RÉGION EST : le baromètre des meilleurs taux immobilier

Proche des grandes capitales européennes, la région Est profite des flux régionaux. Un argument non-négligeable pour les investisseurs souhaitant faire de l'immobilier locatif. Les prix du marché de l'immobilier restent relativement bas tout comme les taux. Pour réaliser un bon investissement, misez sur l'emplacement du bien immobilier, mais pensez aussi à bien négocier le taux de votre crédit. Tous les mois, nos experts vous livrent une analyse des meilleurs taux pour la région Est.

Le meilleur
taux du mois

0.77% *

* Taux sur 15 ans

Les meilleurs taux du mois pour la région Est

Mise à jour le 01/10/2021

Analyse du taux région est

Malgré une légère remontée pour les excellents dossiers, la tendance est à la baisse pour les taux de la région Est. Les excellents dossiers profitent toujours de taux d’emprunt très attractifs, de l’ordre de 0,77 %, 0,93 % et 1,02 % pour des durées respectives de 15, 20 et 25 ans. Pour les très bons dossiers, les taux sont en baisse, avec une diminution allant de 0,04 % à 0,07 %. Ces investisseurs peuvent alors souscrire un emprunt à un taux moyen de 0,82 % pour une durée de 15 ans, 1 % pour une durée de 20 ans et 1,13 % pour 25 ans. Pour les dossiers moins préparés, les taux sont également en baisse. Ils sont en moyenne de 0,89 % pour les emprunts sur 15 ans, 1,08 % sur 20 ans et 1,32 % sur 25 ans.

15ans 20ans 25ans
Taux excellent
0.77Flèche montante 0.93Flèche montante 1.02Flèche montante
Taux très bon
0.82Flèche descendante 1Flèche descendante 1.13Flèche descendante
Taux bon
0.89Flèche descendante 1.08Flèche descendante 1.32Flèche descendante

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L’évolution des taux : région Est

L’Est et son ouverture vers l’Allemagne et la Suisse sont très prisées des professionnels frontaliers. Cette clientèle est la plus représentée sur le marché de l’immobilier, qu’elle soit en quête d’une location ou d’un achat. Et la région a la chance de ne pas subir la hausse des prix qui va régulièrement de pair avec la hausse de la demande. Car en période de taux bas et notamment l’an dernier, la demande immobilière a explosé en augmentant de plus de 10 % entre le premier et le dernier semestre. Les prix pratiqués quant à eux, restent stables et suivent la même évolution qu’auparavant, autour de 0,5 %. Du côté de Strasbourg, plus particulièrement proche de l’Allemagne, il faut, en moyenne, compter un petit mois pour vendre son bien. Autre aspect de l’investissement, il est très intéressant de miser sur la ville alsacienne pour acheter en locatif. En plus d’être éligible à certains dispositifs de défiscalisation, dont Pinel, le prix moyen au mètre carré est accessible aux budgets moyens sans trop d’efforts financiers de leur part. À noter également que 70 % des habitants sont locataires. La ville dessert Paris en moins de deux heures grâce à l’installation du TGV et fait la liaison avec de grandes villes européennes grâce à son aéroport. Les grandes écoles installées à Strasbourg attirent les étudiants, qui représentent presque 20 % de la population strasbourgeoise. Plus ancrée dans les terres, la ville de Metz a également de quoi séduire les investisseurs. Elle affiche un rendement brut proche des 6,5 % en moyenne. Les prix immobiliers pratiqués y sont très bas, ce qui conforte les ménages modestes dans leur envie de contracter un prêt immobilier afin de se constituer un premier patrimoine. Pour trouver des prix abordables dans un cadre de vie un peu plus dynamique, c’est sur Dijon qu’il faudra miser. Un peu plus éloignée des frontières tout en restant à proximité de grands axes donnant accès aux grandes villes, la notoriété de la métropole dijonnaise explose. L’Est de la France garde de grands atouts tant au niveau financier que concernant l’attractivité de son territoire.

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