La loi Pinel Lyon : fonctionnement, avantages et quartiers où investir

Vous cherchez où investir en loi Pinel ? Composée de 59 communes et d’1,3 million d’habitants, Lyon se présente comme la deuxième agglomération de France. De nombreux touristes et visiteurs viennent parcourir les rues autour de la place Bellecour, à la découverte d’une richesse propre à la ville du Rhône.

investir pinel lyon

Comment fonctionne le dispositif Pinel à Lyon ?

La ville des Lumières est éligible à la loi de défiscalisation Pinel depuis son entrée en vigueur. Le parc immobilier lyonnais, notamment dans sa périphérie, offre de nombreuses opportunités aux investisseurs afin d’acquérir des logements neufs. Le centre-ville historique, avec son architecture atypique, plaît toujours autant aux locataires et aux touristes de passage. Cela offre l’opportunité de rénover un bien de caractère afin de le louer aux nombreux étudiants qui s’installent à Lyon, ou aux jeunes actifs venus s’illustrer dans le dynamisme de l’économie lyonnaise.

Les conditions du dispositif

Les conditions pour accéder à la réduction d’impôts offerte ne changent pas. Que ce soit pour bénéficier du dispositif dans l’immobilier neuf ou dans l’ancien, l’investisseur doit respecter certaines règles et ce, dès l’achat de son bien.

Le locataire

La loi Pinel impose aux acheteurs d’investir dans un bien neuf ou, dans le cadre de ses conditions concernant l’immobilier ancien, ne respectant pas les critères de décence définis par la loi. Les règles suivantes sont similaires pour les deux possibilités. Le propriétaire doit respecter des plafonds établis par décret et revus chaque année, au moment de fixer le prix de son loyer, ainsi que lorsqu’il étudie le dossier d’un potentiel locataire, afin de s’assurer qu’il ne dépasse pas un certain seuil de revenus. Ils évoluent selon la composition du foyer fiscal du locataire et sont étudiés en fonction de son revenu fiscal de référence de l’année N-1 ou N-2.

Les plafonds de ressources Pinel à Lyon

Composition du foyerZone A
Personne seule41 855 €
Couple62 555 €
Personne seule ou couple ayant une personne à charge75 194 €
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge90 007 €
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge106 627 €
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge119 897 €
Majoration à partir de la cinquième personne à charge+13 369 €
Mis à jour le 19/01/2024 – Source : Bofip

Le logement

Lyon se situe en zone A et reste donc éligible au dispositif Pinel. D’après les plafonds en vigueur en 2024, le propriétaire-bailleur ne doit pas dépasser 13,56 € le mètre carré lorsqu’il fixe le prix de son loyer.

Tableau de plafonds de loyer en région lyonnaise

LyonPlafonnement de loyer au mètre carré
Zone A13,56 €
Mis à jour le 19/01/2024 – Source : Bofip

Les zones où investir en Pinel

Toutes les villes de Lyon et de sa périphérie sont éligibles au dispositif Pinel. Cependant, elles n’appartiennent pas toutes à la même zone Pinel, certaines devront respecter les plafonds de la zone A, d’autres, ceux de la zone B1. Petit point sur les communes pouvant accéder au dispositif de défiscalisation dans le département du Rhône.

Zone A :

  • Lyon (69000)
  • Villeurbanne (69100)

Zone B1 :

