, Bléville-Grand Hameau, Mont-Gaillard, Mare Rouge, Bois de Bléville
Havre EstSainte-Cécile, Aplemont, Rouelles, Caucriauville, Graville-Soquence

Les projets Pinel en cours au Havre

Les programmes immobiliers neufs fleurissent au Havre. Les investisseurs peuvent donc trouver des biens modernes, à des prix abordables, éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel. Pour le moment, la majorité des programmes immobiliers en cours se situent dans le quartier de l’Eure, en pleine restructuration.

> Découvrir les programmes neufs au Havre

En 2024, investir en Pinel Plus au Havre

Le 1er janvier 2023, une évolution de la loi Pinel a vu le jour : le Pinel Plus. Le dispositif admet des critères d’éligibilité plus stricts pour les logements neufs concernés. Bonne nouvelle par contre, l’attrait fiscal reste identique. La réduction d’impôt maximale atteint toujours 63 000 € pour une mise en location de 12 ans. Les deux autres durées d’engagement locatif sont également les mêmes : 12 % de réduction d’impôt pour 6 ans de location et 18 % de rabais fiscal pour 9 ans.

Quant aux conditions d’éligibilité des biens immobiliers neufs à louer en Pinel Plus, ils doivent désormais témoigner d’une meilleure prise en compte du confort de vie et du développement durable. À titre d’exemple, les appartements doivent être plus vastes en attestant d’une surface minimale. Elle est établie par décret selon le type de l’habitation. En outre, les logements doivent être plus lumineux et, à partir du 3 pièces, être traversants en offrant un extérieur.

Il convient de préciser que le Pinel Plus va cohabiter avec la loi Pinel classique, jusqu’à ce que cette dernière ne s’éteigne définitivement en 2024. Un investissement Pinel Plus et un investissement Pinel peuvent ainsi être réalisés en parallèle.

Les acteurs et adresses utiles pour investir dans la région

Les promoteurs en loi Pinel au Havre

  • Bouygues Immobilier
  • Groupe Carrere
  • Vinci Immobilier
  • Inovefa

Centre des impôts et adresses utiles

Voici quelques adresses utiles pour vos démarches :

  • L’agence de gestion de patrimoine Selexium à Rouen
  • Centre des Finances publiques du Havre : 19 avenue du Général-Leclerc 76085 Le Havre Cedex – 02 35 19 22 50
  • ADIL de Seine-Maritime : 8 rue Emile Sicré 76610 La Havre Caucriauville – 02 35 45 32 62
  • UNPI 76 – 2 quai Pierre Corneille 76000 Rouen – 02 35 70 01 58

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