Selexium Rouen
Conseils en gestion et développement de patrimoine

À Rouen comme partout en France, les experts Selexium se mettent à votre disposition pour trouver le meilleur conseil, et surtout, celui qui sera le plus adapté à votre situation.

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Notre cabinet en gestion de patrimoine à Rouen

Nos professionnels connaissent parfaitement leur secteur pour répondre à toutes vos attentes et assurer une proximité de clientèle exemplaire, et ce, sur toute la région Normandie. Projets de promoteurs immobiliers en cours, lois de défiscalisations éligibles, prix et état du marché ou encore conditions d’obtention d’un prêt immobilier, les professionnels Selexium travaillent en connaissance de cause pour s’assurer d’offrir un service qui répond aux exigences des évolutions de marché, jour après jour. Le cabinet en gestion de patrimoine de Selexium Normandie vous accueille, vous accompagne et vous conseille dès la réflexion de votre projet immobilier et jusqu’aux premières déclarations d’impôts.

Nos conseillers rouennais experts en gestion de patrimoine

L’agence Selexium basée en Normandie a pour objectif d’offrir à chacun de ses clients un suivi précis et personnalisé, afin d’aboutir sur un projet immobilier élaboré en commun, correspondant au mieux à vos attentes. Nos priorités ? La proximité et l’excellence. Ensemble, nous travaillerons dans un véritable esprit de confiance mutuelle et trouverons les solutions adéquates pour faire de votre ambition, une réalité.

Tout le savoir-faire de notre expert est mis à disposition des clients pour apporter un service de qualité, que ce soit dans l’accompagnement d’un projet, dans le questionnement sur les différents placements financiers ou pour la souscription à une assurance vie avantageuse. Et ce, quels que soient vos objectifs : se construire un patrimoine, préparer votre retraite, ou encore protéger vos descendants.

Alison GIRARD

Exemples de biens disponibles :

pin ROUEN

T3

61m²

234 000 €

Éligible Pinel

pin DEVILLE-LES-ROUEN

T2

40m²

151 200 €

Éligible Pinel

pin ROUEN

T2

34m²

121 200 €

Éligible statut LMNP

Nos solutions en gestion de patrimoine à Rouen

À Rouen, vous avez l’opportunité d’investir selon la méthode qui vous correspond :

Selexium, agence de courtage immobilier à Rouen

Malgré les récents événements survenus dans la ville, notre cabinet n’a cessé de se tenir informé et d’assurer le suivi des projets de nos clients. Les experts, toujours disponibles et à l’écoute, ont parcouru le marché de l’immobilier rouennais quotidiennement pour ne manquer aucune nouvelle affaire faisant son apparition en Normandie. Cette belle région n’a pas de secret pour eux, en contact incessant avec les différents acteurs de l’immobilier, du crédit à l’achat.

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Notre baromètre : quel est le taux immobilier moyen à Rouen ?

Rouen fait partie des villes qui comptent bon nombre de dispositifs de défiscalisation. Et pour s’assurer de défiscaliser au mieux et de réussir son investissement en fonction des objectifs fixés, il est primordial de s’entourer d’experts ayant une vision globale, précise et réaliste, du marché de l’immobilier. Pour un investissement locatif ou pour l’acquisition de votre résidence principale, ou secondaire, les professionnels aguerris de Selexium sauront vous aiguiller du taux d’emprunt à l’achat final. Il est intéressant de se tourner vers un expert en courtage pour dénicher les meilleures conditions d’emprunt pour un projet immobilier. Cela affectera la rentabilité de l’investissement.

Découvrez l’étude mensuelle des taux dans votre région, et soyez un emprunteur informé pour avancer des arguments solides et justifiés pour défendre votre dossier face à votre banquier. Vous saurez tout en un seul clic sur l’historique des taux dans votre ville, mis à jour mensuellement. Vous aurez ainsi les clés pour anticiper le montant de l’apport personnel dont vous aurez besoin pour mener à bien votre projet d’investissement immobilier.

Le meilleur
taux du mois

0.75% *

* Taux sur 15 ans

Mis à jour le 01/05/2020

Nos conseils en gestion de patrimoine immobilier : l’état du marché à rouen

Rouen, proche à la fois de la Manche et de la Capitale, ses quartiers prisés et ses rues étudiantes, attire depuis plusieurs années, les investisseurs en quête de rendement. Si les prix ont quelque peu augmentés depuis le succès récent de la ville normande, les investissements n’en sont pas moins rentables avec des logements qui, en moyenne, ne connaissent pas, ou peu, de vacance locative. Et ce, que ce soit du côté droit ou gauche de la Seine, fleuve traversant la commune. Le parc immobilier rouennais est composé davantage d’appartements que de maisons, et près de 70 % de la population intra-muros est locataire de sa résidence principale. Retrouvez notre analyse pour optimiser la gestion de votre patrimoine immobilier à Rouen.

