Les appartements neufs éligibles à l’investissement Pinel

La loi Pinel n’est plus en vigueur depuis le 1er janvier 2025

Les investissements réalisés après le 31 décembre 2024 ne donnent plus droit à un avantage fiscal dans le cadre du dispositif Pinel ou Pinel plus. Néanmoins, d’autres dispositifs de défiscalisation, telle que la loi Denormandie, vous permettent d’investir dans l’immobilier en bénéficiant d’une réduction d’impôt.

Je défiscalise avec la loi Denormandie

Les meilleurs programmes immobiliers pour investir

Afin de faciliter votre recherche, nos conseillers Selexium ont sélectionné pour vous les 20 meilleurs programmes immobiliers afin d’investir dans du locatif. Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier ? Les programmes ci-dessous vous permettront de mener à bien votre projet. La sélection de ces appartements neufs repose notamment sur leur emplacement géographique, au sein de régions attractives avec une forte demande locative. Afin de vous garantir le bien qui s’adapte le mieux à votre projet, Selexium vous propose une grande typologie de biens immobiliers. Retrouvez ainsi des appartements T1 à T5 et plus, disponibles à la vente. La diversité des programmes vous confère un plus large choix, toujours auprès de promoteurs reconnus pour leur expertise dans le secteur de l’immobilier français.

Les meilleurs programmes disponibles :

• LMNP
• LMP

Programme neuf réf. 025-83-4421
Investir à FRÉJUS

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T2

À partir de :

242 000 €

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Programme neuf réf. 072-85-3734
Investir à Challans

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du T1 au T4

À partir de :

164 758 €

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Programme neuf réf. 014-69-3743
Investir à BELLEVILLE

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du T4 au T5

À partir de :

302 000 €

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Programme neuf réf. 014-67-3816
Investir à MITTELHAUSBERGEN

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du T2 au T5

À partir de :

248 000 €

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Programme neuf réf. 014-06-3877
Investir à NICE

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du T2 au T3

À partir de :

365 000 €

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Programme neuf réf. 014-92-3887
Investir à SURESNES

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du T2 au T5

À partir de :

419 000 €

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Programme neuf à côté d’Angers réf. 014-49-3893
Investir à AVRILLE

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du T2 au T5

À partir de :

214 900 €

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• LMNP

Programme neuf réf. 014-91-3895
Investir à MASSY

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du T1 au T4

À partir de :

253 000 €

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Programme neuf à La Riche réf. 072-37-3916
Investir à La Riche

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du T2 au T5

À partir de :

235 000 €

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Programme neuf réf. 072-17-3921
Investir à Fouras

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du T2 au T3

À partir de :

224 000 €

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Programme neuf réf. 014-62-4045
Investir à LE TOUQUET-PARIS-PLAGE

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du T2 au T4

À partir de :

645 000 €

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• LMNP
• LMP

Programme neuf réf. 025-77-4277
Investir à MELUN

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T2

À partir de :

216 114 €

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• LMNP
• LMP

Programme neuf réf. 025-92-4358
Investir à GENNEVILLIERS

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du T3 au T5

À partir de :

326 000 €

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Programme neuf réf. 014-93-4419
Investir à SAINT DENIS

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du T1 au T3

À partir de :

244 000 €

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Programme neuf réf. 014-78-3670
Investir à SAINT-CYR-L'ECOLE

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T4

À partir de :

412 000 €

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Programme neuf réf. 014-80-2677
Investir à AMIENS

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du T3 au T4

À partir de :

272 000 €

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Programme neuf réf. 014-14-4606
Investir à CABOURG

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du T2 au T4

À partir de :

265 000 €

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• LMNP

Programme neuf réf. 014-13-4608
Investir à AIX EN PROVENCE

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du T3 au T4

À partir de :

351 857 €

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Programme neuf réf. 014-34-4609
Investir à LA GRANDE MOTTE

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du T2 au T4

À partir de :

398 000 €

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• LMNP

Programme neuf réf. 014-06-4634
Investir à SAINT-LAURENT-DU-VAR

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du T2 au T4

À partir de :

271 000 €

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Programme neuf réf. 072-59-4667
Investir à Dunkerque

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du T3 au T4

À partir de :

244 000 €

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Programme neuf réf. 014-06-4676
Investir à CAP D'AIL

