La loi Pinel à Chambéry : fonctionnement, avantages et quartiers où investir

Située au pied des Alpes, Chambéry profite d’une industrialisation tardive qui a boosté sa croissance démographique et doublé le parc immobilier chambérien. Aujourd’hui, la ville, carrefour naturel des grands axes européens, continue de se développer. Pour faire face à la demande locative grandissante, Chambéry a été ajoutée à la liste des meilleures villes éligibles au dispositif Pinel, voici pourquoi elle se trouvait dans notre liste des villes où il fallait investir en loi Pinel.

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La loi Pinel n’est plus en vigueur depuis le 1er janvier 2025

Les investissements réalisés après le 31 décembre 2024 ne donnent plus droit à un avantage fiscal dans le cadre du dispositif Pinel ou Pinel plus. Néanmoins, d’autres dispositifs de défiscalisation, tels que la loi Denormandie, vous permettent d’investir dans l’immobilier en bénéficiant d’une réduction d’impôt.

Je défiscalise avec la loi Denormandie

Comment fonctionnait le dispositif Pinel à Chambéry ?

La loi Pinel, applicable du 1er septembre 2014 au 31 décembre 2024, permettait à l’acquéreur d’un bien immobilier neuf destiné à la location de bénéficier d’un avantage fiscal. Ce dispositif avait pour objectif de stimuler la construction de logements neufs tout en cherchant à détendre le marché immobilier de certaines villes de France, comme Chambéry. Les avantages de la loi Pinel sont multiples :

• se constituer un patrimoine immobilier.
• s’assurer des revenus complémentaires (grâce à la location).
• diminuer le montant de ses impôts.

La réduction d’impôt dépend de la durée d’engagement du propriétaire. En effet, pour pouvoir profiter de cette réduction, le propriétaire doit s’engager à louer son bien pour une période déterminée à l’avance. Plus la durée de location en Pinel est longue, plus l’avantage fiscal est important.

Durée de mise en location	Réduction d’impôt en 2023	Réduction d’impôt en 2024	Réduction d’impôt Pinel Plus
6 ans	10,5 %	9 %	12 %
9 ans	15 %	12 %	18 %
12 ans	17,5 %	14 %	21 %

Les conditions du dispositif

Toute personne résidant fiscalement en France pouvait bénéficier de la loi Pinel. Toutefois, le dispositif pose un cadre précis d’application. L’investisseur doit respecter certaines conditions financières :

• La réduction d’impôt se calcule sur un montant maximum de 300 000 € par bien, dans la limite de 5 500 € par mètre carré.
• Le dispositif est applicable pour l’acquisition de deux biens immobiliers par an, par personne.
• L’avantage fiscal Pinel est soumis au plafonnement des niches fiscales.

Le locataire

Les propriétaires engagés dans le dispositif avant le 31 décembre 2024 restent tenus de respecter ces conditions pendant toute la durée de leur engagement. Lors de la mise en location, le propriétaire doit aussi être attentif à certains critères concernant le locataire. En effet, ce dernier :

• ne doit pas appartenir au même foyer fiscal que le propriétaire du bien qu’il loue.
• doit avoir des revenus inférieurs au plafond imposé par le dispositif Pinel pour Chambéry.

> A lire également : la location Pinel

Les plafonds de ressources Pinel à Chambéry

Chambéry est située en zone B1 selon le découpage du dispositif. Les locataires de biens Pinel dans cette ville doivent donc présenter, au moment de la signature du bail, des revenus inférieurs aux plafonds suivants :

Composition du foyer	Zone B1
Personne seule	36 144 €
Couple	48 268 €
Personne seule ou couple avec une personne à charge	58 043 €
Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge	70 073 €
Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge	82 432 €
Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge	92 900 €
Majoration par personne à charge à partir de la 5e	+10 364 €

• A lire également : les plafonds Pinel

Le logement

Au moment d’acheter son bien immobilier, le futur propriétaire devait également vérifier que le logement était éligible au dispositif. Pour celà, il pouvait faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine qui lui indiquait les programmes Pinel en cours. Mais voici les principaux points à retenir :

Critères d’un logement Pinel
être neuf ou rénové.
être acquis à partir du 1er septembre 2014.
conforme aux caractéristiques thermiques et de performances énergétiques en vigueur (RE 2020).
être loué dans les douze mois qui suivent le date de remise des clefs.

