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MaPrimeRénov’ :  le gouvernement gèle les rénovations énergétiques dès juillet 2025

Caisse vide, prime à l’arrêt : les vraies raisons du gel de MaPrimeRénov’

La rupture est d’abord financière. En deux exercices, la dotation de MaPrimeRénov’ est passée de 4,5 milliards d’euros votés à 2,3 milliards réellement engagés, avant d’être totalement consommée dès début juin 2025. Les hausses conjointes des matériaux (+18 % en deux ans) et des rénovations globales (+42 % de coût public par chantier selon l’Anah) ont épuisé l’enveloppe cinq mois plus tôt qu’en 2024. Dans ce contexte et pour tenir sa trajectoire qui prévoit le retour du déficit public sous 3 % du PIB à l’horizon 2029, Bercy suspend donc tout nouveau dépôt de dossier jusqu’au 31 décembre 2025, selon Le Parisien.

Coup d’arrêt sur les rénovations pour le reste de l’année

Pour rappel, le calendrier de sortie du marché de la location des passoires énergétiques court toujours. Le gel de MaPrimeRénov’ n’exonère donc pas les propriétaires de remettre leurs biens aux normes, mais il complique sérieusement le montage financier des travaux.

Deux phénomènes se cumulent : la disparition de la subvention et le renchérissement des devis, les artisans anticipant une ruée avant la date limite. Les risques sont donc :

• La hausse du reste-à-charge : sans l’aide, l’investissement peut bondir de 30 % à 60 %.
• Les économies d’énergie différées : une rénovation globale génère jusqu’à -55 % sur la facture annuelle.
• La valeur verte dégradée : un mauvais DPE réduit de 6 % à 14 % le prix de revente d’une maison.
  

Du côté des investisseurs locatifs, l’enjeu est double : respecter le calendrier Climat et Résilience, avec l’interdiction de louer les logements G en 2025, F en 2028, E en 2034, tout en absorbant un besoin de trésorerie brut.

Plan B pour les projets de rénovation énergétique : les aides qui subsistent

La fermeture des guichets MaPrimeRénov’ oblige à jongler entre financements privés, prêts à taux réduit et avantages fiscaux. L’objectif est donc de boucler votre budget sans attendre 2026 et préserver la valeur énergétique de votre logement malgré l’arrêt de l’aide d’État.

À savoir

La suspension de MaPrimeRénov’ concerne uniquement les nouveaux dossiers. Les demandes déjà validées ne seront pas concernées selon le ministère du Logement.

Parmi les autres aides, on retrouve : les certificats d’économie d’énergie (CEE) pouvant atteindre jusqu’à 5 000 € pour l’isolation complète d’une toiture,  l’éco-PTZ, plafonné à 50 000 € et remboursable sur vingt ans, la TVA réduite à 5,5 % sur la main-d’œuvre et sur les matériaux éligibles dès lors que le logement a plus de deux ans. Ajoutez à cela les guichets régionaux ou départementaux : plusieurs collectivités, comme l’Île-de-France ou le Grand Est, accordent encore des bonus de 1 000 à 2 000 € pour les rénovations performantes, mais les enveloppes sont souvent distribuées selon le principe « premier arrivé, premier servi ».

À savoir

L’éco-PTZ se combine avec les CEE et couvre un bouquet de travaux plutôt qu’un seul geste isolé.

En résumé

• Le gouvernement stoppe MaPrimeRénov’ dès juillet faute de budget ;
• Les fonds alloués de 2,3 milliards ont été consommés en cinq mois ;
• Cet arrêt privera les projets de rénovation énergétique de près de 60 % de leur financement ;
• D’autres solutions existent pour mener à bien ses travaux en 2025, et notamment les certificats d’économie, l’éco-PTZ, la TVA 5,5 % et les subventions locales.