Investir en SCPI de logement

Acheter des parts de SCPI résidentiel est un placement immobilier demandant des sommes d’investissement modestes et accessibles à crédit, au taux de rendement attractif.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en SCPI ?

Afin de se constituer un patrimoine immobilier rentable, beaucoup se lancent dans l’investissement en SCPI de logementLes Sociétés Civiles de Placement Immobilier pratiquant des valeurs de parts et des conditions d’accès qui leur sont propre (comme le nombre de parts minimales, la souscription), proposent une gestion totale des biens, dont les loyers sont reversés au prorata aux investisseurs de façon trimestrielle ou semestrielle. Réservée aux résidences principales à la location, l’achat, la gestion locative, l’entretien des biens immobiliers et le paiement des charges collectives, toutes ses actions sont menées par la SCPI résidentiel, déchargeant intégralement le détenteur des parts de ces fonctions. Présentes dans toute la France, les SCPI de logement permettent aux investisseurs d’accéder à un parc locatif sur un secteur géographique étendu, sans avoir à se déplacer.

Les avantages des SCPI de logement

Le succès grandissant des SCPI de logement démontre son efficacité sur le marché de l’investissement immobilier. Les voyants indicateurs des rendements des SCPI résidentiel sont au vert, offrant des revenus locatifs immédiats et très intéressants, avoisinant des performances proches des 6 % pour certaines SCPI. De plus, en réunissant les parts d’investissement de milliers d’acquéreurs, le fonctionnement de la SCPI de logement permet de mutualiser les risques et d’offrir une stabilité de revenus à ses actifs. Enfin, l’effort d’investissement dans une SCPI résidentiel est bien inférieur aux sommes engendrées par l’achat d’un bien immobilier locatif classique.

  • Revenus complémentaires réguliers
  • Souplesse et flexibilité pour l’achat et revente des parts
  • Diversification du patrimoine immobilier (sur le secteur géographique et dans la nature des biens)
  • Gestion des biens immobiliers
  • Possibilité d’achat des parts à crédit
  • Le risque d’investissement est mutualisé

Comment acquérir des parts d’une SCPI résidentiel ?

Pour devenir propriétaire de parts de SCPI de logement, il faut tout d’abord se rapprocher de professionnels en la matière qui sauront vous guider et déterminer le type d’investissement adéquat en fonction du portefeuille alloué. Avec quelques centaines d’euros, il est tout à fait possible d’acheter des parts de SCPI résidentiel et de commencer à se constituer un patrimoine dans la pierre. Dépendant des modalités d’entrée propres à chaque SCPI, l’acquisition dans ce type de véhicule de placement financier est accessible, avec des prix de parts comprises en moyenne entre 200 € et 1000 €. Attention toutefois, certaines SCPI demandent une acquisition de parts minimum (par exemple 10 parts d’entrée) pour pouvoir investir dans une SCPI de logement. Une fois les parts SCPI en poche, l’investisseur en détient la propriété et perçoit ses revenus locatifs en fonction du nombre de parts acquises.

Bon à savoir

Il est possible d’investir dans des parts d’SCPI à crédit. Mis en avant par certains établissements bancaires, l’achat de parts de SCPI de logement peut être financé par un prêt.

Les meilleures SCPI de logement

  • SCPI Primofamily : spécialisée dans l’investissement résidentiel en France et depuis peu en Belgique, en Italie et en Espagne, cette SCPI de logement se veut innovante, en pariant sur des appartements modernes comme les appart’hôtels. Primofamily propose un taux de rendement de 3 % à long terme, avec une part affichée au prix de 200 € et un minimum de souscription de 10 parts d’entrée.
  • SCPI Corum Origin : forte d’une diversification géographique et de typologies de biens variés, cette SCPI résidentiel propose un taux de rendement très attractif à 7,3 % en moyenne. Moyennant une seule part d’entrée dans la SCPI, elle reste tout de même plus élevée que celle de ses concurrents, à 1090 € la part.
  • SCPI Pierre Capitale : en diversifiant ses actifs, et notamment dans la SCPI de logement, Pierre Capitale mise aussi sur la diversification géographique, avec des placements dans des biens immobiliers résidentiels à l’étranger et notamment en Allemagne. Leur taux de rendement attractif est stable (4,59 %), et leur porte d’entrée exigée à 10 parts, à hauteur de 203 € la part.
  • SCPI Grand Paris Résidentiel : privilégie l’emplacement de ses biens immobiliers de logement, pour un meilleur rendement locatif. Cette SCPI est très abordable, avec une part d’entrée modeste à 200 €, et la possibilité d’investir dans la SCPI avec une seule part.
  • SCPI Patrimmo Croissance : SCPI à capital variable, avec un patrimoine concentré majoritairement en Île-de-France. Avec une part au prix de 678,61 €, et une entrée disponible à partir de 10 parts acquises, cette SCPI privilégie un patrimoine neuf ou en VEFA (état futur d’achèvement) dans des zones où le marché immobilier est particulièrement tendu.

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