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Comment placer l’argent de la vente de son bien immobilier en 2025 ?

Déterminer le type de projet après la vente

La vente de son bien immobilier ne constitue pas toujours la dernière étape d’un projet patrimonial. Afin d’optimiser l’argent de la vente d’une maison ou d’un appartement, il est important d’anticiper la transition entre la réception de cette somme et la réalisation d’un futur projet. En effet, pour des mesures de sécurité, il est formellement déconseillé de laisser dormir une importante somme d’argent sur son compte courant.

Les situations financières des vendeurs sont multiples, mais en matière de placement d’argent, deux grands cas de figure sont à déterminer quel que soit leur profil. Si la vente d’un bien immobilier est motivée par un besoin de liquidité et de sécurité financière ou par l’envie d’acquérir un nouveau bien, le type de véhicule ne sera pas le même. Il faut avant tout avoir une vision claire du projet à court, moyen ou long terme.

200 000 €

Le montant moyen d’une vente immobilière en 2024

Dans tous les cas, réaliser un bilan patrimonial avec un conseiller peut vous aider à clarifier vos objectifs et à structurer votre stratégie d’investissement.

Placer son argent à court terme

Lorsque le vendeur n’a pas encore clarifié sa situation patrimoniale au moment de la vente de son bien, il peut se tourner vers des placements financiers à court terme. En d’autres termes, cette stratégie financière est adéquate pour les personnes dans l’attente d’une future opportunité d’achat immobilier, d’une mutation professionnelle ou encore dans le cas d’une séparation ou d’un divorce.

Dans ce cas-là, plusieurs véhicules d’investissement sont à étudier en 2025 :

• Le Livret A (plafonné à 22 950 €) ;
• Le LDDS (plafonné à 12 000 €) ;
• Le Livret d’Épargne Populaire (LEP), réservé aux foyers modestes (plafond à 10 000 €) ;
• Le Compte sur Livret (sans plafond, mais avec un taux défini par chaque banque).

Ces produits d’épargne présentent plusieurs avantages, tout en mettant à l’abri l’argent de la vente de son bien immobilier. Les livrets d’épargne offrent un capital garanti, une exonération d’impôt sur les intérêts (sauf pour le compte sur livret) mais surtout, une disponibilité immédiate des fonds.

Cette dernière caractéristique est importante car elle permet de débloquer les fonds de la vente de son bien immobilier rapidement dans le cadre d’un nouvel achat immobilier par exemple. Du côté du rendement des livrets d’épargne en 2025, ils avoisinent les 3 %, un taux particulièrement intéressant dans un contexte économique encore tendu.

3 %

Le taux moyen des livrets d’épargne réglementés en 2025

Toutefois, ce genre de supports ne permet pas la valorisation d’une importante somme d’argent, comme c’est le cas bien souvent pour la vente d’un bien immobilier. Les placements à court terme comme son nom l’indique, doivent être envisagés comme des solutions de placement temporaire, en complément d’une stratégie d’investissement plus ambitieuse à moyen ou long terme.

Placer son argent à long terme

À contrario, quand le projet de placement d’argent d’une vente immobilière se situe dans un horizon lointain, l’épargnant aura pour objectif de faire fructifier son capital investi. Dans ce cas précis, il devra se tourner vers des placements à long terme, comme l’investissement en SCPI ou en actions.

Type de placement	Caractéristiques
Investissement en SCPI	– Taux de rendement élevé : 9 % en 2025 en moyenne – Revenus réguliers sous forme de dividendes – Investissement dans la pierre papier – Facile d’accès – Pas de contrainte de gestion locative
Investissement en actions (PEA, compte-titres, assurance-vie en unités de compte)	– Performances élevées – Placement volatile, risque plus élevé – Diversification de patrimoine

À savoir

Une approche équilibrée permet d’associer un investissement en SCPI, en fonds en actions et en fonds sécurisés dans une assurance-vie multisupport, le tout avec l’aide d’un conseiller en gestion de patrimoine afin de définir une stratégie patrimoniale sur mesure.

Vendre pour acheter un autre bien immobilier

Enfin, cette dernière vision d’investissement concerne une grande partie des vendeurs, puisqu’il est courant de vendre son bien immobilier pour en acheter un nouveau. Ce contexte de cession de son bien mène à plusieurs objectifs patrimoniaux comme le rachat d’une résidence principale, l’investissement dans un bien locatif ou l’accès aux niches fiscales pour alléger ses impôts.

L’investissement immobilier demeure une valeur refuge pour les épargnants français, synonyme de sécurité, de plus-value à long terme mais aussi de transmission patrimoniale. Dans ce contexte où l’objectif est de placer l’argent d’une vente immobilière, il est également possible de cumuler plusieurs projets. Une fois n’est pas coutume, c’est en posant les bases d’une stratégie patrimoniale personnalisée selon ses besoins, ses ambitions et ses moyens financiers que la transition de la vente d’un bien au rachat se fera avec succès.

En résumé

• Lorsque le projet patrimonial n’est pas encore défini après une vente, il est conseillé de sécuriser temporairement les fonds avec des placements à court terme comme les livrets réglementés ;
• Investir à long terme via des SCPI ou des actions pour faire fructifier le capital est une stratégie adéquate pour placer l’argent d’une vente immobilière ;
• Acheter un nouveau bien immobilier est une solution privilégiée permettant de conserver une logique patrimoniale immobilière.