PARIS ÎLE DE FRANCE : le baromètre des meilleurs taux immobilier

L'Ile-de-France, région historique et administrative, se démarque par ses spécificités propres. Centrale, puisqu'elle abrite la capitale : Paris. Incontournable, car elle est aussi le poumon économique et politique d'un pays centralisé. Différente, par son marché de l'immobilier qui ne ressemble à aucun autre. Paris, sa petite et sa grande couronne attirent donc de nombreux investisseurs en quête d' opportunités immobilières dans une zone où la concurrence est rude. Pour bien acheter, mieux vaut anticiper et préparer son budget. Pour vous aider dans cette démarche, chaque mois, nos spécialistes du crédit décryptent les taux d'intérêt pratiqués dans cette région.

Le meilleur
taux du mois

3.3% *

* Taux sur 15 ans

Les meilleurs taux du mois pour Paris Île de France

Mise à jour le 01/09/2023

Analyse du taux région paris-idf

Tous les indicateurs sont calqués sur les taux du mois d’août pour les dossiers les plus solides financièrement, rien ne bouge en septembre. Ces profils d’emprunteurs pourront donc contracter un prêt dans les mêmes conditions que le mois précédant. En revanche, la situation se complique pour les dossiers intermédiaires et les dossiers les plus fragiles. Les hausses sont minimes certes, mais les taux d’emprunt augmentent tout de même. Pour les budgets les plus serrés, il faudra toujours faire avec des taux particulièrement élevés : 4,13 % sur 15 ans, 4,28 % sur 20 ans et 4,37 % sur 25 ans. Du côté des dossiers intermédiaires et du taux « très bon », c’est le même constat. Pour emprunter sur 25 ans, il faudra contracter un prêt au taux de 4,25 %.

15ans 20ans 25ans
Taux excellent
3.3 3.5 3.8
Taux très bon
3.96Flèche montante 4.13Flèche montante 4.25Flèche montante
Taux bon
4.13Flèche montante 4.28Flèche montante 4.37Flèche montante

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Évolution des taux : Paris IDF

La région Île-de-France est sans doute la plus connue à l’étranger. En effet, avec Paris, capitale française, en son centre, ce ne sont pas moins de 12 millions d’habitants, soit 18 % de la population française qui l’ont choisie, et près de 50 millions de touristes de passage. Ce territoire central de la métropole est la première région économique française. Elle concentre 31 % du PIB national et près de 4,6 % de la richesse de l’Union Européenne. Plus d’un tiers des cadres français exercent en Île-de-France, premier bassin d’emplois européen, ce qui implique une forte demande immobilière. Chaque année, ce sont de nouveaux professionnels qui s’installent dans la région. En 2015, les locataires occupaient un peu moins de la moitié des logements d’Île-de-France, un pourcentage en légère hausse en comparaison à 2010. Il faut dire que les prix du marché immobilier suivent également une tendance à l’augmentation et ont passé la barre des 10 000 € / m² à Paris. Un prix record notamment corrélé avec les taux historiquement bas pratiqués par les organismes prêteurs durant toute l’année 2019. Un budget qui peut effrayer au premier abord, mais qui se révèle rentable lors d’un investissement locatif, car le prix des loyers est, lui aussi, en hausse régulière. Deux bonnes raisons de profiter du contexte actuel pour emprunter et enfin devenir propriétaire dans un environnement où le risque immobilier est moindre. L’Ile-de-France se prépare aussi à accueillir les Jeux olympiques 2024 ! Un projet qui implique la construction de nombreuses infrastructures pour assumer l’affluence touristique et loger les sportifs. Une aubaine pour tous les investisseurs qui souhaitent profiter de l’attractivité non-négligeable de la région.

Dernières actualités sur le crédit immobilier

Le couperet est tombé. Les taux directeurs de la BCE sont relevés de 0,25 point. Si le doute planait encore ces derniers jours, du fait de la stagnation du niveau de l’inflation, la Banque Centrale Européenne a bel et bien décidé de maintenir sa ligne directrice : le resserrement monétaire pour enrayer l’inflation en zone euro. Cette 10e augmentation va-t-elle finalement avoir l’effet escompté ?

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Le prix de la pierre doit baisser. Cette évidence, clamée par certains acteurs de l’immobilier, est finalement entendue par une partie des vendeurs. Alors, les prix vont-ils enfin pouvoir s’ajuster au niveau de l’inflation ? Si cette tendance à la baisse est visible sur une partie des marchés locaux, elle ne l’est pas encore sur tout le territoire. Zoom sur les tendances actuelles du prix de la pierre.

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