Choisir Primopierre pour son investissement en SCPI

Primopierre mène une politique d’investissement dans l’immobilier de bureau. La SCPI s’impose comme étant un des mastodontes de la pierre-papier en affichant une capitalisation à 2,2 milliards d’euros. Elle bénéficie ainsi d’un avantage majeur : une forte dilution du risque locatif.

Primonial : un leader indépendant dans le placement en actions

Primopierre est gérée par Praemia REIM France (ex Primonial REIM France). Le 1er juillet 2024, Primonial REIM est devenue Praemia REIM, à la suite de la cession de la marque Primonial lors de la vente des activités de distribution au groupe Crystal. Praemia REIM est un gestionnaire d’actifs immobiliers (pure player) en Europe.

Présentation de la SCPI Primopierre

Constitué d’immeubles récents répondant aux exigences actuelles des entreprises, les actifs de la SCPI Primopierre sont concentrés en France dont 56,7 % en Île-de-France à Paris, région prisée des entreprises. Avec Primopierre, vous investissez dans 90 immeubles au service de la performance environnementale et de taille significative répondant parfaitement aux besoins des utilisateurs. Cette stratégie permet à la SCPI de louer ses locaux à des entreprises leaders dans leur secteur pour des durées relativement longues. La stabilité des revenus, sans les problèmes liés à la gestion locative puisque c’est Primonial qui s’occupe de tout.

Conditions de souscription : en direct ou à travers un contrat d’assurance vie ;
Financement : comptant ou à crédit ;
Durée de placement recommandée : 10 ans.

Les avantages du produit

L’expertise de Primonial en termes de marchés locaux lui confère un accès privilégié aux meilleures opportunités. Ainsi, avec sa SCPI Primopierre, la société de gestion propose à ses associés des actifs à haut rendement, mais qui répondent également à la valeur verte, critère incontournable dans le choix de ses placements.

Des locataires qualitatifs

Spécialisée dans l’acquisition et la gestion de bureaux, Primopierre apporte une attention particulière à la sélection des locataires des biens qu’elle possède. Une grande majorité des biens immobiliers détenus sont loués par des groupes à renommée nationale et internationale, tels que Peugeot, Samsung et le Crédit Agricole.

Un taux de rendement intéressant

Le taux de rendement moyen sur les cinq dernières années reste au-dessus du seuil des 4,09 %. Il s’élevait d’ailleurs à 4,12 % en 2023. Ce taux fait de Primopierre une SCPI très intéressante pour un investissement. Sur les 10 dernières années, ce taux avoisine presque les 5 %. En plus de son rendement élevé, cette SCPI présente un faible indicateur de risque.

En 2025, le taux de distribution de Primopierre s’établit à 3,62% (distribution brute annuelle : 4,56 € par part). La SCPI a également publié des TRI (rentabilité interne) qui intègrent l’évolution du prix et des revenus : au bulletin T4 2025, le TRI 5 ans (2021–2025) ressort à -8 % et le TRI 10 ans (2016–2025) à -0,04 %. Le Document d’Informations Clés (DIC) classe le produit en risque 4/7 (niveau moyen).

Une capitalisation forte

Primopierre a longtemps figuré parmi les grandes capitalisations du marché. Toutefois, la capitalisation a évolué à la baisse ces dernières années, notamment à la suite des ajustements du prix de souscription : elle ressort à environ 2,2 Mds € au 31/12/2025.

Notre avis sur la SCPI Primopierre

Primopierre est une SCPI historiquement très exposée aux bureaux en région parisienne. Au 31/12/2025, elle détient 56 actifs et affiche un TOF de 81,6 %. En 2025, le taux de distribution s’établit à 3,62% (4,56 € de distribution brute annuelle par part). Le point d’attention majeur est la liquidité des parts. Au 4e trimestre 2025, 2 190 372 parts sont indiquées en attente de retrait. Par ailleurs, Primopierre a suspendu la variabilité de son capital depuis le 7 janvier 2026 : l’achat et la vente de parts passent désormais par le marché des parts et la revente n’est pas garantie. Enfin, le Document d’Informations Clés classe le produit en risque 4/7 (niveau moyen).

Le report à nouveau (RAN) est publié en euros par part : 3,08 € par part au 31/12/2023 et 2,22 € par part au 31/12/2024. Contrairement à des SCPI davantage diversifiées, Primopierre reste très majoritairement exposée aux bureaux : au 31/12/2025, les bureaux représentent 94,3 % du patrimoine (5,7 % d’actifs mixtes). Le portefeuille est très concentré en région parisienne : Paris pèse 31,8% et l’Île-de-France hors Paris 56,7 % (soit 88,5% au total), le solde étant investi en France hors région parisienne (11,5 %). Cette concentration s’explique notamment par le poids du marché francilien, qui concentre des volumes importants de demande locative de bureaux.

À titre de comparaison, l’ancienne SCPI Pierre Plus, qui a été absorbée par Actipierre Europe et qui s’appelle désormais AEW Commerces Europe, est majoritairement investie en commerces (77 %) et centres commerciaux (15 %), avec une répartition géographique comprenant notamment la Province (42 %), l’Île-de-France (21 %) et Paris (10 %), ainsi qu’une diversification en zone euro. Les niveaux d’occupation diffèrent : Primopierre affiche un TOF de 81,6 % au 31/12/2025, contre 92,08 % pour AEW Commerces Europe au 4e trimestre 2025. Côté distribution, en 2025, Primopierre affiche un taux de distribution de 3,62 % (4,56 € par part), contre 4,48 % pour AEW Commerces Europe (8,22 € par part).

Enfin, Primopierre est un placement de long terme (10 ans recommandés) mais ne peut pas être présenté comme « à risque faible » : le DIC classe le produit en risque 4/7 (niveau moyen) et rappelle que la liquidité n’est pas garantie. La SCPI a en outre mis en œuvre une suspension temporaire de la variabilité du capital à compter du 7 janvier 2026.

Voir notre comparatif des meilleures SCPI

Questions-réponses

Quel est le rendement de la SCPI Primopierre ?

En 2025, le taux de distribution de Primopierre est de 3,62 % (distribution brute annuelle : 4,56 € par part). À titre de repère, le taux de distribution moyen du marché des SCPI est de 4,91 % en 2025 selon l’ASPIM. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Quel est le prix de la part ?

Au 31 décembre 2025 le prix de la part de la SCPI Primopierre est de 115 €.

Quel est le montant des frais de gestion ?

Au 31 décembre 2025 le montant des frais de gestion de la SCPI Primopierre est de 12 %.

Quel est le montant de la capitalisation du produit ?

Au 31 décembre 2025, la capitalisation totale pour la SCPI Primopierre s’élevait à 2,2 M€.