Une majorité de bâtiments anciens arrow

La ville a subi de nombreux bombardements durant la Seconde Guerre mondiale, ce qui l’a forcée à entamer beaucoup de reconstructions. Aujourd’hui, ce sont près de 60 % des bâtiments rouennais qui datent de cette période. Il faut compter entre 1 200 et 2 200 euros selon les quartiers pour investir dans un immeuble des années 1950, 1960 ou encore 1970. Certains logements demanderont à l’acquéreur de prévoir des travaux de rénovation, ou, au moins, de rafraîchissement pour remettre le logement au goût du jour et mettre toutes les chances de son côté pour attirer les locataires.

L’attractivité de la rive droite arrow

La rive droite de la Seine à Rouen est le côté le plus dynamique de la ville. S’y trouvent le centre-ville historique ainsi que la gare de la commune. Une grande partie de la vie culturelle rouennaise se passe dans ces quartiers, grâce aux nombreux musées emblématiques comme celui des Beaux-Arts, par exemple. La rive droite est très prisée par les locataires et notamment autour du quartier Pasteur où se trouve la faculté de droit. Ce sont presque 42 000 étudiants qui ont choisi la ville normande en 2018 pour effectuer leur formation supérieure, un nombre qui ne cesse d’augmenter. Les quais de Seine, qui longent la rive droite comme la rive gauche sont piétons, ce qui ravit les habitants comme les touristes. La principale difficulté pour les investisseurs désireux de trouver un bien de ce côté de la ville sera le confort des logements. Si un appartement doté d’un ascenseur et d’un parking se loue dans la journée, cela n’est pas une vérité dans le cas où il en serait dépourvu. Et pourtant, la plupart des biens n’en sont pas équipé. Il faut compter entre 2 200 et 3 600 euros le mètre carré pour un investissement en centre-ville. Les quartiers de la cathédrale, du Palais de justice ou encore du Vieux-Marché sont très demandés. Un appartement en bon état se louera facilement à de jeunes actifs ou étudiants désireux de profiter du nombre de commerces de proximité et de la vie nocturne propre à l’hypercentre.

La ville voit la vie en vert avec ses nouveaux projets d’écoquartier. Le quartier Luciline a fait son apparition rive droit de Rouen et propose des logements intéressants pour l’investissement dans le neuf. D’ici 2021, le nouvel écoquartier Flaubert devrait voir le jour rive gauche. 10 000 habitants et 5 000 salariés sont attendus dans ce nouvel espace.

La remontée de la rive gauche arrow

Si la forte demande de logements dans l’hypercentre, comme dans la plupart des villes moyennes, fait augmenter les prix, la rive gauche n’en subit pas les conséquences et reste abordable. Le quartier Saint-Sever accueille le Conseil départemental de la Seine-Maritime. La vie sportive de la ville s’axe également autour de ce quartier, avec la présence de la piscine, de la patinoire ainsi que celle d’un club d’avirons. La rive gauche de Rouen est dotée d’un parc immobilier assez moderne. À Saint-Sever, les acheteurs doivent compter environ 1 600 euros le mètre carré pour un bien ancien et 2 200 euros le mètre carré pour une résidence plus contemporaine, datant des années 2010.

Pour espérer des prix au mètre carré moins importants, il faut miser sur les communes en périphérie de Rouen. La ville étant dotée d’un système de transport en commun efficace, métro, tram, et bus à disposition des Rouennais, la liaison n’est pas difficile entre l’extérieur de la métropole et l’hypercentre. La périphérie offre également un marché locatif de bureaux neufs intéressant.

La richesse du patrimoine historique arrow

La Normandie n’est pas en reste lorsqu’il s’agit de patrimoine historique et de monuments classés. Rouen est d’ailleurs la ville qui compte le plus de monuments classés par habitant avec pas moins de 228 bâtiments détenant au moins une protection historique, dont 44 classés. Une richesse qui permet aux investisseurs de miser sur les lois de défiscalisation Malraux ou Monuments Historiques. Celles-ci ouvrent droit, pour les propriétaires respectant certaines conditions, à un avantage fiscal. La loi Malraux concerne les bâtisses nécessitant des travaux de réhabilitation en vue d’une mise en location de 9 ans, en qualité de résidence principale. L’avantage s’étend sur 30 % du montant des travaux. La loi Monument Historique, quant-à-elle, vise à protéger le patrimoine français et s’avère très intéressant pour les investisseurs. Elle permet de déduire 100 % des charges ainsi que 100 % des travaux d’entretien et de réhabilitation du revenu global de l’acquéreur. Pour cela, il faut tout de même détenir le bien durant 15 ans et qu’il génère des recettes pendant 3 ans minimum.

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