LES MEILLEURS TAUX DU MOIS POUR LA RÉGION OUEST
Mise à jour le 01/06/2020
Analyse du taux région ouest
La région Ouest est, sans conteste, celle qui enregistre la plus forte hausse ce mois-ci. Contrairement, à ce qu’on pourrait croire, la hausse des taux n’est pas corrélée aux zones de « clusters » de Covid-19. En effet, en vert depuis le début du déconfinement, l’Ouest a été relativement épargné par l’épidémie. Cependant, le mois de juin ne semble pas favorable aux emprunteurs. Pour un durée d’emprunt de 15 ans, le taux proposé est, en règle générale, au-dessus de la moyenne nationale : 1 % pour les excellents dossiers, 1.15 % pour les très bons et 1.28 % pour les bons dossiers. En ce qui concerne les crédits immobiliers longue durée, sur 20 et 25 ans, seuls les emprunteurs irréprochables peuvent encore espérer décrocher un taux inférieur à 1.40 %. Les autres candidats devront se contenter de taux entre 1.60 % et 1.70 %. Une fausse surprise pour ces derniers car les taux avaient déjà passé la barre de 1.50 % en mai.
| 15ans | 20ans | 25ans | |
|---|---|---|---|
| Taux excellent | 1 | 1.15 | 1.35 |
| Taux très bon | 1.15 | 1.3 | 1.6 |
| Taux bon | 1.28 | 1.5 | 1.7 |
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L’évolution du taux : région Ouest
La région Ouest est composée de nombreux départements où il fait bon investir. Orléans, par exemple, se hisse cinquième des villes de France pour les investissements immobiliers, selon un baromètre établi par Se Loger et onze autres médias et établissements spécialisés. Il faut savoir que la façade Ouest affiche de très bons rendements immobiliers et une qualité de vie très recherchée. Deux arguments valables pour convaincre un investisseur ou un couple à la recherche du bien de leurs rêves pour y installer leur résidence principale. Les locataires occupent environ 33 % du marché breton, composé d’environ 1 900 000 logements. L’Ouest est notamment sollicité pour effectuer des investissements locatifs. En effet, il y a de grandes possibilités de rendement dans cette zone de la métropole. Chaque territoire a son principal atout et sa forme de location la plus plébiscitée. Ainsi, Rennes, ville étudiante, attire de plus en plus les locataires à la recherche d’une colocation. Les rendements locatifs peuvent d’ailleurs atteindre 9 % ! La population rennaise ne cesse de s’agrandir. En cause, particulièrement, la récente arrivée de la LGV reliant Paris en moins d’1h30. Un projet qui a incité la métropole à lancer la construction de 125 000 m² de bureaux dans le quartier de la gare. Autre possibilité se rapprochant de la colocation : la division de surface. Et cela est très avantageux à Angers, où les grands espaces sont souvent partagés en plusieurs petits appartements. Les habitants d’Angers sont très friands des studios, en particulier les étudiants souhaitant s’installer au plus proche de l’université. Autre ville ayant un fort potentiel, Nantes se positionne comme l’une des communes ayant de nombreux projets sur les 15 prochaines années. Environnement, avenir et confort de vie sont au cœur des préoccupations, ce qui risque d’attirer de nouveaux occupants. La demande locative étant déjà bien présente en ville, elle ne saurait qu’augmenter lorsque les nouveaux projets auront vu le jour. Comme toutes les villes moyennes, les communes situées à l’Ouest de la France connaissent une baisse des taux historiques et les emprunteurs peuvent espérer des conditions de prêts immobiliers imbattables pour concrétiser leur investissement.