Les meilleurs taux du mois Région par région
Mise à jour le 01/08/2026
Analyse du taux national
En août 2026, les taux de crédit immobilier évoluent légèrement à la hausse au niveau national, sans véritable changement de tendance. Les emprunteurs aux revenus confortables, disposant d’un apport conséquent et d’une situation professionnelle stable, peuvent toujours viser 3 % sur 15 ans, 3,10 % sur 20 ans et 3,20 % sur 25 ans, des niveaux inchangés. Pour les dossiers présentant un bon équilibre entre ressources, charges et épargne, les taux s’établissent à 3,32 %, 3,40 % et 3,52 % selon la durée. Les projets comportant davantage de points de vigilance affichent quant à eux 3,58 %, 3,62 % et 3,74 %. Dans l’ensemble, le marché conserve donc une certaine stabilité, même si les banques semblent légèrement plus sélectives dès que le dossier s’éloigne de leurs critères les plus favorables.
| 15ans | 20ans | 25ans | |
|---|---|---|---|
| Taux excellent | 3 | 3.1 | 3.2 |
| Taux très bon | 3.32 | 3.4 | 3.52 |
| Taux bon | 3.58 | 3.62 | 3.74 |
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Taux fixe ou variable ?
Il existe deux natures de taux que peut choisir l’emprunteur. Le taux fixe est défini au moment de la signature du prêt et restera le même jusqu’au remboursement total de l’emprunt. Le taux variable, lui, fluctue en fonction des valeurs du marché tout au long du prêt. Le taux proposé à l’emprunteur dépend de son profil, de la durée sur laquelle il souhaite emprunter et de l’OAT (obligation assimilable du trésor), autrement dit le taux d’emprunt de la France.
HISTORIQUE DES TAUX
Le contexte à tendance stable de l’année 2025 s’est traduit par une baisse des taux pour certaines catégories, jusqu’à retrouver une valeur plancher favorable au plus grand nombre d’emprunteurs. Les meilleurs profils peuvent espérer emprunter à moins de 3 %, plus particulièrement sur les durées de 15 et 20 ans ! Les profils plus risqués pour les banques pouvaient espérer obtenir un taux maximum d’environ 3,55 %, ce qui reste une valeur très intéressante pour tout investisseur.