Conditions et avantages pour devenir propriétaire en zone ANRU

En faisant le choix d’investir dans un logement neuf dans l’un des quartiers en cours de revitalisation placé en zone ANRU, un propriétaire pourra bénéficier d’un bel avantage grâce à un taux de TVA réduit à 5,5%. Explications.

Qu’est-ce que l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) ?

L’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine, autrement appelée ANRU est un établissement public travaillant notamment sur la réhabilitation de zones urbaines délaissées. En lien avec les collectivités territoriales, l’ANRU s’emploie donc à mettre en place localement la rénovation de zones plutôt sensibles dites « zones ANRU ». À proximité directe de quartiers prioritaires (dans un rayon de 300 mètres environ), la définition de ces zones permet de relancer la vie au sein de ces quartiers en y favorisant le renouvellement urbain, ainsi que l’accès à la propriété via la construction de logements neufs.

Quelles sont les conditions pour acheter en zone ANRU ?

Si vous souhaitez vous porter acquéreur d’un logement situé en zone ANRU, il faut savoir que vous devrez respecter certaines conditions ayant trait au logement, mais également à votre situation personnelle et financière.

Concernant le logement, celui-ci doit être considéré comme neuf, c’est-à-dire qu’il ne doit pas avoir été occupé depuis sa construction dans un délai de 5 années maximum suivant sa construction. Il pourra également s’agir de l’achat d’un logement en VEFA, c’est-à-dire une vente en état futur d’achèvement, ou encore du projet de construction d’une maison individuelle. Il devra également répondre à certaines normes énergétiques en respectant notamment la réglementation RT 2012.

Le bien devra bien évidemment devenir la résidence principale de son propriétaire. Cela signifie qu’il devra donc être occupé au minimum 8 mois dans l’année.

Enfin, en fonction de la zone ANRU dans laquelle se situera le bien, son prix au m² ne devra pas dépasser certains plafonds établis par la loi.

Du côté de l’acheteur, le principal critère à respecter sera celui concernant ses ressources. En effet, pour se porter acquéreur d’un bien situé en zone ANRU, les ressources du foyer (revenu fiscal de référence) ne devront pas dépasser les plafonds établis dans le cadre de ce dispositif.

Focus sur les plafonds de revenus

Nombre de personnes composant le foyer Paris et communes limitrophes Île-de-France hors Paris et communes limitrophes Autres régions
1 personne 34 641 € 34 341 € 30 115 €
2 personnes 51 771 € 51 771 € 40 216 €
3 personnes 67 866 € 62 232 € 48 364 €
4 personnes 81 027 € 74 544 € 58 387 €
5 personnes 96 405 € 88 245 € 68 685 €
6 personnes 108 480 € 99 303 € 77 408 €
Par personne supplémentaire + 12 088 € + 11 065 € + 8 633 €

Quels sont les avantages de l’ANRU pour devenir propriétaire (TVA réduite) ?

L’avantage principal dont un acquéreur va bénéficier en faisant le choix d’acheter son bien dans une zone ANRU est le fait de pouvoir profiter d’un taux de TVA réduit.

Quelle TVA : 5,5%, 7% ou 20% ?

En effet, alors que pour l’achat d’un bien immobilier lambda, le taux de TVA appliqué s’établit à 20 %, l’achat en zone ANRU permettra au propriétaire de bénéficier d’une TVA au taux de 5,5%. Une véritable aubaine lorsque l’on décide de sauter le pas en devenant propriétaire !

Attention toutefois, conditionné par l’achat d’un logement neuf en zone ANRU, ce taux de TVA des plus intéressants dépendra également de la durée de possession du bien. C’est au bout de 10 années en tant que propriétaire-occupant du logement que cette réduction sera totalement effective.

Dans le cas où le propriétaire du bien acheté en zone ANRU déciderait de revendre son bien avant ces 10 ans, alors, il devra rembourser la différence, proportionnellement au nombre d’années manquantes. Il devra compter 10 % de la réduction obtenue sur sa TVA par année de non-occupation.

Certains événements exceptionnels ne remettent cependant pas en cause l’octroi de cette réduction malgré la revente du bien comme le décès du propriétaire ou de son conjoint, celui d’un enfant faisant encore partie du ménage, une période de chômage, ou encore la naissance d’un enfant.