  • A/ Albigny-sur-Saône (69250), Ambérieux (69480), Anse (69480), L’Arbresle (69210), Arnas (69400)
  • B/ Belleville (69220), Belmont-d’Azergues (69380), Brignais (69530), Brindas (69126), Bron (69500), Bully (69210)
  • C/ Cailloux-sur-Fontaines (69270), Caluire-et-Cuire (69300), Champagne-au-Mont-d’Or (69410), Chaponnay (69970), Chaponost (69630), Charbonnières-les-Bains (69260), Charly (69390), Chassagny (69700), Chasselay (69380), Chassieu (69680), Chazay-d’Azergues (69380), Les Chères (69380), Chessy (69380), Civrieux-d’Azergues (69380), Collonges-au-Mont-d’Or (69660), Communay (69360), Corbas (69960), Couzon-au-Mont-d’Or (69270), Craponne (69290), Curis-au-Mont-d’Or (69250)
  • D/ Dardilly (69570), Décines-Charpieu (69150), Denicé (69640), Dommartin (69380)
  • E-F/ Écully (69130), Éveux (69210), Feyzin (69320), Fleurieu-sur-Saône (69250), Fontaines-Saint-Martin (69270), Fontaines-sur-Saône (69270), Francheville (69340)
  • G-I-J/ Genas (69740), Genay (69730), Givors (69700), Gleizé (69400), Grézieu-la-Varenne (69290), Grigny (69520), Irigny (69540), Jonage (69330)
  • L/ Lacenas (69640), Lachassagne (69480), Lentilly (69210), Liergues (69400), Limas (69400), Limonest (69760), Lissieu (69380), Loire-sur-Rhône (69700), Lozanne (69380), Lucenay (69480)
  • M/ Marcilly-d’Azergues (69380), Marcy (69480), Marcy-l’Étoile (69280), Marennes (69970), Messimy (69510), Meyzieu (69330), Millery (69390), Mions (69780), Montagny (69700), Montanay (69250), Morancé (69480), Mornant (69440), La Mulatière (69350)
  • N-O-P-Q/ Neuville-sur-Saône (69250), Orliénas (69530), Oullins (69600), Pierre-Bénite (69310), Poleymieux-au-Mont-d’Or (69250), Pommiers (69480), Pouilly-le-Monial (69400), Quincieux (69650)
  • R/ Rillieux-la-Pape (69140), Rochetaillée-sur-Saône (69270)
  • S/ Sain-Bel (69210), Saint-Bonnet-de-Mure (69720), Saint-Cyr-au-Mont-d’Or (69450), Saint-Didier-au-Mont-d’Or (69370), Saint-Fons (69190), Saint-Genis-Laval (69230), Saint-Genis-les-Ollières (69290), Saint-Georges-de-Reneins (69830), Saint-Germain-au-Mont-d’Or (69650), Saint-Germain-Nuelles (69210), Saint-Jean-d’Ardières (69220), Saint-Jean-des-Vignes (69380), Saint-Laurent-de-Mure (69720), Saint-Pierre-de-Chandieu (69780), Saint-Pierre-la-Palud (69210), Saint-Priest (69800), Saint-Romain-au-Mont-d’Or (69270), Saint-Romain-en-Gier (69700), Saint-Symphorien-d’Ozon (69360), Sainte-Consorce (69290), Sainte-Foy-lès-Lyon (69110), Sathonay-Camp (69580), Sathonay-Village (69580), Savigny (69210), Sérézin-du-Rhône (69360), Simandres (69360), Solaize (69360), Soucieu-en-Jarrest (69510), Sourcieux-les-Mines (69210)
  • T/ Taluyers (69440), Tassin-la-Demi-Lune (69160), Ternay (69360), Thurins (69510), 69890 – La Tour-de-Salvagny (69890), Toussieu (69780)
  • V/ Vaugneray (69670), Vaulx-en-Velin (69120), Vénissieux (69200), Vernaison (69390), Villefranche-sur-Saône (69400), Vourles (69390)

> A lire également : les zones Pinel

Exemple d’un investissement Pinel à Lyon

Bénéficiant d’un poste correct, une jeune-femme décide d’investir dans un appartement, situé dans le quartier de la Guillotière, à Lyon. Elle envisage de le louer, vide et en qualité de résidence principale, à un étudiant. Elle achète un T2 neuf de 35 m², à 138 000 euros. Elle est imposée à hauteur de 5 000 € par l’impôt sur le revenu. Grâce à la location en Pinel, elle aura donc droit à une réduction fiscale selon la période sur laquelle elle s’engage à louer son appartement :

12 % sur 6 ans, ce qui représenterait 16 560 €
18 % sur 9 ans, ce qui représenterait 24 840 €
21 % sur 12 ans, ce qui représenterait 28 980 €

Elle choisit de s’engager sur 9 ans, et de garder la possibilité de prolonger son engagement au terme de cette durée. Cela représentera donc une économie de 2 760 € sur le montant qu’elle doit aux impôts. Elle ne paiera plus que 2 240 €, soit un peu moins que la moitié du montant de ses impôts actuels.

Les programmes neufs éligibles à la loi Pinel :

  • Pinel

Programme neuf réf. 073-63-3091
Investir à CLERMONT-FERRAND


T2

À partir de :

164 000 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf réf. 025-69-4723
Investir à VAULX-EN-VELIN


du T3 au T4

À partir de :

290 616 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-69-4685
Investir à LYON 6E ARRONDISSEMENT


du T3 au T4

À partir de :

424 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-69-2698
Investir à SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR


du T3 au T5

À partir de :

409 000 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf réf. 002-69-4620
Investir à VAULX-EN-VELIN


du T1 au T5

À partir de :

169 000 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf réf. 025-69-4430
Investir à SAINT-FONS


du T3 au T5

À partir de :

347 374 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 025-38-4319
Investir à LA VERPILLIÈRE


du T2 au T4

À partir de :

