Les meilleurs taux du mois pour la région Est
Mise à jour le 01/01/2023
Analyse du taux région est
Pour acheter un bien immobilier en janvier 2023 dans la région Est, les demandes de financements bancaires devront prendre en compte les nouveaux taux de crédit immobilier qui continuent leur ascension. Les taux d’intérêts sont compris entre 2,35 % pour les plus bas et 2,91 % pour les plus élevés. Les augmentations des taux d’emprunt restent très minimes pour les excellents dossiers (équivalents au mois précédent sur 15 ans, +0,03 % sur 20 ans et sur 25 ans). L’occasion pour les profils bénéficiant de garanties d’emprunt élevées de sauter le pas pour réaliser leur projet immobilier dès le début de l’année. Les plus durement touchés par la hausse des taux d’intérêts ce mois-ci sont les profils d’emprunteur sur 15 ans, avec des taux à 2,7 % et 2,79 % (+0,14 % et +0,16 %).
| 15ans | 20ans | 25ans | |
|---|---|---|---|
| Taux excellent | 2.35 | 2.55 | 2.7 |
| Taux très bon | 2.7 | 2.7 | 2.8 |
| Taux bon | 2.79 | 2.83 | 2.91 |
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L’évolution des taux : région Est
L’Est et son ouverture vers l’Allemagne et la Suisse sont très prisées des professionnels frontaliers. Cette clientèle est la plus représentée sur le marché de l’immobilier, qu’elle soit en quête d’une location ou d’un achat. Et la région a la chance de ne pas subir la hausse des prix qui va régulièrement de pair avec la hausse de la demande. Car en période de taux bas et notamment l’an dernier, la demande immobilière a explosé en augmentant de plus de 10 % entre le premier et le dernier semestre. Les prix pratiqués quant à eux, restent stables et suivent la même évolution qu’auparavant, autour de 0,5 %. Du côté de Strasbourg, plus particulièrement proche de l’Allemagne, il faut, en moyenne, compter un petit mois pour vendre son bien. Autre aspect de l’investissement, il est très intéressant de miser sur la ville alsacienne pour acheter en locatif. En plus d’être éligible à certains dispositifs de défiscalisation, dont Pinel, le prix moyen au mètre carré est accessible aux budgets moyens sans trop d’efforts financiers de leur part. À noter également que 70 % des habitants sont locataires. La ville dessert Paris en moins de deux heures grâce à l’installation du TGV et fait la liaison avec de grandes villes européennes grâce à son aéroport. Les grandes écoles installées à Strasbourg attirent les étudiants, qui représentent presque 20 % de la population strasbourgeoise. Plus ancrée dans les terres, la ville de Metz a également de quoi séduire les investisseurs. Elle affiche un rendement brut proche des 6,5 % en moyenne. Les prix immobiliers pratiqués y sont très bas, ce qui conforte les ménages modestes dans leur envie de contracter un prêt immobilier afin de se constituer un premier patrimoine. Pour trouver des prix abordables dans un cadre de vie un peu plus dynamique, c’est sur Dijon qu’il faudra miser. Un peu plus éloignée des frontières tout en restant à proximité de grands axes donnant accès aux grandes villes, la notoriété de la métropole dijonnaise explose. L’Est de la France garde de grands atouts tant au niveau financier que concernant l’attractivité de son territoire.