La loi Pinel Lyon : fonctionnement, avantages et quartiers où investir

Vous cherchez où investir en loi Pinel ? Composée de 59 communes et d’1,3 million d’habitants, Lyon se présente comme la deuxième agglomération de France. De nombreux touristes et visiteurs viennent parcourir les rues autour de la place Bellecour, à la découverte d’une richesse propre à la ville du Rhône.

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Comment fonctionne le dispositif Pinel à Lyon ?

La ville des Lumières est éligible à la loi de défiscalisation Pinel depuis son entrée en vigueur. Le parc immobilier lyonnais, notamment dans sa périphérie, offre de nombreuses opportunités aux investisseurs afin d’acquérir des logements neufs. Le centre-ville historique, avec son architecture atypique, plaît toujours autant aux locataires et aux touristes de passage. Cela offre l’opportunité de rénover un bien de caractère afin de le louer aux nombreux étudiants qui s’installent à Lyon, ou aux jeunes actifs venus s’illustrer dans le dynamisme de l’économie lyonnaise.

Les conditions du dispositif

Les conditions pour accéder à la réduction d’impôts offerte ne changent pas. Que ce soit pour bénéficier du dispositif dans l’immobilier neuf ou dans l’ancien, l’investisseur doit respecter certaines règles et ce, dès l’achat de son bien.

Le locataire

La loi Pinel impose aux acheteurs d’investir dans un bien neuf ou, dans le cadre de ses conditions concernant l’immobilier ancien, ne respectant pas les critères de décence définis par la loi. Les règles suivantes sont similaires pour les deux possibilités. Le propriétaire doit respecter des plafonds établis par décret et revus chaque année, au moment de fixer le prix de son loyer, ainsi que lorsqu’il étudie le dossier d’un potentiel locataire, afin de s’assurer qu’il ne dépasse pas un certain seuil de revenus. Ils évoluent selon la composition du foyer fiscal du locataire et sont étudiés en fonction de son revenu fiscal de référence de l’année N-1 ou N-2.

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Les plafonds de ressources Pinel à Lyon

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Le logement

Lyon se situe en zone A et reste donc éligible au dispositif Pinel. D’après les plafonds en vigueur en 2025, le propriétaire-bailleur ne doit pas dépasser 13,56 € le mètre carré lorsqu’il fixe le prix de son loyer.

Tableau de plafonds de loyer en région lyonnaise

Les zones où investir en Pinel

Toutes les villes de Lyon et de sa périphérie sont éligibles au dispositif Pinel. Cependant, elles n’appartiennent pas toutes à la même zone Pinel, certaines devront respecter les plafonds de la zone A, d’autres, ceux de la zone B1. Petit point sur les communes pouvant accéder au dispositif de défiscalisation dans le département du Rhône.

Zone A et B1 :

