Les 5 SCPI du Crédit Mutuel

À l’heure où les investisseurs cherchent des alternatives intelligentes pour valoriser leur patrimoine, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier font toujours partie des solutions les plus attrayantes. Parmi les acteurs majeurs du secteur financier, le Crédit Mutuel se distingue par sa gamme diversifiée de SCPI, offrant aux investisseurs l’opportunité de participer à l’essor du marché immobilier sans les contraintes de la gestion directe.

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L’essentiel

• Les cinq SCPI présentées sont gérées par La Française Real Estate Managers, l’entité immobilière du Groupe La Française, rattaché à Crédit Mutuel Alliance Fédérale.
• En 2025, leurs taux de distribution s’échelonnent de 4,44 % pour Sélectinvest 1 à 5,68 % pour LF Opportunité Immo, contre une moyenne de marché de 4,92 %.
• Épargne Foncière est la plus importante avec 4,143 Md€ de capitalisation, tandis que LF Europimmo et LF Opportunité Immo affichent les meilleurs taux d’occupation financier, respectivement 95,5 % et 94,2 % au 30 juin 2026.
• La liquidité constitue le principal point de vigilance : Épargne Foncière et LF Europimmo comptabilisent des parts en attente de retrait, tandis que la variabilité du capital de Sélectinvest 1 et Crédit Mutuel Pierre 1 est suspendue depuis le 1er juin 2026.
• Ces SCPI peuvent contribuer à diversifier un patrimoine, mais elles présentent un risque de perte en capital, de baisse des revenus et de revente à un prix décoté. Leur rendement, leur taux d’occupation, leur endettement et leurs conditions de sortie doivent être comparés avant d’investir.

La Française REM : la société de gestion immobilière des SCPI proposées par le Crédit Mutuel

Fondé en 1975, le Groupe La Française (Historiquement La Française AM) constitue le pôle de gestion d’actifs de Crédit Mutuel Alliance Fédérale. Il intervient dans la gestion d’actifs cotés et non cotés pour le compte d’investisseurs particuliers, de partenaires distributeurs et d’investisseurs institutionnels.

Les SCPI présentées ci-dessous sont gérées par La Française Real Estate Managers (La Française REM), l’entité immobilière du Groupe La Française. Depuis le 1er janvier 2024, le Groupe La Française est détenu à 60 % par la Banque Fédérative du Crédit Mutuel (BFCM) et à 40 % par la Caisse Régionale du Crédit Mutuel Nord Europe (CMNE). Le Groupe La Française indique 169,6 Md € d’encours au 30 juin 2026 contre 161 Md€ d’encours gérés au 30 juin 2025 La Française AM occupe une position significative au sein de cette classe d’actifs. Elle propose également une gamme complète d’expertises immobilières, couvrant diverses stratégies d’investissement (Core, Core plus, Value added) et types d’actifs, avec un accent particulier sur les immeubles de bureaux et résidentiels.

• Retrouvez notre classement des meilleures SCPI

Quelles sont les SCPI gérées par le Crédit Mutuel ?

Le Crédit Mutuel propose cinq SCPI, toutes gérées par la société de gestion La Française REM.

A savoir

La liquidité des SCPI peut varier selon les véhicules et les conditions de marché. Crédit Mutuel Pierre 1 : la société de gestion a décidé une suspension temporaire du marché des parts à compter du 13 février 2026.
Épargne Foncière : au 31/12/2025, le bulletin trimestriel fait état de 446 219 parts en attente de retrait (file de retraits).

La SCPI Epargne foncière

Créée en 1968, la SCPI Epargne foncière est l’une des plus anciennes SCPI du marché. En août 2026, la SCPI Épargne Foncière a atteint une capitalisation de 4,143 Md€. Son parc immobilier se compose de 67,94 % de bureaux, 20,73 % de commerces, et 6,59 % d’actifs liés à l’hôtellerie, au tourisme et aux loisirs, répartis entre les métropoles de région et l’Île de France. Son taux d’occupation financier s’élève à 88,3 % au 30 juin 2026. Épargne Foncière affiche un taux de distribution de 4,86 % en 2025, contre 4,52 % en 2024. Cette progression apparente doit néanmoins être analysée avec prudence : la distribution annuelle par part est passée de 36,72 € en 2024 à 31,20 € en 2025, tandis que le prix de souscription a été abaissé de 835 € à 670 €.

La SCPI LF Europimmo

Comme son nom l’indique, la SCPI LF Europimmo est orientée vers l’Europe. Près de 92 % de son parc immobilier était localisé en dehors de la France au 30 juin 2026. Créée en juillet 2014, cette SCPI se positionne comme étant une société de placement classique et diversifiée, mettant majoritairement en avant les espaces de bureaux qui représentent 77,66 % de son portefeuille, tandis que les espaces commerciaux et l’hôtellerie, le tourisme et les loisirs comptent respectivement pour 12,90 % et 6,54 %.

Quel rendement pour la SCPI LF Europimmo ?

