Le marché de l’immobilier à Chambéry : prix et évolutions à prévoir en 2024
Parisiens, Lyonnais ou encore Annéciens ne s’y trompent pas, Chambéry fait désormais partie intégrante des villes où investir ! Longtemps délaissé, le marché immobilier de la ville connaît ces derniers temps un véritable regain d’intérêt, faisant décoller les prix dans de nombreux quartiers. Que les investisseurs locatifs ou les acquéreurs en quête de leur résidence principale se rassurent cependant, les prix appliqués dans la ville au m² restent toujours abordables. Mais s’il y a bien un point sur lequel tout le monde s’accorde, c’est que c’est maintenant qu’il faut investir dans l’immobilier à Chambéry !
Un marché immobilier en plein boom
Alors que depuis plusieurs années, le marché immobilier chambérien stagnait, il a, depuis deux ans, connu un rebond inattendu. Confinements successifs et démocratisation du télétravail ont certainement, et comme pour beaucoup d’autres villes, redonné de l’attrait à Chambéry. En plein cœur de la Savoie, la ville offre à la fois un cadre de vie citadin à ses habitants, tout en leur assurant une réelle proximité avec la nature et une meilleure qualité de vie que dans la plupart des grandes métropoles de l’hexagone. Par ailleurs, située à la croisée de plusieurs grands bassins économiques et forte d’un pôle universitaire reconnu, Chambéry n’a rien à envier aux plus grandes capitales régionales. Des points forts expliquant l’attrait récent exprimé par les acheteurs pour la ville et faisant, d’ailleurs, que la demande n’ait jamais été aussi forte qu’en ce début d’année.
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Avec des hausses des prix comprises entre 5 et 18 % en moyenne sur toute la ville, il faut désormais compter sur un prix au m² oscillant entre 2 200 € et 3 500 €, tous types de biens confondus. S’il est vrai que cela représente une forte hausse, les prix pratiqués restent cependant plus qu’abordables. Il ne fait donc aucun doute que Chambéry offre de belles perspectives aux investisseurs locatifs et aux primo-accédants. La tendance haussière ne semblant pas prête de s’essouffler, la ville représente sans conteste un parfait terrain de jeu pour concrétiser son projet locatif.
En hyper-centre, les plus petites surfaces ont la côte
Comme dans beaucoup de grandes villes ayant un pôle d’enseignement secondaire conséquent, les investisseurs ont tendance à jeter leur dévolu sur les studios et appartements de petite surface de l’hypercentre. En plein cœur de la vie culturelle et nocturne de Chambéry, ces logements font partie de ceux les plus recherchés par les 15 000 étudiants présents dans la ville. En faisant l’acquisition de tels biens, les investisseurs sécurisent donc leur achat. À la clé, un appartement qui se loue rapidement, sans difficultés, et qui leur promet ainsi une belle rentabilité. Par ailleurs, en investissant en hypercentre, ils sont d’ores et déjà assurés de réaliser une jolie plus-value au moment de la revente de leur bien.
Les maisons anciennes en tête des recherches
Si dans certaines villes les acquéreurs ne se concentrent que sur les biens destinés au locatif, ce n’est pas le cas de Chambéry. En effet, son marché immobilier séduit aussi bien les investisseurs aguerris, que les primo-accédants ou segundo-accédants désirant acquérir leur résidence principale. C’est pour cela qu’en parallèle des petites surfaces ultra-recherchées en hypercentre, la demande de maisons est également très forte dans la ville. Ce sont les quartiers Centre-Bellevue et Bissy, très résidentiels, qui arrivent en tête des requêtes. Comme à chaque fois que la demande commence à dépasser l’offre, les prix ne cessent d’ailleurs de grimper en flèche dans ces secteurs. À ce jour, il faudra donc compter au minimum 400 000 € pour pouvoir faire l’acquisition d’une maison dans l’un de ces quartiers.
Appartements anciens ou neufs : de belles opportunités à saisir
Pour les jeunes actifs, couples ou familles recherchant de plus grandes surfaces, comme des T3 ou des T4 par exemple, sans pour autant pouvoir se permettre d’y consacrer un budget trop important, il faudra se tourner vers les quartiers situés au nord de la ville, et plus particulièrement ceux non loin des quais bordant la Leysse. Il faudra alors débourser, en moyenne, 160 000 € pour acquérir un T3 et jusqu’à 250 000 € pour une surface équivalente à un T5.
Si le marché de l’ancien ne vous intéresse pas et que vous préférez bénéficier des avantages offerts par les constructions neuves, vous devrez être patient et surtout, réactif ! En effet, à Chambéry comme dans beaucoup d’autres grandes villes, on ne construit malheureusement pas assez pour répondre à toute la demande. Dès qu’ils sont commercialisés, les programmes neufs partent donc comme des petits pains. Pour éviter cela, n’hésitez pas à prendre contact avec différents professionnels du secteur, experts de la ville, pour vous faire épauler dans vos recherches. Vous serez ainsi certains de pouvoir vous positionner dès qu’un nouveau programme sera annoncé.