• A/ Albigny-sur-Saône (69250), Ambérieux (69480), Anse (69480), L’Arbresle (69210), Arnas (69400)
• B/ Belleville (69220), Belmont-d’Azergues (69380), Brignais (69530), Brindas (69126), Bron (69500), Bully (69210)
• C/ Cailloux-sur-Fontaines (69270), Caluire-et-Cuire (69300), Champagne-au-Mont-d’Or (69410), Chaponnay (69970), Chaponost (69630), Charbonnières-les-Bains (69260), Charly (69390), Chassagny (69700), Chasselay (69380), Chassieu (69680), Chazay-d’Azergues (69380), Les Chères (69380), Chessy (69380), Champagne-au-Mont-d’Or (69040), Chaponost (69043), Charbonnières-les-Bains (69044), Chassieu (69271), Civrieux-d’Azergues (69380), Collonges-au-Mont-d’Or (69660), Communay (69360), Corbas (69960), Couzon-au-Mont-d’Or (69270), Craponne (69290), Craponne (69069), Curis-au-Mont-d’Or (69250), Colombier-Saugnieu (69299), Condrieu (69064),
• D/ Dardilly (69570), Décines-Charpieu (69150), Denicé (69640), Dommartin (69380)
• E-F/ Écully (69130), Éveux (69210), Feyzin (69320), Fleurieu-sur-Saône (69250), Fontaines-Saint-Martin (69270), Fontaines-sur-Saône (69270), Francheville (69340)
• G-I-J/ Genas (69740), Genay (69730), Givors (69700), Gleizé (69400), Grézieu-la-Varenne (69290), Grigny (69520), Irigny (69540), Jonage (69330)
• L/ Lacenas (69640), Lachassagne (69480), Lentilly (69210), Liergues (69400), Limas (69400), Limonest (69760), Lissieu (69380), Loire-sur-Rhône (69700), Lozanne (69380), Lucenay (69480), Lyon (69000)
• M/ Marcilly-d’Azergues (69380), Marcy (69480), Marcy-l’Étoile (69280), Marennes (69970), Messimy (69510), Meyzieu (69330), Millery (69390), Mions (69780), Montagny (69700), Montanay (69250), Morancé (69480), Mornant (69440), La Mulatière (69350)
• N-O-P-Q/ Neuville-sur-Saône (69250), Orliénas (69530), Oullins (69600), Pierre-Bénite (69310), Poleymieux-au-Mont-d’Or (69250), Pollionnay (69154), Pommiers (69480), Pouilly-le-Monial (69400), Pusignan (69285), Quincieux (69650)
• R/ Rillieux-la-Pape (69140), Rochetaillée-sur-Saône (69270)
• S/ Sain-Bel (69210), Saint-Bonnet-de-Mure (69720), Saint-Cyr-au-Mont-d’Or (69450), Saint-Didier-au-Mont-d’Or (69370), Saint-Fons (69190), Saint-Genis-Laval (69230), Saint-Genis-les-Ollières (69290), Saint-Georges-de-Reneins (69830), Saint-Germain-au-Mont-d’Or (69650), Saint-Germain-Nuelles (69210), Saint-Jean-d’Ardières (69220), Saint-Jean-des-Vignes (69380), Saint-Laurent-d’Agny (69219), Saint-Laurent-de-Mure (69720), Saint-Pierre-de-Chandieu (69780), Saint-Pierre-la-Palud (69210), Saint-Priest (69800), Saint-Romain-au-Mont-d’Or (69270), Saint-Romain-en-Gier (69700), Saint-Symphorien-d’Ozon (69360), Sainte-Consorce (69290), Sainte-Foy-lès-Lyon (69110), Sathonay-Camp (69580), Sathonay-Village (69580), Savigny (69210), Sérézin-du-Rhône (69360), Simandres (69360), Solaize (69360), Soucieu-en-Jarrest (69510), Sourcieux-les-Mines (69210)
• T/ Taluyers (69440), Tassin-la-Demi-Lune (69160), Ternay (69360), Thurins (69510), 69890 – La Tour-de-Salvagny (69890), Toussieu (69780)
• V/ Vaugneray (69670), Vaulx-en-Velin (69120), Vénissieux (69200), Vernaison (69390), Villefranche-sur-Saône (69400), Villeurbanne (69100), Vourles (69390)

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Exemple d’un investissement Pinel à Lyon

Bénéficiant d’un poste correct, une jeune-femme décide d’investir dans un appartement, situé dans le quartier de la Guillotière, à Lyon. Elle envisage de le louer, vide et en qualité de résidence principale, à un jeune couple. Elle achète un T3 neuf de 58 m², à 208 000 euros. Elle est imposée à hauteur de 5 000 € par l’impôt sur le revenu. Grâce à la location en Pinel, elle aura donc droit à une réduction fiscale selon la période sur laquelle elle s’engage à louer son appartement :

9 % sur 6 ans, ce qui représenterait 18 720 €
12 % sur 9 ans, ce qui représenterait 24 960 €
14 % sur 12 ans, ce qui représenterait 29 120 €

Elle choisit de s’engager sur 9 ans, et de garder la possibilité de prolonger son engagement au terme de cette durée. Cela représentera donc une économie de 2 773 € sur le montant qu’elle doit aux impôts chaque année. Elle ne paiera plus que 2 227 €, soit un peu moins que la moitié du montant de ses impôts actuels.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Lyon ?

Outre l’avantage fiscal considérable, investir en Pinel offre de nombreux avantages à l’acheteur. Il permet aux budgets les plus serrés sans réelle capacité d’apport personnel, de se constituer un patrimoine et ainsi, de faire fructifier son argent en le plaçant dans la pierre. Ce capital physique sera ensuite disponible pour effectuer une potentielle plus-value à la revente, bénéficier d’un revenu supplémentaire mensuel grâce aux loyers ou encore pour l’habiter ou y loger ses proches en difficulté.

La ville de Lyon présente de nombreux atouts et ne cesse de se développer. Elle s’impose comme étant la troisième ville la plus peuplée de France et entretient sa position, notamment grâce à ses nombreuses ouvertures sur la métropole et l’international.

La gare Part-Dieu et l’aéroport Saint-Exupéry sont les deux principaux sites venant compléter l’offre autoroutière de la région. La gastronomie avec les bouchons lyonnais ainsi que l’architecture et les traboules, typiques de la ville, font la réputation de Lyon et l’affluence touristique toujours aussi dynamique.