La SCPI affiche un taux de distribution de 4,63 % en 2025, contre 4,30 % en 2024 et 4,64 % en 2023. La distribution annuelle atteint 30 € par part en 2025, contre 38,01 € en 2024.

Quel est le prix de la part ?

Le prix de la part de la SCPI LF Europimmo en 2026 s’élevait à 725 € avec un délai de jouissance effectif le 1er jour du mois suivant la souscription.

Quel est le montant des frais de gestion ?

Les frais de gestion, correspondant aux frais prélevés sur les loyers encaissés, sont de 12 % TTC pour cette SCPI.

Quel est le montant de la capitalisation du produit ?

Avec une capitalisation de 812,9 millions d’euros au 30 juin 2026 et partagée entre 15 326 investisseurs, la SCPI LF Europimmo a remporté un succès incontestable. La SCPI présentait également 85 036 parts en attente de retrait au 30 juin 2026, représentant 56,7 millions d’euros.

La SCPI LF Opportunité Immo

Créée en 2012, la SCPI LF Opportunité Immo est une société de placement qui s’adresse aux PME/PMI et aux structures locales de plus grande taille. Cette SCPI de rendement à capital variable dispose d’un parc immobilier majoritairement composé de locaux d’activités à 90,38 % et de bureaux à 9,62 %.

Quel rendement pour la SCPI LF Opportunité Immo ?

La SCPI affiche un taux de distribution de 5,68 % en 2025, contre 5,62 % en 2024 et 5,46 % en 2023. Sa distribution annuelle atteint 11,40 € par part en 2025.

Quel est le prix de la part ?

Le prix de souscription reste fixé à 203 €. Un nouvel associé doit acquérir au moins cinq parts, soit un investissement initial de 1 015 € hors éventuels frais annexes. Aucun minimum supplémentaire n’est imposé à un associé déjà présent.

Le délai de jouissance correspond au premier jour du sixième mois suivant celui de la souscription.

Quel est le montant des frais de gestion ?

Les associés de cette SCPI se voient prélever des frais sur les loyers encaissés équivalent à 14,40 % TTC.

Quel est le montant de la capitalisation du produit ?

Au 3 septembre 2026, la capitalisation de LF Opportunité Immo atteint 313,3 millions d’euros. La SCPI comptait 6 034 associés au 30 juin 2026.

La SCPI Selectinvest 1

La SCPI Sélectinvest 1 est dotée d’un parc principalement composé de bureaux et de commerces. Au 30 juin 2026, les bureaux représentent 69,83 % de sa valeur vénale, devant les commerces à 22,75 %, les locaux d’activité et la logistique à 4,41 %, l’hôtellerie, le tourisme et les loisirs à 2,54 %, puis la santé et l’éducation à 0,47 %. La SCPI Sélectinvest 1 est le fruit de la fusion de toutes les SCPI Sélectinvest créées entre 1975 et 1990.

Quel rendement pour la SCPI Selectinvest 1 ?

Sélectinvest 1 affiche un taux de distribution de 4,44 % en 2025, contre 4,40 % en 2024. La distribution annuelle est passée de 26,28 € par part en 2024 à 22,44 € en 2025.

Quel est le prix de la part ?

Le prix actuel de la SCPI Sélectinvest 1 s’établit à 310,80 € par part sur le marché secondaire. En raison d’une crise de liquidité majeure et d’un carnet d’ordres saturé de vendeurs, la société de gestion a dû suspendre la variabilité du capital en 2026.

Quel est le montant des frais de gestion ?

Sur le marché par confrontation, l’acquéreur supporte une commission de cession de 5 % HT, soit 6 % TTC, calculée sur le prix hors droits d’enregistrement, ainsi que les droits d’enregistrement applicables. Aucun frais n’est directement appliqué à l’associé vendeur dans le cadre de ce marché organisé.

Quel est le montant de la capitalisation du produit ?

La capitalisation publiée au 31 août 2026 atteint 1,242 milliard d’euros, calculée à partir du dernier prix de souscription constaté avant la suspension de la variabilité. La SCPI comptait 20 505 associés et 2 343 285 parts au 30 juin 2026.

La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1

Créée en 1973, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a observé, au cours de ses 53 années d’existence, l’évolution progressive du marché français de la pierre-papier. Crédit Mutuel Pierre 1 présente une situation de liquidité particulière. La variabilité de son capital est suspendue depuis le 1er juin 2026 et les échanges s’effectuent désormais sur un marché par confrontation. Au 30 juin 2026, les bureaux représentent 84 % de sa valeur vénale, contre 13,89 % pour les commerces et 2,11 % pour les actifs liés à l’hôtellerie, au tourisme et aux loisirs. Son patrimoine est localisé à 51 % en Île-de-France, 21,40 % à Paris, 23,37 % dans les autres régions françaises et 4,23 % à l’étranger.

Quel rendement pour la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 ?

