Selexium Rouen
Conseils en gestion et développement de patrimoine

À Rouen comme partout en France, les experts Selexium se mettent à votre disposition pour trouver le meilleur conseil, et surtout, celui qui sera le plus adapté à votre situation.

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Notre cabinet en gestion de patrimoine à Rouen

Nos professionnels connaissent parfaitement leur secteur pour répondre à toutes vos attentes et assurer une proximité de clientèle exemplaire, et ce, sur toute la région Normandie. Projets de promoteurs immobiliers en cours, lois de défiscalisations éligibles, prix et état du marché ou encore conditions d’obtention d’un prêt immobilier, les professionnels Selexium travaillent en connaissance de cause pour s’assurer d’offrir un service qui répond aux exigences des évolutions de marché, jour après jour. Le cabinet en gestion de patrimoine de Selexium Normandie vous accueille, vous accompagne et vous conseille dès la réflexion de votre projet immobilier et jusqu’aux premières déclarations d’impôts.

Nos conseillers rouannais experts en gestion de patrimoine

L’agence Selexium basée en Normandie a pour objectif d’offrir à chacun de ses clients un suivi précis et personnalisé, afin d’aboutir sur un projet immobilier élaboré en commun, correspondant au mieux à vos attentes. Nos priorités ? La proximité et l’excellence. Ensemble, nous travaillerons dans un véritable esprit de confiance mutuelle et trouverons les solutions adéquates pour faire de votre ambition, une réalité.

Tout le savoir-faire de notre expert est mis à disposition des clients pour apporter un service de qualité, que ce soit dans l’accompagnement d’un projet, dans le questionnement sur les différents placements financiers ou pour la souscription à une assurance vie avantageuse. Et ce, quels que soient vos objectifs : se construire un patrimoine, préparer votre retraite, ou encore protéger vos descendants.

Notre sélection d'appartements neufs disponibles à la vente

  • Pinel

Programme neuf réf. 013-76-2713
Investir à MONT-SAINT-AIGNAN


du T3 au T4

À partir de :

247 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 013-76-2848
Investir à ELBEUF


du T2 au T3

À partir de :

192 100 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 013-76-2979
Investir à ROUEN


T3

À partir de :

234 700 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 013-76-2999 proche de Rouen
Investir à ELBEUF


du T2 au T4

À partir de :

114 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 013-76-3044
Investir à ROUEN


T4

À partir de :

223 800 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 008-76-3270
Investir à ST AUBIN LES ELBEUF


du T2 au T4

À partir de :

195 000 €

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Programme neuf réf. 008-27-3271
Investir à LOUVIERS


du T2 au T5

À partir de :

11 374 €

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Programme neuf réf. 008-28-3390
Investir à DREUX


du T2 au T3

À partir de :

237 050 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 008-76-3615
Investir à DARNETAL


du T2 au T3

À partir de :

10 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-27-3803
Investir à VERNON


du T2 au T5

À partir de :

170 000 €

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  • LMNP
  • LMP

Programme neuf réf. 002-76-3809
Investir à ROUEN


T2

À partir de :

257 980 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf réf. 002-76-1756
Investir à SOTTEVILLE-LES-ROUEN


T2

À partir de :

172 700 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-76-2545
Investir à MONT-SAINT-AIGNAN


T4

À partir de :

299 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-76-2585
Investir à DEVILLE-LES-ROUEN


T4

À partir de :

235 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-76-2605
Investir à ROUEN


T4

À partir de :

299 000 €

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Nos solutions en gestion de patrimoine à Rouen

À Rouen, vous avez l’opportunité d’investir selon la méthode qui vous correspond :

Selexium, agence de courtage immobilier à Rouen

Malgré les récents événements survenus dans la ville, notre cabinet n’a cessé de se tenir informé et d’assurer le suivi des projets de nos clients. Les courtiers immobilier, toujours disponibles et à l’écoute, ont parcouru le marché de l’immobilier rouennais quotidiennement pour ne manquer aucune nouvelle affaire faisant son apparition en Normandie. Cette belle région n’a pas de secret pour eux, en contact incessant avec les différents acteurs de l’immobilier, du crédit à l’achat.

