Les meilleurs taux du mois pour la région sud-est
Mise à jour le 01/06/2020
Analyse du taux région est
À l’instar des autres régions, la tendance est la hausse. Rien de très différent pour la plupart des emprunteurs, toutes durées confondues, puisque la hausse oscille entre 0.05 % et 0.10 %. Seuls les très bons dossiers qui pensaient présenter leur demande de crédits au mois de juin vont pâtir de cette nouvelle hausse. En effet, quelle que soit la durée d’emprunt choisie, on note une hausse d’environ +0.25 %. Sur 15 ans, même les excellents dossiers peuvent oublier les taux inférieurs à 1 %. Les taux proposés oscilleront entre 1 % et 1.25 %. Sur 20 ans, les meilleures offres s’approcheront de 1.15 %, mais, selon le profil, le taux peut aussi avoisiner 1.40 %. Sur 25 ans, on observe le même phénomène. Un très bon taux sera proche de 1.35 % et les taux moins bons seront aux alentours de 1.65 %. Des disparités importantes qui semblent, toutefois, être temporaires puisque les taux les plus bas grimpent un peu plus vite mois après mois.
| 15ans | 20ans | 25ans | |
|---|---|---|---|
| Taux excellent | 1 | 1.15 | 1.35 |
| Taux très bon | 1.1 | 1.25 | 1.5 |
| Taux bon | 1.25 | 1.4 | 1.65 |
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L’évolution des taux : région Est
L’Est et son ouverture vers l’Allemagne et la Suisse sont très prisées des professionnels frontaliers. Cette clientèle est la plus représentée sur le marché de l’immobilier, qu’elle soit en quête d’une location ou d’un achat. Et la région a la chance de ne pas subir la hausse des prix qui va régulièrement de pair avec la hausse de la demande. Car en période de taux bas et notamment l’an dernier, la demande immobilière a explosé en augmentant de plus de 10 % entre le premier et le dernier semestre. Les prix pratiqués quant à eux, restent stables et suivent la même évolution qu’auparavant, autour de 0,5 %. Du côté de Strasbourg, plus particulièrement proche de l’Allemagne, il faut, en moyenne, compter un petit mois pour vendre son bien. Autre aspect de l’investissement, il est très intéressant de miser sur la ville alsacienne pour acheter en locatif. En plus d’être éligible à certains dispositifs de défiscalisation, dont Pinel, le prix moyen au mètre carré est accessible aux budgets moyens sans trop d’efforts financiers de leur part. À noter également que 70 % des habitants sont locataires. La ville dessert Paris en moins de deux heures grâce à l’installation du TGV et fait la liaison avec de grandes villes européennes grâce à son aéroport. Les grandes écoles installées à Strasbourg attirent les étudiants, qui représentent presque 20 % de la population strasbourgeoise. Plus ancrée dans les terres, la ville de Metz a également de quoi séduire les investisseurs. Elle affiche un rendement brut proche des 6,5 % en moyenne. Les prix immobiliers pratiqués y sont très bas, ce qui conforte les ménages modestes dans leur envie de contracter un prêt immobilier afin de se constituer un premier patrimoine. Pour trouver des prix abordables dans un cadre de vie un peu plus dynamique, c’est sur Dijon qu’il faudra miser. Un peu plus éloignée des frontières tout en restant à proximité de grands axes donnant accès aux grandes villes, la notoriété de la métropole dijonnaise explose. L’Est de la France garde de grands atouts tant au niveau financier que concernant l’attractivité de son territoire.