218 600 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 025-69-4316
Investir à L'ARBRESLE


du T3 au T4

À partir de :

293 000 €

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  • LMNP
  • LMP
  • Pinel

Programme neuf réf. 025-69-4280
Investir à SAINTE-FOY-LES-LYON


du T2 au T4

À partir de :

292 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 025-69-4262
Investir à CALUIRE-ET-CUIRE


T3

À partir de :

359 000 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf réf. 025-69-4252
Investir à LYON


du T1 au T3

À partir de :

229 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 025-69-4243
Investir à LYON


du T3 au T4

À partir de :

387 000 €

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  • LMNP
  • LMP
  • Pinel

Programme neuf réf. 025-69-4208
Investir à LYON


T5

À partir de :

639 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 073-69-3969
Investir à Feyzin / Lyon Métropole


du T1 au T3

À partir de :

149 900 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 073-69-3955
Investir à SAINT-PRIEST / LYON METROPOLE


du T2 au T4

À partir de :

221 900 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 073-69-3092
Investir à L'ARBRESLE


du T1 au T4

À partir de :

153 900 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 014-69-2525
Investir à SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR


T4

À partir de :

728 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 073-38-3087
Investir à ECHIROLLES / GRENOBLE METROPOLE


du T3 au T4

À partir de :

221 900 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 070-69-3866
Investir à VENISSIEUX


du T1 au T5

À partir de :

175 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 014-69-3743
Investir à BELLEVILLE


du T3 au T5

À partir de :

239 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 008-69-3729
Investir à CALUIRE ET CUIRE


T4

À partir de :

587 500 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 008-69-3676
Investir à LYON 03


du T1 au T5

À partir de :

310 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 014-69-3633
Investir à LYON


du T1 au T5

À partir de :

245 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 008-69-3447
Investir à GLEIZE


T2

À partir de :

202 493 €

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  • LMNP
  • Pinel

Programme neuf réf. 013-38-3320
Investir à VILLEFONTAINE


T2

À partir de :

192 500 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 008-69-3179
Investir à CHASSIEU


du T3 au T4

À partir de :

371 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 014-69-3168
Investir à LYON


du T2 au T5

À partir de :

296 000 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf réf. 002-69-3164
Investir à SAINT-PRIEST


du T2 au T5

À partir de :

222 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 020-69-3161
Investir à TASSIN LA DEMI-LUNE


du T2 au T5

À partir de :

285 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 014-69-2970
Investir à LYON


T4

À partir de :

476 000 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf réf. 002-69-2851
Investir à LYON 8E ARRONDISSEMENT


T3

À partir de :

344 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 014-69-2781
Investir à TASSIN-LA-DEMI-LUNE


du T1 au T4

À partir de :

240 000 €

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Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Lyon ?

Outre l’avantage fiscal considérable, investir en Pinel offre de nombreux avantages à l’acheteur. Il permet aux budgets les plus serrés sans réelle capacité d’apport personnel, de se constituer un patrimoine et ainsi, de faire fructifier son argent en le plaçant dans la pierre. Ce capital physique sera ensuite disponible pour effectuer une potentielle plus-value à la revente, bénéficier d’un revenu supplémentaire mensuel grâce aux loyers ou encore pour l’habiter ou y loger ses proches en difficulté.

La ville de Lyon présente de nombreux atouts et ne cesse de se développer. Elle s’impose comme étant la troisième ville la plus peuplée de France et entretient sa position, notamment grâce à ses nombreuses ouvertures sur la métropole et l’international.

La gare Part-Dieu et l’aéroport Saint-Exupéry sont les deux principaux sites venant compléter l’offre autoroutière de la région. La gastronomie avec les bouchons lyonnais ainsi que l’architecture et les traboules, typiques de la ville, font la réputation de Lyon et l’affluence touristique toujours aussi dynamique.

La préfecture du Rhône ne manque pas d’attirer également les jeunes actifs avec son bassin d’emplois large et ses nombreux domaines de spécialité. Il faut savoir que Lyon concentre un quart des emplois de la région Auvergne-Rhône-Alpes et garde un niveau de chômage en dessous de la moyenne nationale.

Lyon : un marché de l’immobilier prometteur

En 2018, il fallait compter 690 € en moyenne pour se loger dans un peu moins de 40 m² à Lyon. Un montant plus que raisonnable pour les habitants de la métropole, qui ne sont pas moins de 64 % à louer leur logement. Les T2 ont une surface d’environ 45 m² pour 748 €, tandis que les T3 s’affichent à 946 € pour 66 m². Une moyenne qui ne traduit pas la réalité de tous les arrondissements, car la disparité des prix entre les différents quartiers est également très présente. D’autant plus que les petites surfaces rencontrent davantage de succès dans le cœur des locataires. Les studios et T1 représentent 41 % du marché locatif tandis que les T4 ne prennent que 6 % des logements loués.