Tableau des plafonds de loyer en région chambérienne

Zone	B1
Plafond de loyer au m²	11,80 €

CALCUL DU LOYER PINEL

Plafond de loyer = Surface pondérée x Prix de location au mètre carré x Coefficient multiplicateur.

Le coefficient multiplicateur est compris entre 0.7 et 1.2. Il varie en fonction de la surface du bien concerné.

• Surface < 38 mètres carré : le coefficient multiplicateur est 1.2.
• Surface > 38 mètres carré : le coefficient est 0.7+19/surface pondérée.

Les zones où investir dans l’immobilier

Voici les communes de Savoie classées en zone A et en zone B1, selon la liste officielle publiée sur data.gouv.fr dans sa version en vigueur depuis le 26 juin 2026. Les codes indiqués sont les codes INSEE des communes.

• Zone A : Aime-la-Plagne (73006), Aix-les-Bains (73008), Bassens (73031), Bourg-Saint-Maurice (73054), Bozel (73055), Brides-les-Bains (73057), Challes-les-Eaux (73064), Courchevel (73227), Grésy-sur-Aix (73128), Jacob-Bellecombette (73137), La Motte-Servolex (73179), La Plagne Tarentaise (73150), La Ravoire (73213), Le Bourget-du-Lac (73051), Les Allues (73015), Les Belleville (73257), Saint-Alban-Leysse (73222), Tignes (73296), Val-d’Isère (73304).
• Zone B1 : Albertville (73011), Barberaz (73029), Barby (73030), Beaufort (73034), Brison-Saint-Innocent (73059), Césarches (73061), Chambéry (73065), Chignin (73084), Cognin (73087), Cohennoz (73088), Crest-Voland (73094), Drumettaz-Clarafond (73103), Entrelacs (73010), Flumet (73114), Fontcouverte-la-Toussuire (73116), Gilly-sur-Isère (73124), Grand-Aigueblanche (73003), Grignon (73130), Hauteluce (73132), La Bâthie (73032), La Biolle (73043), La Giettaz (73123), Les Avanchers-Valmorel (73024), Mercury (73154), Méry (73155), Montagnole (73160), Montmélian (73171), Montvalezan (73176), Mouxy (73182), Notre-Dame-de-Bellecombe (73186), Pallud (73196), Porte-de-Savoie (73151), Pugny-Chatenod (73208), Saint François Longchamp (73235), Saint-Baldoph (73225), Saint-Cassin (73228), Saint-Jean-d’Arvey (73243), Saint-Jeoire-Prieuré (73249), Saint-Ours (73265), Sainte-Foy-Tarentaise (73232), Séez (73285), Sonnaz (73288), Tours-en-Savoie (73298), Tresserve (73300), Trévignin (73301), Val-Cenis (73290), Valloire (73306), Valmeinier (73307), Venthon (73308), Verel-Pragondran (73310), Vimines (73326), Viviers-du-Lac (73328), Voglans (73329).

> A lire également : les zones Pinel

Exemple d’un investissement Pinel à Chambéry

Thomas a acheté en 2024 un trois-pièces neuf de 80 mètres carrés dans un quartier de Chambéry, au prix de 360 000 €, soit 4 500 €/m². Pour financer son acquisition, il a obtenu un crédit immobilier.

L’appartement répondait aux critères Pinel. Thomas a donc profité du dispositif de défiscalisation, qui présentait plusieurs avantages pour le jeune actif :
– rembourser son crédit grâce aux revenus complémentaires générés par la location du bien ;
– diminuer le montant de ses impôts ;
– devenir propriétaire d’un bien immobilier.

