Investir en SCPI de logement

Acheter des parts de SCPI résidentiel est un placement immobilier demandant des sommes d’investissement modestes et accessibles à crédit, au taux de rendement attractif.

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L’essentiel

• Une SCPI de logement investit principalement dans des biens immobiliers résidentiels.
• Selon sa stratégie, elle peut rechercher la distribution de revenus locatifs, la réalisation de plus-values à long terme ou l’obtention d’un avantage fiscal.
• L’investissement permet de diversifier son patrimoine sans assurer directement la gestion des logements.
• Il présente néanmoins des risques de perte en capital, de baisse des revenus et de liquidité.
• La durée de placement recommandée est généralement comprise entre 8 et 15 ans selon les SCPI.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en SCPI ?

Afin de se constituer un patrimoine immobilier rentable, beaucoup se lancent dans l’investissement en SCPI de logement. Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier pratiquant des valeurs de parts et des conditions d’accès qui leur sont propre (comme le nombre de parts minimales, la souscription), proposent une gestion totale des biens, dont les loyers sont reversés au prorata aux investisseurs de façon trimestrielle ou semestrielle. Principalement consacrées à l’acquisition et à la gestion de logements locatifs, sans que ceux-ci soient nécessairement occupés à titre de résidence principale, l’achat, la gestion locative, l’entretien des biens immobiliers et le paiement des charges collectives, toutes ses actions sont menées par la SCPI résidentielle, déchargeant intégralement le détenteur des parts de ces fonctions. Présentes dans toute la France et parfois dans d’autres pays européens, les SCPI de logement permettent aux investisseurs d’accéder à un parc locatif sur un secteur géographique étendu, sans avoir à se déplacer.

Quels sont les avantages des SCPI de logement ?

Les SCPI de logement permettent d’accéder indirectement au marché immobilier résidentiel et de diversifier un patrimoine. En 2025, les SCPI à stratégie résidentielle ont affiché un taux de distribution moyen de 4,2 %. Ce taux constitue une moyenne de marché et ne garantit ni le rendement d’une SCPI particulière ni ses performances futures. Certaines SCPI résidentielles ne recherchent d’ailleurs pas la distribution régulière de revenus, mais la valorisation des actifs et la réalisation de plus-values à long terme. De plus, en réunissant les parts d’investissement de milliers d’acquéreurs, le fonctionnement de la SCPI de logement permet de mutualiser les risques entre plusieurs immeubles, logements, locataires et secteurs géographiques, sans pouvoir les supprimer ni garantir la stabilité des revenus. Enfin, l’effort d’investissement dans une SCPI résidentielle est bien inférieur aux sommes engendrées par l’achat d’un bien immobilier locatif classique.

• Revenus complémentaires réguliers
• Souplesse et flexibilité pour l’achat et revente des parts
• Diversification du patrimoine immobilier (sur le secteur géographique et dans la nature des biens)
• Gestion des biens immobiliers
• Possibilité d’achat des parts à crédit
• Le risque d’investissement est mutualisé

Comment acquérir des parts d’une SCPI résidentiel ?

Pour devenir propriétaire de parts de SCPI de logement, il faut tout d’abord se rapprocher de professionnels en la matière qui sauront vous guider et déterminer le type d’investissement adéquat en fonction du portefeuille alloué. Avec quelques centaines d’euros, il est tout à fait possible d’acheter des parts de SCPI résidentiel et de commencer à se constituer un patrimoine dans la pierre. Dépendant des modalités d’entrée propres à chaque SCPI, l’acquisition dans ce type de véhicule de placement financier est accessible, avec des prix de parts comprises en moyenne entre 200 € et 1000 €. Attention toutefois, certaines SCPI demandent une acquisition de parts minimum (par exemple 10 parts d’entrée) pour pouvoir investir dans une SCPI de logement. Une fois les parts SCPI en poche, l’investisseur en détient la propriété et perçoit ses revenus locatifs en fonction du nombre de parts acquises.

Bon à savoir

Il est possible d’investir dans des parts de SCPI à crédit. Mis en avant par certains établissements bancaires, l’achat de parts de SCPI de logement peut être financé par un prêt.

Les meilleures SCPI de logement

• SCPI Praemia Hotels Europe : anciennement dénommée Primofamily, cette SCPI a changé de nom le 17 septembre 2025 et privilégie désormais une stratégie orientée vers l’hôtellerie européenne. Son patrimoine comprend encore des actifs résidentiels, commerciaux et mixtes, mais elle ne peut plus être présentée comme une SCPI exclusivement résidentielle. Son taux de distribution s’est établi à 3,90 % en 2025. La part est affichée au prix de 204 €, avec un minimum de souscription de 10 parts, soit 2 040 €.
• SCPI Corum Origin : forte d’une diversification géographique et de typologies de biens variées, cette SCPI n’est pas une SCPI résidentielle, mais une SCPI diversifiée investissant notamment dans des bureaux, commerces, hôtels, locaux d’activité et autres actifs professionnels en Europe. Elle a affiché une performance globale annuelle de 6,50 % en 2025. Moyennant une seule part d’entrée dans la SCPI, son prix de souscription est fixé à 1 135 €.
• SCPI ESG Pierre Capitale : en diversifiant ses actifs en France et en Allemagne, ESG Pierre Capitale détient principalement des bureaux, des commerces, des actifs de services, de logistique et d’hôtellerie. Elle ne constitue donc pas une SCPI résidentielle au sens strict. Son taux de distribution s’est établi à 5,05 % en 2025 et sa performance globale annuelle à −3,24 %, en raison notamment de la baisse du prix de la part intervenue en janvier 2025. Son prix de souscription est fixé à 188 €.
• SCPI Novapierre Résidentiel : anciennement appelée Pierre 48 puis Grand Paris Résidentiel, elle privilégie les biens immobiliers résidentiels situés à Paris et dans le Grand Paris. Cette SCPI de capitalisation recherche principalement la réalisation de plus-values à long terme, notamment par l’acquisition de logements occupés ou démembrés présentant une décote. Elle n’a donc pas pour objectif principal de distribuer des revenus réguliers. En 2025, son taux de distribution s’est établi à 1,50 %, tandis que sa performance globale annuelle a atteint −41,53 %, principalement en raison de l’évolution du prix de la part.
• SCPI Patrimmo Croissance Impact : anciennement appelée Patrimmo Croissance, cette SCPI à capital variable investit dans des logements destinés à être loués dans le cadre de dispositifs à vocation sociale, notamment en nue-propriété. Son patrimoine est principalement situé à Paris, en région parisienne et dans les grandes métropoles françaises. Elle recherche essentiellement la valorisation du capital à long terme et ne distribue pas de revenus locatifs réguliers pendant la période de démembrement des biens. Sa valeur de réalisation était de 576,10 € par part au 31 décembre 2025. La durée minimum de placement recommandée est de 10 ans.