La préfecture du Rhône ne manque pas d’attirer également les jeunes actifs avec son bassin d’emplois large et ses nombreux domaines de spécialité. Il faut savoir que Lyon concentre un quart des emplois de la région Auvergne-Rhône-Alpes et garde un niveau de chômage en dessous de la moyenne nationale.

• En savoir plus sur l’état du marché immobilier à Lyon

Lyon : un marché de l’immobilier prometteur

En 2018, il fallait compter 690 € en moyenne pour se loger dans un peu moins de 40 m² à Lyon. Un montant plus que raisonnable pour les habitants de la métropole, qui ne sont pas moins de 64 % à louer leur logement. Les T2 ont une surface d’environ 45 m² pour 748 €, tandis que les T3 s’affichent à 946 € pour 66 m². Une moyenne qui ne traduit pas la réalité de tous les arrondissements, car la disparité des prix entre les différents quartiers est également très présente. D’autant plus que les petites surfaces rencontrent davantage de succès dans le cœur des locataires. Les studios et T1 représentent 41 % du marché locatif tandis que les T4 ne prennent que 6 % des logements loués.

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Les meilleurs lieux où investir en Pinel à Lyon

Le deuxième arrondissement de Lyon, en plein centre de la ville, tire son épingle du jeu et s’impose comme le quartier le plus prisé et donc, le plus cher. Le neuvième arrondissement semble, lui, être le plus abordable pour les Lyonnais en quête du centre-ville. Le troisième ainsi que le septième arrondissement de la ville semblent attirer de plus en plus de locataires, conquis par un budget à consacrer au logement moins important et un confort de vie plus marqué. Leur proximité des universités n’est pas pour déplaire aux nombreux étudiants installés à Lyon, ils sont plus de 155 000. Vous trouverez ci-dessous une estimation des prix pratiqués par quartier au deuxième semestre 2018.

Les projets Pinel en cours à Lyon

Le promoteur immobilier Bouygues dirige de nombreux projets de logements neufs à Lyon. Les biens peuvent atteindre une surface supérieure à 100 m², et s’élever en hauteur jusqu’à 16 étages. Et ce, dans les quartiers du centre-ville comme en périphérie, à Villeurbanne, où les logements sont aussi éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel. La référence pierre s’impose également comme promoteur phare dans l’agglomération lyonnaise, en proposant des constructions neuves en centre-ville et en banlieue.

• Découvrir les programmes neufs de Lyon

Les acteurs et adresses utiles pour investir dans la région

Les promoteurs en loi Pinel à Lyon

• Bouygues Immobilier
• Cogedim
• Groupe Confiance
• Crédit Agricole Immo
• Icade
• Kaufman and Broad
• Les Nouveaux Constructeurs
• Nacarat
• Nexity
• Vinci

Centre des impôts et adresses utiles

Les principaux services lyonnais peuvent vous aider et vous guider dans votre projet. Pour ce faire, vous pouvez les contacter aux numéros suivants :

• Centre des Finances Publiques de Lyon : 165, rue Garibaldi BP 3135 69401 Lyon Cedex 3 – 04 78 63 31 37
• L’agence en gestion de patrimoine de Lyon
• Chambre des Notaires du Rhône, 54 Boulevard des Belges, 69006 Lyon. 04 78 93 32 49.
• Agence d’Information sur le Logement Département du Rhône Métropole de Lyon (ADIL), 9 rue Vauban, 69006 Lyon. 04 78 52 84 84. – UNPI
• Chambre Syndicale de la Propriété Immobilière, 14 rue Grenette, 69002 Lyon. 04 72 77 88 90.

Investir en Pinel Plus à Lyon en 2024

Afin d’enrichir son parc locatif, pour répondre aux besoins d’un marché local particulièrement tendu, la ville de Lyon a validé la construction de nouveaux projets immobiliers neufs, plus responsables et permettant aux futurs locataires de profiter d’une qualité de vie supérieure, éligibles au nouveau dispositif Pinel Plus. Ce dispositif, en vigueur depuis le 1er janvier 2023, vient compléter la loi Pinel déjà existante, en s’inscrivant en parallèle de celle-ci. La loi Pinel Plus permet de bénéficier d’une réduction d’impôt maximale de 63 000 € sur 12 ans et reprend les grandes caractéristiques de base du dispositif de défiscalisation classique. Avec des taux en baisse du côté de la loi Pinel, la loi Pinel Plus permet d’obtenir un rendement au plus haut, en défiscalisant sur 6, 9 ou 12 ans aux taux initiaux, de 12, 18 et 21 %. Pour pouvoir être éligible à la loi Pinel Plus, les logements plébiscités doivent répondre à des normes d’habitation supplémentaires, comme la double exposition à partir des appartements T3, ainsi que la présence d’un extérieur pour cette typologie de biens, et une surface requise selon le nombre de pièces.