Thomas s’est engagé à louer son appartement pendant 9 ans. La réduction d’impôt se calcule sur 300 000 € au maximum : au taux de 12 % applicable en 2024, il économisera donc 36 000 € d’impôt, soit 4 000 € par an. En 2026, le loyer de son appartement est plafonné à 885 €/mois (80 m² × 0,9375 × 11,80 €). Sur neuf ans, il percevra ainsi environ 95 600 € de loyers, hors révision annuelle.

Quelles alternatives au Pinel pour investir à Chambéry ?

Chambéry fait partie des villes du programme Action cœur de ville : les investisseurs peuvent y bénéficier de la loi Denormandie, qui concerne les logements anciens rénovés acquis jusqu’au 31 décembre 2027. La réduction d’impôt atteint 12 %, 18 % ou 21 % du coût total de l’opération pour une location de 6, 9 ou 12 ans.

Depuis le 21 février 2026, la loi de finances pour 2026 a également créé le statut du bailleur privé. Il permet de déduire chaque année de ses revenus fonciers un amortissement de 3,5 % de 80 % du prix d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif (3 % dans l’ancien, avec des travaux représentant au moins 30 % du prix d’achat), dans la limite de 8 000 € par an. Le logement doit être loué nu, comme résidence principale, pendant au moins 9 ans, en respectant des plafonds de loyer et de ressources.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Chambéry ?

Outre sa situation géographique privilégiée, entre Turin, Marseille, Paris et Lyon, Chambéry possède de nombreux atouts. Investir dans l’immobilier locatif est une stratégie payante à Chambéry puisque l’implantation de l’université Savoie Mont-Blanc a apporté une importante population étudiante. En effet, les 15-29 ans sont la tranche d’âge la plus représentée à Chambéry. Les petites surfaces sont donc les biens immobiliers à viser pour un investissement locatif. D’autant que 58,4 % des ménages chambériens sont locataires de leur résidence principale, selon le recensement paru le 27/08/2026. Dans « la Cité des ducs », la vacance locative ne sera certainement pas un problème. Dotée d’un environnement exceptionnel au pied des Alpes, la métropole chambérienne est aussi une bonne option pour faire de la location saisonnière au terme de l’engagement Pinel.

Chambéry : un marché de l’immobilier en hausse modérée

Au 1er octobre 2026, le prix moyen des appartements à Chambéry atteint 3 555 €/m², en hausse de 3,4 % sur un an. Le marché chambérien reste toutefois plus accessible que celui d’Annecy, où il faut compter environ 4 600 €/m² : une opportunité pour les actifs travaillant dans les communes voisines. Chambéry se distingue aussi par son parc immobilier en constante expansion. Il faut tout de même souligner les écarts de prix entre les différents quartiers de la ville.

Les meilleurs lieux où investir dans l’immobilier à Chambéry

Avant d’investir, mieux vaut bien s’informer sur les différents quartiers, car l’emplacement d’un logement est un critère essentiel pour les futurs locataires. Un bien immobilier bien placé est un bien loué.

Le quartier Laurier-Mérande

Quartier animé, Laurier-Mérande attire les acquéreurs. Il se trouve à proximité des grands axes routiers, avantage incontestable pour les personnes travaillant à l’extérieur de la ville et dispose de nombreuses installations sportives. Côté commerces, éducation et santé, les habitants disposent de toutes les commodités. Le parc immobilier du quartier Laurier-Mérande est principalement composé d’appartements. C’est donc un secteur à privilégier pour un investissement locatif.

Le centre-ville

Comme dans toutes les métropoles, le centre attire toujours les étudiants et jeunes actifs désirant être proche de toutes les commodités et de l’animation de la ville. Le centre-ville réunit de nombreux établissements scolaires ainsi que la gare ferroviaire. Un atout indéniable pour une ville-carrefour comme Chambéry.

Les hauts de Chambéry/Chambéry-le-vieux

Autrefois, villages indépendants, ces quartiers ont été rattachés à la métropole il y a plusieurs dizaines d’années. Le parc vieillissant se renouvelle petit à petit et de nombreux projets immobiliers voient le jour. Des logements, mais aussi des bureaux et des commerces sortent de terre et viennent dynamiser la zone. Parmi les projets très attendus, la ZAC III, au nord, devrait donner naissance à un quartier d’affaires et étudiant.