Crédit Mutuel Pierre 1 affiche un taux de distribution de 4,49 % en 2025, contre 4,52 % en 2024. La distribution annuelle atteint 8,52 € par part en 2025, contre 10,58 € en 2024.

Quel est le prix de la part ?

L’ancien coût d’acquisition d’une part de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 s’élève à 215 €. La variabilité du capital est suspendue depuis le 1er juin 2026 pour une durée prévue de trois ans. Cette mesure a été approuvée par l’assemblée générale extraordinaire du 29 avril 2026 après que les parts en attente de retrait ont atteint 10 % du nombre total de parts en 2025.

Lors de la première confrontation du 31 juillet 2026, le prix d’exécution a été fixé à 87 €, soit un prix acquéreur de 96,57 € après frais et droits, pour seulement 75 parts échangées

Quel est le montant des frais de gestion ?

La commission annuelle de gestion prévue par la documentation de la SCPI est de 12 % TTC. Depuis le passage au marché par confrontation, l’acquéreur supporte également une commission de cession de 5 % HT, soit 6 % TTC, ainsi que les droits d’enregistrement.

Quel est le montant de la capitalisation du produit ?

Cette SCPI affiche une capitalisation de 800,5 M€, répartie entre 18 442 investisseurs au 30 juin 2026.

Comparatif des SCPI gérées par le Crédit Mutuel

SCPI	Taux de distribution 2025	Capitalisation en 2026	TOF au 30 juin 2026	Situation des parts
Épargne Foncière	4,86 %	4,143 Md€	88,3 %	Capital variable, file de retraits importante
LF Europimmo	4,63 %	812,9 M€	95,5 %	Capital variable
LF Opportunité Immo	5,68 %	313,3 M€	94,2 %	Capital variable
Sélectinvest 1	4,44 %	1,242 Md€	83,7 %	Variabilité suspendue
Crédit Mutuel Pierre 1	4,49 %	800,3 M€	81,4 %	Variabilité suspendue

Les avantages des SCPI Crédit Mutuel

Après de nombreuses fusions et une présence de plus de 30 ans sur le marché, les SCPI Crédit Mutuel sont pour la plupart des pionnières dans leur secteur et ont accumulé un portefeuille diversifié. Reconnues sur le marché, elles possèdent de nombreux avantages.

Une diversification sectorielle et géographique élargie

Le principal point fort de ces SCPI réside dans la mutualisation des risques locatifs. Leurs portefeuilles immobiliers intègrent des centaines d’actifs répartis entre bureaux, commerces et logistique, limitant l’impact du départ ou du défaut d’un locataire unique sur le rendement global..

L’optimisation fiscale internationale

Les fonds investis hors de France, notamment en Allemagne, offrent un mécanisme d’optimisation très performant. Grâce aux conventions fiscales internationales, les revenus y sont imposés à la source à des taux généralement plus avantageux. L’investisseur français bénéficie ensuite d’un crédit d’impôt qui élimine la double imposition, un atout majeur pour les contribuables fortement imposés (TMI à 30 % ou plus)..

Une gestion résiliente face aux cycles longs

Malgré les corrections de valeurs subies en 2024 et 2025 sur le segment des bureaux en Île-de-France, l’importante capitalisation de ces fonds (plus de 4 milliards d’euros pour Épargne Foncière) leur confère une assise financière solide pour traverser les bas de cycle, restructurer leurs immeubles et saisir de nouvelles opportunités d’achat décotées.

Notre avis sur les SCPI Crédit Mutuel

Après le pic inflationniste de 2022 et 2023, la hausse des prix à la consommation s’est stabilisée, s’établissant à 2,4 % sur un an en août 2026. En parallèle, le marché des SCPI a fait preuve de dynamisme avec un rendement moyen en progression constante, atteignant 4,92 % en 2025 selon l’ASPIM. Les SCPI de nouvelle génération et diversifiées continuent de surperformer le marché, à l’image des fonds historiques de la gamme Corum ou de nouveaux acteurs opportunistes, qui proposent des taux de distribution bien supérieurs à la moyenne, faisant pâlir la concurrence.

Les SCPI gérées par la filiale du Crédit Mutuel (La Française REM) restent structurellement très éloignées de ces performances agressives. Si elles mettent en avant un historique de gestion de plus de 30 ans et un ticket d’entrée accessible dès une part, l’année 2026 impose une grande prudence. Fortement exposées au secteur des bureaux franciliens, plusieurs de leurs SCPI phares, à l’instar de Crédit Mutuel Pierre 1 et Sélectinvest 1, traversent une crise de liquidité majeure qui a forcé la suspension de la variabilité de leur capital. Leurs rendements inférieurs à la moyenne (autour de 4,4 %) et les fortes décotes appliquées sur le marché secondaire n’en font plus des placements « bon père de famille » sans risque. Elles ne doivent s’envisager qu’en diversification marginale d’un portefeuille déjà solide, ou pour l’optimisation fiscale internationale spécifique offerte par leurs rares fonds investis à l’étranger comme LF Europimmo.