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En moins de 10 minutes, gratuitement & sans engagement

Rouen fait partie des villes qui comptent bon nombre de dispositifs de défiscalisation. Et pour s’assurer de défiscaliser au mieux et de réussir son investissement en fonction des objectifs fixés, il est primordial de s’entourer d’experts ayant une vision globale, précise et réaliste, du marché de l’immobilier. Pour un investissement locatif ou pour l’acquisition de votre résidence principale, ou secondaire, les professionnels aguerris de Selexium sauront vous aiguiller du taux d’emprunt à l’achat final. Il est intéressant de se tourner vers un expert en courtage pour dénicher les meilleures conditions d’emprunt pour un projet immobilier. Cela affectera la rentabilité de l’investissement.

Découvrez l’étude mensuelle des taux dans votre région, et soyez un emprunteur informé pour avancer des arguments solides et justifiés pour défendre votre dossier face à votre banquier. Vous saurez tout en un seul clic sur l’historique des taux dans votre ville, mis à jour mensuellement. Vous aurez ainsi les clés pour anticiper le montant de l’apport personnel dont vous aurez besoin pour mener à bien votre projet d’investissement immobilier.

Voir les taux de la région nord

Le meilleur
taux du mois

2.7% *

* Taux sur 15 ans

Mis à jour le 01/03/2023

NOS CONSEILS EN GESTION DE PATRIMOINE IMMOBILIER : L’ÉTAT DU MARCHÉ À ROUEN

Rouen, proche à la fois de la Manche et de la Capitale, ses quartiers prisés et ses rues étudiantes, attire depuis plusieurs années, les investisseurs en quête de rendement. Si les prix ont quelque peu augmentés depuis le succès récent de la ville normande, les investissements n’en sont pas moins rentables avec des logements qui, en moyenne, ne connaissent pas, ou peu, de vacance locative. Et ce, que ce soit du côté droit ou gauche de la Seine, fleuve traversant la commune. Le parc immobilier rouennais est composé davantage d’appartements que de maisons, et près de 70 % de la population intra-muros est locataire de sa résidence principale. Retrouvez notre analyse pour optimiser la gestion de votre patrimoine immobilier à Rouen.

Une majorité de bâtiments anciens

La ville a subi de nombreux bombardements durant la Seconde Guerre mondiale, ce qui l’a forcée à entamer beaucoup de reconstructions. Aujourd’hui, ce sont près de 60 % des bâtiments rouennais qui datent de cette période. Il faut compter entre 1 200 et 2 200 euros selon les quartiers pour investir dans un immeuble des années 1950, 1960 ou encore 1970. Certains logements demanderont à l’acquéreur de prévoir des travaux de rénovation, ou, au moins, de rafraîchissement pour remettre le logement au goût du jour et mettre toutes les chances de son côté pour attirer les locataires.

L’attractivité de la rive droite

La rive droite de la Seine à Rouen est le côté le plus dynamique de la ville. S’y trouvent le centre-ville historique ainsi que la gare de la commune. Une grande partie de la vie culturelle rouennaise se passe dans ces quartiers, grâce aux nombreux musées emblématiques comme celui des Beaux-Arts, par exemple. La rive droite est très prisée par les locataires et notamment autour du quartier Pasteur où se trouve la faculté de droit. Ce sont presque 42 000 étudiants qui ont choisi la ville normande en 2018 pour effectuer leur formation supérieure, un nombre qui ne cesse d’augmenter. Les quais de Seine, qui longent la rive droite comme la rive gauche sont piétons, ce qui ravit les habitants comme les touristes. La principale difficulté pour les investisseurs désireux de trouver un bien de ce côté de la ville sera le confort des logements. Si un appartement doté d’un ascenseur et d’un parking se loue dans la journée, cela n’est pas une vérité dans le cas où il en serait dépourvu. Et pourtant, la plupart des biens n’en sont pas équipé. Il faut compter entre 2 200 et 3 600 euros le mètre carré pour un investissement en centre-ville. Les quartiers de la cathédrale, du Palais de justice ou encore du Vieux-Marché sont très demandés. Un appartement en bon état se louera facilement à de jeunes actifs ou étudiants désireux de profiter du nombre de commerces de proximité et de la vie nocturne propre à l’hypercentre.