Les quartiers de Chambéry

Secteur	Quartiers
Nord	Chambéry le Vieux Les Hauts de Chambéry
Centre	Centre-ville
Est	Laurier-Mérande
Sud	Biollay
Ouest	Bissy

Les prix de l’immobilier par quartier

Quartier	Prix moyen au m²
Bissy	3 730 €
Chambéry-le-Vieux	3 729 €
Bellevue	3 669 €
Stade	3 640 €
Chantemerle	3 568 €
Biollay	3 475 €
Centre-ville	3 455 €
Mérande	3 409 €
Montmélian	3 400 €
Chambéry-le-Haut	3 065 €

Vous avez trouvé le quartier idéal où investir ? Notre conseiller en patrimoine à Chambéry est à votre disposition pour élaborer un projet d’investissement et vous accompagner à chaque étape du processus.

Devenez propriétaire investisseur à Chambéry

Les projets immobiliers en cours à Chambéry

Face à l’augmentation de sa population, Chambéry s’est étendue pour former le Grand Chambéry. La métropole a donc lancé des projets d’urbanisation de certaines zones jusqu’alors délaissées. Adossés à ces projets, de multiples programmes de construction de logements ont poussé dans le département savoyard. Selexium travaille avec des promoteurs immobiliers reconnus pour offrir des logements de qualité.

• Bouygues Immobilier : acteur connu du secteur, le groupe possède plusieurs programmes d’immobilier neuf dans plusieurs communes aux alentours de Chambéry, notamment à Aix-les-Bains et Cognin. Les différents services de Bouygues collaborent afin de créer le logement pratique et connecté de demain.
• Groupe Carrere : entreprise évoluant sur le territoire national depuis 25 ans, le Groupe Carrere se pose comme défi de penser les résidences répondant aux besoins actuels des villes et de ses habitants.

Parmi les principaux projets d’aménagement en cours à Chambéry :

• Vetrotex : sur l’ancien site de l’usine de verre textile, ce nouveau quartier prévoit près de 800 logements, une crèche, une résidence seniors, des commerces et une maison médicale. La première pierre de la résidence Le Silicium (111 logements, dont 70 en accession sociale) a été posée en octobre 2026, pour une livraison prévue d’ici 2028.
• La Cassine : près de la gare, cet ancien secteur industriel de 23 hectares doit accueillir environ 580 logements, dont 40 % de logements sociaux et abordables, ainsi que des bureaux et un parc. Plusieurs lots sont en chantier ou en préparation, avec des livraisons échelonnées jusqu’en 2029.
• Les Hauts de Chambéry : dans le cadre du programme de renouvellement urbain, ce quartier a connu des démolitions, la réhabilitation de logements sociaux et l’ouverture d’un nouveau groupe scolaire. De nouveaux logements en accession à la propriété y sont construits en 2026.

Découvrir les programmes neufs de Chambéry

Les acteurs et adresses utiles pour investir dans la région

Les promoteurs immobiliers à Chambéry

• Bouygues Immobilier
• Cogedim
• Groupe Confiance
• Edelis
• Icade
• Vinci

Centre des impôts et adresses utiles

 Différents contacts qui peuvent vous aider, l’agence en gestion de patrimoine de Chambéry ou :

• Centre des Finances Publiques de Chambéry : 51, avenue de Bassens – 73018 Chambéry Cedex – 04 79 70 72 03
• Chambre interdépartementale des notaires de Savoie : 130 route du Vieran Proméry PRINGY 74370 ANNECY – 04 50 27 24 56
• ADIL de Savoie : Bâtiment Évolution 25 Rue Jean Pellerin 73000 Chambéry – 04.79.69.90.20
• UNPI 73 – Chambre syndicale de la Propriété Immobilière : Auvergne-Rhône-Alpes 18, avenue des Ducs de Savoie 73000 Chambéry – 04 79 33 40 14.