Investir dans une SCPI de développement durable

Alors que de plus en plus de Français prennent en compte des considérations environnementales avant d’effectuer de nombreux choix de vie, le monde de l’immobilier, et plus particulièrement celui des SCPI, se tourne désormais vers l’investissement dit “durable”. Ces SCPI vertes sont de plus en plus prisées et se développent à vitesse grand V au sein des portefeuilles des plus grands groupes, accompagnées de normes spécifiques et valorisées par des labels comme le label ISR. Nous faisons le point sur l’offre proposée, permettant aux Français d’investir dans ces SCPI de développement durable.

Les SCPI vertes : investir dans des actifs durables

Ces dernières années, les Français ont véritablement développé leur conscience écologique et environnementale. Cette transformation des mentalités a nécessairement eu un impact, positif, sur leurs envies et leurs choix. Et ces transformations touchent désormais tous les pans de l’économie, l’immobilier en tête. Les biens verts ont donc le vent en poupe et tout est fait pour que les nouvelles constructions s’inscrivent dans cette logique vertueuse : respect de l’environnement, des sols, usage de matériaux locaux, temps de construction optimisés, respect des normes énergétiques et environnementales, part belle faite aux espaces verts dès que possible. Ces tendances s’observent d’ailleurs à tous les niveaux, et même dans l’univers de la pierre-papier.

Du côté des SCPI, on s’est donc également lancé, depuis plusieurs années, dans de vraies démarches éco-responsables. Si les SCPI vertes se comptaient encore sur les doigts d’une main il y a peu, elles sont désormais de plus en plus nombreuses à afficher leurs ambitions en lien avec le développement durable. Plusieurs stratégies sont aujourd’hui affichées par les différentes sociétés de gestion pour faire de leurs SCPI des SCPI durables. Pour certaines, il va s’agir d’investir dans des bâtiments verts, à la pointe des derniers progrès effectués en termes de normes énergétiques notamment. D’autres vont s’attarder plus particulièrement sur des projets permettant d’économiser, tant au moment de la construction, que plus tard lors de l’utilisation, de l’eau et des énergies. Pour certaines encore, le but sera de se tourner uniquement vers des biens immobiliers déjà existants, dans le but de les amener vers une transition énergétique par le biais de projets de rénovation ambitieux.

Choisir d’investir dans ce type de SCPI de développement durable va permettre aux Français de donner du sens à leur épargne, en participant à leur échelle à la transformation immobilière du pays. Mais difficile parfois de s’y retrouver au milieu de toutes les propositions. Parmi les indicateurs à prendre en compte, il en est un qui permet d’aiguiller les investisseurs sur la piste des SCPI les plus vertes du marché : le label ISR.

Label ISR et normes à respecter

Si les normes imposées par la transition énergétique se sont alourdies au fil des dernières années, elles ont pourtant permis d’influencer durablement et positivement le marché. En effet, si l’idée d’une économie plus verte, notamment dans le domaine de l’immobilier, est longtemps restée de l’ordre de l’utopie, elle est aujourd’hui au cœur même de tous les projets de construction et de rénovation. Les acquéreurs eux-mêmes en sont d’ailleurs de plus en plus friands.

Dans l’univers des SCPI, un label principal a d’ailleurs été mis en place pour aiguiller les Français dans leurs choix de placements : le label ISR (Investissement Socialement Responsable). En optant pour une SCPI labellisée ISR, un investisseur possède ainsi la garantie de placer son argent au sein d’une société ayant à la fois pour objectif de performer économiquement parlant, mais aussi d’avoir un réel impact social et environnemental. Ses critères d’attribution étant cependant assez large, il est vivement recommandé aux investisseurs de se pencher attentivement sur la stratégie appliquée par chaque SCPI verte labellisée ISR afin d’avoir toutes les cartes en main pour réaliser un investissement éco-responsable.

Quelles SCPI investissent dans l’immobilier durable ?

L’idée d’investir dans une SCPI de développement durable vous tente ? Nous avons répertorié pour vous les 5 meilleures SCPI vertes pour vous lancer.

SCPIDescriptionTaux de distribution 2021Capitalisation 2021Prix de la part (mars 2022)
PrimopierreSCPI de rendement gérée par Primonial REIM, Primopierre est spécialisée dans l’immobilier de bureaux, principalement à Paris et en Île-de-France.4,77 %3 632,57 M€208 €
PFO2Avec un patrimoine immobilier de bureaux principalement situé en Île-de-France, la SCPI PF02 – Développement Durable, s’impose elle aussi comme un des leaders du marché.4,59 %2 673,06 M€196 €
Novaxia NEOLancée en 2019 seulement, la SCPI NEO de Novaxia est une SCPi de rendement dont le cœur de métier se place dans la transformation urbaine.6,49 %140,74 M€187 €
Pierre CapitaleGérée par Swisslife REIM, la SCPI Pierre Capitale a principalement en sa possession des biens parisiens. Depuis 2017, cette SCPI s’est spécialisée dans l’immobilier diversifié.4,60 %97,14 M€203 €
Epargne PierreSCPI de placement immobilier diversifiée, Épargne Pierre, qui est gérée depuis 2013 par la société Voisin, possède une grande majorité de biens destinés à la location en régions.5,36 %1 774,64 M€208 €

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