La ville voit la vie en vert avec ses nouveaux projets d’écoquartier. Le quartier Luciline a fait son apparition rive droit de Rouen et propose des logements intéressants pour l’investissement dans le neuf. D’ici 2021, le nouvel écoquartier Flaubert devrait voir le jour rive gauche. 10 000 habitants et 5 000 salariés sont attendus dans ce nouvel espace.

La remontée de la rive gauche

Si la forte demande de logements dans l’hypercentre, comme dans la plupart des villes moyennes, fait augmenter les prix, la rive gauche n’en subit pas les conséquences et reste abordable. Le quartier Saint-Sever accueille le Conseil départemental de la Seine-Maritime. La vie sportive de la ville s’axe également autour de ce quartier, avec la présence de la piscine, de la patinoire ainsi que celle d’un club d’avirons. La rive gauche de Rouen est dotée d’un parc immobilier assez moderne. À Saint-Sever, les acheteurs doivent compter environ 1 600 euros le mètre carré pour un bien ancien et 2 200 euros le mètre carré pour une résidence plus contemporaine, datant des années 2010.

Pour espérer des prix au mètre carré moins importants, il faut miser sur les communes en périphérie de Rouen. La ville étant dotée d’un système de transport en commun efficace, métro, tram, et bus à disposition des Rouennais, la liaison n’est pas difficile entre l’extérieur de la métropole et l’hypercentre. La périphérie offre également un marché locatif de bureaux neufs intéressant.

La richesse du patrimoine historique

La Normandie n’est pas en reste lorsqu’il s’agit de patrimoine historique et de monuments classés. Rouen est d’ailleurs la ville qui compte le plus de monuments classés par habitant avec pas moins de 228 bâtiments détenant au moins une protection historique, dont 44 classés. Une richesse qui permet aux investisseurs de miser sur les lois de défiscalisation Malraux ou Monuments Historiques. Celles-ci ouvrent droit, pour les propriétaires respectant certaines conditions, à un avantage fiscal. La loi de défiscalisation immobilière Malraux concerne les bâtisses nécessitant des travaux de réhabilitation en vue d’une mise en location de 9 ans, en qualité de résidence principale. L’avantage s’étend sur 30 % du montant des travaux. La loi Monument Historique, quant-à-elle, vise à protéger le patrimoine français et s’avère très intéressant pour les investisseurs. Elle permet de déduire 100 % des charges ainsi que 100 % des travaux d’entretien et de réhabilitation du revenu global de l’acquéreur. Pour cela, il faut tout de même détenir le bien durant 15 ans et qu’il génère des recettes pendant 3 ans minimum.

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Vous souhaitez profiter d’un cadre de travail exceptionnel et faire partie d’une équipe prête à relever tous les défis ? Alors rejoignez-nous !

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401 avis

Emmanuel P.

1 février 2023

Cabinet très professionnel, ma conseillère (Mathilde Pousin) a vraiment cherché à comprendre mes besoins et m'a proposé une offre adaptée, je recommande.

5/5

Florian C.

15 janvier 2023

bonne prestation et bon accueil. une seule proposition de pret proposée par le courtage

3/5

Isabelle N.

15 janvier 2023

Mademoiselle RATSIMBAZAFY Mialy a été très à l'écoute concernant notre projet. Grâce à son professionnalisme et sa disponibilité tout au long de l'étude, elle nous a bien accompagné jusqu'à l'aboutissement. Je suis très satisfaite de sa prestation et je renouvellerai cette expérience si le cas se représente.

5/5

Thomas M.

13 janvier 2023

Echanges très professionnels et rassurants. Mathilde a fait preuve de disponibilité et de pédagogie afin de nous accompagner au mieux dans la concrétisation de notre projet.

5/5

Ophélie R.

13 janvier 2023

Satisfait du service et des explications mème si il y a beaucoup d’informations à retenir

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