Grande forme pour les SCPI !

Publié le 05 Mai 2022

horloge Lecture de 2 min.

Rédigé par Emilie Gardes

Thématique : Placements financiers

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Lors de l’année 2021, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont enregistré un rendement moyen de 4,45 %.

Le premier trimestre 2022 confirme l’appétence grandissante des Français pour les SCPI. Leur collecte nette s’est élevée à 2,6 milliards d’euros de janvier à mars, en hausse de 53 % par rapport à 2021. Les SCPI de bureaux captent 63 % des fonds placés, devant les SCPI de commerces (18%) et les SCPI résidentielles (6%).

Rendement moyen de 4,45 % en 2021

Il y a quelques jours, l’ASPIM (Association française des Sociétés de Placement Immobilier) a actualisé pour l’exercice 2021 les indicateurs de performance des SCPI qu’elle avait avancés en ce début d’année.

Ainsi, la rentabilité immobilière moyenne générée par la pierre papier se chiffre désormais définitivement à 4,45 %, sans tenir compte de la variation du prix moyen de la part de 1.12%. Soit un rendement en nette progression par rapport aux 4,18 % affichés lors de l’année 2020, fortement marquée par le début de la crise sanitaire liée au coronavirus.

L’ASPIM précise que la mesure de la performance des SCPI intègre, depuis 2021, les nouvelles modalités de calcul qui remplacent le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) par le Taux de Distribution (TD).

Le taux d’occupation financier (TOF) démontre également la bonne santé des SCPI en atteignant 93,1 % l’an passé. Le pourcentage de locaux vacants en attente de locataires ne se dépeint qu’à 6,6 %, parmi lesquels 0,4 % de locaux disponibles en travaux.

Assurance-vie : les unités de compte immobilières ont le vent en poupe

Les unités de comptes (UC) immobilières contenues dans des enveloppes assurance-vie affichent actuellement un franc succès auprès des épargnants français. En ce premier trimestre 2022, elles ont enregistré 3,8 milliards d’euros de souscriptions nettes. Soit une hausse de 25 % en comparaison au dernier trimestre 2021 et de 40% par rapport au premier trimestre 2021.

La capitalisation des SCPI représente désormais 78 milliards d’euros contre 20 milliards d’euros pour les organismes de placement collectif en immobilier (OPCI) et 18 milliards pour les sociétés civiles (SC)

En 2021, la performance moyenne des sociétés civiles en UC est de 3.8 %.

Les rendements 2021 de nos SCPI

SCPITAUX DE DISTRIBUTION
(TD)
TAUX D’OCCUPATION FINANCIÈRE
(TOF)
CAPITALISATION
(en millions d’euros)
SOUSCRIPTION
(prix par part)
Primovie4,60 %96,80 %4 236,71203 €
Pierre Capitale4,84 %98,60 %97,21 203 €
Primopierre4,77 %87,10 %3 632,57208 €
Patrimmo Commerce3,19 %89,50 %760,44197 €
Corum Origin7,03 %95,87 %2 3951 135€
PFO24,59 %86,60 %2 673,06196 €
Primofamily3,03 ¨%91,40 %191,14 200 €
Épargne foncière4,40 %89,10 %4 825,88835 €
Novapierre Allemagne4,59 %97,10 %520260 €

En résumé

  • Le rendement moyen des SCPI s’est établi à 4,45 % en 2021.
  • La collecte nette au premier trimestre 2022 s’est fixée à 2,6 milliards d’euros, en hausse de 53% par rapport au premier trimestre 2021.
  • Les unités de compte immobilières en assurance-vie séduisent de plus en plus avec une collecte nette de 3,8 milliards d’euros au premier trimestre 2022

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Emilie Gardes

Rédactrice spécialisée en Economie, Finance et Immobilier

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