Le marché de l’immobilier à Lyon : prix et évolutions à prévoir en 2024
Avec des prix de vente pouvant atteindre les 8 000 € le m² dans les quartiers les plus prisés de la ville, Lyon est une métropole où l’achat immobilier n’est pas accessible à tous. Les villes périphériques en tirent leur épingle du jeu, avec des prix au m² beaucoup plus attractifs et des prestations urbaines de plus en plus développées.
IMMOBILIER À LYON : APRÉS UNE BAISSE EN SEPTEMBRE, LES PRIX REPARTENT À LA HAUSSE
En 2023, le marché immobilier de Lyon a connu une baisse de 8,4 %. Pour autant, fort de ses 9 arrondissements et de ses 513 000 habitants, la ville de Lyon fait partie des plus grandes métropoles de France. Les quartiers historiques comme le 1er et le 2e arrondissement de Lyon sont naturellement très prisés, et pour lesquels sont constatés des prix immobiliers élevés, ainsi qu’une forte tension immobilière. Ainsi, en 2024, les prix de vente immobilière à Lyon tournent autour des 4 956 € du m² en moyenne. Pour l’achat d’une maison à Lyon, il faudra débourser environ 6 537 € du m². En 10 ans, le marché immobilier de Lyon voit sa courbe d’évolution grimper, pour atteindre aujourd’hui une hausse de 39,2 %.
DES QUARTIERS HISTORIQUES DIFFICILEMENT ACCESSIBLES
Les indicateurs de prix de l’immobilier à Lyon dans l’ancien ne dérogent pas à règle de ceux affichés dans les grandes métropoles de l’hexagone. L’immobilier ancien coûte cher, et le 1er arrondissement de Lyon ne fait pas exception à la règle. C’est sans grande surprise que le site meilleuresagents.com évalue à 5 727 € du m² le prix de vente d’un appartement sur les Quais Saint-Vincent. Le secteur de la Croix-Rousse et de la place des Terreaux profitent d’une ambiance feutrée et sécurisante, au cœur d’un patrimoine lyonnais historique. Quant au 2e arrondissement de Lyon, emplacement de luxe où se mêlent habitats contemporains et ses places les plus célèbres (comme la place Jacobins, Bellecour et Carnot), certains appartements à vendre sont proposés à plus de 8 000 € le m². Enfin, le 3e et le 4e arrondissement de Lyon, quartier d’affaires pour l’un et quartier-village pour l’autre, demeurent des secteurs destinés aux importants budgets d’achat immobilier. Les prix d’une maison à vendre dans le 3e arrondissement de Lyon s’élèvent à 6 814 € en moyenne, contre plus de 7 300 € le m² pour le 4e arrondissement.
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UN MARCHÉ IMMOBILIER TENDU ET DES EXIGENCES NOUVELLES
Le nombre de biens à vendre à Lyon est inférieur à celui des acheteurs. Cette tension immobilière nous prouve que la crise sanitaire n’aura pas impacté l’envie des acquéreurs d’acheter un appartement ou une maison pour vivre à Lyon. Toutefois, si la progression des prix du marché continue son léger déclin en 2024 (-8,4 % en un an), les demandes des acheteurs se font de plus en plus précises. La mise en place du télétravail pour de nombreux actifs, les pousse à chercher un appartement avec un extérieur, et à revoir leurs critères de sélection. La présence d’un balcon, d’une terrasse et d’un espace de travail, font partie des critères émergeants des demandes d’achat immobilier à Lyon, réduisant le champs des possibles de grand nombre d’acquéreurs. Les logements avec un extérieur se font rares et la rareté à un prix ! C’est pourquoi le prix de certains biens immobilier à Lyon ne sont pas prêts de baisser en 2024 et de se calquer sur le schéma national, plutôt à la baisse depuis ces derniers mois.
DES QUARTIERS OÙ TOUT EST ENCORE POSSIBLE
Au cœur de cette course folle où les prix de l’immobilier semblent ne plus s’arrêter, il reste encore des secteurs accessibles à Lyon pour les acheteurs moins fortunés. C’est le cas du 8e et du 9e arrondissement qui pratiquent des prix moyens de 4 700 € du m² en 2024. Certes, il faudra tout de même avoir les reins solides pour acheter un appartement dans le 8e arrondissement, mais on est loin des tarifs mirobolants pratiqués dans le centre historique de Lyon. Certains biens sont affichés au prix de 250 000 € pour une superficie de 80m² de type T3, rendant l’accès à la propriété plus abordable dans le secteur. En revanche, pour l’achat d’un appartement neuf dans le 8e arrondissement de Lyon, un budget de 289 000 € pour un deux pièces de moins de 50 m² devra être envisagé. Le développement urbain du 8e arrondissement avec l’inauguration du tramway ligne 6, et l’aménagement de nombreuses zones habitables neuves, encourage les primo-accédants à s’installer dans ces quartiers autrefois délaissés.
INVESTIR EN PÉRIPHÉRIE DE LYON
Le marché immobilier de la ville de Lyon pousse certains acquéreurs à voir plus loin pour pouvoir réaliser leur projet de vie. Des villes comme Tassin-la-Demi-Lune, Brignais, ou encore Vénissieux, attirent chaque année de nouveaux primo-accédants en quête d’un emplacement calme et agréable à vivre à côté de Lyon. Vivre dans un endroit reculé, loin du tumulte de la ville, est un sentiment de plus en plus partagé par les habitants des grandes villes, et les lyonnais n’y échappent pas. Les confinements à répétition, les restrictions dans les grandes villes et la montée du télétravail, ont fait pencher la balance pour beaucoup d’entre eux, à la recherche d’un bien immobilier en périphérie de Lyon. Quand on observe le marché immobilier à Brignais par exemple, on comprend pourquoi le jeu en vaut la chandelle. Avec un prix moyen au m² de 4 109 € pour un appartement et 4 698 € pour une maison, cette petite ville située à seulement 30 minutes de Lyon affiche des prix à 1 500 € au m²de moins, par rapport à des quartiers de Lyon intramuros. Acheter un bien immobilier dans la périphérie de Lyon est un moyen de devenir propriétaire à des prix bien plus attractifs que ceux pratiqués par la métropole en 2024.