Le marché de l’immobilier à Biarritz : prix et évolutions à prévoir en 2024
Lieu de villégiature favori de nombreuses personnalités, Biarritz est devenu LA ville incontournable du Pays basque français. Et pour cause, en 2019, pour avoir accueilli le G7, Biarritz a profité d’un coup de projecteur qui lui a permis de vendre ses nombreux atouts. Conséquence directe de cette opération séduction : les prix de l’immobilier ont grimpé. Analyse du marché de notre cabinet en gestion de patrimoine à Biarritz
Immobilier à Biarritz : des prix en hausse
Idéalement située entre Bordeaux et l’Espagne, la ville de Biarritz, tournée vers l’océan Atlantique, possède tous les atouts d’une station balnéaire. Capitale européenne des surfeurs grâce à ses 4 kilomètres de façade maritime, l’économie locale est boostée par le tourisme. Nature, climat, services, ville à taille humaine, autant d’éléments qui attirent les investisseurs et ont favorisé la croissance du marché de l’immobilier biarrot, d’où la hausse des prix enregistrée. Cette hausse a été évaluée à environ 8 % en deux ans. En 2024, Biarritz affiche un mètre carré à 7 937 € pour un appartement en moyenne et 9 516 € du mètre carré pour une maison. Ce dernier reste toutefois une moyenne, car, selon les quartiers, la fourchette de prix passe du simple au double, de 7 066 € à 10 269 € le mètre carré. L’immobilier biarrot n’est, certes, pas à la portée de toutes les bourses. Toutefois, il ne semble pas décourager les acquéreurs puisque le marché reste dynamique et présente une offre équilibrée face à la demande.
Un marché de l’immobilier dominé par les résidences secondaires
Biarritz est l’une des villes les plus dynamiques des Pyrénées-Atlantiques, d’où le boom immobilier qu’elle connaît actuellement. Cependant, la majorité du parc immobilier biarrot est constituée de résidences secondaires. Ces dernières représentent, selon l’Insee, environ 42 % du parc total. Les investisseurs sont donc à la recherche d’appartements le plus souvent proches des plages pour les destiner à de la location saisonnière ou de grandes maisons de vacances plus familiales. Ainsi, une maison proche du littoral peut se vendre plusieurs millions d’euros. Toutefois, il est important de noter que les prix sont très variables en fonction des quartiers et de la distance avec le littoral.
Le Vieux-Port, la zone la plus recherchée
Ce quartier de Biarritz, considéré comme le centre-ville, regroupe à lui seul tous les avantages de la station balnéaire. Tout est accessible à pied : les plages, les commerces, les restaurants. Si l’immobilier neuf se fait rare sur le bord de mer, les investisseurs peuvent toutefois apprécier le charme de l’ancien. L’emplacement étant un critère essentiel lorsqu’on investit dans l’immobilier, le quartier du Vieux Port se présente donc comme une zone de premier choix, mais affiche des prix bien au-dessus de la moyenne. Comptez entre 5 967 € et 18 182 € le mètre carré.
Exemples de biens disponibles :
Quartier d’Espagne-Beaurivage, la zone à la mode
Ancien quartier populaire habité principalement par les Biarrots, il est de plus en plus prisé des investisseurs. La raison de son succès : ses maisons de pêcheurs typiques et son âme de quartier. Animé, ce quartier a su se créer une identité propre. Chaque année, au mois de mai, Beaurivage organise une grande fête. Proche du centre-ville, mais aussi de la gare SNCF et de l’aéroport, ce quartier a tout pour plaire.
Quartier Aguiléra, la zone stratégique
Choix stratégique pour les investisseurs, ce quartier, situé en retrait, est à 3 km du centre-ville et de la Grande Plage. Il affiche des prix beaucoup plus raisonnables, environ 7 903 € le mètre carré, que ceux du centre-ville. Constituée de logements récents, cette zone bénéficie d’une certaine tranquillité et de nombreux espaces verts. Autre avantage : la proximité du Parc des sports pour profiter de l’ambiance des matchs du Biarritz Olympique.
Anglet, le prolongement de Biarritz
Située à 4 kilomètres de Biarritz, Anglet est une commune indépendante qui profite de l’attractivité de Biarritz et de Bayonne tout en conservant un marché de l’immobilier plus accessible. Contrairement à Biarritz, Anglet ne possède pas vraiment de centre-ville, mais de multiples quartiers. Les programmes immobiliers neufs y sont plus nombreux qu’à Biarritz. Le prix au mètre carré est d’environ 5 961 € pour un appartement, et 7 530 € pour une maison.
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