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T2

À partir de :

323 000 €

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Programme neuf réf. 014-77-4699
Investir à MEAUX

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du T3 au T4

À partir de :

298 000 €

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Programme neuf réf. 014-13-2499
Investir à MARSEILLE

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du T3 au T4

À partir de :

375 000 €

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Programme neuf réf. 072-33-4784
Investir à Bordeaux

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du T2 au T5

À partir de :

278 000 €

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• LMNP

Programme neuf réf. 014-74-4956
Investir à MORZINE

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du T2 au T6

À partir de :

390 000 €

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Programme neuf réf. 014-72-5081
Investir à LE MANS

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du T1 au T3

À partir de :

149 900 €

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Programme neuf réf. 072-85-3119
Investir à Challans

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du T4 au T5

À partir de :

221 221 €

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Programme neuf réf. 022-93-2460
Investir à LIVRY GARGAN

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T4

À partir de :

374 000 €

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Programme neuf réf. 022-92-2659
Investir à SAINT CLOUD

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T3

À partir de :

674 000 €

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Programme neuf réf. 014-49-2689
Investir à AVRILLE

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T3

À partir de :

369 900 €

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Programme neuf réf. 014-34-2854
Investir à MONTPELLIER

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T3

À partir de :

263 600 €

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Pourquoi investir dans un appartement neuf ?

Vous souhaitez acquérir un bien immobilier éligible au dispositif Pinel ? Sachez qu’un tel projet immobilier vous permettait de bénéficier à la fois de tous les avantages relatifs à l’acquisition d’un bien immobilier, mais également de ceux du dispositif Pinel. Le premier point positif de l’achat immobilier est la constitution d’un patrimoine. En effet, acquérir un bien vous permet d’effectuer un investissement durable. Vous pouvez ainsi préparer votre avenir et celui de vos proches. Cet avantage se cumule à ceux relatifs à un investissement en loi Pinel. Acquérir un appartement neuf en zone précise vous confère une éligibilité à une réduction d’impôt. En fonction de la durée de votre engagement locatif, vous pouvez avoir accès à une réduction d’impôt pouvant s’élever jusqu’à 63 000 €.

La réduction fiscale est de 12 % pour un engagement de 6 ans, 18 % pour un engagement de 9 ans et 21 % pour un engagement de location de 12 ans. À cette réduction d’impôt, vient s’ajouter la perception de revenus fonciers. Le bien Pinel est loué, ce qui engendre des loyers. De plus, effectuer un investissement dans le cadre du dispositif Pinel pouvait être entièrement financé par un emprunt afin de maximiser l’effet de levier.

• A lire aussi : les villes où investir en Pinel

Besoin d’aide pour réaliser votre investissement ?

Quels critères prendre en compte avant d’acheter en Pinel ?

Investir en loi Pinel vous permettait de bénéficier de nombreux atouts. Pour profiter pleinement des avantages conférés par un investissement immobilier Pinel, vous deviez préparer correctement votre projet. Pour ce faire, il est recommandé de respecter les critères suivants :

• Se faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine. Il était très fortement recommandé de faire appel aux services d’un professionnel. Ce conseiller vous permettait d’éviter certaines erreurs, notamment dans les démarches administratives. Vous bénéficiez ainsi d’un suivi, de la réflexion sur le projet jusqu’à son aboutissement et même l’après ! N’hésitez pas à prendre contact avec nos conseillers Selexium pour profiter d’une étude personnalisé de votre projet.
• Anticiper et respecter les conditions d’éligibilité. Afin de pouvoir bénéficier des avantages du dispositif Pinel, il était nécessaire de respecter certaines conditions. La localisation du bien, la période d’engagement de location, les plafonds de loyer et de ressources étaient notamment déterminés par le dispositif. Pour bien préparer votre investissement, prenez en compte ces éléments !
• Investir dans un bien rentable et non attrayant. Acquérir un appartement en loi Pinel nécessitait de prendre en compte la rentabilité de l’investissement. Il est parfois risqué d’investir sur un coup de cœur. Vous deviez ainsi vérifier si votre bien vous permettait au mieux, de le louer de manière à réaliser une opération blanche ou au minimum de faire un léger effort d’épargne. Ne foncez pas tête baissée sur un bien qui vous plaît, investissez de manière plus stratégique