RÉGION EST : le baromètre des meilleurs taux immobilier

Proche des grandes capitales européennes, la région Est profite des flux régionaux. Un argument non-négligeable pour les investisseurs souhaitant faire de l'immobilier locatif. Les prix du marché de l'immobilier restent relativement bas tout comme les taux. Pour réaliser un bon investissement, misez sur l'emplacement du bien immobilier, mais pensez aussi à bien négocier le taux de votre crédit. Tous les mois, nos experts vous livrent une analyse des meilleurs taux pour la région Est.

Le meilleur
taux du mois

3.35% *

* Taux sur 15 ans

Les meilleurs taux du mois pour la région Est

Mise à jour le 01/05/2024

Analyse du taux région est

Même tendance baissière pour la région Est avec une baisse par rapport au mois d’avril allant de 0,01 à 0,06 %, tous profils et durées d’emprunt confondus. Les meilleures opportunités d’emprunt restent celles offertes aux profils les plus solides, avec des prêts aux taux allant de 3,35 % à 3,6 % entre 15 et 25 ans. Pour les profils intermédiaires, il faudra compter sur une baisse plus légère et des taux compris entre 3,65 % et 3,81 %. Pour les dossiers moins solides, bonne nouvelle : les taux sont en dessous de la moyenne nationale, avec 3,73 % sur 15 ans, 3,79 % sur 20 ans et 3,88 % sur 25 ans. De quoi encourager les futurs propriétaires de l’Est.

15ans20ans25ans
Taux excellent
3.35 Flèche descendante3.5 Flèche descendante3.6 Flèche descendante
Taux très bon
3.65 3.68 Flèche descendante3.81 Flèche descendante
Taux bon
3.73 Flèche descendante3.79 Flèche descendante3.88 Flèche descendante

Découvrez les taux de votre région

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L’évolution des taux : région Est

L’Est et son ouverture vers l’Allemagne et la Suisse sont très prisées des professionnels frontaliers. Cette clientèle est la plus représentée sur le marché de l’immobilier, qu’elle soit en quête d’une location ou d’un achat. Et la région a la chance de ne pas subir la hausse des prix qui va régulièrement de pair avec la hausse de la demande. Car en période de taux bas et notamment l’an dernier, la demande immobilière a explosé en augmentant de plus de 10 % entre le premier et le dernier semestre. Les prix pratiqués quant à eux, restent stables et suivent la même évolution qu’auparavant, autour de 0,5 %. Du côté de Strasbourg, plus particulièrement proche de l’Allemagne, il faut, en moyenne, compter un petit mois pour vendre son bien. Autre aspect de l’investissement, il est très intéressant de miser sur la ville alsacienne pour acheter en locatif. En plus d’être éligible à certains dispositifs de défiscalisation, dont Pinel, le prix moyen au mètre carré est accessible aux budgets moyens sans trop d’efforts financiers de leur part. À noter également que 70 % des habitants sont locataires. La ville dessert Paris en moins de deux heures grâce à l’installation du TGV et fait la liaison avec de grandes villes européennes grâce à son aéroport. Les grandes écoles installées à Strasbourg attirent les étudiants, qui représentent presque 20 % de la population strasbourgeoise. Plus ancrée dans les terres, la ville de Metz a également de quoi séduire les investisseurs. Elle affiche un rendement brut proche des 6,5 % en moyenne. Les prix immobiliers pratiqués y sont très bas, ce qui conforte les ménages modestes dans leur envie de contracter un prêt immobilier afin de se constituer un premier patrimoine. Pour trouver des prix abordables dans un cadre de vie un peu plus dynamique, c’est sur Dijon qu’il faudra miser. Un peu plus éloignée des frontières tout en restant à proximité de grands axes donnant accès aux grandes villes, la notoriété de la métropole dijonnaise explose. L’Est de la France garde de grands atouts tant au niveau financier que concernant l’attractivité de son territoire.

Dernières actualités sur le crédit immobilier

Selon le dernier rapport public de la BCE, 40 % des emprunts immobiliers émis en Europe ne respectent pas les conditions fixées : tenir compte de la valeur du bien financé pour accorder ou non le prêt. S’il ne cite pas spécifiquement de pays, la France est implicitement visée, puisqu’il ne s’agit que d’une pratique exceptionnelle.

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Jusqu’ici facultative, la portabilité d’un crédit immobilier revient sur le devant de la scène. Utiliser l’argent d’une vente pour acheter un autre logement plutôt que de rembourser son prêt initial permettrait à la fois de simplifier les procédures d’achat et d’emprunt, et de soutenir le marché immobilier. Généraliser cette clause : voilà la proposition de loi du député Damien Adam.

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