Choisir Primofamily pour son investissement en SCPI

Le groupe Praemia REIM (ex-Primonial REIM) est un des principaux acteurs proposant des produits de gestion et d’investissement d’épargne.

Praemia REIM (ex-Primonial REIM) : un groupe leader sur les placements immobiliers et en actions

Primofamily est une SCPI dont l’impulsion a été donnée par Praemia REIM (ex-Primonial REIM). Ce groupe fait partie des acteurs principaux du marché européen de la gestion d’actifs et d’épargne. Avec 1 300 immeubles détenus au sein de 10 pays d’Europe, Praemia REIM figure parmi les acteurs importants de la gestion d’actifs immobiliers en Europe. Le groupe est à l’origine de nombreuses innovations sur ce marché, telles que la SCPI spécialisée dans la nue-propriété résidentielle.

Présentation de la SCPI Primofamily

Créée le 26 juin 2017 et ouverte à la souscription du public le 10 juillet 2017, Primofamily est une SCPI à capital variable gérée par Praemia REIM France. Il s’agit de l’une des SCPI récentes de la gamme gérée par Praemia REIM France, spécialiste de ce marché de gestion et investissement de l’épargne. Les biens acquis et gérés par la SCPI Primofamily sont majoritairement situés en France, à hauteur de 61 %. Néanmoins, dans une logique de diminution des risques, certains investissements ont été effectués en Grèce, Irlande, Belgique, Espagne et Italie. Les actifs immobiliers sont principalement des hôtels (63,4 %), mais également des logements (14,3 %), mixte (résidentiel/commerce) (12,9 %) ou encore des commerces (9,4 %). La SCPI se distingue des autres quant à sa logique d’investissement basée sur les nouveaux modes d’utilisation des immeubles : co-living, co-working, appart’hotels, etc. Néanmoins, en 2025, la SCPI a engagé un recentrage vers l’hôtellerie : des actifs résidentiels doivent être cédés au profit d’acquisitions hôtelières. Un changement de nom a été voté, sous réserve de l’obtention d’un nouveau visa de l’AMF.

Conditions de souscription : en direct ou au travers d’un contrat d’assurance-vie,
Financement : comptant ou à crédit,
Durée de placement recommandée : 10 ans.

Les avantages du produit

Un secteur en pleine croissance

Les investissements menés par la SCPI Primofamily sont majoritairement effectués dans le but de répondre aux nouveaux besoins d’utilisation des biens immobiliers. On assiste actuellement à une augmentation de la demande et de l’offre des espaces de co-working et des logements dans une logique de co-living. Il peut être intéressant de diversifier son portefeuille et acquérir des parts d’une SCPI désirant repenser les espaces.

Le rendement

En 2025, le taux de distribution était de 3,90 %. Dans le cadre du recentrage vers l’hôtellerie, la société de gestion a indiqué viser un taux de distribution supérieur à 5 % à horizon 2 ans (sans garantie).

Attention, les performances passées ne sont pas un indicateur des performances futures pour ce produit.

Le taux d’occupation financier

Afin d’acquérir une estimation de la situation actuelle d’une SCPI, le taux d’occupation financier est un indicateur fiable. Abrégé TOF, ce taux est déterminé par un rapport entre les loyers perçus et ceux pouvant être perçus si l’intégralité du parc immobilier était loué sans période de vacance locative. Le TOF de Primofamily était de 98,1 % au31 décembre 2025.

Notre avis

Grâce à sa logique d’acquisition d’actifs qui repose sur la volonté de proposer une offre de biens adaptée à un nouveau mode d’utilisation des logements et locaux, la SCPI Primofamily se distingue des autres produits. Son offre immobilière est complète, reposant sur le résidentiel et les commerces et est spécialisée dans l’immobilier de la vie quotidienne. Primofamily est, théoriquement, un produit peu sujet aux évolutions conjoncturelles, notamment par ses investissements localisés dans des zones de forte tension locative. Les rendements proposés par ce produit sont à la fois liés aux revenus locatifs, mais également aux potentielles plus-values. Il s’agit d’une SCPI peu risquée, idéale pour un premier pas vers les SCPI.

Attention, en raison de sa courte expérience sur le marché, il est assez délicat d’avoir un avis tranché sur la SCPI Primofamily. Toutefois, son taux d’occupation supérieur à d’autres SCPI de bureaux ou de commerce peut permettre de rassurer les investisseurs. Les équipes de Praemia REIM, la société de gestion de la SCPI, sélectionnent des biens situés en France et en Zone Euro, ce qui implique une diversification intéressante et des perspectives de plus-values à long terme. Alors, malgré un taux de distribution, ou « rendement » qui ne fait pas partie des plus alléchants du marché, il est tout à fait judicieux de jouer la sécurité et d’opter pour la SCPI Primofamily si vous souhaitez vous lancer dans les SCPI.

Nos conseillers se tiennent à votre disposition si vous désirez des informations complémentaires sur la SCPI Primofamily. N’hésitez pas à demander un rendez-vous avec nos conseillers en gestion de patrimoine pour établir une étude de votre situation et bénéficier d’un accompagnement personnel pour vos projets.

Voir notre comparatif des meilleures SCPI

Questions-réponses

Quel est le rendement de la SCPI Primofamily ?

En 2025, Primofamily affiche un taux de distribution de 3,90%. Pour rappel, les performances passées du produit ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. La valeur des parts de la SCPI et les revenus sont soumis aux variations conjoncturelles et fournissent simplement une idée du rendement du produit.

Quel est le prix de la part ?

La mise de fonds est très accessible pour la SCPI Primofamily : une part est affichée au prix de 204 € et un minimum de souscription de 10 parts est nécessaire comme ticket d’entrée.

Quel est le montant des frais de gestion ?

Les frais de gestion pour la SCPI Primofamily s’élèvent à 12 %.

Quel est le montant de la capitalisation du produit ?

En 2025, la capitalisation annoncée de la SCPI Primofamily était de 252,5 M€.