Tous les appartements neufs éligibles en zone ANRU

Vous êtes convaincu et souhaitez devenir propriétaire en achetant un logement neuf situé en zone ANRU ? Pour vous aider dans votre projet, nous avons sélectionné pour vous les appartements et les maisons en cours de construction en zone ANRU en France.

Nos appartements disponibles en zone ANRU :

  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf réf. 002-13-2555
Investir à MARSEILLE 11E ARRONDISSEMENT


T3

À partir de :

313 000 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf réf. 002-92-2793
Investir à ASNIERES-SUR-SEINE


du T3 au T5

À partir de :

409 000 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf réf. 002-78-3567
Investir à SARTROUVILLE


T4

À partir de :

348 000 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf réf. 002-92-2571
Investir à BOIS-COLOMBES


du T3 au T4

À partir de :

454 000 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf réf. 002-33-2825
Investir à FLOIRAC


du T1 au T5

À partir de :

220 000 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf réf. 020-93-3631
Investir à AUBERVILLIERS


du T2 au T4

À partir de :

299 000 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf réf. 002-77-2579
Investir à MELUN


T5

À partir de :

311 000 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf réf. 002-69-2851
Investir à LYON 8E ARRONDISSEMENT


du T2 au T3

À partir de :

277 500 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf réf. 002-28-3652
Investir à CHARTRES


du T3 au T4

À partir de :

244 900 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf réf. 002-91-2599
Investir à EVRY-COURCOURONNES


T2

À partir de :

189 000 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf réf. 002-93-3003
Investir à PIERREFITTE-SUR-SEINE


du T2 au T4

À partir de :

209 000 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf proche de Paris réf. 002-92-3654
Investir à BOIS-COLOMBES


du T1 au T3

À partir de :

268 000 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf réf. 002-95-2602
Investir à CERGY


T2

À partir de :

261 000 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf proche de Strasbourg réf. 002-67-3021
Investir à SCHILTIGHEIM


du T2 au T5

À partir de :

212 700 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf à Marseille réf. 002-13-3658
Investir à MARSEILLE 15E ARRONDISSEMENT


du T1 au T3

À partir de :

190 020 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf réf. 002-54-2632
Investir à NANCY


T3

À partir de :

227 000 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf quartier de la Restanque réf. 002-34-3024
Investir à MONTPELLIER


du T2 au T3

À partir de :

222 000 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf à Grenoble réf. 002-38-3662
Investir à GRENOBLE


du T1 au T3

À partir de :

130 000 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf réf. 002-14-2699
Investir à CAEN


du T3 au T4

À partir de :

212 000 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf réf. 013-59-3030
Investir à ARMENTIERES


du T2 au T3

À partir de :

164 400 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf à La Courneuve réf. 020-93-3852
Investir à LA COURNEUVE


du T2 au T5

À partir de :

227 000 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf réf. 002-57-2706
Investir à METZ


du T2 au T4

À partir de :

193 500 €

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  • ANRU
  • LMNP
  • Pinel

Programme neuf réf. 013-93-3032
Investir à LA COURNEUVE


du T2 au T3

À partir de :

244 800 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf réf. 002-67-3896
Investir à SCHILTIGHEIM


du T2 au T5

À partir de :

217 000 €

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  • ANRU
  • LMNP
  • Pinel

Programme neuf réf. 013-94-2707
Investir à CRETEIL


du T3 au T4

À partir de :

316 500 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf réf. 002-63-3046
Investir à CLERMONT-FERRAND


du T1 au T4

À partir de :

129 000 €

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  • ANRU

Programme neuf réf. 020-93-3911
Investir à SAINT-OUEN


du T1 au T5

À partir de :

239 000 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf réf. 002-49-2709
Investir à ANGERS


du T3 au T5

À partir de :

249 000 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf proche de Paris réf. 002-78-3070
Investir à SARTROUVILLE


T2

À partir de :

255 000 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf réf. 002-57-2582
Investir à WOIPPY


T3

À partir de :

239 000 €

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  • ANRU
  • LMNP
  • Pinel

Programme neuf réf. 013-31-2714
Investir à TOULOUSE


du T2 au T4

À partir de :

190 000 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf réf. 002-83-3148
Investir à TOULON


du T2 au T4

À partir de :

224 000 €

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