Les meilleurs lieux où investir en Pinel à Lyon

Le deuxième arrondissement de Lyon, en plein centre de la ville, tire son épingle du jeu et s’impose comme le quartier le plus prisé et donc, le plus cher. Le neuvième arrondissement semble, lui, être le plus abordable pour les Lyonnais en quête du centre-ville. Le troisième ainsi que le septième arrondissement de la ville semblent attirer de plus en plus de locataires, conquis par un budget à consacrer au logement moins important et un confort de vie plus marqué. Leur proximité des universités n’est pas pour déplaire aux nombreux étudiants installés à Lyon, ils sont plus de 155 000. Vous trouverez ci-dessous une estimation des prix pratiqués par quartier au deuxième semestre 2018.

ArrondissementQuartierPrix moyen au m²
1Bourse
Pentes de la Croix Rousse
4 510 €
4 390 €
2Presqu’île4 850 €
3Préfecture / université
Guillotière
Part-Dieu centre
4 310 €
3 940 €
3 790 €
4Croix-Rousse centre4 320 €
5Vieux-Lyon
Fourvière
4 380 €
3 670 €
6Tête d’Or
Bellecombe
4 830 €
3 810 €
7Gerland3 320 €
8Monplaisir/Grange-Blanche3 510 €
9Vaise centre
Gare de Vaise
Gorge-de-Loup
3 360 €
3 090 €
3 040 €

Les projets Pinel en cours à Lyon

Le promoteur immobilier Bouygues dirige de nombreux projets de logements neufs à Lyon. Les biens peuvent atteindre une surface supérieure à 100 m², et s’élever en hauteur jusqu’à 16 étages. Et ce, dans les quartiers du centre-ville comme en périphérie, à Villeurbanne, où les logements sont aussi éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel. La référence pierre s’impose également comme promoteur phare dans l’agglomération lyonnaise, en proposant des constructions neuves en centre-ville et en banlieue.

Les acteurs et adresses utiles pour investir dans la région

Les promoteurs en loi Pinel à Lyon

  • Bouygues Immobilier
  • Cogedim
  • Groupe Confiance
  • Crédit Agricole Immo
  • Icade
  • Kaufman and Broad
  • Les Nouveaux Constructeurs
  • Nacarat
  • Nexity
  • Vinci

Centre des impôts et adresses utiles

Les principaux services lyonnais peuvent vous aider et vous guider dans votre projet. Pour ce faire, vous pouvez les contacter aux numéros suivants :

  • Centre des Finances Publiques de Lyon : 165, rue Garibaldi BP 3135 69401 Lyon Cedex 3 – 04 78 63 31 37
  • L’agence en gestion de patrimoine de Lyon
  • Chambre des Notaires du Rhône, 54 Boulevard des Belges, 69006 Lyon. 04 78 93 32 49.
  • Agence d’Information sur le Logement Département du Rhône Métropole de Lyon (ADIL), 9 rue Vauban, 69006 Lyon. 04 78 52 84 84. – UNPI
  • Chambre Syndicale de la Propriété Immobilière, 14 rue Grenette, 69002 Lyon. 04 72 77 88 90.

Investir en Pinel Plus à Lyon en 2024

Afin d’enrichir son parc locatif, pour répondre aux besoins d’un marché local particulièrement tendu, la ville de Lyon a validé la construction de nouveaux projets immobiliers neufs, plus responsables et permettant aux futurs locataires de profiter d’une qualité de vie supérieure, éligibles au nouveau dispositif Pinel Plus. Ce dispositif, en vigueur depuis le 1er janvier 2023, vient compléter la loi Pinel déjà existante, en s’inscrivant en parallèle de celle-ci. La loi Pinel Plus permet de bénéficier d’une réduction d’impôt maximale de 63 000 € sur 12 ans et reprend les grandes caractéristiques de base du dispositif de défiscalisation classique. Avec des taux en baisse du côté de la loi Pinel, la loi Pinel Plus permet d’obtenir un rendement au plus haut, en défiscalisant sur 6, 9 ou 12 ans aux taux initiaux, de 12, 18 et 21 %. Pour pouvoir être éligible à la loi Pinel Plus, les logements plébiscités doivent répondre à des normes d’habitation supplémentaires, comme la double exposition à partir des appartements T3, ainsi que la présence d’un extérieur pour cette typologie de biens, et une surface requise selon le nombre de pièces.

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